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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCE8K5W1H5R10G1Z8HV6Z1L7A9S5W10F8ZE9S6Z6I6Z2Y6J82、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACU3T4P1Q9N10D9U9HT7G4C7H5X4E8M8ZB5K7U2N3I7N10Y2
2、3、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCK7R8I6N7M2C10F5HH10I3C3O2S6R6Y10ZH6P7M5H4N3R1F74、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押
3、期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCW7X2V8Z7J8I6Y8HP4J6M9G2H3M5M3ZL7K3T2O6G5F5K35、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 ACA6U6J6V3N3I7T10HL1O4J4R10K6B6H1ZL2Q8H8R9M4U8F36、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶
4、盖的永久性架空走廊【答案】 ACB10Y2J3B1U3R7M7HY2O8C1U7F3S8L4ZO4W2X3K7Q8A4L47、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCG4K4L8B5L3S6Z1HC7M9W6U7W5U8L5ZC10L7T8S5R5V9Q38、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCT9U2O4F5Y9P8T5
5、HQ8R3O9C9X6E9X8ZQ8F7N1J4R9R7J69、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCO6U4K3W10G6H4Y8HU5W10R7D10K8Y6Z5ZU7A6G9X10X10K3E510、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的
6、共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH4R3H5E7F1K2A7HP10J7X10M6R8M5D2ZK7U5J1R6K5W5R111、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCW5U6M3X3J1M1H8HJ4D10D8T10X9S4S2ZS7O7U6D7X8N3R812、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司
7、）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCB10M10B10Y9I2G7D1HR2N7J6Z8J4S7W7ZA7H6H6Z8F7J5I413、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地
8、产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCV2Z4I1G7C2E3H10HW7K6F9S10X9L8Y5ZP10F3B9D2F3G1K414、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCH8L5J8N7Y4F6B1HB2B1S9X8Y1Z9C2ZI8X4C2Q3Y1H9H815、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCF10E3T3J8G3L7Q4HY
9、3R5T9W1L3T7Y1ZK8T3W8V2D9P6D816、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7Z9Z3T5Z4I5F9HH9W6S10P5T2C1X1ZQ2X2X6R1P6E8A717、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCM10L4T10W2R3L
10、10A2HL1M7E8E1B3V9H2ZH6G7C9J4R4E7Q918、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 BCY10S3S4Q6F6A10W4HX8X2W2X4T3A5N2ZX7V6J6P3D10R5Y819、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCM8W9E9W8U3C9D3HH6E3Q7L5E3N9P5ZS7U4E3S6T5H5Z1020、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCX4D7
11、W7E7P5Z5N8HA7L1W3D4V6I8P5ZD9A3F1A10F9A6F521、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCO3R3F10V5L4Q8T5HZ10P6A8W9H9Z7I8ZA7H8Z9O6V6B6I422、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有
12、的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCJ3F8C5Y7K5I1T8HZ10W1H3G6D6A4R8ZB8C5F4V4L3Q4C323、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCJ4E2T6D4Z2C10G4HQ6J8Z5Z9U6T1T5ZW2P6H6A1I3P3L324、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.
13、4000C.6000D.8000【答案】 BCB7I7L8A6F3K5R4HX6N10M4P2M2S10G4ZE3O3X4K8Y10W6W625、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCY1Z3W6Q1R2N6O3HP6W7B6K2D10F4Q10ZC6J
14、7K6V10E1M4W1026、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCJ4D9W10C7W8Q7U9HW10U7G6K9O2P8G1ZP10L2F8J2K5D1O527、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人
15、征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCP5Z7K5D3R8P9N4HZ1H7Z5C7U10Z2Q3ZX7V5E7U7A10K2M328、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每( )元。A.0.48B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 CCT6F3D7I2S8E8T4HG5A8M7J9B9C6U6ZN8F4E4I7Y1N2N429、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2
16、的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCB3P1Q5O9D6B6D2HS10Q2A3R6D9D5Q2Z
17、E7B1T4F3P8V10P530、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCH8N7A10W7S5D4E1HM1S8X6H9P1L7Q9ZG6H2L1P1U2E4F631、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCJ2Z6L3P5R3F4Z8HB8Z4K7Z8X4J7E5ZI8E9G2V8W6Z4N932、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.
18、7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCC5A8D4K9M1C2X3HE4J10A8W3Q4Y7R5ZL9J4I4W8K3U1A633、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACY2P6O2T10Y6R1Z9HJ1B8I1B5J5Y3M9ZU4E8M2D2K2T3M834、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该
19、房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCS6N2P3U4F7Y7F10HA9H5A9B8S7J1Z2ZM3Q1I8S9Q3S2Z735、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增
20、值税D.房产税【答案】 CCY9C3X9I5Q5A10H8HE2R6L8B4H2C10N1ZM10B8V9J10Q7R3Z836、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACM7E7N6P10G9H7U9HB2L2L8N10T5L2I2ZR6S2F3M2L1P3Z337、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCX3Z2G3O9C1B8M4HF10N6G5E2T3B2L3ZG
21、1H1Q4M5O8B7A538、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACS9E4S2A7B4F4Q9HE6T3E6R7W8U6R7ZD4Q3L6O9K6I7T239、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCY3V4M6B10M7U5O4HQ10Z1I8N6N10I3S6ZO3Y7Q6I2W1A3Y1040、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项
22、目维修D.交付使用【答案】 ACZ1Z3R2K1N2L5W3HA8V1K3K9C5Y1N6ZO6Z9H4T6K9H7J641、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCV6T9C6M10D10E9G10HK10V4K4N3K3H4Q2ZG8P5H8U2D1V7Q842、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCL5M9A8D2C8F9R3HN4R6S10I1F1A2V4ZP10M9O4C7R2X1Y743、某不定值保险，合同双
23、方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCP6C7G6A4B3Y5Z5HM3B2X1I9Q6N7D7ZY7K6B2N6P3P3N444、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的
24、住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACR10O4M9I1L2X8Z2HQ4E8T2X7K4S1S4ZE8H3Z6H8G2K6R1
25、045、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCG2B2U2E6L10I7Q4HW6T3M1M10B9E4U9ZD6S4P3D1G5T10H1046、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCI2J1R4C8C3A5D5HC4M2S1R9V
26、9L10C9ZH8O6B1X3U4E10N1047、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCQ10Y1Q10N2P3E8C4HF1F1O8B2I2B9T2ZC5V3W7S1Z6L2O448、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（
27、以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCA8A4E2M10V2Q4E8HU1Q6Q3R8L2M8Y8ZA4G8Q7P2W6P6S749、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCQ6H5O10T10Y3T6I9HV8K2W7D9N7F6L2ZL2
28、I3S2Y2Q9G6I150、某住宅楼共有30套住宅，应分摊的共有公用面积为270m2，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160m2，则共有建筑面积的分摊系数为（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACO9B10M1G5I3W9U3HQ7M6K10F3L8J2F4ZD8V9B5F10V5F1A151、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCX10L2C2A5R6E5I8HQ10T1K8J8F7V9L10ZS7G9O10X8F3Q8K752、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.
29、房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCR5K8N7B4L9V8R9HG9T6G7Y9K10J2I2ZF8O1Z9U2Q1Z6J553、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCL10J4K5U8Z5X4N7HA10A9K6B7M5N9R4ZD8K1R9W10N10A3J254、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由
30、于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCC3U8P8K6C9A5Z10HR5D3V1E3P4B3Q3ZS10L5O8W2X3H2H555、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCZ1C1R7M3X5P4S4HP1Y7E2F4S3A1U2ZH4J4V6Z6P5E1R756、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m
31、2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCD10K6D9Q2Z3Y7G1HM1U7D8Q9X1J8E1ZZ7O5Z5J7M3Y6S957、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACP9L6D6V9O8H7I5HQ2Z2K5S9C6Y6H6ZC4L9Q9D4G4G5W105
32、8、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACG7Q6Y10H3Y8Z4W2HV3K4M3F6E10C9P7ZF5F1K9A7I6D4G959、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACQ9D6P9C4F7J3U1HZ3V9O2I10U10P7J7ZQ7O5S1H5I6Y4P1060、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使
33、用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCX6K4Z9B5S4U5W1HF2K7Q1G3K4C8F2ZD8R7T7E10Z4W7Q1061、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
34、A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCP6E5S7Y2C5C7L3HL9N9N7P2M9U7Q3ZP3W9H8O2F9F9J362、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB7T9E8Z3D1A5U4HK5K2X9T5F3Q3H5ZV6X10D2R1P7W7E163、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为
35、避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCQ6V1A1K6H3S3I5HU10H7M1R9T3T6W6ZF6K1E3Y7G7Q2B564、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH4W5A1K2G8W5N3HX2P4D6Z5M2T10F4ZV8A8X1A4P10Q10B565、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化
36、硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCZ7M5J7I3M10X6U1HT5K4Z3H8N9I10Q10ZF3Y8D3X8V10R5G566、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCS3U2A8N9Q6J10W5HF10C1Z9Y10Z7G5S3ZM10N7B1Y5B3T7Y767、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓
37、库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACT7K9W3Q3R9C7G4HM3L5M4V5H5P3X7ZI2U8F6C6D8N7K1068、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私
38、营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACZ7W2G4L9E8B9R4HT3R7X10Z7H4O10U4ZQ9F5T10I9X1I1Y269、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，
39、C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACU4T2Y7V3L3Z10V3HC6Y2A9K6V10V9D5ZK9D3F5S7H6N9Q570、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。A.认股权证是认证购买股票的权利凭证B.任何形式的股份制企业都可以发行股票C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通【答案】 BCZ7T9Y5W7T4W10Q5HP2X1Z6L4R2G5F4ZL8H4T8J1P10M4O1071、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有
40、房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACB3J1F5N5D8E5C6HR6F4H5R4S4R5U3ZP1V6G8T7W5W3S472、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCG3D10M8A4D3C5U1HS6D6B5F3X9C4V9ZO4M2U6R4P10F2I473、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6
41、000【答案】 ACL3W1F3N8H7X8L3HE3R2X6T1J2X4G10ZA10U9X10T1T8F2V774、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCZ7Z8F9W1X3N7B9HP4S4N7Z6T2R8N7ZM2H1Y7M5G8O5S175、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCR1G6X8A5S9R4S8HE3P6D2F8W1M9S7ZG6R5Y7U1J8W7O276、将税种分为流转税、收益税、财产税
42、、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】 BCE5Z3G7Y4P1E6C5HX7Z6U3J5R4S7P4ZX10J7O5X4W4D10J477、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCH10Y1U3F3V4G10X2HL5F10B4O3C2C2M1ZY7R8J3Z5M7M8U878、从本质上
43、看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCG10U2I9G7M10J9W1HA1C8Q10O3I2J9Q9ZT4H9C7F1Z6Q4H679、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】 CCI9P8I3Q5N3M10W3HT4O2U9B9V1X9L1ZS3Q7E3M6H2H5V280、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCD8W8I7B1C4W3
44、U9HS9X10W2V6W8O3W9ZY4C10H10Z7E6V8S681、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACO10G9F6Y2E7J9V4HQ7X7W6G5E1O3J5ZC7Y9F7J4C4N1J382、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划
45、设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACT9B5Y5I5A8J1G8HB6K9D5L6G2C8G4ZZ3H4J8Y5M2N7T483、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCV3H6W7L5A7E5X8HD2P3L3N5W5U3U9ZA6G4X9K5U10T1O884、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW8G8H2C3W4O8W2HC1U3N7E2V10M6B7ZM8I5Q3N6Q1R4I685、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的