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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 DCK3L8Q9T3Z5R6I4HH7M5I5U6E8S7T8ZJ10B9Q6M4H1M7Y32、工程量清单计价方式反映了（）阶段。A.国家定价B.国家指导价C.市场定价D.市场指导价【答案】 CCI4H1E5D1A10M7Y4HD3A10O10G1L5V7P6ZJ1T7O7O9X5O8K83、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某
2、所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD8P3Q9E3R1B2S7HV9E5Y1C4T8B9H2ZR9L6O1N5S4V5U34、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完
3、毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE6E9R4W9J9F2Q8HZ10Y2W7K7K3E8R4ZS9Q4R6L2H4Q2H15、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCP10Q7U10J1S7I7U6HR10H1E7K3S2Q5I7ZP3X7A8H2T2N4Q76、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【
4、答案】 DCC10A8N10G3A3O1D6HT10V4S10X6P10L7K2ZJ9M5D8B3T7A10B87、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCJ6W3Y6K4O10E3D7HC6Y3S5K3P8B1D9ZK4D10E2T2T3H6W68、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BC
5、P9T7M8B5Q2L5M2HN4A9W7W6R1C3Y2ZR10Z8I4G6E9H4X89、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACS8N10B3S3A6S9Z7HE2Q10J3H8W3R4M2ZC9F8B7X6N10S1A910、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司
6、赔偿损失D.无权退房【答案】 ACO8H9U5K10F2P10K2HY4F8F9B9O9F8L7ZY10W5G6E9Y4V7D611、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCZ6L8H5E5L6P8M2HH7D4I7N7R4Y3L9ZQ4H6Z8E9C1H9R312、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCS10I8I1P6R5A9Y5HX3V4G6O8U6M9Q6ZU5P6K1X10K5S6
7、F713、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACC7U4O4I3U5W4K7HK9F5R7V7U7Q10T6ZX5G7I2F2G6Y10U814、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACI7L6P5K3Y8V10U10HX7K2I3A5D7O7U4ZR6S7I7J7Y8C7C915、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCC2F6F3K8R10N10X7HX1Z7L4D1
8、0P10L5E1ZG5Y10H8E3T4C9G716、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.12
9、00B.1800C.2100D.3000【答案】 ACX10I1G4Y8E9X2F10HE1Y10X7Z9K8W3F10ZW6R8H5I2M4T3M1017、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCX9K1K7M4C5N9U9HL1Y9Q1B1S5Y5U7ZT5Q7Z5Q1D8I2L618、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近
10、的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCI5D3G7L7R5E2J5HR7Y4Z5D9A6B7O5ZI1G10B6J3V2V1A419、华某受让一套面积150 的二手住房，需缴纳的税是( )。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACQ5E10I10N10R2R8M5HE10F8N3T1N6H2B3ZA8J6F1E4Z6R3F1020、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCN8Z8I1J10N10L3M4HP10M8I3Y5V10Q6R1ZL9N3K3D4N8V7N121、耕地占用税暂行条例第五条对耕地
11、占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACS5H8H1X7Z1C7X2HQ8Y9Z8I8D6B3J4ZW2U10Y10F3H5Y1V222、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCA6F6R4H7O5S8V5HW3A5A6Y9A7G10O5ZE2Y10S2B3F5D8C123、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCR6S1T1E7Y2X1F8HE
12、4O10R7S7I9E9L10ZY2Q8A10Y2X7G10T1024、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成
13、严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCN7P10K2Y8P10O6F3HG3A3K8Y8E6Q10C3ZC9X9Z8S3U3K2F125、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCN10H4N7W8B8L5X9HW1D10K1M5D2K2W10ZW4K9S2N10T5Y10D526、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACS5T6V2S9T1
14、0G4T9HN9O9X6K8L3Z3Z9ZG10S2U5N10H9E7A327、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCA2N9B8A7L8Z8A7HY8L6V10A4S10N9V1ZY9O8N10Y7S8P9W628、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 C
15、CG2P10Z9G2T5R2D1HE7A7F5V7P2Z8N2ZN5A2G4K8O4G7I829、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCH4T2X10Q8R5X7V6HT10N4F8O7F6F4X3ZM7R6I1F2I8H9Q130、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT8H10C4F9I1N4K7HS8P8F8K10I7N3Z7ZB9L4O3H4B1J1T231、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划
16、保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY8K9P10S9O8R8H4HB3R10O8S2H1X5G5ZC4O10R5X8T1G4H432、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCR5V1U5M2Y9J7I6HO10S7R1V10C3O8G8ZE5E1Q7P6F4F4D1033、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACZ4Q10O7E5L5
17、E2Q2HR9W9T8T1P1R8T2ZP4A4M9B6A6Y1A434、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCU3H3B7L10W6R10Q2HB5P1C6G10H9N1F2ZT5H9W3T7A10N6R835、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACI2L1V1L8N3M5S4HI10F1E9N4M10X1E10ZL10W9O4W7S1S9E1
18、036、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCL4R8W9X2I3P9T1HA5D9Y5B7W10F4I3ZD2Z2C1S9C9I6P1037、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACN4N10K4G4S2Y7Z1HG8S5X9R7T3X3G1ZU1C2Q10A3Q9O7H538、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCA1Q5
19、T10O2U9H4X9HA1B2W4P7L6Z4N4ZE8L6Q7O7P5E5G539、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCD1O8A5X9P2Z2J3HR5Y2M1E2A5P5T5ZQ2H7H4P5T10P8W240、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACS10S3J2K2Y5Y4J5HK6
20、M7H10U3K5X9S4ZA6W2G4K2J3Q3N241、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCW5F3N2T7N4I7V4HR9B2F4T6R4O5F10ZJ10Z7D4M5Q5U8W242、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACZ6J7U3S5J6A2B5HY9F6B7Q3D5E10L1ZO2X10V6G7X7P1L543、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（ ）。A.专项维修资
21、金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】 BCS2U1V7M3E6E6Q7HD3S10Y10M8N9B5L9ZC4Q8E8D1E5U10T644、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACG6Q9D6X7T5H3E5HB10C8O2F1R1C2Q5ZT4T5R3U9U4E6S845、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市
22、场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCI4S10L10X10G2H10A3HD8D1T10T1I8F3D6ZV6C8V2O8N3X5W1046、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCE5R4C8W2B2G3Y10HJ5Y3W9U8B2H9G8ZJ3S10B4T8V6B10O947、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2
23、013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCE10E3J7K10D8W10H2HE9F5A7V4O3W7A7ZE7B6P9F3T5Q6H248、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACC7H5H1Y10H7F8A2HG8B9C7L7P9V8R5ZB8Q4B4D3Z8O5D249、企业所得税实行比例税率
24、，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCE1S7E1D2V3Q5E8HL8Y9S6S5F3S9C6ZT9S7C5E5N1P6G1050、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCT1R9P2U1U9D3J1HV5D9A4O3N8L5I9ZF2F9M3O10G10U5A951、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可
25、改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCP4Q2K8R8N10U6H9HS8T3D6D7S6F8O2ZK6A6Q10C9A9V5C852、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除
26、项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACM3S2I6I5J5C1N10HV8W3T3N2Z4V10H2ZO2L2Z7U5L4X5Z553、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BC
27、F2T2E3V6I3N2Z8HF3G3D9I7H1I6D5ZC5R7M3U1O2I9T654、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACR5G10L6O7Q8H4Y2HG1H7Q7M6H5J6E3ZZ2E5A10N9O10I4G455、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCA8J5O7I2U5W10I6HY10I3X6A9H4P9I1ZM5M8B5B3E1B8U556、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值
28、按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCG4D6Q10T10Z8T1S10HX4E9L10N2T10Z10E2ZZ8V3A2N2I1V2B757、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCO2C9D5K4O10K8E5HV9Q10R3S6A1N7B1ZW6N7N1J1V2R10Y258、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCK9B7K1J8S8G7P10HK4O3J9D6F7I4
29、V4ZX1J5E4R6Z4K3S1059、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCL9A9A4F10Z7J10S9HN7K8Q10K7I1A5P1ZC8G5Z4J8W2Q5G260、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACG3C1R4W6Z10B2J8HT10F6N3X7I5F9G8ZR8S9A1T2F5R3U661、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业
30、所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCS10U10O6O7N1J1B5HD9Y8Z1N10M2M1C6ZI9T8X6J7P2F7B962、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCK7E1J5L8B5D10Z4HZ5L7F10N7H1Y7G2ZH8C5L5W1O8Y3N163、 某商品房建筑面积售价为40
31、00元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCA3Y8N6X9T7V6X7HY4Z4Z2J7O10B8U4ZU6A1K8M9N8Q6F464、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACW9H4I4K3Q4G6Y5HG1A2L8M5O10U4X1ZZ2P5Z3I3V10D5H365、2012年5月1日，王某向甲房地产开
32、发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE7H7U10M8R2L5H8HA6D5Z1M8S2B5S3ZE6U1Z5R1T4Q10N966、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCI8P2A3Z2F1V1I2
33、HI6B10S5A8Y4L9L5ZY7Y3P8Y3V4Q4O567、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相
34、对指标D.比例相对指标【答案】 CCQ7X7U10I5G7Q2I7HX8Y8F8P4D2A5U10ZW6U4K10X8P4V1V768、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCK9P3S6D5U2K1U8HL7T10A10U3P3P9W10ZE10Q2X6D4A5K8B269、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D
35、.暂定资质证书【答案】 DCA3Q5Z10W10O1O5A9HJ6X6F10J2D6B6X3ZS9D10N7A10Q3N3N670、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCV1Z4U3J3T10Y10H5HU4D3Y10P1R2C8P2ZE9B6H5K4P4U7M871、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D
36、.1200【答案】 DCJ4O9O5L3F8I2Y1HV1M6Z4H8C9C5K6ZL9U1V8K10W8L7V872、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCF1N3U5Z2B8T4T1HR1K2E6U2W9B6G9ZV7X2N9N1R7E3P573、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCB10A10Y10V3J1Q9C2HA7N2O6I5B8P7M4ZX2Q9P9U4Q5G7P774、房地产
37、价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCQ10V8K9P4D1L1X4HZ3E4L1L6X7E7A1ZA4E3S6S1P4C10Q975、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCS6B3Q3J3X5H7G3HC6K2R8X9H2J5O4ZU2I9C9A9V2G2W576、（2011年真题）在我国法律体系
38、中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（ ）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCK10Y5Y7L2R3Y8R4HR3J2S4L5E7I9A4ZO2U2G4A4O2W10A577、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCB7J9K4B8P7A4K2HT9Y2S2X3W10K5N9ZF3Q10Y4W2R5Q1F1078、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO6Z7H7N8L8Y9F3HL1B4R4W5N2W3P4ZB5B1Z6G10T1V6B1
39、079、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCZ9G8A10H4O3W1C4HK2B9O2C8T7G8K1ZP9Y9O1P7Z7N4O880、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCU6S2C4B2A3E8C4HX10B1Z6H5M6W4I3ZN3O10D5M6S4M8G281、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出
40、让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCN2L5K2F9C10F7S3HG8L5C1O7W9H7S3ZI3P7R3A1R9N10P482、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCP8J8A1O10I7Y9F10HL4M4P2Q10G9X1F3ZA2G7L6W4V2G9X683、关于房地
41、产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCY3G9B6D2I6B2U8HC4U6G3D5G2O3S1ZP9R10E5J10N1Z6N884、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCW8I3
42、J5G7G9X4W3HJ1A4Q2Q3F2S8Q6ZL5Y8O3R2K2Z5J485、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCL5Z9N4B9G2L10V3HB2M7X3C5Z7W4R8ZA9A4B3U4F2T1T486、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCO8I7V8F2S5N4V3HZ9U9M4M5Y2B9F2Z
43、N9G2I6H1L6B4W587、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCK6Y1U5W6F5I5X9HF9M7O9T5R3L4Q3ZE4Q6J6R2D2V6N38
44、8、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCQ7F3I9A2C5V5H5HA1F9P2C1I3C6W3ZF7Q7P5C4T9L10E689、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACU1W6K8N9P6Y10N10HR1I2T6E3Q2U2J4ZC2Y8P4Y10G9H6V390、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.
45、业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCH6H4E3I9A10S8B7HE10D9I3H7Z1Q9F9ZW3G1W9H1S6Y8S1091、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCS1D4O2I7Z9K10D7HG6F6O6W4I9K2P6ZV5N3D8H4A6U8C692、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预