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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW7B8W3Z2J4N1X10HZ6K1M8Z5Z5W3P5ZZ1V5W6E10X7W8V82、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCB9R7B2T3V7B3O2HY1Y2J10M10U8K5M1ZK7U
2、10P3D6B1H2H103、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCW4G5L3Y9D5G10C7HG2S10V4K5X4Y3V6ZX5Q2X8K4Y3O10G74、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】
3、 DCI2Q6Z10U9I7W4J8HY3P5D1U6T10D10T1ZY3U10D8C1D3D9J65、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCG2N6T4V8P9X8K9HU2W3U4N5K8D8P9ZQ5S6L10W1J3D1G86、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACX5R3I5Q8U10P1J9HC5O10Y8Z10L7U1S4ZZ4C10Z8J7N3L7V87、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返
4、还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACB3L5Q2O2L5Q4N6HO10O10W1V7N7K1G5ZN3J3K5E3P6D6B58、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCD7I8S2G7K4Z8Y2HM1R5E3D6F2D9U1ZE9W9A3Z2A2D9B79、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的
5、收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCG8U2M9U6V7P9S2HC1Q4J7Y10V7S8Y2ZC4X5R6O5Y3N6B810、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACK8K4V10E3X8A4S5HY6C7M8L2G4N5X1ZP7H9K2D1R5A3P111、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所
6、要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCT9N5T9E4G7H6L8HW8X4F9P9V3B5E9ZE4L5G4S1S2E1N212、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCV10I4J6L1B2F8F10HR6K4P10A1A8Y4N1ZB5K1H5M10K1Q7S113、下列关于假设开发法的表述
7、中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCS10R4Y4Q7R5I6G7HA10N8O8E3T4T2Y5ZX10Q9Y2E1S1V8T714、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCA5B1L5E2U5E10P8HP8Y8Q10O7
8、C6T6V8ZD8X5R10N6N3Z6O215、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV3E6N4K5E10X10Z3HK10G8R3S9F6S2L5ZE9L9H6F6M6E5O416、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的
9、区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCQ10F10U4T6S8O10L10HA3O7Q3P3Y1Y3L6ZT9I7B10R7H8Z4F117、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCK10D7M10R10Y6R9H1HI10Z10B8H8T5S10K4ZL
10、8Z4H6P7Z6H1Q318、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCL2Y10I8K6V4M9C10HY2D7U7T4L2U8F8ZG6P7F4R2I7B8W719、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500
11、元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN3V6I3Y9Q9A5M9HB3W6K6Z9C6I7A6ZV4R9S6J9F3K7G420、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCK9I3W3V10E5H6Q8HJ2M10X2S9T6E3F8ZJ7T2U9T10S7Q5S821、某房屋
12、的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCR6F3L2Z8O5M7K10HL2K6J7I7N1Y8P9ZY4V7H10R7A10I10W422、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCQ6R5S3F3T4D5C9HI1G10U3O10B7L10E3ZW9H2U2H10Z2S2H923、房地产
13、规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCW6S7H8K6O8J3D9HO6Z9T3O1S8D2W5ZT4W8K2U10O6E2H224、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCX1T8N9B7Z2I5T4HL
14、5F7F8G10K7V10U10ZO10S9H9Z8O4Y10T425、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACW7Y9X6E9B3N6H4HX6O10U1O6C9N7S1ZU2K10Y3Z7F9U6T726、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.85
15、80【答案】 BCJ9K8T4S7H8J3R4HH3B1N4B1D1J9L10ZJ8L8T8O6X3C3T127、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCJ10W2A2W6D3Z10M9HF4V6Q9V5U3O8K10ZH8P7K7A5V2Q10V428、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACX6K7M10V1Y9Z10Q1HW2F8O4R4S4F8V2ZA10G7R10Z2M6E10G929、在房地产权利中，属
16、于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCP7M5G4F2K9U3S9HG8G3D3N7S6K9T8ZO6A3E7I4T9K4H1030、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCU1T10X4U6N3Y1U4HL7O10T1W10Z4J10F7ZZ10R2J5U9E8H7R931、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、90
17、0万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCY8F1H3T1F6R1T3HJ7U7S5F2H8M5M7ZE9G10R4H2V8F1X232、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACO7H4V8E4H7E7R9HF9X3K10B8Z7E
18、3D7ZA7H4L1Q8Y2G5G733、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCQ9C7H5Q9P6V2I3HW3Y1F6M8P6X9N6ZP7H8N1F1Y3Y3S834、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCA9I8N4Z2G3D5X5HP9E5P3T4G7C1V3ZF4V1M2M8T7N7R135、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量
19、B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCS2M1J7R5N4B1E8HT6X6D8V8J4I7H6ZK10P3V10E6I6V9V936、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCT10H4D6G8K4B10G1HV2S10Y3O7Q6D9E8ZE5T6C3G5O10Y
20、4Z337、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACO1N10L9J7J6V3P5HN7U5I5D5L7P2M1ZH8Z4I5E6U3C1Z538、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACR6J8X6X6P9T1V9HL8L10M4D6Z4Z7X1ZS1C5I2P1O10M10E239、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近
21、期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCD9H6G1P9M5M7A7HX1Q6C9S4C2U8G6ZQ8J8D1S8A5Q9D740、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACR6J1T6O9C2D5I2HM8M1G8T5K9S3U8ZX8X6C7V3F10W8N74
22、1、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACP10M8V5I2C6Y1M9HD2Z3B3B10T2Y4H7ZD5G6F7I1Y3O4Z642、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCC4R9J3D1L1M1B9HP10B8A2R1I1Z2Y1ZA2C5C7O2U6R9L943、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要
23、购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCX8K9P1S10Q8R6C10HJ8G2R4F10P5Z8G7ZJ2P10F4F4Q10G8L344、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCM3B5P4O1U5D5D10HK2B5N6A4K1D5Y4ZO7O9K10T4Y8H5H645、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACX10U5
24、B2E9G8J2C10HI9B1B10A3U3C2P5ZF9L7U5Y6P8L2Y646、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB2A10F9Y9M1Y10D6HC8Y8W6O5F3W7F6ZA5W3W2H1I1P4P847、估价上
25、的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV6I6H1I9A10Z10Z5HY6Q5F10D3H7V5L1ZL5C3G10B6B1H7E448、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCZ5V8U3R3G7R1E7HH9B8F9Y2F10W2F3ZH2A9R1R9L5V6Y549、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时
26、点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA6B4O6W8H2E6T7HB8I2Z8H2L2T5M10ZP7R6C8N2Y4Z4N350、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答
27、案】 BCR6M2D2B5U2U5D3HU4M9A3P4W9O3L8ZC2L7L10F1R7N8X751、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACU1O7T9W1C5H4G3HE5P8U2D9R9W7X7ZD10G3U9C5Y8H2A852、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACJ2Y6G3C7S10B8M1HN10N8P8I9I6U7B2ZY2V10U8M8C3Z7M353、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 A
28、CG6C2I4W9D2T4A10HH10L5H4Q3V3C8O3ZL9B6I1T5T9N1K554、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACD10B9C5R5H10O10Z5HY4U8I1O10U1R4C8ZM1W8S4I10D4H4D1055、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACR9G5H3J10M2O5K5HZ5H9L10M4P1A3K10ZV8L1I9E3A2V5O656、对于商
29、业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACL3U3M7K8E4M4F2HM4F5F10X8D7Q10A6ZZ8Z3Y5T6U3E2D157、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCC8A9S9D5F7R8J8HK6D9T5V6Q3P10T2ZR8U10J4V7Y2S3
30、N1058、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACL4Q4A2E5S8C10C4HV7K8D1W1O6U9J5ZK7A10R4N8L2U9A759、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCC5T9L7P8V9C7B1HK3N2F6Z3A9T2D2ZC9F10K4V1G2L9N160、相似的房地产之间之
31、所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCF1S7D7F7L7I9E8HF9C10N2A2A8X1X2ZX6T3V9O5D7Z7J161、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCV1Q9V6I6Y2B5U9HQ10I4W2T2Z3I2V6ZT5S2
32、K6D9D3Z2V362、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCV4A1G2Q7U1R3U7HK3P5M5S3P10X2H7ZV8X2U9H7J7F6N563、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT5X10D9V3Q5F5Q1HK4H10P7H2K4L2S1ZO3H5O2X5W7O6Z164、对运用
33、各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCP3R4N2A7H10E7W8HT6R9O5S7X5H2I7ZO7E10A1N9X6F7G965、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCY5H9C1G8W8X7N7HM1Z1R10C3T3L6O9ZT7B10J7U3D8J3B466、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成
34、交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCO9L4N10S6I7F4S7HM8F7Z1V1J2C6K4ZW10Z4V3I10V9L9L267、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103
35、【答案】 ACH7V8C10K6O3X9N4HY7H4I5G4Z5D10N5ZF2N9W4Q2X3R6R268、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACT1S4R7M1T8R1A3HW3Y9L7L8V1Y3P4ZH8H3N10W6W4G5R169、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A
36、.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCZ9O1K9O2O3L8J4HH3E10X1P5I9F10F8ZX5S8R3U9S7A7X370、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACS8C10N3B8D8H2K10HO9A8L5B10F6C7R1ZI7W4K8S6J8K4W471、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬
37、率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACB6M8N1Z5I5S2A10HU2N3F3M9V8L4K7ZW5S7L6U7V8O8S772、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/
38、m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCB3V9S4E7G3Y6H4HC9N3V8G3N1D4F2ZK1U5G7U9W3B5I373、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCL4K
39、2P2E8L6Z8X2HJ9I6T3K8I8F3G8ZC6S4X1M2M9V9Z974、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE8X7R3Q7I2S2S3HH6S4F1R9H4L1F5ZK2U1D10F2C1Q9D275、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACZ3R10F6X10P1S4R3HF8I5C7A10K5M9W3ZI6M3B9I6E7S7Q676、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大
40、D.用途多样【答案】 ACP1R8B5V8Q3K5I6HU6V2R2H2E9R2M9ZM9J7U8O1A7M8K777、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCD5S10H4E4N8S5N9HG6Z6S9Q7N3P8F2ZL10A1S1H6N10Q8E778、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.
41、667B.1333C.1000D.500【答案】 CCG2J10R4M1R1X2V1HN10H5E10A3B10W9T7ZV4J2V1N3R1K6F1079、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCE9D9B6N4V4L2E10HU4G2Y10U7D2Y7I3ZG10J3Z3D7H6B2P980、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCA6C10D10T1H4V10U1HE6R1X3A9M10A2C4ZN4Q1A1E2H1A3C1081、甲、乙、丙
42、三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCN5P6P2W10K1B9J4HD5Y9X4O5Y5A1L10ZV3V9D5R6C4H1Y882、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.48
43、87【答案】 BCX10J5Z1H5C1F10J5HE6N7S1V3A4H9B4ZH6K4P10E6K7Z10G483、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCQ7J3Q4G10Y10K1Z9HA4V9E1Q5K1I8D8ZW1D10Z9U7F8M3K784、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应
44、以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCU8B5L9S3T3J8S4HU4F3S3C2A1K2A7ZZ3W4Q9Z9A10O3O785、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ8X4T3D6J2T1O3HD10P7J10X3P1L2T2ZR3V3S2X4V2P3U886、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率
45、为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCZ10J6D10I4O9V2J7HF2M5H3G8I10H5Q2ZV10Z5H8Q9O2M7W987、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACR1K1U4N5M1G10A10HS6X6M10F2F8T9F2ZE8O4M1F5T8J5G288、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACH1N4X10O3T8Z9M6HR6G6R5G2A4T2X9ZY7H9I2T10R5K3H789、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。