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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCF2R4C8R6H1P3G9HE5K8T9I6F3L1S10ZV10U2B3W9G8Y1T72、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACK10T6P9M8I7T10W8HU1Z10Z6U10V2I1L1ZM1F7J1Q1T2D9R33、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为
2、（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCE3U4T5V6X8L7J3HY1E5T3K10W10R1Q10ZK3T5W1O9T10R9W64、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCL4U6M1K1M7Z9U10HG5T6N6U6U3N3E1ZI6M2F3C2X5M9C75、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
3、该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACN2H3W9S6H5V5W8HY3U8I3V1I4S1L9ZZ9F3Q9H4U10K1B26、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCQ2L5C5H10R3S10G9HF7U6Q4G6W1L6F9ZT7Z4D5L10J7M8N77、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已
4、完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACV9R10O6Y3Q9X4X8HH4K8S7N4G7B4C4ZK6K1J7K9J1I6W78、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCH3X3F7Q3O2O10J7HU10N8L9Q5H2X2S10ZW9Z10D2M9N10Q8K79、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB10D3V3J1
5、0W4C10E8HH8A5Y1B6T1P7H3ZU7S5Z2T1G7U6V910、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCX5P7K2T2R7Z1M1HD9V8X2Z4G1T6Q4ZK4R6W7O6I3R3W811、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCA1K5D9G6F5Q7I4HC2E6N2J6P2B2H6ZO2F1E7F8U6Y5I412、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津
6、B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACP1X9B6I2N3A3C4HH5M2K7F5N2J1Z9ZI10L4D10Q2X9G5H313、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACA1U7R3C1H9H4O6HB9C3Z9K2R8V8A9ZZ5G3D7M3X1W10S614、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCK10J2Z2F2Y6Y1M1HF1A10P10H2T9T6F4ZM2W1E3L2G2N1H415、某期房预计两
7、年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCE9O4K5D8M7A7H5HJ7B2D6X8N4E1V1ZZ5J1O7R8D1N6K716、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCU8P6B1S6I7B1W1HG2Y1G10S3E8C4J10ZN7L3F5T4L8W10B217、某宗
8、房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCX3Y4U6Y4N10Y8R1HH3V8U9O8W5E8B7ZY6X1O2Y7Q10M3N218、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCX4S10D7C3I7D10A4HC2K4C
9、4J5J5I3X1ZJ10D6G7D5O9I3P319、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI8J3D3V4M6Q7A4HT8B9T5X4K1N4T10ZN2Z3N9A5H2T8H820、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负
10、担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACS8F1L3T8K3B4I6HY1M6H6P7A9P5Q3ZN2C4Q10T5Y9F6S421、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACS4I9E
11、6X1G6A3R5HW5A9V4P4X6T2W10ZV6O3V6U4F3C2G822、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACD1A8G1V6C7P9D2HZ3F5K5H9A3Q3P3ZI10I5U4X3W3U7L823、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
12、【答案】 DCE3O10K5A1G7I8P5HE2H9J2W6W2W2O10ZY1U6U4X10G5W1M624、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCI6R2H1K10D8D7V7HQ9P6B6W3D3O10F1ZY3K1B1G5U6N9P225、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求
13、，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCN10S10T5D3F10A3E1HU3D9A9W2Z5B4C4ZC9M10S2G1D8O9Y226、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCN6U5M5G9Q3F8E5HE9R8J9E10Q7W4P4ZE10D4T8K2D7H2L327、价值时点通常的表示方法是（ ）。
14、A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCH4I3C2U7N6J10G7HO10N9B7G6B9N1R4ZH2U5Z5N9X3Q8J928、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACJ3M6M2X10B6Q7W8HF8I5B1D4E1B4R4ZR5W1M4P5W5G6M629、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D
15、.重新开发【答案】 DCW7G4C6H2P4D4O4HF5Y6X8M4H6Y10L2ZR10L10A6Z4V7N7N330、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ10H7Z5X7G10U1C5HI7J6C2P6K1C10X7ZV5Q5C3I6K6F6R1031、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲
16、地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ7M5B7W2P1W10M3HQ4O4K6J6D3E1L10ZJ9B10E5N8A8R10U432、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACF2
17、K5W7Q3E2U10V6HE10Z5L3O2O10C9C5ZT3G8N10R4D9V3N433、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCE5Q7H10I3Q8X3G1HT5N2M10C3F4P9E1ZH6S8M7N7Y4R9K834、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCL6M4F3B6O7B5T10HO1E9G9L7A3N7W9ZV6X1
18、G4L3I10X2A235、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP2J3W5S7N3L7M9HI7E9V1S5O10N7K5ZT3D4L8Y4T9V10A736、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH1G6N7X6B8O9R8HF5Q5H8E2V4A2M10ZN7N8G3E1I7D6W637、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACN7G7R2D5Y10V9L3HZ4T8P9S3X9
19、T7B10ZD4A8F5U2G6K4R538、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACU8S6T3M2G2J9Q10HR9L2P3I10P3T2H4ZJ3Q6E7D5A6G10C239、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCW2W4G10N1Y10A1H5HT4T8F4D2S6L7Q6ZM7P7I5V6C8B7B440、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产
20、【答案】 BCT9O10C1B9R8V3P3HY2E10F7R3X6T5C2ZG7D10C10Q4L2J8R141、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCI7S4M1A7Y6A5Q9HO9A7O5R2W3M8C6ZD1K9M1W2X9X4Y1042、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑
21、物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA3W3E7K9K4V2Z4HM7P4F1U5M7G2A4ZR6E1J6U4O2F9L143、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCB8Y8S3I7X6X6F8HY5B1E3I8W4L5Q3ZZ5Y5Z10T8B10Z1Q644、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCI2I5H
22、10G3C10D5M2HS8W6O1N6F4Z10C2ZE2S1Z9X3F7I8O445、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCE7Y3V7Z2V5V8E5HZ5Q6A3C1E9Y5P1ZE10B6Z4Y2B8G8L246、关于房地产估价合法原
23、则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCA2N8H8I8Q3J7H3HB10A5C5Y9I2D2A6ZT8C3A9Q2I1B5F947、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCP5D4M2O8P2N10E5HL10N5U5N5P4W2E10ZO6L3T8D1M10W9L248、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建
24、造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB5C4U5Y10J2G5W9HW5E4Z7P9F6T1Q6ZP6J8K5S7H9D6R849、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK8S6Q10W9U2U9Q8HJ1A5F10C7K8A8D4ZW8E5O4Z7Y1H3O650、房地产估价（ ）的理论依
25、据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCY3O10Y1B9H8Q10M4HS7X10B10L1G6T1C2ZB4B4R6K2R10O5J751、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCA6G7U4K10M8V5S8HP1X7R8V1G10T5S3ZV10S5C3I9X1F9K552、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】
26、CCD3K7P8Y2H5G5Z7HD8P9T5O3B8W6U7ZQ6L3A9P9Y6N5K353、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ5F6S10I10E8X6G10HM2R8P2S10T4Y5X6ZK10J2U3M9I6L3T654、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【
27、答案】 BCD8E4D4I5I1K8Q10HU6G1C3L5S7T1Y3ZG8J5H10F7A1B5N755、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCG9J4E8O6O8Z10L9HH9S8N6V5Q2J2N7ZQ4K6D9U2H10G1D756、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的
28、某日【答案】 ACB7J6L6G9H7K10X2HZ9J8X10Y2S6P2T1ZK7Y1D3Q4M2C5Z957、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCG6M6H2F7A6J1B1HP9U6N6Y1Z4H10G5ZE4G6P6Y8G4M8Q258、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCE1I1F7P3Q10X5I1HO2R3O3P8Y7B8Z6ZN10U9S9F1L1L3K159、“
29、主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCZ8R9A2Q10Y6K4W8HY7V3Z9S7R5E4Z1ZJ9V4V3L5O1J5C560、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCI1O9X4E2X8D5C9HC9S1Z4P5V8N9P10ZY4S8U8M4N6Q10K561、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地
30、产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCI4V8F4I10N4A8P4HY9Y2E3J1I7C5M2ZP4V4E3N2L10B1N362、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACE3M4A8Y10Q7Z5F4HY7X1P8N5M7R5N8
31、ZO7R4Z5Q9N10J7U563、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCL1N10N10J8H7X8Z8HD3N9R9E2Y9H1U7ZE1P3Q8S1U1U9J164、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCV9S4Y10L2M10S3F2HS7R3Y7H4T7U8K10ZS9N8B4H9U7R4O165、有甲、乙两
32、宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCC10S2B8E9J1E8M10HJ6D2R10D10X8H9I4ZZ7Z8N10J1A2D5Y666、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCQ3Y6G8J1R7M10R6HK4W1G5L3A4J6P3ZH5X8L4U2W1Z9L1067、
33、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCB2I1U9G1S3A1Y2HH7Y9L6U1S8K5E5ZB5Z2Z10R1L6X10X368、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACT1J9U9G1X2M4D3HU6F1V2B2Q7G6W3ZD6J10O9J3Z2L7I669、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为
34、10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN5Q3D1L6Z6T4O6HR10V3Z10T1D4S1K5ZN5Z7X9Y2D9J3M170、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2
35、014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCG3E8D3B8S7O5W1HG9C6Q6P3B2S7D7ZX8J2P9I3Y5O3M871、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCP1U1I2T10H7Z6B8HZ3Y2E5M10B4M4U6ZV6C6U3A4C10C8R972、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土
36、地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCG10N4C3J8W2S7R9HG6D1L6Q6O9A9M10ZM5H8H10K1L10N7C173、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCN6M10T3G6O10C10L10HE6X2V8G9R1R9V4ZM2U6I5S
37、6W2Y4N174、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCU9Y2Q6A1W5V9L6HP6P9C4A9D9E8R4ZY2S5F5I10M5S8R175、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCE6F5G2X7X8M10E1HV1R10I2Y3Y5H5V4ZT9U2W10J10N4S10N276、销售税费是销售开发完成后的房地
38、产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCU7L4O10X5D3S7O7HL2B9P5L2U1C9Y4ZT5C1Q1C5U1U1X877、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCP7Z7X5I1V9N5N3HG10W3V5D9N2J9J6ZM5M8V8Q6E6N5J878、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW7Z4V3K7F9
39、A5Z1HP2Y6V6C2W2J9E6ZB8G6Z3H3X6Z9F879、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCQ6S5T10P10W6L9X8HZ2N4G5E1M1M10T10ZW5M9I9R7H7K3F480、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV5V5D7B7T9P10F7HO8N7V7P3B10V1I6ZP10L6L9Z4W7F6J681、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】
40、 ACO2D7Q10H6H1U5R5HL6S9L5D5C1D2K10ZP8D4N9E5I8W7M1082、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCV10T1F4Z9V6B10H2HT3C10Y7S6K9O1K2ZB3I10J9B7R4L4W983、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCM8G9T4W6H8F7G5HG9O9V4H1E5V1V8ZG7C4D5V8H2Y9
41、G584、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD8U7N3V2N3Z5T2HG9M1R8O6H2C3A4ZV5E2F9W10W3S5D585、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCF5P5J8E4N2S8Y3HK6Z2F9Y4Q3O7Y1ZA7C3A3Y10G2Y9C786、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价
42、机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX8C6Z10W8K6Q2M1HK5F4B7B6J10R7H8ZQ3O3R7X3X3O5D387、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV5R2H10A9W6U1R7HF4N7X1Y2I8Y9E10ZG9C9N6Z3P7S7P388
43、、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCX5T9P10X1R4Y4B3HH4J2A2J2J1T2S8ZA10Z3G7W9O1Q1D1089、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCT4B8Y8Y2M2W7M7HY2V7W5P3X6V3O1ZU2Y3H3Q5Y9P1G1090、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A
44、.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACZ5Z5U10E4N7K7X10HU2M3G7F3A3U10H7ZD6D2B1H3A2E6U591、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCN8R1W3R6K6Y3D1HC9C2P4M9J2Y1O6ZK5V7N4P10M1Z6Q792、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCQ9X5H4L7G5V8C1HO8Y
45、2H8W8U2O4R7ZD9C1I5Z3T7N10D1093、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCO6X10Y1S7N6S6A8HU3I7O4F2M6C1X4ZF2N4A6G5H4B10J394、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法