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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCC3Q7P7J5G7F8I4HU9G1J4J1T6Y5X7ZI10Y5V5N10F10T3K92、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B
2、.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ3V7K6R8E6V6C2HB1N1O3P3P10Y7S10ZG6H6Z10J10M1J2O103、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最
3、低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCJ5C2D4G7J7G1R3HE5T10Z2A4R1K10E4ZH5H5Z6C4M10S8S84、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCA9T10V7F8P5M6L9HX5S4T7E6F4Z6U2ZJ1W1T7J9Z7F6J25、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权
4、B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCF10W3O2Y9L10Q2K3HY4S10L8J3F4A10Q8ZY6E10A7O1N4K1F96、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCF5B7Z7B4T6S2E6HP4B8A5X2Y1N6G6ZM4C1K6N8Y6K1X57、下列不是估价所需资料的是（ ）
5、。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCH7D7W4P2W1K8X6HV4J4K5Z9R6K10N6ZK3W8B10Z2W3K9Y18、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACX10O10N3O6O5V8W8HT3Q7Q9T4F7L1D2ZY4I6G3M10J10K4X29、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答
6、案】 BCO1K8U4Z3J7Y8O8HR9P5V8A6S4F10F2ZC4G9M3Y1M5M6Q810、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCW10F5I8V9N6I8U4HP7R1H2F1S5F5Y10ZI10F7W3W7J1F9C911、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者
7、购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCD9B10O4C10C9J1W1HP6Q4G6W6E6P8E4ZD2F10I9E10N2U2R512、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCK4U1P7P3Q8L5Y7HB2A2X1I6C8V1N3ZB6A8X2P10R4C8X613、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目
8、开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCY6D7G4Q4H1U6N4HC4L10X2S7U9E7K4ZB2Z7H1U5W2Z5X314、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCX3P8O1W7H3P1W10HV10E9H4R5S5P8F2Z
9、P3X1H8D6T2G3Y515、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCU3X8D4W8W5J7Y2HJ6P2S10P9R4Z4W9ZT8I7Y4Y6P1H5I916、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACQ3Y9B9Y6T2T10L2HT3Z1D10G2C8P2R8ZH6O4R5G2X2K3H61
10、7、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCO2E6L1E2B3L4C2HE1Y8G3R8D8P1A5ZF5N5S4G9D10S5T1018、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV7O9B3A8T4R2F9HJ1Z5B8N6A4S10L6ZI9K4Q1B10A6U7R419、
11、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCN6B7W6N3D2P7A8HC6S1K7I4P1C7Z5ZA1H5C8K10A3T4E620、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCD7C3Y10J1N7V9Z9HS5Y2Z6X8D9D4O3ZN10T6G6K3E9B9L821、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反
12、映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCL8V7I8Q10B1A5L9HY1X6C7H5P2G7H5ZT2N2A1O1M6W4M522、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB3Y5R8M7U7D8O9HX2D7M8U4Q10T4D8ZM5R10G10M1P10T7R823、房地产是指土地以及建筑物等土地定
13、着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCO8X3I2X4E9X9T3HF8N5S7Y8E5S8X6ZG10Z4Q5T4A4A8S224、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCW10I10C3J5Q10P4L10HD10K10U8B10E9I2D6ZQ6M9G6I1Z6V6U925、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为
14、（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCB5O5L8X9U8L7H2HY4V8W2X1Z2W5X7ZT9J6N3J7K9O6H226、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY3B8I1V4P4T10J5HI1Y6L2Q6U10W10F2ZF8L2H4Y2R7D1T527、下列各类房地产中，特别适用于成本
15、法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE10J7X10S5X6S6Z7HW8Z7D8I5L2V4J7ZY4K8S2J2G7G9I428、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU10B3Y10N4T9F10L10HT10Z2Z7Y7E3I9C6ZE1C3U6X3B6C8S929、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCS4Y10V5M10A5T
16、9J4HY2A8I10Q1Q3M7U3ZM3J6C3J6Y4Z10I1030、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK3U7K5E5Q3E3C6HU1A8P7R2R10U3O7ZA6G1K3M9S8X2S731、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CC
17、D10S8S8W3J10H3L4HH3C4H8Z10E5N9X7ZB3R4A2I2G7B9C632、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCT3R5O9B5E7Z8H6HE5M7T10Z10R6L4T2ZC2A2Z8U4K4T8N733、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价
18、的交易【答案】 CCT6A1Y3B7G4I10M1HW2D9E8G7S4L1P7ZI1H7G2T10S1R5F234、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCC8F8V3C10F7A5K4HG4C5Y8L1O5W9O6ZU2H1H7H6E3L5T135、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经
19、济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCU7O6D6R1L8Y3V1HH6J10H8D8H6D9W1ZE7N6G10P1N6P3A536、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACD8S10O3M3S4P7E10HC2A9X4T2M3H2E2ZC3T3H3R9D6R6D137、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为
20、最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCR3F6F1E8E1W6N10HJ4F3X9H9K4I6W7ZP7F5Q2Y3Z1P10D438、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCD2D7U2N4A7R7U6HM10R4R8Q3P8S7U10ZB3R2P3S3I6E4M539、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.
21、22D.170.58【答案】 ACG5L2N10Y3P7G3Z4HL6H8Z3V6H2N6W2ZV1D1S7J5A8P10N940、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCD3U7X10A8J10M7K10HF1O7O5A9O1O4Q2ZD4J2K2C6C5V1L641、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW8R6H4W5L5Z7L5HM8J8K2C3D10C9G3ZP3E3P8P6S8T10O742、市场状况修正实际上是房地产
22、市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACQ6I4J5E9N5C9L8HL10M6H1R1Q2U2N2ZL4F8P3X9Y3M2G843、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCQ9Y8I4K3N8P
23、2V2HQ3A4Q5Z1K10K5W2ZU5Z10Q10Y4G10X10N244、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCI8E10C6W10M8L8A4HA10W10K6R8X5A4L10ZA5D5E9D3F3A1N345、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW7B8
24、P5C2I1J5Q7HA8V3M9Y7O5D4T1ZH4F8V8E10F3W4J546、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCX1K7U3I4G10H10Y1HL10D10I6M3J2E5K10ZV9G6R10I2R5X6O547、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCA7X5O5
25、O3S3Z9I7HA8I6V4Y3V4E1M10ZK6P1E3W7Y10F1Y348、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCQ8B10U5F1I1S2V4HZ5R2N8E9T2O8W1ZU3P5W5S1M6P3E149、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCZ6D8T6W3A8K8L6HQ9C8K4Z3
26、R5F2B6ZF10X4V6I9R8M7O650、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACG8Y4R7T3I1A10J4HD1D10J3X1X4F7Y7ZW2Y2N9T5T5G8N551、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常
27、价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACD4O1U1Y4M1X3M5HO5X6F6R1K4O4Z4ZV6W5O2G9S8C2Z452、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C
28、.11.83%D.13.73%【答案】 BCC7R5R7T8Y3O6U1HZ9V4W4O7N4Y10S2ZT9D8O7H1J2C7J153、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCE10U6W1S1F4M6J2HA2X5L7L10Z6T10X3ZL4F1Z5U4A5D1V454、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常
29、负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCV2I2U1Y3O10H10R6HN3D10T5B2H1V5G7ZU9K10K10H5D10P6Q955、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCX5Q8J2N10K8B10Z6HB9A1U8E1O7M4H4ZI7F9M2G6Z2T6V1056、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCF1N7P3Q9A6P5V5HA4T10N7B2S7K9C2ZY
30、3H8M1L4X3W6R357、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCB9L3Z7Q1L9R2X9HX2C9K2Z7M5H5Z9ZF6Y3S8A4N10F7H858、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCI10C2E6G3Z7E8I7HV8G8Y6V6L4K6M10ZQ5A5C3Z1T5O3F759、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分
31、率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCG1Z4P5R5N5P10F10HO6Q5I1U4M2P7E7ZS5N4A2N10K8K7W860、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCI1D9M9U4J2V4V10HV2D5T6J9C8X1B10ZC3W8V7F2C8K7X861、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万
32、元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP1G5D2Q3X10V7X1HX8O9V4V8E8D2F8ZS1D8U3N4S4F5I662、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCU9G5C4Q2N7L1U10HN7W5V5U6R2Y9J4ZY3W6P10V4F5Z7H963、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为20
33、05年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCR5P6A4X2E8B1P9HN1N1T8F9U2X5V6ZK1K9L3H1N8O1G764、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A
34、.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCU3W4K3W4J8G9K8HZ7Z3W2O8U5D7W9ZA9W7P10X3E10M3I265、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCY8R2R10B10R3A5I9HH2M10T10K10F5R7X3ZO5X4Q5T7L7T8D966、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食
35、甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACB5M1B5H10J2P7I10HB4J8I8P8W1S10Y4ZY1E5U2W9K5O1U667、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCH10Q6R7G5D2H2V7HB2O4J2C1Y1J4T3ZF2H8U6O10O4G7U368、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH7F8V6D9M5O7Y8HV2H8P10D
36、9K5I4W7ZY1H5E10K5J9H4T169、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCS8O2G8C1K3C3R3HQ5V4T9L6I1Y7X5ZO10F2R10T8X7K2I870、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU9J5Y2D6M5Z8T2HJ5L
37、1G10L4A8E7V1ZO7J4P8C2R4U6W1071、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCU6X5S7O3M2R9P5HE9T9C4J10C6U4P1ZV9H7M3Q1C8H2V772、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACT1X5Z10Q1Y7S10M1HR6V8T4E9O5C10C1ZM8Z7F6J9Q5L4Z673、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.
38、吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCK1X9F5V4X2J2B6HZ4Z2Z4T2K10X5P1ZN3G2V7Q7N2Q3K174、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR10F8F2A9Z2A8A3HW2J10V7G1N7M9S9ZW7B5I8G6S9A2T975、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF4H3K5Q9D6E3V2HC10W7I6X5R9P8W2ZA1W7V8O6W8G3O676、产出量的增加比例小于投入量的
39、增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCC7S1E4T5J2M10D2HK6Q1G9R4X1X7D6ZW5T7D9D9E1P3V977、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACY7G2L2U4U9T9K1HH4J2U1I6S2H10T7ZC9W7Q3X5G10X6O978、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCM5M2M2O3
40、S2E4F3HB2D4R6M6Q6O10O5ZA10G2P8D6C8T5U979、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCY4D10J4V5C4H1P9HO5I10S5V6P8K2W10ZX6L3Q2D6R5E2M180、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB5G10W6R9M2E2O5HK1G4Z7B
41、1I6N3U3ZE1N2L5L3T3J6L781、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCF4E6H10O8U3O6K4HJ9J4E3M9M3D8J5ZD2H7V6P4S3S5V782、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL1Y9G10K2W7O7J4HI3S7E1T6E8F2M2ZA8K1S2G6R8M4U683、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】
42、BCV2H7X1U3U7P10J6HV8A1B1Z9A7P5U6ZI6P7V7L7W1K7J584、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCT7I2M9J4W6M5X10HM3N5U6Z1E6B9Q7ZS10Z4C9Q8F6Q9Q585、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN8Z1I5Y5I10M10L10HN9I9N7L6T8S7C2ZU2Z3O6I2K4S9
43、H1086、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACK7W4A3O7T8X8W7HW4K6Y5N4N10P3G6ZG2J3I9R8I5V6D687、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCS9C9N2T3S10V4N8HN9X7E2X9D4Q2F3ZH4I3A2H
44、8D2Z3E988、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCT5H1T3L9G8X8R10HL10P7B1K6G8R7M6ZF9J10R4M3C2K8Z989、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCV3O7R6V5R9X5D5HC7S1T6D8W7Y8H2Z
45、E6K6D6R1U8L8J490、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCO2E5O8F5G2F5B3HR7U6D10H9U5K10H5ZJ8U3I4J2R6J3F1091、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACN4M3Z5Q2U8C7P10HO7Z3X5Y9F7D9F9ZR3C1F6E8