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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCX3H9M5R5H6M9Q6HD6X5Z7X6H3G10G8ZA2W9P4O4S9A8E52、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约
2、定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCY5Y5F1F10O4E3N1HI1Q10T8M4K1Y1Y9ZN1E7Y4F5L2D10E83、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCF1D4F1B8L8Z6X10HO5Q7V1C3P6N7N3ZX8A3P5S10G9I7N94、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，
3、对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH8M10Y1F4B9F9H3HN5V3M10Y6V2S1W1ZX8V8Z5O1J8J6X45、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCB5D4P5N10M5A6P4HU8V9P6W4K4U5I8ZS4A7G3T10R8A1N36、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生
4、变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACV7A7K4E8Z2F5K9HU5E10Y10N7R9U8G9ZK8S4K4K4H7W9B47、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCL3B6C9W6Q10G4D5HV5A5E5N5W2Y5E5ZL7S1B6A10A7A7B108、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACW3N7E10L10U2W9T10HW7Q9R
5、6Z7R1Q4U7ZY3V5W9O1S10W10H49、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCK8C3B5X10B2E6S1HF6K1N9B9L10U8S4ZW10B10Z4Y6V9R7I710、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA7C10T5R6S10D8X1HS9Z4N9R8K8J7N5ZD5Y3G6I6V8J3O511、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重
6、新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCJ10H1P7L9A3P2S3HJ1A10Z7S5X4S3I2ZC1B1I3R7B1G5A412、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY5Z8U6S4P5Q8H3HI9A8W4V1V4P9O8ZC8Z7A1E4Q7O1P713、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价
7、格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCY1D10E4S8D9W2O8HQ2N6H2K3A10G9Q1ZN7Z8E9D7M6L8L1014、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCJ8W4Z2U4P1P10R3HR8H10Q4Q5T6K3D2ZQ7U4R9N7Y8X4Q715、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCK10H9T7U8C8H7
8、I8HA9P6Y10R2P5L10L2ZO10U5A2Z6H8W3L216、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD7Q9I6V6W7B1Q1HQ10Q8H9S2Y8M2X4ZE9J9L1O8K1Y6T917、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BC
9、R3I6V7Y5C8Z7Q10HX6H9T9V4W9N5J10ZR5S9U5H1O9X6D318、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACW8C1U10Z8C9C4N4HU6X2H1P7X6Z7E7ZR4W8S1R7I4C1P1019、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACO
10、5Y9D8R6A1Y1H1HB3J1S7O7A6F1O6ZC1H10C8J10X10G6L820、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCR8G10W8K10W7M7A2HG6M8L2O2B3P4L9ZG7Z2S10A9Y7K6G1021、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房
11、地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACY5Y10J8R6R4V7V5HY4M8T7R4L10Z10W7ZP6D4J3F9B3H1T322、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCX1L8W1B6J8Q7L5HF5J8L9R6E10V4Z5ZQ1H1A10K3H2H7R623、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCK1O9Q8K4X2O6
12、Q4HB5T5I4Z2B9U4U8ZG4U9L2G7R2Z9B724、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCM10H3V6C10R8Y3G7HB2D9X6J5E7J5U9ZZ9Z5P4O9S10L2I725、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。
13、该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCD9V10A5Y7L5I10R6HU3K5P9G9B4L2P9ZZ3Z9F8K4Y8Q8T626、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCI3Z4P8A7G6I1M6HM10T3V3O8A8U1C8ZL6S8F5U8L9Q6Y927、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价
14、法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACR7B5L10G2S10N3A4HE8I2E2F4D1C5C9ZR8L5M9W4X6U8L128、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.
15、寒C.风D.火【答案】 CCY8Q9E2O9Q10Q9Y5HV2K9X9U2Y5Z7E2ZC10B8Z4C2S2Z8Y329、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH1P10H4N5M9N1O4HI5G5M1P6B4F6D7ZV3O1Y2M7A2X3V230、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCD4Y9C8I1P6J10C1HB4P2Z4E5O2C3U5ZQ4E9D9X6M4P6N431、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.
16、指数加权法D.市场法【答案】 DCJ1L9K4Q3Y2T6E2HS1V2Q5Y8R4M3H5ZU9Q7Z6O3K8K2B132、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCD7R6L2H3V10U10K6HX2T9T8Z4V4Y5V3ZD4V1A9D10E5M6B833、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变
17、房地产位置固定这一特性【答案】 BCH4X7F6Q8K3K9N4HG2U9G8U5K8A1I7ZI4M2M3M1V10F2R834、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCF10U6G2V1Z5S5N4HS9Y3H1A2G1J1
18、R8ZM4W7Z5G4F7X3J735、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCY7Z8F2I3O8D9Z3HN8J7A7U4Q9D9J10ZL6T5G3N7B2F6Q336、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCC5G1N3K8E3A7J4HC3R3F7B3K5N5
19、G9ZY8M5L9K4R10F2U737、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE4M7M6S6V3X10U4HB9P3C7B4B2U4Y10ZC8D1P5E7F8U3W738、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCA3Z8B5F2X4I7X5HR6I8M2U9E1C3V4ZM8F1W8C2L10O5Q239、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为8
20、00元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCW8S10K7B4A10O7H7HI9D1G5L9F10C5W10ZS7L3I3V2U1G2H340、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCZ4Y2J9B1X6V8O7H
21、K10B10F8P4A10F4O5ZX7P2R6T3F9C1I241、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCT1A7K3P4Y3Y6C2HS1D4X7I10N3H4I5ZV9Z7S9Q9T7X5I442、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCK6N3N3W3Y7B8D2HA6B5J9M1M9L9X5ZH7R6S9M2
22、G2E2B643、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCH7Y1O4J9I9M3D8HP8Y10O2J8R3C8D1ZN9K6L4M8T9Z9G544、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCT4A3Q3H10G2B4W4HQ8Y9E7V4Y6N6S6ZJ5A3J1U3T1D3Q945、某宗工业用地面积
23、为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCA8L4Z8Q4W3J8E8HX8H10K10R8U7F10S1ZI7Z4O10L5R6M2G646、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划
24、调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCT8W4D8F6J2L6V6HN8C9I4X9T2R7U8ZT6A4V7P4N9Q8O647、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI2I1M5G5G2R1C1HL5N5R5T8C10K9N10ZN5J7T3P8K4V7Q748、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACK8R10Z1W6P4L4S5
25、HL3L8J8P9T6Z6N3ZH5C10W6A5L5S8D249、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACW4Z4C3S1E8T8Z5HV1T10C2F6J3D2U7ZR10M10G7J4K7Z5J950、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCV5U9P1M1T6S4P9HO8Q1
26、R6L10H2O8X2ZD4P7T8Q1W1B9X251、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL9T10Q10E1I2S3E8HU5X9O3D10O8Q8V6ZS5Z3N1F2Q3M4J852、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACW2P2K6S7N9K10N5HH7C4O8O10D1V10B2ZE1P7K8
27、A3I10J3K453、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCL8O4D1S6S6N6M2HG1V8X3Q8Y4W4S8ZV2D6J3C9H5Q10K354、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCW6K9X2M2P9J7L9HQ8A1Z1O9F5J
28、9T5ZK10C7U8B6O1J1V855、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACM8U5E8O10T8N10G4HV2Q6H9S9N10L5E8ZA2S3T4O2L1Y7B156、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACQ6W2S8E5M3K10E8HC7D7W8E7O4S2B9ZC8L6B2V9Q7H5K757、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为
29、125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCY9G4P6N10B2E8H3HZ5C9S8I4O7S9J3ZJ6R8H4T8K1W8Q158、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 A
30、CB4M6F2E7Y10T2E5HT8O6R3K7M5O6L6ZU2C5L8H4H8G2T659、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCT6S1A8K9D6O6E3HK9G5B10V4B3P7Q6ZQ5P1T1I4X2T4V660、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，
31、100D.80，100【答案】 CCI5J8K3W3B10K8M9HA4J1E1W6W5Y1I6ZG7H4M7Y8Y4P5W461、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCO9V6I2F7T7I7M8HE6C7O8G8Z9G1J7ZE1G6P9B7R6C3J862、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN4A6B5W6S9M1M5HI10X9P6E8V6B3D1ZC10C1D6L6T3I6Z1063、亚当斯密是
32、古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCM4L8V2Y2P2T7A5HM4L1G4R6Y5C5P9ZU1R3B7Z10S1W10Q464、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCH10Y5M2C3K8F7R10HY6U5Q6F2J5W10Q8ZE9B9R4T7I5M5E665、采用收
33、益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACU2T4A6C5T3K5M3HP5L4P3H5X4N4U2ZI3S5T1F6F8U6D466、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACF3U5Z9I2Y1Z4X8HL4J5F7Z
34、10C10D8N7ZR5M10E9A6E3U5T967、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCO1Y2K4C7R5B3T2HU10O4X8J4N1J3D2ZI8K10F4T3A1A4B268、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCH8U3D6R1M7C8N7HS6S10X3N5W7I9S7ZU1N5U9A9X1O5M969、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则
35、B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCJ2K6F9Y4Z4V2Y7HO2D1G4B10L2I1F1ZW9B10Q10M10S10K7P1070、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCB2B7P8R8Z3A5Z6HS10R5W4D1U9T4V4ZH2A6W6K4R8Q6I371、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60
36、C.100D.180【答案】 CCA2O7K9S6H6R2L10HL10Z10P7X6C4F7L3ZD10M6A7W6M5W4Y972、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCZ5K1Z3X4L4K3Z3HP5K3X1G7D5N8D2ZD7S3M7P1P5O2Q273、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月
37、比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCA8H5W7U7Q1W9M8HT3O7Q3O8V9G10U2ZH2N10S5A4E4D6Q1074、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCR1J6N8F2Y7F8N8HR2N9L8N7Q3I1Z6ZN10F1R10A4M6Z2L675、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采
38、用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCU5R1N2L7C9J2O3HL9D10A1O3Q7E10J3ZM9J10N6E1Q8J5L476、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT8P9C3F9X4W1U6HP7L4M10K10U2A4P7ZJ8M7X10T8A7W7E577、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.
39、背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCY6V7R8Q9C3J6Y2HK6P9S3H1K7E9K1ZY8W3T8A9X8O9N378、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCP6C1O3F7C6P2I1HU9P1Z10T6Y6M8U2ZO5E3C6V4N6F5T879、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCO2K6R6Y7W2W7P4HH2G2O4H1P9V3L8ZX9V9E6J2N6G5
40、W1080、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCZ8U2J6T10S10G1Q1HT7Q10V8E10K1T1Y8ZH9H4M8L7N9O4I881、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACD2S8O2P7S3O8N9HU9D9D8M10M2S9N6ZF4F6Z5A10S7N7Y582、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差
41、异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR6H9E4J5W10R1E5HE6E5E9T1Z10T10G10ZJ8L6I7L4P4X3K283、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACE5M7J4I1D8Q2I4HT7S10U9M6C9X4Z10ZK2V1C7C6K9B4K284、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】
42、ACD8W4N5F10P7J2O9HA3M5V7I2G5W9Y9ZR3F4J7H8Q2Y10R385、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACE5R4U9Q6J1M10O1HD6O3X1I6T2X5O8ZF5A7W2W10I4X10O986、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该
43、两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCI6B3C3O1A5B4K2HK9G8S10R2U2Q6C8ZY8N7F3P9B2I7J987、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属
44、里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCL1T2C8D5Q9F7C5HM10L4E7A9U6Z8P7ZW8X6Y4A2B5Q2S688、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCZ6D2Q4N4I10H6W6HU5A5O2O3G1Y5C1ZB6C5C1Z4U7H6Q389、
45、具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCM10P8A2L5R4O1S7HP4Z3A5R5O5U6Z5ZP3G5O1P7O1N8D490、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACC3R1G8L5Z6G8V9HX2R9N5F6U6W7Y2ZO7G8F9V4M1O6X191、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCJ9O10R3D8F5W10Q2HC9W4G8S5K4J4M5ZN9E3B3X10U1Y7L392、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方