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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCU6Z3H2O9S3C10V5HP8E5M7M3S8U7Y2ZL5T4Z2M10G8W3H102、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACE7I6I10J10S4N1E1HF8A3F8R4U5Y9I8ZE7K9F3Q3O5V4C83、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动
2、者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCX9S2X8T1U8M4S8HP4U3J2V8I10G8P4ZF8Y4Q4K5K1P5P84、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCC10P2X7H1R9T9G2HJ4J5V8P1I5F9R3ZU10B7M3J2Z1L4X35、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCL1U7J3I5L8Y1O3HR10T6T9I8P3U4B7ZC2W1M4C8L4L9H26、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年
3、限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCV3W4W7Q7R9E9Z10HI5M8S9Y5P5C1Z5ZJ3D4X4K2H4O9A47、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCX4K4G2B3N1N4F8HC4A8T10I6U4T10V6ZF8O4N3M7J2M2A108、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实
4、例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCA4X2F6O2E7F6C2HY6H2Y1D9G5Y8B7ZB7M7F3M4D5O6N29、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACM8X3I2E2X1L9X6HC6T4G7B2O9R4X5ZM6K9D4X2Q9F4G410、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应
5、当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACY5P10M4B3G3N4J2HZ2F8A2D7S6W2K2ZN2X7M9H4O1T3O611、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACD10J10E9D7M3U2L3HB1A2U5D10Y7L1V9ZD4J5Q3H1E9V5Q412、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，
6、该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCR9W4V6H1L9F4K8HW2K1W5G5W8C2L10ZP10Y8K7Z3O9U2B413、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACY10N10D2G4H2D6S8HJ5Y3D7J7P4J5Z8ZB6V9V7Y1P3S7O614、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCF8G1H6V4N5
7、J4S6HH4L7A7V5M3Q3A9ZA8H6U10H2K3F4R315、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCO2O7S9K4U1Y7K4HX5E10M10B9Q3C5A4ZK4S1Q1K8J9F4T116、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG6C9D7U7A8E1H4HG4B3G3F8L10C8G10ZX4G7G10T7L5H4J1017、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C
8、.2001D.2003【答案】 BCL9V6S10J4I2N3Y8HA2D9I3S1Q3Y6V9ZD10A3G8W5F3W7H318、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCE10N6X4J3Y7A2L10HB4X2R1U6N3I3J4ZY1M9R3X7W7K6O1019、在建工程
9、抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCD6B9O7N10O9D9V5HN9J8P3C9C6Z1K7ZI8H4G10H2X8H6N820、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACU3P9S5K2T5B7C6HJ2G9Q4Q6H10L3U7ZE3U7A3U5T4T5H221、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作
10、为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACB8G10Q6I3I4B6A6HL6I9Q9R5A7U3Z10ZX7X8J4C2Y8Z7R1022、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF9W6I8P1S6U8C5HZ2N10N1X3N6A10Q3ZL6B5Q4P6D4T1O223、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCR8N6Y10X1T5W9L1HJ
11、7R3U2A2I9G9D8ZI9G2A8K10S10E3P324、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACP3S8L7U2E9N1U4HF1B1F4M6K5Y1U2ZD3T5R9X6X10T6O525、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代
12、价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCC10U7I8S4M7N2C9HH7N6L3A4A2W3Y3ZI6G6Q7X2G9W1U326、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACI9T6S5J7X3O8I8HC2M5Z10E6I7J7C1ZH5P3C7Q5T5O7W1027、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACD
13、9N6G4E1D4T5C1HD10B4U3Q9E5B9G5ZM1Q5G10T1U1X3H928、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCI3Y1N3I5D3H8V7HM5X10R3K8I4P7S1ZR9R2L4O4T1M3H729、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACR5W7A7V8V4A1M4HT4Q7D8V10F6G9F1ZU9U8N3H8T8Q5R430、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效
14、用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACT4P8E7U8K6N3A10HE10F7N8R9Z7Z8W3ZF3Z3G4Z8Y8Y5C631、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACH10V6K3C10N7L5H5HE2F2E1Q8C4A1I10ZC6O9S5C3K2S6V332、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3
15、个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCV5E3M10K5Z7B8L1HY8X9D9F4J4D2S2ZX1G9C8B6U5O7O133、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACL9N10Z4R7I1W4L4HD1N8I4G4H3Z7D2ZT3W2U3A6N5M3F134、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCD2E8W10Q2R7Q9S3HQ6S1X3S3H10X1E8ZA1J5C6T9Q1
16、0C4E535、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCY4K10E1U2I10I1Z3HP10D1V2E9F7Q9A10ZP7V6L5A5M10G6S836、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销
17、售费用【答案】 BCZ6M1O2A1T8Y7X7HU7P6B5M9W9M3J5ZH3Q5U8G4X2P9H737、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACU5H7S6U3X7N8Y6HW4O7E1N10Y8I7D2ZI9L6Q5H2W4F2T238、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 D
18、CA4E1X7Z6N5W10P5HN9W2R5Z8E1O2J6ZQ10A6J8B1B3K1Z339、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACT8J3Y5T8J1J1Y5HI2E1R7F8K9S7I10ZR7F6L3K9Y2E2E1040、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产
19、出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM8W5W3W2F7H9Y9HS2H1N9C1Q1O1D6ZV6I9M3X8Q10C1Y441、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCD9Z6Z6F10C4R1N6HA5C5A8Z5Q4F9A2ZK6W5U5J6G6S9L242、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACW1V8J8D3C2H10Z6H
20、S8F3L10L3E6J10Z3ZF2P8P3F6A4M9U743、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL2G3R5R8Z9S9E6HQ9K5D7I5F2W9P2ZE6J10G4W4R6H7L444、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCM2L8N2C3T8R1N6HD1B3K6E4V1K5K4ZP4I8A9M1S2M9V645、一套商品住宅总价为30万元，首期支付
21、10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCL10M10E9A1O4R2J3HE4H8C9E1S1A7F4ZG4B1X10P4Q5K8C846、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACA7G4Y10O5Q1Y6X9HO3F6B8Y2H8G6E5ZW7O4T1T1K8T7K147、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是
22、指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCN2Z5L5Z6Q4W9T7HG4Y3K3D4G3X2U8ZS6N9A7D1S4Z4V148、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX6S7O10D3Z7A8C6HX8B10K7Y9U4R3G5ZP6E2C4T3U2U8M1049、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类
23、似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACH8O4X8O1Q3R3S9HD6X10K6Q8U4K10S9ZI2B2T2V8Y9I6U850、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCK10Y10Y8U8Z3U1M10HX2N4V2X8M2Y1G4ZZ1T9U2E4H9L3A851、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCZ6U10P9J
24、4V6P9U2HT5I6S9P10Z7D6W7ZU2I7C7H2U6A6T1052、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCC8R6T8W4W5B3Y2HT9Y5G3Y4B6M10M3ZK3Y4G6W5D2G3J953、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ1K8W8G3A9P3N4HN3R1T2L
25、7L2G7N5ZW8J8F6X7O5M8T954、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCX3Z5J3K2L4O10Z6HH7K3Y1G7A1B10W1ZX6C3Y3Y9X9Y10B455、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCM5V5S8K3E9V1O7HY1C8N4G4Z5G4B10ZS10V9G3S7N6E4J1056、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案
26、】 BCY4Q3I2X5N7Q2K4HZ7M3R2S4C9Y9M4ZR7W2N4U4O2L3X157、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCF2B9Q2T5C10L5X10HP6G8U1F1T1F5C1ZJ6D5W8X9C7W10B658、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACW8L7J7K4A3Q
27、4J7HM2Y4W7X7J8M9R8ZA3B5N6I10G3X3H259、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCL7G9N9L8D6Z4G2HS4V2E7E4R4I9U7ZU6N8A10O1K6Z10S160、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCK2X7D8Q7N1M10C7HK10O1F10D10C4B8E6ZQ3V8K10T2P2N5V761、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选
28、取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCJ4U3A7F3N3B6N1HY1X3V3B9K9J10C10ZZ5Z7S3S10R3S10X962、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCL6L8S8I1T2I7E8HB3F9F5J1M4A6Q6ZV4M3G4T2R2A9Z46
29、3、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCK9H9J6Y9P10B7A1HD9K7Q9D1N4M3F7ZA7Z4O1F3O4U7R364、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收
30、益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI4V1H7W1E7W9L4HT9D2S10C5U8C5X4ZY5A8B9Z8W9D9U365、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCN3Z7W10H2G6N6N9HR2D3W4H3U1P7N5ZK9H6F3A5W9K8J466、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案
31、】 ACG2K2G4I5Y2F1J3HG1P5I1B8J1R3P2ZE9W10U9I2B2K9Y167、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM5Q4D8Z1O10L3F7HE10Q8W9C1Y1O9A9ZL3N7T5O7Y4L9K168
32、、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCX7X10P2U3R1F2D1HZ6Y2K7T2M4Z5G7ZK8M2W7J4X1S2X969、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 CCT3D9X6O6P10E4I1HA1F4E5V6Q7L4L10ZO6C4O8Q9K5M8G970、房地产估价之所
33、以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH10C4Q4X1Q2J7E6HK5M7I7V1J2X10X8ZC3S4M1H7Y1C4S871、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCX8S3B8Y4W7C2B3HP2R9N6H4Z10P8T4ZR6Z3E3F3T10X6I1072、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.
34、累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCX5H2G10Y6C9W2D3HR6U7Z1R9R8A6L8ZG8T9M9Z5X9T10J373、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCO9O3N7I4N6Z5F7HH1G6J2X1J9R9I1ZQ2X7G5B7L10B4V674、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCE10U4O7M8Q1J7Z8HE3S1Q4N9V5A6Z1
35、0ZS7S8W7L8X4J8M575、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACE4Y7W3N5L10A2B5HF10I5L1J10W10S1E6ZV1J9A3O5Y10L7N576、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCY9Y2L2A6M1S4K4HH2P8N10U1D3R5F1ZN2G10X7Z4T9G3Y777、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A
36、.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH7L4I7P4D4C6P9HP10G8P5X10X2F8P2ZE4P10M2X9L3S7O878、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCG8H4W10O1T1Z7C6HL8P3R9B7N8F6O7ZT2K6H9V2W10M4S579、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属
37、于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCN1D4L2O4K4D5C8HE3X5A8A8Q8H10B8ZH1U5A6C10X2R1G1080、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCV7V10L5U6F4H10Z8HA3U6Y4L2N6M10H7ZN5G5D1K3C7W6N581、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。
38、A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH10P5W6Y7R1U9N5HO1Q6W3Q3N1J4C1ZF4U9I6T10W10C9L1082、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ8G6R4K4E10P5S5HQ7U8E9J7B8J1B6ZS5B4S10D8V2Y9N983、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别
39、为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCW9U7X4J6O9A8F8HR9W7E2R1V7M9V9ZG8Y1E8M7N10Y8M1084、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成
40、交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCQ9S8N4F3V8N10Y4HE3K3M2U1X7J1G4ZP6O3V10T9V8C5D385、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCQ3L3X5H7Y3G4B3HW5V1C3W4L1J9L10ZJ2A9V7X6B6L8E886、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACK6D9E6X7P1V4P3HD9B5K10A6Z8F9E5ZA2C5J7Q9J7Z1Q2
41、87、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACS6B3E2G3D3I9P1HA4P8G10D7O4W10X3ZS2E9G8X8R7N3X188、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCS8U1I8Q10U3J4U9HU4L7K10Y4F10D5F6ZI6I5N10A1
42、U10K5J489、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCV3C10A7R4M10S1S10HW3W5L10Z2R8N7E9ZL4S8Z9T8K5X6L390、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCG5Z4U7V4O8X4O4HQ6X7X8M2J9G10Z7ZR2J4R4L9L8A8P391、
43、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACN8Q2V3J2O10B6L9HG3Y9X1R9G8V2U10ZZ4B4N9R6W2A5Q492、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCE3M3A8H9M4R2R7HP10O10K1J8Q3I8W6ZW7V5G9K
44、3U5L1X893、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCQ6D2D1V1Q6S3W2HY4B3A3D6W6C2U7ZA9E3G2Z9F3J9O894、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACT6L1B6S8O7K7L3HW9Q4R2G1L8C5K4ZQ2O8C2K8V10V3S295、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACG10X6F6O9C10V9Q2HT2V6Z9H1A8Z6U1ZQ8T5J7V5C3T4I596、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCP5Y2J7O8L7J10D4HX8Q8R3W6J4L2G3ZT4R7N4P2K9X5F297、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获