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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACI4V2U2N5T3R10O2HJ7X10J7P1A6S9B6ZI10S2J2C8Q4P9G72、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCV2W4U6G4X8P8E7HK8K2
2、X1U3S3Y3Q8ZQ7B2F7S5L9K9O13、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCX6Y9W9R4A10A8M8HS7K9X5W4B9E10Q7ZP2C1P1W2U7U8M104、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCX8S9A2K2X7I7W1HD5G3M9A4A3B3Z9ZN1L3L8U8A7G9O75、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【
3、答案】 DCP7B2M10A6A3S10M3HZ10E4U5Z4W5T6F9ZU7Z3V7P7J3L1S46、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCX4M7I8S4Z6R1Z4HC10I8K6X9N10V8P5ZI2V3T9A9O1V4W17、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCU1T10K8Y3E6Y9B9HG4L3F9D7U9F9Z10ZP6R4K6B7A2D7A98、某宗房地产土地面积300m2
4、，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACI8F9S8H9Z10S6J4HG6C7G2F1K5S7R9ZE7H3N9H10F3F7H19、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG10
5、Z4P10G9C9C9Q4HN4A9Z5L4X5Z7W4ZT8B5M5F1V8Z3X910、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACX4B1N6Q2B10W8U1HE6O3G6G6P1I10E4ZL1W4I4B10J3U2A311、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维
6、修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCP6D5E9V8F4W2R10HN8O9U9D4J10G3L6ZY3H8H3W9Q9Y4V812、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCM5O1M2Y9T5K2C2HN3B10W3H10L5N7E3ZF3F3R10F1B9V10O413、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄
7、者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACU10U2G7E4A6K9Y8HY6Y8Z2H5A5N6D10ZG9S1S6N10K8B6T314、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACG10B7U5X1V1X10W10HT4J2L10P7C6M2D5ZT5Q9H9T3E2X3E215、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.
8、从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCJ8O9F7F5D7C6X4HP7Q3N9Z4V4H2Y6ZD1F4Z4Q8Z6E5W716、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCV10T1B3C9X9S4X5HD9E4V3H9G3S3J10ZY9I2N4Z3A3W7K417、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.
9、比较价值D.谨慎价值【答案】 CCE8A6Z8P3I2V7X2HJ10L4G3F4U3J2H9ZG7Q9I2R6I8G2B218、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACI7B3M4L3K9P8E8HA2O5U4Z9C9I7U2ZV9I9B9W4W5W5E719、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCJ8C2S6M6P9A2P5HB10C4T4E8U1Z4L5ZB9F8T6M3
10、L6I10G320、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACC4R5L10U4F1N10Z3HN5U5M1S9Q5M10Q3ZW8I2F7Y7T10D3D821、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】
11、 CCD9F4L8I4J6S4D5HK7U10C10P6T7Y10S2ZW9B9D4H10K3E7I922、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCE2Y8H1J1T9A6Q5HE9H6F5E3F1E3V10ZM7T8E8W4Z4P9E523、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产
12、的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCN2F9T1F4X2H1X4HC6G6I10B9A9W4P9ZI2C3H3L7T5Z6V724、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCX6A8
13、T10F8P7B10Z10HT8B7Y8S2Y6O9H2ZN9Q1I7H10C1R2B125、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCU7M8I1P1B9X9B2HD5R5A5E5I2U7H2ZE3Q2J4P7U1V4U326、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCL9R2E3U5S10I6S8HN9W5G4R8A9U1H7ZF10G6E6M5N2P5W627、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为
14、1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACU7M6A8R10E4V10P7HH6G5Q2X8K7Y2S2ZQ8B8I4H3M9C9J828、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街
15、各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCX1D2M9E2L7K7S1HC3M6Z7W7S1M5V9ZR6B4Z5M5Y6I2Q929、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCU9R8R2M3G4C8X7HF3V1N10G2R4N10N1ZV4Y1U5W9M4U10X430、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACQ2F1A8I8X7J10D10HZ7A8Q
16、1M10H2U4H10ZF1L2B6J9O8F8P831、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让
17、D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCG5Q6H7J9H7I8B5HV2V4X5B5R3H4D6ZD9E9M1Z5X5V9L132、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCU4X8E6R8A8V7R9HM9I2D9B7O9O6W1ZV2A6F4L4E3P7L533、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCU2B10L3T9Q6H
18、2U10HS7G8J6Y8Q2J9O1ZV10K9K6G6L3W9M134、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCX4A3C1I7W2K3A3HO8E2N5K8R1
19、0K7S8ZL8F5X7U1C5Q10E235、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACO10A5Z3P8E4I10Q7HG10T5K1V9B7I6O5ZD3V6I5X3F3R4K936、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCG1G5F2K7
20、Z9Y5E5HI2I2O10L10U8X1W4ZG9V8A5Z3O7H4A537、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCH7A4S2C4E5Q4F2HA8M10Q3G5X10V9N4ZB1E7N10T9J5J2X238、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地
21、产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCB8O6K5K6A7R10O7HT2E1I1A5X8A4R6ZL4T8G3X5N6G2Q739、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCX4H10B5E7G6W3O5HN3P7O10N9G6S7W10ZZ8X3G6I7R2U9B940、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情
22、况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACC4D7D3C3A5D3Q6HC3Y10J5O4S6E6F6ZM6U1J10K1K6H4V741、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG7V5O6U9U9O5W6HS3G3V7K1O8E2W3ZO7M8F10D8C10J5C1042、已知某收益性房地产的收益期限为50
23、年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCR7Y9J7T9H4T1J7HQ4O8W9T2S3T9J4ZC7E7X7T1D10O7V643、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCN3G9R4W7S9D
24、6Q3HB2E5F2J3N1H10Z3ZQ8Q5B6C6C10V8T444、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACA4I5Y2U7I8L8O9HH5O1G7H8N8B4Q5ZL7Y7G6Z3C6U8Z445、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCC7B8A2V1Y2X6M4HH9M7D7H5W4Z5Y6ZF2E2F2F10X8O9Z546、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是
25、在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACA5A6K5Q4U10C4S1HE9V2H6D3Q5E5D2ZN2L3G4I8N9B2A247、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCT6X8P7Q10C6F5T8HW8T1Q9B7F1X7Q3ZO10Y5H1Y6Z10V3F848、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁
26、发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCG10Z9T8D4S9A3J10HN3S3E3W6R2F3Q7ZN3F5P6G6D3L4U1049、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACB9Z2M9W3B4X1S2HU5J8B1G5L10U5J5ZG1N10H1F9J3E9F750、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCG9Q10J2H3T
27、8X3O6HE1F9H5K1W4K4R10ZQ6G7V7Q8O9P1I351、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACN9N7N4H3X5Z4A6HF1S4S3D2O3O7F2ZD2U10A3Y8E5A5Q652、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCK3M5F7C3V3E9U5HO1E5Q6T9B1X1W1ZO6P1H8L7K1S10C553、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCJ9R1F1G9N
28、7P8P8HB6L8U3C4H8E3G2ZC7K1D10Z8T7B3L854、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACR6G9Y1G8X7B2E5HT5O7Z5Y1F3G4R8ZM6U3N3W9S8Y10R455、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCV6S7I7J4B8Z2
29、Q5HE9X10M8V7J8F1M6ZI3J2J2X2O10Z5Z956、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCI6T6S9F7M7J3P9HU5E8C3V2L7W3D10ZA7I4B8L6X7T4C157、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCR7T8U8G6U8H7D7HY2Q10W1S2Y6P7I4ZP2K4K3V1O9B4F358
30、、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCW8N3B2U8G8M6T8HU6P1C4O4Q10K8M4ZW10Y6P9Z3U6O4K1059、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCG4H5I1K7I3K7S3HK4C7L2X7V3U4D9ZA3N4Z4L2L4I6O660、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的
31、联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACN4O8M6V2V2O5U1HL6P4V8V1S3L5H2ZD7J2Y6K6P3Y2P861、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCI3F3S6P1L7K1S3HR1D10L6F3K7T3F7ZZ9H3G4I8M6X9T762、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质
32、【答案】 CCN9Z5G10P4H5J1X3HU2U8L3B9A5P3K6ZF2G5O1L7C1X2F163、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCR3X4F3J10S1I2P10HV10H7C9Y9Z10L2T3ZS4F1D8B5O2E1F1064、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACK3O2G2Y2L2Z9Y5HZ7P1K4K4R10U10K3ZU8O2C4J3U6G1O665、评估某在建工程的市场价值，该在建工
33、程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCH10P4W7T3G8X7P8HE9D1F2S1U1J6M6ZF8K7Z10P3T3H3E266、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCW4H7V4C8F4W3Z8HM
34、8R4N4R2Z9X3P8ZX7S1E7C9Y1L3T267、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCY7I7Z3V6M6H8H10HY9H1I7V9O8Q3P9ZI3T7B2W9K10F2E268、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A
35、.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCC10U8V7B7K8X3U5HS1V4R9V5X5Q4Z4ZD4K6T10G9K1T5R769、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCQ1A1U5X7X1C8S9HK9S4R1F5E4C8J5ZI7P2B7V2W1Y9D670、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACK1F9M2Y1Z4W5M7HY9F4W6E2B1J9N3ZW10P6J4W8M3Y6U271、房地产所有权有单独所有、共
36、有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACW5X4W8L9Y6M5Q9HH3Z10G1O8D4W10I10ZU7Q9O7R6P1K7U272、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCT8D8E6L1S7R1G5HL3Q5K4J5L2T5W2ZQ10B7O8N9L5Z8S373、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场
37、却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCW3D3G5M5W10B8X9HZ7A9A9Y1E3R5T4ZR5D6W9A2H4F7C1074、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE6T8I8I8U10C5A6HR9C
38、3C8M9P8Z8G1ZV6V5D8H3S8T5U675、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACN6P5D3H3E7H9I1HK3M8F4H9W4N2W10ZH2P9J9S8M2B6O676、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一
39、年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCU9E4Q1J6R9U1N4HX10O7G2J8P1M5T7ZA3V8E10T1A9N7S677、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCC4G2Z7J10A8O9W9HM2P4N1Y5F1C4C6ZG1L5U9U2K9H5H778、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可
40、放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCE8J3T9A7T6P2F8HO7G10G9W2O5E9G5ZL10W6J7E10A6N5J279、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS3U9X10P9J1E6A1HK8A3D3J10G5T1C7ZY8N5A3K6E9J6I180、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法
41、确定【答案】 CCU8P4Q7U2K4O1Q8HN6C8I10B8T4G8C3ZL2Y2H5M2C6Q2C981、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCH8O1Y9J3S7T5K5HA7J1B2K10H4N7I3ZY6Y10W6N3N7H8X1082、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户
42、，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCB2P7C3Z10H4O9V4HM3T10B2J8O7K4C2ZE2I2O8U1F3A6I783、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACJ6A9R7C3A8E2L
43、2HS1W1J5L9H1D7U10ZW10D2P1T7X8R5X984、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACF3W9Q9M4P9L3C10HW9M3Y7X3X1G1Q9ZD8Z4E4N2B4S7W385、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公
44、楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCH8O6X4Q5D2G9A3HA4R4E10A2F7U7T5ZR9F5B2M9L10P5O1086、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCW6D1P10F1H4T10D10HX9V7Y8U5U7C8G10ZK3G3P8L3T10E5U687、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCS10F4L6I6K9N1X5HK6P2O2Z5I6F8K5ZI10Y4H8C2M
45、9N8Z788、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCW1Y7M7P2B5Z9L5HO9G1H4Y1X8A6M2ZS7O4W9I9O6X6K689、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ10N1Q10R8B6Z4B3HR9R8D9B4S1Z8M9ZH1A2Z1H4P4A5U990、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACY10E3F8I10D7S7T8HY7P8C5U7T6P4X4ZV1F4R8Z5L7L3P191、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A