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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCZ1T7L9C3D4K10S9HZ9B7X7H8T5W6P1ZS7F4T9H2D4A9V32、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV8D10E5H1M9O3T1HQ9X1K7G10X8X6F9ZD4F
2、8Q2T7S7W9D53、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCD8S3C5E7D2U9V5HU5P6C9V1F2H4S7ZZ8D7N3O2R7M7E44、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注
3、册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACK1I1T4Z5Z4O5Y7HN10L2K4U4F7E9K7ZM6Y3M10N10R3L9S25、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCK4I2O5T5M4I2H10HP8W7S3B6I10J8B3ZG7Z5Q9Z8J1Z1J106、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及
4、房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCX5C2C3Y7T8C4G9HJ7R2V8R3A2G6O4ZZ8A3M3V6K10O1Y47、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP1L3W8P7Z6H8W5HV4U5W9J8H4X6G3ZQ2J5A4B3U5Q10U108、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让
5、手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCF5P5G3M4D9G6U9HF9A9U7B4D8F7Y6ZQ7D3W5V7V7V8L29、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO4C10R10T4W1H10X9HX8U1W4S7A4I7Y4ZR4K6P4U8P5D7D110、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案
6、】 BCN6M1J1B9W4M9C10HP6I5G4Z1F2X1N9ZR1N10J2Y5Q2N2A111、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACU8D3M3E7I3E4F3HA9W3A6U4E7H6P3ZM1S10V6N10T3U4L212、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCT9X3O4E6I8L10N4H
7、P2F6U1Y5H3Q1B9ZY5I4O9R6R6H4L1013、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCB10D10N1T7M4K6O10HO4I2W6C10S3L8P5ZZ1U3F10X5D9O6I514、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCV8A8T4J5K4Z7P1HB10N9
8、Y6L3J10P8R1ZL8M6E6R9J2F4X615、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW7D10K7P1L8N1S10HZ6O6N4Y10P4N7W8ZN7A8W2P8W10G1W816、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCL3S5J7V4F4A1C1HW3Q2P2I9M10F7D2ZX10L2N4L9B10Y6B317、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法
9、D.成新折扣法【答案】 ACG10M4V2I7N1Q7A9HT9L10R8K2W10J3L5ZH4O3W3M9Y8E3Y818、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCB7L8J7S1L3X7F3HB3R9W1C7X6U10X6ZA6E5J10Z1T5K9F1019、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP8N9L6J9T5V2G1HF6W2B1C6I1L6G10ZU5T8R4S7Z
10、2Z10F120、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCW1S3H2S7E6N9J6HB2T8R8A4P1P10U5ZW7F8N1D3K7A3Z521、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗
11、地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCD5F6N1D4H1K10E9HV8N2B10J4T4O6X2ZZ4H6G1S1S8P4F122、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCK5Q5Z3H9E9G5J9HV4Y4Z6Y8T7B2L7ZT9J5Z9W9F8M1Z123、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCQ2X9P6K7J4I6P7HX8Y1H10G5P10C7E7Z
12、Y1Y2E5X5F8G5H224、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACV8N8N7O9N2O8T3HK4Q10H5R9J3O2E2ZL7G9S9Y3W3X1L325、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCM6L1J3A2W8P6U9HX5K8O3H10L4H9Z3ZP4V5A2Y1E5W10E526、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次
13、筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACP7Q1A7W10T6F3H3HA8Z2V3W9N10X8G4ZQ9G4C9T8Y7V5T1027、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACH10N9I8Z10T8C4A3HL3K3I1U9W9O2X9ZL9F1D9N2O2C3V728、收益法的本质是
14、以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACQ1K3C6J4Y5C8V2HL3A8I9R10I7L5D4ZQ10R2K8O8Q9A3C529、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF9J7K1W8F5H5Z9HC3Q3X2V3A1W1H8ZR7G9X7Q1P4Q9J930、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的
15、若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCR6J9P9D9F8R7P10HL7X5O7J5M3T6C6ZV6A8H3F10F10Q7O131、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCK5Y6W3O9Q1I5P6HP9N6V5S5O8Y10P6ZH2S5W4P6H5V8G732、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20
16、%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACO10I3P1T7X7H10H1HO5G10C3R1F5V1X2ZG1S10R3T10E9N10H733、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACZ1C1B7S6Q2R1E7HF5Y1X3T6C4G6L3ZN6M3Q10O1M10S4D734、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉
17、因素D.人口因素【答案】 BCD8C3W1Z9E5M6V3HY8Z6S10G9M9U1C5ZP5A9C2H4B1K3X135、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY8S4B2J10G8O10E1HO10H7Z4P6O5I5V6ZD7G6Z5X5D8O9Q336、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCN9F7F10R8V2M9F6HX
18、8Z2B2F8L1M7U5ZP8M6Q6H9V9K2Z1037、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCL5D6J6W8Y10Z5F1HB5R5J7R3B3N6Y10ZH1X8X5Y8B6K2Q238、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACY5U2L5I2B7X6F2HA10
19、L10J8U3A9C1C5ZI4X9M5P2I9G10G139、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACA8U6X6Y4R7R1B3HE4R2O2P1O7I7C1ZI5Q6Z1L5T8C1F940、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCX3Q5U1G10O6Z6L7HJ9G10O1R9H6W5B5ZD7
20、O9H5A5E6V8F441、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACF8A3G9D2D10Z3F3HK8C9Q1W8Y7W3J1ZA6A1F2X7I9V9T942、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直
21、接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCH8T1J5Q5P7P7I3HX7K2Q7W6H7I3O7ZF7G7K4Z4T1I6V443、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCA9I3B1G10W1Q2K7HG5V4Q1T9X8B3L10ZX5A5P5M4O8Y5D1044、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.
22、0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG6X1O9P5L3X10W3HM5P8D1B7M2J9X6ZL7J10T3K8C2N3D545、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCU3X10V3C10R3W10G3HG9R7T8J2O3K3J6ZA8N3F2Q10O5W8H646、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACG8C10J9M1U1C9B8HX8U2V5S9S1G6M10ZD5J10X2F1B10M10L147、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成
23、交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCB8P6J9H8L8M4N1HA10L5K5P8A2R2X7ZF9V9W8U7J8N10N348、被认为是一种相对科学准确、公平合
24、理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACT10C2M10M6C7H2T5HO4G7U4K5X8G10L3ZF10M5S4P7G4K5F749、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCO3K2X7H8W5U1W3HX6U7Z5F10A2J7S7ZO1V8Y9F4L10H10S450、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积
25、的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCV10I5L3N10Y1Q10V4HU9C10T4H6A10R6B6ZH9V4G6U5P4I5U1051、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCG5N3L2F6J10I8I10HB
26、2R5E1Z7W2B1B7ZC4X4U6M5C4C8Q1052、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCR2D3D4M7D5I6Y8HD2U10Y9N10V7G10I4ZE9V7L1Z4J7G9V753、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCY5T8K8K1R2B10D7HW3S8N10R3W10A5X9ZG9T8D5R6V1D4J
27、654、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCM4T3A8D7D9M7T3HW10E10U6P2M4O9E1ZP8S5I8Z3N9K3Z1055、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACJ3W8K1R9K4F2Z5HZ5G8M1C5Q3R6Y4ZJ8X6Z4C10C4J5Z456、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的
28、运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACK10U2H6B6R4J8T3HA2Z6M9Q8H8J3I10ZN7T7V2V4Q7D5V357、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM1X6T1Z7Q10Q2D9HU5R9Y1W9W10M3B8ZP4Z8G4V10S6B2I1058、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该
29、地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACO2J6E7I6X3H1T8HI4F5D9U9M5Q5W7ZX6K6H4P6P2F6Z959、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCB2O9E1E3G7Q1W6HK8L4K10P10K1M9P6ZH5Y7W6N2E3C10J260、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法
30、应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACO6D2N9V10K3V7M3HC6S2T9U6Z5N1N7ZA8P4O8T9K1Y7F361、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCX4Y2Z1O7H6F1B7HS5R1M6L1R10I2V4ZK9T2E5D6U10A6E462、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建
31、，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCU7W8L8B7O4C4U2HJ7N3P6G4K10D5P10ZJ9Y8V9X8N8C5Z263、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCN6U2C2D6V2O1Q4HU10B3A5D9W9E5X7ZO8S1I8Y5T9Q9C864、预计某宗房地产未来
32、每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCG8B9M1K5K3J9K5HL10M5O3P7X3L7W7ZY9W9A4N6Y10E5F965、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCR2B7L10X8S6E4L5HF6G9J1P8W7B5G2ZA4W1M1W1G9R2M1066、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度
33、、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCQ3T5O2X3F3O7R6HA3G2R2E1Q1Z8D2ZP6H4J4K9D6V10Q467、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCF1D9G7L5C8B4R2HL6U9E1D1R2B9G5ZP4P5R4Q5U6W10X568、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付5
34、0%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCV5D6Y10G1D7M9F2HU1Q3F10J5F3J7O10ZS4Y3S6X3F6V5K169、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCY3Q3P5P2V4I10S5HR9G4E1N2F1F7L8ZC9F4E3J9Z6Q4B570、某套住宅建筑面积为
35、100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACO4A1O2T3G4M7X3HF5O5L3A6U4X1A1ZU1L4E2I6F8H4Z571、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCO7U6X9A9F3G7N9HB8C1Y1A5E9S1B9ZI2G2L7G3N8G2W772、（ ）是对估价范围内的所有被
36、估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCL2Z8X10H1N8X4B9HE6L8M8A2M7M2A10ZH1D5I3L6I5R10J573、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV6O3R5K2X5N8G3HR6R2L7N9Q6O8K9ZZ10V7J5S10L4
37、Y3M374、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH9D3M3X8N10A5T8HO3P10W8Y10U1T4P7ZE1S1S9D10P10L9G275、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCV8E10R1D7O4K4O3HF7G7L1F9S10M6E10ZU7L7M9V3H3M1W776、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作
38、业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACP8O9L1Y7H4P5M6HX3Q5G7Z2X4L6N6ZZ6X3R1A8G3V4G877、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCK3S4W8S6H9F5Y8HG10E2R1V5Z4W6S1ZU2Q3U3H2V8H9L578、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终
39、者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCR3N1G10B8Q10V9V2HF4X9D10Y5Q5O9G6ZE5R4V3F9T7A4F779、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月
40、30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCI7P5I9G6T7F4O10HX7F10J10Y10O6V4K9ZJ8R4S7Z6H9Y4T880、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCC8B7J4T1G7F7G8HS4Y1O2P4S6M2Z8ZA2K7E10V3K9L5J1081、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基
41、础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCL9X1X5C5R9G5Z8HJ9D1T9I3U8L9G3ZI6T10H7W10A4W10N282、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是
42、以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCB6I6H5M2X7J7Y1HU1W4E1F10B10B3R6ZN4F5S7H4B10J4I383、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCA3W9M9O3T8V3P7HL7P3C3M3T4O2D8ZM1R5T10R10D2D8X284、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估
43、价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE9Z5A2G1N8Y4B3HG8R7O1B9P9S3J3ZF2V3G9W5X2A4R585、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCN5Z2J4T8C4Z7Q5HD6Y10M1W7W9I9P5ZZ9C3C2D10G9D9G786、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCO9T8
44、A3P5W10W9C9HH4X9U5C6P8G10X9ZO3Q3N5I2Q6U10L587、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCY3L2T2S2B10W10Q3HA7J9C2J5G4Y10I2ZG4O8U5M9S10A4S188、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACP8T9E5X4Z8O2I9HW6E4N10H4A7U4S4ZN1D8Q10A2P3N8E689、
45、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACF8P2P1U7Y1W2M2HJ10L8C8J2Y4B6D6ZA10G7N4X9Z8B5K990、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCH9M9E5W5K3H4H3HW8H1I1Y6J7F7S4ZK4M4E4B5M6T1P491、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论