《会昌县中心城区水东大道东延、教育大道基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《会昌县中心城区水东大道东延、教育大道基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案.docx（22页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、会昌县中心城区水东大道东延、教育大道基础设施建设项目国有土地上房屋征收补偿方案为了保障公共利益需要，改善群众的居住条件，完善我县城 市功能，提高城市品位，根据国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令第590号）国有土地上房屋征收评估办法（建房 字（2011） 77号）江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办 法（省政府令第214号）等法规，结合实际情况，制定本实施 方案。一、征收范围征收范围：水东大道东延、教育大道基础设施建设的区域。 详见会昌县规划区内水东大道东延、教育大道基础设施改造房屋 （土地）征收范围规划红线图及会昌县规划区内水东大道东延、 教育大道基础设施改造房屋入户调查结果汇总表。二、
2、房屋征收部门、征收实施单位征收部门：会昌县住房和城乡建设局。实施单位：文武坝镇人民政府。三、房屋征收补偿签约期限、签约地点、搬迁期限、搬迁过 渡方式（一）征收补偿签约期限：征收公告发布之日起40日内完成签约。依法申请人民法院强制执行。（四）征收补偿方案解释与相关问题的处理会昌县住房和城乡建设局负责本方案的解释。附件：1.申请保障性住房须符合的条件.梦想家园城北小区房源信息表附件1-1申请保障性住房须符合的条件符合下列条件之一的，可申请公共租赁住房。（一）申请人具有本地城镇户籍，家庭人均住房建筑面积 15平方米（含）以下的。（二）申请人无本地城镇户籍，属本县国家机关、事业单位 在编在职人员（包括
3、乡镇工作人员），在单位未享受成套周转房， 本人及家庭成员在本地均无住房的或家庭人均住房建筑面积15 平方米（含）以下的。（三）申请人无本地城镇户籍，属县工业园区进园企业或国 有企业员工且在企业连续稳定工作1年以上，本人及家庭成员在 本地均无住房的或家庭人均住房面积15平方米（含）以下的。（四）申请人无本地城镇户籍，属个体工商户的，且提供营 业三年以上的营业执照的，本人及家庭成员在本地均无住房 的或家庭人均住房面积15平方米（含）以下的。附件1-2梦想家园城北小区房源信息表序号房号建筑面积户型销售单价 （7C/m2）销售总价 （元）备注11#201123.42 ma四房两厅37904677622
4、1#202123.42 mJ四房两厅379046776231#203123.94 m2四房两厅359044494541#204123.94 m1四房两厅359044494551#301123.42 m2四房两厅382047146461#303123.94 of四房两厅362044866371#304123.94 m2四房两厅362044866381#402123.42 m1四房两厅385047516791#404123.94 m2四房两厅3650452381101#504123.94 m2四房两厅3680456099II1#604123.94 m2四房两厅3710459817121#70412
5、3.94 m1四房两厅3740463536序号房号建筑面积户型销售单价 （7C/m2）销售总价 （元）备注131#1104123.94 m2四房两厅3860478408141#1304123.94 m2四房两厅3920485845151#1402123.42 m2四房两厅4150512193161#1403123.94 m2四房两厅3950489563171#1404123.94 m1四房两厅3950489563181#1502123.42 m1四房两厅4180515896191#1604123.94 m2四房两厅4010496999201#1701123.42 m2四房两厅411050725
6、6211#1702123.42 m3四房两厅4110507256221#1703123.94 m2四房两厅3910484605231#1704123.94 m2四房两厅3910484605242#201123.42 m2四房两厅3790467762252#202123.42 ma四房两厅3790467762262#203123.94 m2四房两厅3590444945272#204123.94 m2四房两厅3590444945序号房号建筑面积户型销售单价 （7C/m2）销售总价 （元）备注282#301123.42 01，四房两厅3820471464292#302123.42 m2四房两厅382
7、0471464302#303123.94 m2四房两厅3620448663312#304123.94 m2四房两厅3620448663322#401123.42 m1四房两厅3850475167332#402123.42 m1四房两厅3850475167342#403123.94 m2四房两厅3650452381352#404123.94 m2四房两厅3650452381362#501123.42 m3四房两厅3880478870372#502123.42 m2四房两厅3880478870382#504123.94 m2四房两厅3680456099392#601123.42 m2四房两厅391
8、0482572402#602123.42 ma四房两厅3910482572412#604123.94 m2四房两厅3710459817422#701123.42 mJ四房两厅3940486275序号房号建筑面积户型销售单价 （7C/m2）销售总价 （元）备注432#702123.42 01，四房两厅3940486275442#704123.94 m2四房两厅3740463536452#801123.42 m2四房两厅3970489977462#802123.42 m1四房两厅3970489977472#804123.94 m1四房两厅3770467254482#902123.42 m1四房两厅
9、4000493680492#904123.94 m2四房两厅38(X)470972502#1004123.94 m2四房两厅3830474690512#1102123.42 m3四房两厅4060501085522#1104123.94 m2四房两厅3860478408532#1202123.42 m2四房两厅4090504788542#1204123.94 m2四房两厅3890482127552#1301123.42 ma四房两厅4120508490562#1302123.42 m2四房两厅4120508490572#1303123.94 m2四房两厅3920485845序号房号建筑面积户型销
10、售单价 （7C/m2）销售总价 （元）备注582#1304123.94 m2四房两厅3920485845592#1401123.42 m2四房两厅4150512193602#1402123.42 m2四房两厅4150512193612#1403123.94 m2四房两厅3950489563622#1404123.94 m1四房两厅3950489563632#1501123.42 m1四房两厅4180515896642#1502123.42 m2四房两厅4180515896652#1503123.94 m2四房两厅3980493281662#1504123.94 m3四房两厅3980493281
11、672#1601123.42 m2四房两厅4210519598682#1602123.42 m2四房两厅4210519598692#1603123.94 m2四房两厅4010496999702#1604123.94 ma四房两厅4010496999712#1701123.42 m2四房两厅4110507256722#1702123.42 mJ四房两厅4110507256序号房号建筑面积户型销售单价 (5E/di2)销售总价 (元)备注732#1703123.94 m2四房两厅3910484605742#1704123.94 m2四房两厅3910484605753#20198.03 m2三房两厅
12、3790371534763#20298.03 m2三房两厅3790371534773#20398.90 m2三房两厅3590355051783#20498.90 m2三房两厅3590355051793#30198.03 m2三房两厅3820374475803#30298.03 m2三房两厅3820374475813#30398.90 ma三房两厅3620358018823#30498.90 m2三房两厅3620358018833#40198.03 m2三房两厅3850377416843#40298.03 m2三房两厅3850377416853#40498.90 ma三房两厅3650360985
13、863#60198.03 m2三房两厅3910383297873#70298.03 m2三房两厅3940386238序号房号建筑面积户型销售单价 (5E/di2)销售总价 (元)备注883#70398.90 ma三房两厅3740369886893#80198.03 m2三房两厅3970389179903#80298.03 m2三房两厅3970389179913#80398.90 m2三房两厅3770372853923#80498.90 m2三房两厅3770372853933#90498.90 m2三房两厅3800375820943#100298.03 m2三房两厅403039506!953#1
14、10298.03 m2三房两厅4060398002963#110498.90 ma三房两厅3860381754973#120298.03 m2三房两厅4090400943983#120498.90 m2三房两厅3890384721993#130198.03 m2三房两厅41204038841003#130298.03 m2三房两厅41204038841013#130498.90 m2三房两厅39203876881023#140198.03 m2三房两厅4150406825序号房号建筑面积户型销售单价 (5E/di2)销售总价 (元)备注1033#140298.03 ma三房两厅41504068
15、251043#140398.90 m2三房两厅39503906551053#140498.90 m2三房两厅39503906551063#150198.03 mJ三房两厅41804097651073#150298.03 ma三房两厅41804097651083#150398.90 m2三房两厅39803936221093#150498.90 m2三房两厅39803936221103#160298.03 m2三房两厅42104127061113#160398.90 ms三房两厅40103965891123#160498.90 ma三房两厅40103965891133#170198.03 m2三房
16、两厅41104029031143#170298.03 m2三房两厅41104029031153#170398.90 nV三房两厅39103866991163#170498.90 m2三房两厅3910386699（二）签约地点：会昌县中心城区征地拆迁指挥部征收工作 组办公室或双方共同约定地点。（三）搬迁期限：征收补偿协议签订后，第一次支付房屋货 币补偿款到被征收人银行账户之日起20日内完成搬迁。（四）搬迁过渡方式：按征收补偿协议约定。四、被征收房屋权属、用途、建筑面积和土地使用权属、性 质、类型、面积的认定处理（一）被征收房屋权属、用途、建筑面积以房屋所有权证 或不动产权证书上记载的为准。产权证
17、书记载的内容与现状 不一致的，未办理房屋所有权证或不动产权证书的，住 宅房改为非住宅房的，依法组织认定处理。（-）被征收房屋国有土地使用权属、性质、类型、面积以 国有土地使用权证或不动产权证书上记载的为准。国 有土地使用权证或不动产权证书上记载与现状不一致或被 征收人不能提供国有土地使用权证或不动产权证书的， 依法组织认定处理。五、房屋征收补偿安置被征收房屋价值包含被征收房屋及其占用范围内的土地使 用权价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由具有相应资 质的房地产价格评估机构按国有土地上房屋征收评估办法（建 房（2011） 77号）确定，综合被征收房屋合法合规、土地性质、 房屋结构、区域地段
18、等因素进行市场评估，按评估价格补偿。（一）私有房屋征收补偿安置征收私有房屋，实行产权调换和货币补偿两种方式，鼓励产 权调换。简易棚、围墙、临时设施等附属建（构）筑物不计入换 房面积，不进行产权调换，只给予货币补偿。1.征收补偿安置方式产权调换被征收房屋（含土地）价值、室内装修、附属建（构）筑物 价值补偿，以市场评估为依据，由具备资质的评估机构评估，确 定被征收房屋价值。由被征收人自行选择产权调换安置房，并支 付安置房价款。（1）产权调换安置房地点、房源梦想家园城北小区（房源信息见附件）及会昌县城规划区 内开发项目商品房（不含二手房）作为安置房的房源。（2）房屋产权调换方式普通住宅：产权调换面积
19、按照“拆一补一的原则进行确定。低楼层住宅：3层（含地下室）以下合法低楼层住宅产权 调换面积可按被征收房屋主房和低楼层补助的总面积选择产权 调换。低楼层主房补助面积=第1层主房建筑面积x3.0一主房3层 （含）以下实际建筑面积。规划审批楼层3层以下的，不享受此项 补助。商业用房（含住改非部分）：商业用房（含住改非部分） 产权调换面积按照“拆一补一”的原则进行确定，“住改非”产权调 换的面积按“住改非”认定的面积进行确定。（3）产权安置房选房办法。被征收人在征收公告发布之日 至第一次征收补偿款拨付至被征收人银行账户后6个月内必须 到县梦想家园城北小区或者县城规划区内开发项目售楼部选定 安置房。（4
20、）产权安置房交付期限及产权证办理。梦想家园城北小 区房屋作为产权调换安置房的，腾房后交付安置房。县城规划区 内开发项目商品房作为产权调换安置房交付期限依据被征收人 与开发企业之间签订的合同约定条款执行。产权调换安置房权属 证书由县不动产登记中心免收行政事业费办理。货币补偿被征收房屋（含土地）价值、室内装修、附属建（构）筑物 价值补偿，以市场评估为依据，由具备资质的评估机构评估，进 行货币补偿。2.房屋征收补助（1）搬迁费。按征收房屋合法建筑面积计算，搬迁补助 标准：住宅、办公用房25元/nf；生产用房35元/而；非住宅经 营、仓储用房40元/rtf。实行货币补偿、房屋产权及时交房的 支付一次搬
21、迁费。（2）临时安置费。按征收房屋合法建筑面积计算，临时 安置费标准为10元/itf/月。货币补偿和产权调换的，参照支付 临时安置费的相关规定，私房被征收人在规定的期限内完成签 约、搬迁腾房的，一次性给予私房被征收人6个月的临时安置费。（3）停产、停业损失补偿。国有土地使用权证、建 设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋所有权 证或不动产权证书记载为非住宅或经认定为住宅房改为非 住宅房屋的，因房屋征收造成停产停业，依据房屋租金、纳税情 况、经营（生产）状况等因素确定停产停业损失，给予停产停业 损失补偿。（4）低楼层主房补助。私房被征收人在规定的期限内完成房 屋补偿签约、搬迁腾房的，对3层（
22、含地下室）以下合法主房以 3.0系数计算低楼层房屋补助，即低楼层主房补助面积=第1层主房 建筑面积x3.0一主房3层（含）以下实际建筑面积。补助价格按其 相应的住宅房屋评估价格的70%计算。规划审批楼层3层以下的， 不享受此项补助。（5）配合拆除违法建筑补助。违法建筑在规定时间内主动 移交指挥部组织拆除的，给予框架结构建筑350元/rtf、砖混结 构300元/rtf、其他建筑100元/irf补助费；规定时间内不移交的， 不予补助，坚决依法拆除。（6）附属设施搬迁补助。供电迁户300元/户、供水迁户530 元/户、电话迁户158元/户、宽带迁户200元、有线电视迁户200 元/户、太阳能热水器迁
23、移500元/台、空调迁移200元/台、电热 水器迁移200元/台、抽油烟机迁移200元/台。2 .房屋征收奖励（1）按时签约腾房奖。被征收人在规定的期限内配合房屋调 查登记丈量、签订房屋补偿协议，并完成搬迁腾房的，按完成签约 腾房先后分若干时段，奖金由高到低逐渐递减，最高限额为800元 /itf （以被征收房屋主房建筑面积，无地上建筑物土地及主房建筑 面积小于土地面积的按土地面积计算），规定时限内未完成签约腾 房的不奖励。本奖项分为按时签约奖（最高限额为500元/曲）和 腾房搬迁奖（最高限额为300元/itf）实施，具体按以下规定执行:按时签约奖。被征收人在规定期限内签约的，按以下时间 分段给
24、予奖励：在房屋补偿分户评估结果送达被征收人之日起 30日（含）内完成签约的，给予500元/行奖励；在房屋补偿分 户评估结果送达被征收人之日起第30日至第40日（含）完成签 约的，给予200元/疔奖励；在房屋补偿分户评估结果送达被征 收人之日起第40日后签约的不予奖励。腾房搬迁奖。被征收人按规定期限完成腾房搬迁的，以被 征收房屋建筑面积计算，第一次支付房屋货币补偿款或产权调换 差价款到被征收人银行账户之日起20日（含）内完成腾房搬迁 的给予300元/肝奖励，第20日至40日（含）完成腾房搬迁的 给予100元/疔奖励，未在40日（含）期限内完成腾房搬迁的不 予奖励。（2）整体搬迁奖。被征收区域划分
25、若干个整体单位，对在 规定期限完成整体搬迁的，每户按其被征收房屋面积30元/门计 奖，超过5000元的按5000元计奖，给予被征收人一次性整体搬 迁奖。超过期限的不予奖励。（3）配合原权属证注销奖励。私房被征收人配合征收部门 登记调查，并在规定期限内签订协议且完成腾房搬迁，在协议签 订时移交原权属证的，不动产权证按核定的证载房屋面积、土地 面积分别给予20元/nf奖励（房屋产权证按核定的证载房屋面积 给予20元/E奖励，土地使用权证按核定的证载土地面积给予20 元/itf奖励）。3 .选择产权调换安置的补助被征收人在规定的期限内完成房屋补偿签约搬迁腾房且选 择产权调换安置方式的，按产权调换安置
26、房面积给予1000元/ rtf选择产权调换安置的补助。分以下两类进行补助：（1）可享受产权调换的面积小于等于产权调换安置房面积， 按可享受产权调换的面积计算补助；（2）可享受产权调换的面积大于产权调换安置房面积，按 产权调换安置房面积计算补助。4 .结算方式与期限（1）选择房屋产权调换的，补偿、补助费、奖金分三次支 付，第一次支付房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、附属设施拆 迁费、停产停业损失补偿费，房屋征收补偿协议签订后20个工 作日内支付。第二次支付按时签约腾房奖、整体搬迁奖等，在腾 房验收后15个工作日内发放。被征收人未按规定时限腾房的， 取消按时签约奖、腾房搬迁奖、整体搬迁奖等。第三次支
27、付选择 产权调换安置的补助。征收人在规定期限内完成房屋补偿签约搬 迁腾房，并选择梦想家园城北小区或者县城规划区内开发项目 商品房（不含二手房）作为产权调换安置房的，凭征收补偿协议 和交房款凭证、赣州市商品房买卖合同等资料申请选择产权调换 安置的补助费用，由县住房和城乡建设局审核后按程序支付。被 征收人在规定时间内未选择梦想家园城北小区或者开发项目商 品房作为产权调换安置房的，视为放弃产权调换安置方式，选择 产权调换安置补助费不予发放。（2）选择货币补偿的，补偿、补助费、奖金分二次支付， 第一次支付房屋补偿费、搬迁费、临时安置费、附属设施拆迁费、 停产停业损失补偿费，房屋征收补偿协议签订后20个
28、工作日内 支付。第二次支付按时签约腾房奖、整体搬迁奖等，在腾房验收 后15个工作日内发放。被征收人未按规定时限腾房的，取消按 时签约奖、腾房搬迁奖、整体搬迁奖等。（二）单位自管房及房改房的征收补偿安置1 .机关、企事业单位房屋需要征收的，实行货币补偿，给 予一次性搬迁费补助。房屋已出租的，由房屋产权单位解除租赁 合同并按租赁合同约定办理。2 .企业生产经营用房原则上实行货币补偿。对要求土地调 换的，符合进入工业园条件的，安置在工业园区。企业不符合进 入工业园安置的，实行货币补偿。房屋已出租的，由企业自行负 责解除租赁合同。3 .房改房的补偿安置。（1）对已参加房改获得全部产权的 住房，按私房的
29、补偿安置办法执行。（2）对已参加房改获得部 分产权的个人，待完善产权后，按私房补偿安置办法执行。（3） 未参加房改的住宅房，对产权单位予以补偿，由产权单位自行负 责腾房搬迁。4 .单位自管、直管住宅公房承租户搬迁，支付一次性搬迁费 900元/户、临时安置费600元/户和按时搬迁腾房奖900元/户。六、其他（一）评估机构的选定与房屋评估实施依法选定有资质的房地产价格评估机构实施房屋征收评估。（二）住房保障与优惠政策1 .住房保障政策符合保障性住房申请条件的，可按程序申请保障性住房，不需 轮候，在现有保障房剩余房源中直接参加摇号选房。2 .税收优惠政策（1）被征收人所取得的拆迁（征收）补偿款免征个
30、人所得税。（2）居民因个人土地、房屋被征收而选择货币补偿用以重新 购置房屋，并且购房成交价款不超过货币补偿的，对新购房屋免征 契税；购房成交价款超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。（3）居民因个人土地、房屋被征收而选择房屋产权调换，不 支付调换差价的，对新换房屋免征契税；支付产权调换差价的，对 差价部分征收契税。（三）房屋征收补偿争端解决途径1 .征收部门、实施单位与被征收人在本方案确定的征收补 偿签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确 的，由征收部门报请县人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征 收所在地予以公告并依法送达被征收人。被征收人对补偿决定不 服的，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。2 .被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政 诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁交房的，由县人民政府