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1、石家庄住宅市场调查及分析 第一部部分：大纲纲一、 区域划分-2二、 各区域楼盘盘状况（一） 桥西区1、 碧水蓝湾-332、 优盘-33、 西美花城-444、 观筑 -6（二）桥东东区1、中基礼域-7 2、安联蓝水晶-83、高远丽丽都-94、国瑞城城-10（三）裕华华区1、阳光3361-102、恒泰德德钰-113、嘉实蓝蓝-124、剑桥春春雨-135、万隆国国际中心-133（四）长安安区1、桐兴园园-152、名门华华都-153、中宏汇景国际际-164、江南新新城 -18（五）新华华区1、天翔-192、湖畔佳佳苑-19（六）开发发区1、心海假假日2期视界20007-2002、水榭花花都四期峰尚-2
2、203、银虹花花园-2214、香居美美地-222（七）周边边县区1、西环青青年汇-2222、水岸美美景-2233、瑞泰澜澜庭-2244、碧水别别墅-2255、享墅-266、卡纳TTOWN-267、林屿森森林（神池池花园四期期）-27三、 各区域楼盘盘比较总结结（一）桥西西区-27（二）桥东东区-28（三）裕华华区-29（四）长安安区-30（五）新华华区-31（六）开发发区-32（七）周边边县区-332四、 石家庄整体体住宅市场场状况分析析（一） 价格1、 公寓-342、 普通住宅-344（二） 户型1、 公寓-352、 普通住-335（三）物业业费-36（四）定位位-37（五）亮点点-38（六
3、）销售售措施-339第二部分：内容一、区域划划分：石家家庄市区具具体分为五五个区域：中间为桥桥东区，往往西为新华华区和桥西西区，往东东为长安区区和裕华区区。如下图图所示： 另另外在长安安区的东部部为开发区区，如下图图所示：二、各区域域楼盘状况况（一）、桥桥西区1、碧水蓝蓝湾项目名称碧水蓝湾所在区域桥西区项目位置桥西区西三三环与南二二环西延线线交叉口东东北角项目类型多层整体规划总规划占1107亩，119栋5.5层低密密度人文景景观大宅开盘日期2007-09-222销售均价3300元元/平米 主力户二室二厅一一卫、二室室二厅二卫卫、三室二二厅二卫面积范围75-1440平米，两两室两厅一一卫、三室室
4、两厅两卫卫96-1442平米 两室 三三室开发单位石家庄恒通通房地产开开发有限公公司交通状况245991177（西二环与与南二环交交叉口）建筑类别板楼装修状况简装修竣工时间2008交房时间2008-7绿化率40容积率2.0周边配套与国家级大大型水利工工程南水北北调为邻；与西部水利利防洪生态态工程中段段零距离接接触；西邻水面面面积为344.47公公顷的水景景公园；物业费0.5元/平方米/月定位低密度人文文景观大宅宅销售电话838055222、83800077772、优盘项目名称优盘所在区域桥西区项目位置中华大街与与工农路交交叉口西南南角整体规划14层商商业、528层艺艺术化精装装酒店式公公寓。项
5、目类型目前接受咨咨询28层精装装小户型公公寓开盘时间2007-11-118销售均价6600元元/平方米主力户型小户型面积范围36-744平米占地面积104400平方米建筑面积近600000平米开发单位河北云华房房地产开发发有限公司司交通状况13路、224路、3路、15路、22路、49路（一一二环之间间）建筑类别板楼装修状况豪华个性装装修竣工时间预计20008年底工程进度现在盖到88层交房时间2009年年初绿化率31停车位地下一层1100个停停车位物业费1.2元/平方米/月周边配套十一中、六六中、铁四四中，东里里小学；保龙仓，神神威药房、居居然丽家；艺术中心、燕燕山酒店、天天鹅湖；工商银行、光光
6、大银行、农农业发展银银行；桥西区政府府、东里派派出所；小区配套智能系统：一卡通管管理系统，可可视对讲门门禁系统，车车辆管理系系统（具备备地下车库库道杆） ，物业保保安巡更系系统，闭路路电视监控控系统，背背景音乐及及广播系统统，远程智智能自抄系系统（电能能计量表、自自来水计量量表、中水水计量表） 电梯：5部部，采用永永磁同步无无机房电梯梯，品牌未未定水源：中水水系统通讯系统：宽带入户户电视系统：数字有限限电视采暖方式：地暖其它：智能能新风系统统、配备天天然气销售措施优盘盖到114-15层层后，VIPP卡停售，按按套出售，330多平米米的要200多万，平平均下来66600元元/平米，半半个月就涨涨
7、了5000块钱。创新之处石家庄首个个真正意义义上的环保保型公寓斥巨资资引进分户户智能新风风系统。能随时排排出污浊空空气、保持持室内空气气24小时时清新。定位是市中心集集住宅、公公寓、商业业为一体的的综合性建建筑。销售电话838266600/83822770003、西美花花城项目名称西美花城所在区域桥西区项目位置桥西区红旗旗大街与汇汇丰路交汇汇处项目类型普通住宅、商商铺整体规划项目由7栋栋28层高高层住宅组成，临街街1层商铺铺。定位大型高档社社区，“新都市主主义”经典之作作开盘日期2008年年1月销售均价4300元元/平方米主力户型二室二厅一一卫三室二厅二二卫占地面积458222.90平平方米建
8、筑面积2047000平方米米开发单位石家庄市西西美房地产产开发有限限公司交通状况46、488、58、59、107路（二二、三环之之内）建筑类别板楼装修状况简装修交房时间2008-12-331绿化率30.400%容积率3.50停车位800个定位营造宜居的的高尚住宅宅社区销售电话838077188、83800728884、观筑项目名称观筑所在区域桥西区项目位置中山西路与与师范街交交口项目类型26层小户户型公寓整体规划地上二十六六层，地下下二层，框框剪结构，可可自由分割割，三部高高速电梯，分分户式中央空调，仓仓储式全自自动立体机机械停车位位，是一座座具有现代代风格的高高档精装公公寓。东西西长44.7
9、5米，南南北宽155.65米米，楼体高高度为922米。设计亮点仓储式全自自动立体机机械停车位位定位具有现代风风格的高尚尚精装小户户型公寓。开盘日期2007年年9月26日销售均价4800元元/平方米面积范围41-668占地面积7.2亩建筑面积220300平方米开发单位石家庄旭东东房地产开开发有限公公司交通状况1、6、225、29、34路（一一、二环之之间）建筑类别板楼装修状况豪华装修竣工时间2008-12-330交房时间2008-12停车位仓储式全自自动立体机机械停车位位物业费1.5元/平方米/月销售电话660611111/8702285555（二）、桥桥东区1、中基礼域项目名称中基礼域域所在区
10、域桥东区项目位置桥东区和平平路以南，平平安大街以以东，圆明明路以北项目类型25-333层现代化化板式高层层、酒店式式公寓及部部分商业配配套整体规划项目分南北北两区建设设，中隔118米规划划道路栗中街。社社区内精品品公寓360000平米凯凯码中心、4400000平米双子子星座公寓寓。开盘日期2007-10-226销售均价6200元元/平方米主力户型一室二厅一一卫三室二厅二二卫四室二厅二二卫面积范围761330平米左左右占地面积260亩建筑面积60余万平平米开发单位河北中基房房地产开发发有限公司司交通状况2、4、77、21、26、29、31、43、112路等等（一环以以内）。建筑类别板楼装修状况毛
11、坯交房时间2009-03 绿化率40% 容积率3 物业费1元/平方方米/月周边配套石市一中、223中、331中、长长征街小学学、石家庄庄市图书馆馆、同仁学学校、大山山外国语学学校、中基基国际双语语幼儿学校校等学府机机构林立；其距省第第二医院一一箭之遥，省省第四医院院、市政医医院、交通通医院举步步就到；同同时处于石石市桥东、西西结合部，被被两大商圈圈-北国国商圈、东东购商圈环环绕；项目目西邻30000余平平米市政绿绿地，为社社区居民提提供独享绿绿肺空间，北北侧为规划划中的大型型shopppingg maiil远洋城城，周边临临近国宾大大酒店、铁铁道大厦、商商行总行等等。小区配套真正智能化化管理，
12、户户汽车位率率近1000%，使用用周界报警警、电子巡巡更、楼宇宇对讲、车车库一卡通通等。销售电话0311-8603316666 8699616666销售动态2007年年8月8日日开盘，全全部为3室室户型。2007年年10月226日二次次开盘。定位现代化高层层、酒店式式公寓及部部分商业，打造省会会真正意义义的“人文文社区”， 建造石石家庄首席席文化主题题商业公园园。2、安联蓝水晶项目名称安联蓝水水晶所在区域桥东区项目位置桥东区裕华华东路与大大经街交叉叉口南行550米项目类型以多层（55层）为主主开盘日期2007-08-226 销售均价5560元元/平方米主力户型二室二厅占地面积215055平米建
13、筑面积413922平米开发单位河北安联房房地产开发发有限公司司交通状况10、277、35、45、55、50、106路（一环以内内）建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2008-5-1 交房时间2008-10-11 绿化率40%容积率1.56停车位88个物业费0.60元元/平方米/月交通状况项目东距平平安大街不不远，南部部有规划中中的槐北路路，西部是是兴纺街，北北邻石家庄庄迎宾大道道裕华路路，有100、27、335、455、55、550、1006路等多多条公交路路线通过。规规划中即将将打通的大大经街更会会使得交通通路网四通通八达。周边配套交通：公交交车站、客客运站相距距不远，裕裕华路、平平安大街及及
14、规划打通通的大径街街、槐中路路环卫在项项目周边，极极大方便人人们出行。 购物：距离以东购和北国为中心的石家庄市两大主力商圈仅几分钟的路程；市区核心地带的优势显而易见。教育：棉七幼儿园、小学、二十中、二十二中、四中、四十中、三十二中、一中等以及小区内部规划的双语幼儿园。 医疗：河北东方医院、河北中医药科学研究所、省四院、市第一医院、市四院等。 公园：平安公园及小区规划的会所等休闲设施。 其他：环宇宾馆、金泰宾馆、阳光大厦、燕山大酒店、裕园广场 、省艺术中心、河北剧场等物业也表明这一区域位置的价值。销售电话0311-86088011118699600220设计亮点首家倡导小小户型宜居居理念的项项目
15、，使得得该项目成成为近期石石家庄市精精品住宅建建筑的先锋锋。3、高远丽丽都项目名称高远丽都所在区域桥东区项目位置休门街与裕裕华路交口口西南角项目类型2栋26层层高层开盘时间07年111月3日销售均价5700元元/平方米主力户型60-1660。1000平米以以上的是二二室，1330平米以以上的是三三室，个别别户型是跃跃层开发单位高远房地产产开发有限限公司交通状况10路、227路（一二环环之间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-8物业费1.2元周边配套平安公园、阳阳光大厦、青青少年宫、裕裕华路小学学、四中路路小学、一一中、四十十中、四十十三中等小区配套宽带、市政政供水、主主管道暗埋埋，壁挂
16、式式暖气。销售电话860700222/86088133334、国瑞城城项目名称国瑞城所在区域桥东区项目位置平安北大街街与胜利北北大街交口口北行10000米路路西（一二二环之间）项目类型高层住宅，复复合商业，智智能商务公公寓。开盘日期2007-6月底销售均价4100元元/平方米主力户型一室二厅一一卫、三室室二厅二卫卫占地面积300多亩亩建筑面积80万平方方米开发单位北京国瑞房房地产开发发有限公司司建筑类别板楼装修状况毛坯绿化率33%周边配套北邻滹沱河河生态景区区太平河公公园，西接接城区中轴轴线建设北北大街，南南部与全国国十大小商商品市场“南三条市市场”接壤，东东部沿胜利利北大街可可直达石太太高速
17、公路路出入口，进进入京石高高速仅需十十几分钟，商商业繁荣，交交通便捷。距市政府、中中山路、火火车站仅两两公里，毗毗邻北二环环、建设南南大街两条条交通主干干，多条公公交线路在在这里穿梭梭交汇。银银行、邮局局、医院、学学校、市场场等离家咫咫尺之遥，生生活配套完完善，出入入便捷易行行。小区配套提供24小小时全天候候安保，设设有闭路电电视监控系系统。车位1200个个定位由高层住宅宅，复合商商业，智能能商务公寓寓组成，石石家庄北部部大型景观观建筑群。（三）、裕裕华区1、阳光3361项目名称阳光3611所在区域裕华区项目位置裕华区槐岭岭路1899号（谈固固东街以东东，槐中路路以南，东东二环以西西）（一二二
18、环之间）项目类型5栋小高层层、3栋多层开盘日期2007-07-001销售均价4500元元/平方米主力户型三室二厅、二二室二厅面积范围140-1150平米米、1100平米开发单位河北恒都房房地产开发发有限公司司交通状况16路、1116路、54路、27路途径径此案，谈谈固东街南南延线路建建成通车，槐槐南路双向向六车道设设计，不久久将直通高高新技术开开发区，并并在多个路路口建立高高架桥。建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2007-9-300工程进度现房交房时间2007-9绿化率30.122%容积率2.07物业公司石家庄恒瑞瑞物业管理理有限公司司物业费1.2元/平方米/月小区配套区内还规划划有国际森森林
19、公园、丁丁香园、世世纪公园、高高尔夫球场场、希望绿绿洲等数所所公园。宽带、市政政供水、地地暖。周边配套医疗：周边边遍布各类类医疗机构构。河北医医大一院。居家购物：大型商业米氏家居、世纪联华、保龙仓、怀特国际商城等。邮政储蓄：周边工、商行、农业银行、建行、邮政、各类通信营业厅一应俱全。休闲娱乐：西美美世界、宝马会、各类茶艺馆、小吃、迷你酒吧、休闲，美食。现代化的社区建设规模庞大：国际城、芝阑茗仕、九里庭院、顺驰蓝郡、东方观邸、尚东绿洲、大马庄园、美景东方。教育资源丰丰富：有经经济学院、行行政学院、河河北医科大大学等9所所高校、二二十七中、444中（是是裕华区委委、区政府府打造教育育强区实施施的重
20、点工工程，位于于希望绿洲洲公园的北北侧，集初初、高中于于一体，占占地1288亩）等三三所中学及及2所小学学，2所托托幼园，形形成强大的的教育资源源。销售电话852855111/2222、恒泰德德钰项目名称恒泰德钰所在区域裕华区项目位置建华大街和和槐北路交交口东南角角项目类型两座34层层高层开盘日期2007-06-221销售均价4680元元/平方米主力户型二室二厅一一卫、三室室二厅二卫卫面积范围981165平米米占地面积10亩建筑面积620000平米开发单位河北凯华汇汇瑞房地产产开发公司司交通状况43、1116、73、27、16路（一二环环之间）。建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008年年上半
21、年绿化率35%物业费1.0元/平方米/月周边配套驻守东南城城区黄金要要道，建华华、槐北之之临，倚望望电视中心心、儿童医医院、中医医耳鼻喉医医院、东苑苑小学、227中、北北国超市、商商业银行、工工商银行等等。定位精心缔造纯纯板式高层层，打造尚层主主流新生活活。销售电话872577999/7773、嘉实蓝蓝岸项目名称嘉实蓝岸所在区域裕华区项目位置裕华区槐北北路和民心心河交汇处处，东邻建建华大街，北北临裕华路路，西临体体育大街项目类型2栋花园洋洋房，4栋版式高高层开盘日期2007-09-222销售均价5200元元/平方米主力户型三室二厅二二卫、四室室二厅二卫卫、四室二二厅三卫面积范围75-200占地
22、面积50余亩建筑面积11万平米米开发单位石家庄嘉实实房地产开开发有限公公司交通状况26、1116、27、32路（一二环环之间）。建筑类别剪力墙结构构装修状况毛坯交房时间2008-07-331绿化率35%停车位500余个个地下停车车位物业费1.2元/平方米/月小区配套全方位实现现楼宇智能能化系统管管理，红外外监控系统统、周界报报警控制系系统、门禁禁。定位打造最具品品质的社区区俱乐部。率先倡导高高品质阶层层文化。创新配置了纯净净直饮水，并并配置全城城罕有的224小时热热水系统。销售电话：850300222/85033922224、剑桥春春雨项目名称剑桥春雨所在区域裕华区项目位置体育大街与与裕华路交
23、交叉口东北北角（一二二环之间）。项目类型27栋高层层、小高层层开盘日期2007-12-330销售均价未定占地面积1800000平方米米建筑面积50万平米米开发单位河北开元房房地产开发发有限公司司交通状况6路、322路建筑类别板楼装修状况精装修交房时间2008-12绿化率42.1小区配套社区内建有有高品质幼幼儿园、小小学周边配套周边河北师师范大学、河河北医科大大学、河北北科技大学学等高等学学府配套，人人文气息较较浓厚。定位书卷气质的的高尚人文文社区将建成以高高尚住宅小小区为主，沿沿街规划一一定比例的的商住、办办公用房的的大型社区区。销售电话853699898、85366989995、万隆国国际中
24、心项目名称万隆国际中中心所在区域裕华区项目位置裕华路与育育才街西南南角（一环环以内）。项目类型1栋22层层住宅楼，1栋29层写字楼及公寓开盘日期2007-7 销售均价6300元元/平方米主力户型小户型公寓寓一室一厅一一卫、一室室二厅一卫卫、二室一一厅一卫。户型设计住宅为纯板板楼设计，层层高达3米米。公寓为为小户型设设计，层高高达3.225米。面积范围公寓40-90占地面积9504平平方米建筑面积1270000平方米米开发单位河北万润新新元房地产产开发有限限公司建筑类别板塔结合装修状况毛坯竣工时间2008-12 交房时间2008年年底绿化率30% 容积率4.13 停车位500（地地上4300个）
25、物业费住宅部分：1.0元/月/平米公寓部分：1.2元/月平米米交通状况裕华路为双双向6车道道，驾车向向西15分分钟可达火火车站，向向东10分分钟可达京京石高速入入口。育才才街为双向向2车道，向向北可至北北国开元商商城，向南南可至怀特特商城。公交线路有有6（省第第一医院至至省三院）、330（南焦焦站至人民民商场）、332（天山山水榭花都都至 人民民广场）路路。周边配套项目向北5500米为为北国先天天下购物广广场，商业业面积200万平米，集集购物、娱娱乐、休闲闲、餐饮多多元化业态态于一体；距离北国商商城2公里里左右，凯凯撒皇宫、酒酒吧、KTTV、保定定会馆、全全聚德、肯肯德基、麦麦当劳、必必胜客、
26、新新山东酒店店、中体倍倍力、天天天形体、超超越健身馆馆等配套设设施；周边集中大大量写字楼楼、银行、宾宾馆及办事事机关，附附近有多家家省市级医医院；周围学校众众多，其中中科技大学学、师大及及经贸大紧紧邻此项目目，重点中中学四十三三距离此33公里；小区配套三星级酒店店的配套设设施，同时时提供了77800平平米的商业业会所。宽带、市政政供水、地地暖。最新动态该地块建筑筑形式为三三星级酒店店，写字楼楼，商业，公公寓及住宅宅构成的多多种业态目前主要要销售公寓寓及住宅其中小户户型公寓及及小户型住住宅为其主主要销售形形态定位打造一个集集居住、办办公、娱乐乐、生活为为一体的大大型综合体体项目。融合了住住宅、公
27、寓寓、写字间间、商业、酒酒店五大物物业类型，打打造石家庄庄东大门的的地标性建建筑。销售电话862199666 （四）、长长安区1、桐兴园园项目名称桐兴园所在区域长安区项目位置石家庄市丰丰收路1446号项目类型普通住宅多多层开盘日期2007-08-118销售均价3500元元/平方米主力户型二室一厅一一卫、二室室二厅一卫卫、三室一一厅一卫面积范围73922平米开发单位石家庄新兴兴建材有限限公司交通状况73、1001路（一二环环之间）。建筑类别砖混装修状况毛坯物业费0.6元/平方米/月周边配套260医院院、胸科医医院、211中学、沿沿西街小学学、建华商商场、北国国超市、第第三工人文文化宫等环环布周边
28、，773、1001路公交交车通过社社区。定位二环内稀缺缺小户型多多层建筑。销售电话868311986/86811129882、名门华华都项目名称名门华都所在区域长安区项目位置长安区和平平东路和广广安大街交交叉口项目类型18-288层高层住住宅开盘日期2007-11-224销售均价7000元元/平方米主力户型一房一厅一一卫、二室室二厅一卫卫、二室二二厅二卫、三三室二厅二二卫、四房房二厅三卫面积范围50-3000多占地面积167亩建筑面积38万平米米开发单位石家庄俊景景房地产开开发有限公公司交通状况1路、4路路、41路、10路等公公交线路（一二环之间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-04
29、-330绿化率48%容积率2.5物业费1.10元元/平方米/月小区配套会所将设置置室内泳馆馆、健身房房、美容院院等高档生生活设施。社区还设计计了一所幼幼儿园。在在二期临光光华路300米宽的绿绿化带旁，将将建设农贸贸市场。创新之处部分户型错错层式茶室室的设计创创石家庄的的先河（四四房二厅三三卫）。定位高尚住宅社社区。销售电话：8666333883、中宏汇景国际际项目名称中宏汇景景国际所在区域长安区项目位置石家庄广安安大街（一环以内内）。项目类型高档住宅、公公寓销售证号20060051 开盘日期2007-04-006 销售均价7100元元/平方米主力户型一室一厅一一卫二室一厅一一卫面积范围59-1
30、117平米米占地面积200多亩亩建筑面积55万平方方米开发单位石家庄中宏宏房地产开开发公司建筑类别框架装修状况简单装修竣工时间2008年年交房时间2008-5-1 绿化率35% 容积率3.0 物业费1.211.5元/平方米/月定位城市中央复复合建筑群群中央公馆（高高档公寓）、中中央首府（鼎鼎级豪宅）、中中央Offfice（专专业写字楼楼）、中央央酒店（五五星级酒店店）、中央央98（时时尚酒吧一一条街）。形形成集居住住、工作、休休闲、购物物、娱乐为为一体的新新城聚落。销售电话859277777 85922888884、江南新新城项目名称江南新城所在区域长安区项目位置石家庄市以以北，滹沱沱河的北侧
31、侧项目类型独立别墅、联联体洋房、低低层公寓、酒酒店公寓开盘日期2007-10-114销售均价4500-80000元/平米米之间主力户型一室一厅一一卫、一室室二厅一卫卫、二室一一厅二卫。占地面积1660亩亩建筑面积90万平方方米开发单位石家庄江南南房地产开开发有限公公司交通状况西侧1077国道，南南临南环路路，北临镇镇远路建筑类别板楼装修状毛坯绿化率43%物业费1.3元/平方米/月交通状况项目北侧是是正定城的的镇远路，直直接通正定定的西城门门入正定古古城中心。 南侧是新新修建而成成的南环路路，南环路路以南是石石家庄规划划中的滹沱沱河生态园园林区，站站在南环路路上，可遥遥望5000米远处的的滹沱河。项目的东侧侧是1077国道，是是石家庄到到首都北京京的必经之之路，距北北京2588公里；往往南与石家家庄南北向向的主干道道-建设设大街相连连，开车约约15分钟钟即可到达达石家庄市市中心小区配套宽带。市政集中供供水、水表表出户。市政集中供供热，低温温地板辐射射采暖，分分户控制。定位超大型别墅墅区。创新之处使用了多达达30余种种进口原材材，其中88种为石家家庄首次使使用。销售电话878799999/8702299