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1、石家庄住宅市场调查及分析 第一部分：大纲一、 区域划分-2二、 各区域楼盘状况（一） 桥西区1、 碧水蓝湾-32、 优盘-33、 西美花城-44、 观筑 -6（二）桥东区1、中基礼域-7 2、安联蓝水晶-83、高远丽都-9 4、国瑞城-10（三）裕华区1、阳光361-102、恒泰德钰-113、嘉实蓝-124、剑桥春雨-135、万隆国际中心-13 （四）长安区1、桐兴园-152、名门华都-153、中宏汇景国际-164、江南新城 -18（五）新华区1、天翔-192、湖畔佳苑-19（六）开发区1、心海假日2期视界2007-202、水榭花都四期峰尚-203、银虹花园-214、香居美地-22（七）周边县
2、区1、西环青年汇-222、水岸美景-233、瑞泰澜庭-244、碧水别墅-255、享墅-266、卡纳TOWN-267、林屿森林（神池花园四期）-27三、 各区域楼盘比较总结（一）桥西区-27（二）桥东区-28（三）裕华区-29（四）长安区-30（五）新华区-31（六）开发区-32（七）周边县区-32四、 石家庄整体住宅市场状况分析（一） 价格1、 公寓-342、 普通住宅-34（二） 户型1、 公寓-352、 普通住-35（三）物业费-36（四）定位-37（五）亮点-38（六）销售措施-39 第二部分：内容一、区域划分：石家庄市区具体分为五个区域：中间为桥东区，往西为新华区和桥西区，往东为长安区
3、和裕华区。如下图所示： 另外在长安区的东部为开发区，如下图所示： 二、各区域楼盘状况（一）、桥西区1、碧水蓝湾项目名称碧水蓝湾所在区域桥西区项目位置桥西区西三环与南二环西延线交叉口东北角项目类型多层整体规划总规划占107亩，19栋5.5层低密度人文景观大宅开盘日期2007-09-22销售均价3300元/平米 主力户二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫面积范围75-140平米，两室两厅一卫、三室两厅两卫96-142平米 两室 三室开发单位石家庄恒通房地产开发有限公司交通状况2459117（西二环与南二环交叉口）建筑类别板楼装修状况简装修竣工时间2008交房时间2008-7绿化率40容积率2.
4、0周边配套与国家级大型水利工程南水北调为邻；与西部水利防洪生态工程中段零距离接触；西邻水面面积为34.47公顷的水景公园；物业费0.5元/平方米/月定位低密度人文景观大宅销售电话83805222、838007772、优盘项目名称优盘所在区域桥西区项目位置中华大街与工农路交叉口西南角整体规划14层商业、528层艺术化精装酒店式公寓。项目类型目前接受咨询28层精装小户型公寓开盘时间2007-11-18销售均价6600元/平方米主力户型小户型面积范围36-74平米占地面积10440平方米建筑面积近60000平米开发单位河北云华房地产开发有限公司交通状况13路、24路、3路、15路、22路、49路（一
5、二环之间）建筑类别板楼装修状况豪华个性装修竣工时间预计2008年底工程进度现在盖到8层交房时间2009年初绿化率31停车位地下一层100个停车位物业费1.2元/平方米/月周边配套十一中、六中、铁四中，东里小学；保龙仓，神威药房、居然丽家；艺术中心、燕山酒店、天鹅湖；工商银行、光大银行、农业发展银行；桥西区政府、东里派出所；小区配套智能系统：一卡通管理系统，可视对讲门禁系统，车辆管理系统（具备地下车库道杆） ，物业保安巡更系统，闭路电视监控系统，背景音乐及广播系统，远程智能自抄系统（电能计量表、自来水计量表、中水计量表） 电梯：5部，采用永磁同步无机房电梯，品牌未定水源：中水系统通讯系统：宽带入
6、户电视系统：数字有限电视采暖方式：地暖其它：智能新风系统、配备天然气销售措施优盘盖到14-15层后，VIP卡停售，按套出售，30多平米的要20多万，平均下来6600元/平米，半个月就涨了500块钱。创新之处石家庄首个真正意义上的环保型公寓斥巨资引进分户智能新风系统。能随时排出污浊空气、保持室内空气24小时清新。定位是市中心集住宅、公寓、商业为一体的综合性建筑。销售电话83826600/838277003、西美花城项目名称西美花城所在区域桥西区项目位置桥西区红旗大街与汇丰路交汇处项目类型普通住宅、商铺整体规划项目由7栋28层高层住宅组成，临街1层商铺。定位大型高档社区，“新都市主义”经典之作开盘
7、日期2008年1月销售均价4300元/平方米主力户型二室二厅一卫三室二厅二卫占地面积45822.90平方米建筑面积204700平方米开发单位石家庄市西美房地产开发有限公司交通状况46、48、58、59、107路（二、三环之内）建筑类别板楼装修状况简装修交房时间2008-12-31绿化率30.40%容积率3.50停车位800个定位营造宜居的高尚住宅社区销售电话83807188、83807288 4、观筑项目名称观筑所在区域桥西区项目位置中山西路与师范街交口项目类型26层小户型公寓整体规划地上二十六层，地下二层，框剪结构，可自由分割，三部高速电梯，分户式中央空调，仓储式全自动立体机械停车位，是一座
8、具有现代风格的高档精装公寓。东西长44.75米，南北宽15.65米，楼体高度为92米。设计亮点仓储式全自动立体机械停车位定位具有现代风格的高尚精装小户型公寓。开盘日期2007年9月26日销售均价4800元/平方米面积范围41-68占地面积7.2亩建筑面积22030平方米开发单位石家庄旭东房地产开发有限公司交通状况1、6、25、29、34路（一、二环之间）建筑类别板楼装修状况豪华装修竣工时间2008-12-30交房时间2008-12停车位仓储式全自动立体机械停车位物业费1.5元/平方米/月销售电话66061111/87028555 （二）、桥东区1、中基礼域项目名称中基礼域所在区域桥东区 项目位
9、置桥东区和平路以南，平安大街以东，圆明路以北 项目类型25-33层现代化板式高层、酒店式公寓及部分商业配套 整体规划项目分南北两区建设，中隔18米规划道路栗中街。社区内精品公寓36000平米凯码中心、40000平米双子星座公寓。开盘日期2007-10-26 销售均价6200元/平方米 主力户型一室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫 面积范围76130平米左右 占地面积260亩 建筑面积60余万平米 开发单位河北中基房地产开发有限公司 交通状况2、4、7、21、26、29、31、43、112路等（一环以内）。 建筑类别板楼 装修状况毛坯 交房时间2009-03 绿化率40% 容积率3 物业费1元/
10、平方米/月 周边配套石市一中、23中、31中、长征街小学、石家庄市图书馆、同仁学校、大山外国语学校、中基国际双语幼儿学校等学府机构林立；其距省第二医院一箭之遥，省第四医院、市政医院、交通医院举步就到；同时处于石市桥东、西结合部，被两大商圈-北国商圈、东购商圈环绕；项目西邻3000余平米市政绿地，为社区居民提供独享绿肺空间，北侧为规划中的大型shopping mail远洋城，周边临近国宾大酒店、铁道大厦、商行总行等。小区配套真正智能化管理，户汽车位率近100%，使用周界报警、电子巡更、楼宇对讲、车库一卡通等。销售电话0311-86031666 86961666销售动态2007年8月8日开盘，全部
11、为3室户型。2007年10月26日二次开盘。定位现代化高层、酒店式公寓及部分商业，打造省会真正意义的“人文社区”， 建造石家庄首席文化主题商业公园。 2、安联蓝水晶项目名称安联蓝水晶所在区域桥东区 项目位置桥东区裕华东路与大经街交叉口南行50米 项目类型以多层（5层）为主 开盘日期2007-08-26 销售均价5560元/平方米 主力户型二室二厅 占地面积21505平米 建筑面积41392平米 开发单位河北安联房地产开发有限公司 交通状况10、27、35、45、55、50、106路 （一环以内） 建筑类别板楼 装修状况毛坯 竣工时间2008-5-1 交房时间2008-10-1 绿化率 40%容
12、积率 1.56停车位 88个物业费 0.60元/平方米/月 交通状况项目东距平安大街不远，南部有规划中的槐北路，西部是兴纺街，北邻石家庄迎宾大道裕华路，有10、27、35、45、55、50、106路等多条公交路线通过。规划中即将打通的大经街更会使得交通路网四通八达。周边配套交通：公交车站、客运站相距不远，裕华路、平安大街及规划打通的大径街、槐中路环卫在项目周边，极大方便人们出行。 购物：距离以东购和北国为中心的石家庄市两大主力商圈仅几分钟的路程；市区核心地带的优势显而易见。教育：棉七幼儿园、小学、二十中、二十二中、四中、四十中、三十二中、一中等以及小区内部规划的双语幼儿园。 医疗：河北东方医院
13、、河北中医药科学研究所、省四院、市第一医院、市四院等。 公园：平安公园及小区规划的会所等休闲设施。 其他：环宇宾馆、金泰宾馆、阳光大厦、燕山大酒店、裕园广场 、省艺术中心、河北剧场等物业也表明这一区域位置的价值。销售电话0311-8608011186960020设计亮点首家倡导小户型宜居理念的项目，使得该项目成为近期石家庄市精品住宅建筑的先锋。 3、高远丽都项目名称高远丽都所在区域桥东区项目位置休门街与裕华路交口西南角项目类型2栋26层高层开盘时间07年11月3日销售均价5700元/平方米主力户型60-160。100平米以上的是二室，130平米以上的是三室，个别户型是跃层开发单位高远房地产开发
14、有限公司交通状况10路、27路（一二环之间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-8物业费1.2元周边配套平安公园、阳光大厦、青少年宫、裕华路小学、四中路小学、一中、四十中、四十三中等小区配套宽带、市政供水、主管道暗埋，壁挂式暖气。销售电话86070222/860813334、国瑞城项目名称国瑞城所在区域桥东区项目位置平安北大街与胜利北大街交口北行1000米路西（一二环之间）项目类型高层住宅，复合商业，智能商务公寓。开盘日期2007-6月底销售均价4100元/平方米主力户型一室二厅一卫、三室二厅二卫占地面积300多亩建筑面积80万平方米开发单位北京国瑞房地产开发有限公司建筑类别板楼装修状况
15、毛坯绿化率33%周边配套北邻滹沱河生态景区太平河公园，西接城区中轴线建设北大街，南部与全国十大小商品市场“南三条市场”接壤，东部沿胜利北大街可直达石太高速公路出入口，进入京石高速仅需十几分钟，商业繁荣，交通便捷。距市政府、中山路、火车站仅两公里，毗邻北二环、建设南大街两条交通主干，多条公交线路在这里穿梭交汇。银行、邮局、医院、学校、市场等离家咫尺之遥，生活配套完善，出入便捷易行。小区配套提供24小时全天候安保，设有闭路电视监控系统。车位1200个定位由高层住宅，复合商业，智能商务公寓组成，石家庄北部大型景观建筑群。 （三）、裕华区1、阳光361项目名称阳光361所在区域裕华区项目位置裕华区槐岭
16、路189号（谈固东街以东，槐中路以南，东二环以西）（一二环之间）项目类型5栋小高层、3栋多层开盘日期2007-07-01销售均价4500元/平方米主力户型三室二厅、二室二厅面积范围140-150平米、110平米开发单位河北恒都房地产开发有限公司交通状况16路、116路、54路、27路途径此案，谈固东街南延线路建成通车，槐南路双向六车道设计，不久将直通高新技术开发区，并在多个路口建立高架桥。建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2007-9-30工程进度现房交房时间2007-9绿化率30.12%容积率2.07物业公司石家庄恒瑞物业管理有限公司物业费1.2元/平方米/月小区配套区内还规划有国际森林公园、
17、丁香园、世纪公园、高尔夫球场、希望绿洲等数所公园。宽带、市政供水、地暖。周边配套医疗：周边遍布各类医疗机构。河北医大一院。居家购物：大型商业米氏家居、世纪联华、保龙仓、怀特国际商城等。邮政储蓄：周边工、商行、农业银行、建行、邮政、各类通信营业厅一应俱全。休闲娱乐：西美美世界、宝马会、各类茶艺馆、小吃、迷你酒吧、休闲，美食。现代化的社区建设规模庞大：国际城、芝阑茗仕、九里庭院、顺驰蓝郡、东方观邸、尚东绿洲、大马庄园、美景东方。教育资源丰富：有经济学院、行政学院、河北医科大学等9所高校、二十七中、44中（是裕华区委、区政府打造教育强区实施的重点工程，位于希望绿洲公园的北侧，集初、高中于一体，占地1
18、28亩）等三所中学及2所小学，2所托幼园，形成强大的教育资源。销售电话85285111/2222、恒泰德钰项目名称恒泰德钰所在区域裕华区项目位置建华大街和槐北路交口东南角项目类型两座34层高层开盘日期2007-06-21销售均价4680元/平方米主力户型二室二厅一卫、三室二厅二卫面积范围98165平米占地面积10亩建筑面积62000平米开发单位河北凯华汇瑞房地产开发公司交通状况43、116、73、27、16路（一二环之间）。建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008年上半年绿化率35%物业费1.0元/平方米/月周边配套驻守东南城区黄金要道，建华、槐北之临，倚望电视中心、儿童医院、中医耳鼻喉医院、
19、东苑小学、27中、北国超市、商业银行、工商银行等。定位精心缔造纯板式高层，打造尚层主流新生活。销售电话87257999/777 3、嘉实蓝岸项目名称嘉实蓝岸所在区域裕华区项目位置裕华区槐北路和民心河交汇处，东邻建华大街，北临裕华路，西临体育大街项目类型2栋花园洋房，4栋版式高层开盘日期2007-09-22销售均价5200元/平方米主力户型三室二厅二卫、四室二厅二卫、四室二厅三卫面积范围75-200占地面积50余亩建筑面积11万平米开发单位石家庄嘉实房地产开发有限公司交通状况26、116、27、32路（一二环之间）。建筑类别剪力墙结构装修状况毛坯交房时间2008-07-31绿化率35%停车位50
20、0余个地下停车位物业费1.2元/平方米/月小区配套全方位实现楼宇智能化系统管理，红外监控系统、周界报警控制系统、门禁。定位打造最具品质的社区俱乐部。率先倡导高品质阶层文化。创新配置了纯净直饮水，并配置全城罕有的24小时热水系统。销售电话：85030222/850392224、剑桥春雨项目名称剑桥春雨所在区域裕华区项目位置体育大街与裕华路交叉口东北角（一二环之间）。项目类型27栋高层、小高层开盘日期2007-12-30销售均价未定占地面积180000平方米建筑面积50万平米开发单位河北开元房地产开发有限公司交通状况6路、32路建筑类别板楼装修状况精装修交房时间2008-12绿化率42.1小区配套
21、社区内建有高品质幼儿园、小学周边配套周边河北师范大学、河北医科大学、河北科技大学等高等学府配套，人文气息较浓厚。定位书卷气质的高尚人文社区将建成以高尚住宅小区为主，沿街规划一定比例的商住、办公用房的大型社区。销售电话85369898、853698995、万隆国际中心项目名称万隆国际中心所在区域裕华区 项目位置裕华路与育才街西南角（一环以内）。 项目类型1栋22层住宅楼，1栋29层写字楼及公寓 开盘日期2007-7 销售均价6300元/平方米 主力户型小户型公寓一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室一厅一卫。户型设计住宅为纯板楼设计，层高达3米。公寓为小户型设计，层高达3.25米。面积范围公寓40-9
22、0 占地面积9504平方米 建筑面积127000平方米 开发单位河北万润新元房地产开发有限公司 建筑类别板塔结合 装修状况毛坯 竣工时间2008-12 交房时间2008年底 绿化率30% 容积率4.13 停车位500（地上430个） 物业费住宅部分：1.0元/月/平米 公寓部分：1.2元/月平米交通状况裕华路为双向6车道，驾车向西15分钟可达火车站，向东10分钟可达京石高速入口。育才街为双向2车道，向北可至北国开元商城，向南可至怀特商城。公交线路有6（省第一医院至省三院）、30（南焦站至人民商场）、32（天山水榭花都至 人民广场）路。周边配套项目向北500米为北国先天下购物广场，商业面积20万
23、平米，集购物、娱乐、休闲、餐饮多元化业态于一体；距离北国商城2公里左右，凯撒皇宫、酒吧、KTV、保定会馆、全聚德、肯德基、麦当劳、必胜客、新山东酒店、中体倍力、天天形体、超越健身馆等配套设施；周边集中大量写字楼、银行、宾馆及办事机关，附近有多家省市级医院；周围学校众多，其中科技大学、师大及经贸大紧邻此项目，重点中学四十三距离此3公里；小区配套三星级酒店的配套设施，同时提供了7800平米的商业会所。宽带、市政供水、地暖。最新动态该地块建筑形式为三星级酒店，写字楼，商业，公寓及住宅构成的多种业态目前主要销售公寓及住宅其中小户型公寓及小户型住宅为其主要销售形态定位打造一个集居住、办公、娱乐、生活为一
24、体的大型综合体项目。融合了住宅、公寓、写字间、商业、酒店五大物业类型，打造石家庄东大门的地标性建筑。销售电话86219666 （四）、长安区1、桐兴园项目名称桐兴园所在区域长安区项目位置石家庄市丰收路146号项目类型普通住宅多层开盘日期2007-08-18销售均价3500元/平方米主力户型二室一厅一卫、二室二厅一卫、三室一厅一卫面积范围7392平米开发单位石家庄新兴建材有限公司交通状况73、101路（一二环之间）。建筑类别砖混装修状况毛坯物业费0.6元/平方米/月周边配套260医院、胸科医院、21中学、沿西街小学、建华商场、北国超市、第三工人文化宫等环布周边，73、101路公交车通过社区。定位
25、二环内稀缺小户型多层建筑。销售电话86831986/868112982、名门华都项目名称名门华都所在区域长安区项目位置长安区和平东路和广安大街交叉口项目类型18-28层高层住宅开盘日期2007-11-24销售均价7000元/平方米主力户型一房一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅二卫、四房二厅三卫面积范围50-300多占地面积167亩建筑面积38万平米开发单位石家庄俊景房地产开发有限公司交通状况1路、4路、41路、10路等公交线路（一二环之间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-04-30绿化率48%容积率2.5物业费1.10元/平方米/月小区配套会所将设置室内泳馆、健身房、美容
26、院等高档生活设施。社区还设计了一所幼儿园。在二期临光华路30米宽的绿化带旁，将建设农贸市场。创新之处部分户型错层式茶室的设计创石家庄的先河（四房二厅三卫）。定位高尚住宅社区。销售电话：86663388 3、中宏汇景国际项目名称中宏汇景国际所在区域长安区 项目位置石家庄广安大街 （一环以内）。项目类型高档住宅、公寓 销售证号2006051 开盘日期2007-04-06 销售均价7100元/平方米 主力户型 一室一厅一卫二室一厅一卫面积范围59-117平米 占地面积200多亩 建筑面积55万平方米 开发单位石家庄中宏房地产开发公司 建筑类别框架 装修状况简单装修竣工时间2008年 交房时间2008
27、-5-1 绿化率35% 容积率3.0 物业费1.21.5元/平方米/月 定位城市中央复合建筑群中央公馆（高档公寓）、中央首府（鼎级豪宅）、中央Office（专业写字楼）、中央酒店（五星级酒店）、中央98（时尚酒吧一条街）。形成集居住、工作、休闲、购物、娱乐为一体的新城聚落。销售电话85927777 85928888 4、江南新城项目名称江南新城所在区域长安区项目位置石家庄市以北，滹沱河的北侧项目类型独立别墅、联体洋房、低层公寓、酒店公寓开盘日期2007-10-14销售均价4500-8000元/平米之间主力户型一室一厅一卫、一室二厅一卫、二室一厅二卫。占地面积1660亩建筑面积90万平方米开发单
28、位石家庄江南房地产开发有限公司交通状况西侧107国道，南临南环路，北临镇远路建筑类别板楼装修状毛坯绿化率43%物业费1.3元/平方米/月交通状况项目北侧是正定城的镇远路，直接通正定的西城门入正定古城中心。 南侧是新修建而成的南环路，南环路以南是石家庄规划中的滹沱河生态园林区，站在南环路上，可遥望500米远处的滹沱河。项目的东侧是107国道，是石家庄到首都北京的必经之路，距北京258公里；往南与石家庄南北向的主干道-建设大街相连，开车约15分钟即可到达石家庄市中心小区配套宽带。市政集中供水、水表出户。市政集中供热，低温地板辐射采暖，分户控制。定位超大型别墅区。创新之处使用了多达30余种进口原材，
29、其中8种为石家庄首次使用。销售电话87879999/87029999（五）、新华区1、天翔园项目名称天翔园所在区域新华区项目位置新华区中华北大街11号（中华北大街与兴凯路交口东南角）（一二环之间）。整体规划一栋15层的板式准现房小高层，其中1、2层为沿街珍稀商业，3-15层为精装小户型公寓。开盘日期2007-09-12销售均价5000元/平方米销售手法开盘当天，一次性付清房款优惠50元/平方米。面积范围30-77平米建筑面积11000平米开发单位河北远翔房地产开发有限公司建筑类别板楼交房时间2008-06物业费1.25元/元/平方米/月周边配套 占据城市核心地段，坐拥繁华，出行方便快捷，与二中
30、、省二院、新华医院、绿茵广场、儿童公园等为邻，教育、医疗、健身等体系健全。 地处城市繁华商业中心，新百、东购，新华市场、太和电子城等顶级商务中心近在咫尺。定位精装小户型公寓销售电话87886766、888319012、湖畔佳苑项目名称湖畔佳苑所属区域新华区项目位置泰华街与北城路交叉口路西开 发 商河北万信房地产开发有限公司整体规划项目共一期，为5栋高层，其中1、5号楼18层，2、3、4号楼12层。主力户型为三室两厅两卫、两室两厅一卫。户型面积在120190平米之间，开盘时间未定，目前正接受咨询均 价5100元/平方米物业公司石家庄德润物业公司物 业 费1.1元/平米/月绿化率绿化率40%装修状
31、况毛坯入住时间2008-05-01交通状况17路、19路、58路、34路周边配套水上公园售楼电话87739688（六）、开发区1、心海假日视界2007项目名称心海假日视界2007所在区域开发区项目位置东开发区长江大道1号（二三环之间）。整体规划低密度住宅，分期开发：一期开发13幢、二期开发25幢，三期开发25幢。2007年推出的心海假日视界2007建筑面积3.5万平方米，规划有4栋板式高层，是心海假日二期最后一个组团项目。开盘日期2007-6-1销售均价5000元/平方米主力户型二室二厅一卫、三室二厅三卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫面积范围80-200平米占地面积480亩建筑面积50万平米开发
32、单位河北中润房地产开发有限公司交通状况32、51、103、104路直达建筑类别板楼装修状况毛坯绿化率45%物业公司金海外物业物业费1.2元/平方米/月周边配套南边建设有3000平米 “迷你高尔夫球场”，西边是400米超宽的绿地景观（市政规划公园）形成的天然生态绿色带。设计亮点近千平米的湖面和中心主题喷泉广场是景观设计的最大亮点。定位板式高层组团项目销售电话85389777/85381111 2、水榭花都（四期）峰尚项目名称水榭花都（四期）峰尚所在区域开发区项目位置石家庄市东开发区珠峰大街218号（二三环之间）项目类型8栋板楼，三栋塔楼：(5-32层）开盘日期2007-09-20销售均价4500元/平方米主力户型一室一厅、二室二厅一卫、三室。面积范围40-140平米，主力面积为80-90平米占地面积43000建筑面积200000开发单位河北天山实业集团房地产开发有限公司交通状况32、53路建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2007-12交房时间200