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1、石家庄住宅市场调查及分析 第一部分：大纲一、 区域划分-2二、 各区域楼盘盘状况（一） 桥西区1、 碧水蓝湾-32、 优盘-33、 西美花城-44、 观筑 -6（二）桥东东区1、中基礼域-7 2、安联蓝水晶晶-83、高远丽丽都-994、国瑞城城-110（三）裕华华区1、阳光3361-102、恒泰德德钰-1113、嘉实蓝蓝-1124、剑桥春春雨-1135、万隆国国际中心心-13（四）长安安区1、桐兴园园-152、名门华华都-1153、中宏汇景国国际-1664、江南新新城 -118（五）新华华区1、天翔-192、湖畔佳佳苑-19（六）开发发区1、心海假假日2期期视界界20007-2202、水榭花花
2、都四期期峰尚尚-203、银虹花花园-2114、香居美美地-222（七）周边边县区1、西环青青年汇-222、水岸美美景-2333、瑞泰澜澜庭-2444、碧水别别墅-2555、享墅-266、卡纳TTOWNN-267、林屿森森林（神神池花园园四期）-27三、 各区域楼盘盘比较总总结（一）桥西西区-227（二）桥东东区-228（三）裕华华区-229（四）长安安区-330（五）新华华区-331（六）开发发区-332（七）周边边县区-322四、 石家庄整体体住宅市市场状况况分析（一） 价格1、 公寓-3342、 普通住宅-34（二） 户型1、 公寓-3352、 普通住-355（三）物业业费-336（四）定
3、位位-37（五）亮点点-38（六）销售售措施-399第二部分：内容一、区域划划分：石石家庄市市区具体体分为五五个区域域：中间间为桥东东区，往往西为新新华区和和桥西区区，往东东为长安安区和裕裕华区。如如下图所所示： 另另外在长长安区的的东部为为开发区区，如下下图所示示：二、各区域域楼盘状状况（一）、桥桥西区1、碧水蓝蓝湾项目名称碧水蓝湾所在区域桥西区项目位置桥西区西三三环与南南二环西西延线交交叉口东东北角项目类型多层整体规划总规划占1107亩亩，199栋5.5层低低密度人人文景观观大宅开盘日期2007-09-22销售均价3300元元/平米米 主力户二室二厅一一卫、二二室二厅厅二卫、三三室二厅厅二
4、卫面积范围75-1440平米米，两室室两厅一一卫、三三室两厅厅两卫96-1442平米米 两室室 三室室开发单位石家庄恒通通房地产产开发有有限公司司交通状况245991117（西二环环与南二二环交叉叉口）建筑类别板楼装修状况简装修竣工时间2008交房时间2008-7绿化率40容积率2.0周边配套与国家级大大型水利利工程南水水北调为为邻；与西部水利利防洪生生态工程程中段零零距离接接触；西邻水面面面积为334.447公顷顷的水景景公园；物业费0.5元/平方米米/月定位低密度人文文景观大大宅销售电话8380552222、83880077772、优盘项目名称优盘所在区域桥西区项目位置中华大街与与工农路路
5、交叉口口西南角角整体规划14层商商业、55288层艺术术化精装装酒店式式公寓。项目类型目前接受咨咨询288层精装装小户型型公寓开盘时间2007-11-18销售均价6600元元/平方米米主力户型小户型面积范围36-744平米占地面积104400平方米米建筑面积近600000平米米开发单位河北云华房房地产开开发有限限公司交通状况13路、224路、3路、155路、222路、499路（一一二环之之间）建筑类别板楼装修状况豪华个性装装修竣工时间预计20008年底底工程进度现在盖到88层交房时间2009年年初绿化率31停车位地下一层1100个个停车位位物业费1.2元/平方米米/月周边配套十一中、六六中、铁
6、铁四中，东东里小学学；保龙仓，神神威药房房、居然然丽家；艺术中心、燕燕山酒店店、天鹅鹅湖；工商银行、光光大银行行、农业业发展银银行；桥西区政府府、东里里派出所所；小区配套智能系统：一卡通通管理系系统，可可视对讲讲门禁系系统，车车辆管理理系统（具具备地下下车库道道杆） ，物业业保安巡巡更系统统，闭路路电视监监控系统统，背景景音乐及及广播系系统，远远程智能能自抄系系统（电电能计量量表、自自来水计计量表、中中水计量量表） 电梯：5部部，采用用永磁同同步无机机房电梯梯，品牌牌未定水源：中水水系统通讯系统：宽带入入户电视系统：数字有有限电视视采暖方式：地暖其它：智能能新风系系统、配配备天然然气销售措施优
7、盘盖到114-15层层后，VIIP卡停停售，按按套出售售，300多平米米的要220多万万，平均均下来666000元/平平米，半半个月就就涨了5500块块钱。创新之处石家庄首个个真正意意义上的的环保型型公寓斥巨巨资引进进分户智智能新风风系统。能随时时排出污污浊空气气、保持持室内空空气244小时清清新。定位是市中心集集住宅、公公寓、商商业为一一体的综综合性建建筑。销售电话8382666000/83882777003、西美花花城项目名称西美花城所在区域桥西区项目位置桥西区红旗旗大街与与汇丰路路交汇处处项目类型普通住宅、商商铺整体规划项目由7栋栋28层层高层住住宅组成，临街街1层商商铺。定位大型高档社
8、社区，“新都市主主义”经典之之作开盘日期2008年年1月销售均价4300元元/平方米米主力户型二室二厅一一卫三室二厅二二卫占地面积458222.900平方米米建筑面积2047000平方方米开发单位石家庄市西西美房地地产开发发有限公公司交通状况46、488、58、59、1077路（二二、三环环之内）建筑类别板楼装修状况简装修交房时间2008-12-31绿化率30.400%容积率3.50停车位800个定位营造宜居的的高尚住住宅社区区销售电话8380771888、83880722884、观筑项目名称观筑所在区域桥西区项目位置中山西路与与师范街街交口项目类型26层小户户型公寓寓整体规划地上二十六六层，
9、地地下二层层，框剪剪结构，可可自由分分割，三三部高速速电梯，分分户式中中央空调，仓仓储式全全自动立立体机械械停车位位，是一一座具有有现代风风格的高高档精装装公寓。东东西长444.775米，南南北宽115.665米，楼楼体高度度为922米。设计亮点仓储式全自自动立体体机械停停车位定位具有现代风风格的高高尚精装装小户型型公寓。开盘日期2007年年9月26日销售均价4800元元/平方米米面积范围41-668占地面积7.2亩建筑面积220300平方米米开发单位石家庄旭东东房地产产开发有有限公司司交通状况1、6、225、29、34路（一一、二环环之间）建筑类别板楼装修状况豪华装修竣工时间2008-12-
10、30交房时间2008-12停车位仓储式全自自动立体体机械停停车位物业费1.5元/平方米米/月销售电话6606111111/87702885555（二）、桥桥东区1、中基礼域项目名称中基礼域域所在区域桥东区项目位置桥东区和平平路以南南，平安安大街以以东，圆圆明路以以北项目类型25-333层现代代化板式式高层、酒酒店式公公寓及部部分商业业配套整体规划项目分南北北两区建建设，中中隔188米规划划道路栗中街街。社区区内精品品公寓3660000平米凯凯码中心心、4000000平米双双子星座座公寓。开盘日期2007-10-26销售均价6200元元/平方米米主力户型一室二厅一一卫三室二厅二二卫四室二厅二二卫
11、面积范围761330平米米左右占地面积260亩建筑面积60余万平平米开发单位河北中基房房地产开开发有限限公司交通状况2、4、77、21、26、29、31、43、1122路等（一一环以内内）。建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2009-03 绿化率40% 容积率3 物业费1元/平方方米/月周边配套石市一中、223中、331中、长长征街小小学、石石家庄市市图书馆馆、同仁仁学校、大大山外国国语学校校、中基基国际双双语幼儿儿学校等等学府机机构林立立；其距距省第二二医院一一箭之遥遥，省第第四医院院、市政政医院、交交通医院院举步就就到；同同时处于于石市桥桥东、西西结合部部，被两两大商圈圈-北北国商圈圈、东购
12、购商圈环环绕；项项目西邻邻30000余平平米市政政绿地，为为社区居居民提供供独享绿绿肺空间间，北侧侧为规划划中的大大型shhopppingg maail远洋洋城，周周边临近近国宾大大酒店、铁铁道大厦厦、商行行总行等等。小区配套真正智能化化管理，户户汽车位位率近1100%，使用用周界报报警、电电子巡更更、楼宇宇对讲、车车库一卡卡通等。销售电话0311-8600316666 8699616666销售动态2007年年8月88日开盘盘，全部部为3室室户型。2007年年10月月26日日二次开开盘。定位现代化高层层、酒店店式公寓寓及部分分商业，打造省省会真正正意义的的“人文文社区”， 建造石家庄首席文化主
13、题商业公园。2、安联蓝水晶晶项目名称安联蓝水水晶所在区域桥东区项目位置桥东区裕华华东路与与大经街街交叉口口南行550米项目类型以多层（55层）为为主开盘日期2007-08-26 销售均价5560元元/平方米米主力户型二室二厅占地面积215055平米建筑面积413922平米开发单位河北安联房房地产开开发有限限公司交通状况10、277、35、45、55、50、1066路（一环以以内）建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2008-5-11 交房时间2008-10-1 绿化率40%容积率1.56停车位88个物业费0.60元元/平方米米/月交通状况项目东距平平安大街街不远，南南部有规规划中的的槐北路路，西部
14、部是兴纺纺街，北北邻石家家庄迎宾宾大道裕华华路，有有10、227、335、445、555、550、1106路路等多条条公交路路线通过过。规划划中即将将打通的的大经街街更会使使得交通通路网四四通八达达。周边配套交通：公交交车站、客客运站相相距不远远，裕华华路、平平安大街街及规划划打通的的大径街街、槐中中路环卫卫在项目目周边，极极大方便便人们出出行。 购物：距离以以东购和和北国为为中心的的石家庄庄市两大大主力商商圈仅几几分钟的的路程；市区核核心地带带的优势势显而易易见。教育：棉七幼幼儿园、小小学、二二十中、二二十二中中、四中中、四十十中、三三十二中中、一中中等以及及小区内内部规划划的双语语幼儿园园
15、。 医医疗：河河北东方方医院、河河北中医医药科学学研究所所、省四四院、市市第一医医院、市市四院等等。 公公园：平平安公园园及小区区规划的的会所等等休闲设设施。 其他：环宇宾宾馆、金金泰宾馆馆、阳光光大厦、燕燕山大酒酒店、裕裕园广场场 、省省艺术中中心、河河北剧场场等物业业也表明明这一区区域位置置的价值值。销售电话0311-86008011118699600020设计亮点首家倡导小小户型宜宜居理念念的项目目，使得得该项目目成为近近期石家家庄市精精品住宅宅建筑的的先锋。3、高远丽丽都项目名称高远丽都所在区域桥东区项目位置休门街与裕裕华路交交口西南南角项目类型2栋26层层高层开盘时间07年111月3
16、日日销售均价5700元元/平方米米主力户型60-1660。1100平平米以上上的是二二室，1130平平米以上上的是三三室，个个别户型型是跃层层开发单位高远房地产产开发有有限公司司交通状况10路、227路（一二二环之间间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-8物业费1.2元周边配套平安公园、阳阳光大厦厦、青少少年宫、裕裕华路小小学、四四中路小小学、一一中、四四十中、四四十三中中等小区配套宽带、市政政供水、主管道暗埋，壁挂式暖气。销售电话8607002222/866081133334、国瑞城城项目名称国瑞城所在区域桥东区项目位置平安北大街街与胜利利北大街街交口北北行10000米米路西（一二环
17、之间）项目类型高层住宅，复复合商业业，智能能商务公公寓。开盘日期2007-6月底底销售均价4100元元/平方米米主力户型一室二厅一一卫、三三室二厅厅二卫占地面积300多亩亩建筑面积80万平方方米开发单位北京国瑞房房地产开开发有限限公司建筑类别板楼装修状况毛坯绿化率33%周边配套北邻滹沱河河生态景景区太平平河公园园，西接接城区中中轴线建建设北大大街，南南部与全全国十大大小商品品市场“南三条条市场”接壤，东东部沿胜胜利北大大街可直直达石太太高速公公路出入入口，进进入京石石高速仅仅需十几几分钟，商商业繁荣荣，交通通便捷。距市政府、中中山路、火火车站仅仅两公里里，毗邻邻北二环环、建设设南大街街两条交交
18、通主干干，多条条公交线线路在这这里穿梭梭交汇。银银行、邮邮局、医医院、学学校、市市场等离离家咫尺尺之遥，生生活配套套完善，出出入便捷捷易行。小区配套提供24小小时全天天候安保保，设有有闭路电电视监控控系统。车位1200个个定位由高层住宅宅，复合合商业，智智能商务务公寓组组成，石石家庄北北部大型型景观建建筑群。（三）、裕裕华区1、阳光3361项目名称阳光3611所在区域裕华区项目位置裕华区槐岭岭路1889号（谈谈固东街街以东，槐槐中路以以南，东东二环以以西）（一二环之间）项目类型5栋小高层层、3栋多层层开盘日期2007-07-01销售均价4500元元/平方米米主力户型三室二厅、二二室二厅厅面积范
19、围140-1150平平米、1110平平米开发单位河北恒都房房地产开开发有限限公司交通状况16路、1116路路、544路、277路途径径此案，谈固东街南延线路建成通车，槐南路双向六车道设计，不久将直通高新技术开发区，并在多个路口建立高架桥。建筑类别板楼装修状况毛坯竣工时间2007-9-330工程进度现房交房时间2007-9绿化率30.122%容积率2.07物业公司石家庄恒瑞瑞物业管管理有限限公司物业费1.2元/平方米米/月小区配套区内还规划划有国际际森林公公园、丁丁香园、世世纪公园园、高尔尔夫球场场、希望望绿洲等等数所公公园。宽带、市政政供水、地地暖。周边配套医疗：周边边遍布各各类医疗疗机构。河
20、河北医大大一院。居家购物：大型商业米氏家居、世纪联华、保龙仓、怀特国际商城等。邮政储蓄：周边工、商行、农业银行、建行、邮政、各类通信营业厅一应俱全。休闲娱乐：西美美世界、宝马会、各类茶艺馆、小吃、迷你酒吧、休闲，美食。现代化的社区建设规模庞大：国际城、芝阑茗仕、九里庭院、顺驰蓝郡、东方观邸、尚东绿洲、大马庄园、美景东方。教育资源丰丰富：有有经济学学院、行行政学院院、河北北医科大大学等99所高校校、二十十七中、444中（是是裕华区区委、区区政府打打造教育育强区实实施的重重点工程程，位于于希望绿绿洲公园园的北侧侧，集初初、高中中于一体体，占地地1288亩）等等三所中中学及22所小学学，2所所托幼园
21、园，形成成强大的的教育资资源。销售电话8528551111/22222、恒泰德德钰项目名称恒泰德钰所在区域裕华区项目位置建华大街和和槐北路路交口东东南角项目类型两座34层层高层开盘日期2007-06-21销售均价4680元元/平方米米主力户型二室二厅一一卫、三三室二厅厅二卫面积范围981165平平米占地面积10亩建筑面积620000平米开发单位河北凯华汇汇瑞房地地产开发发公司交通状况43、1116、73、27、16路（一二二环之间间）。建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008年年上半年年绿化率35%物业费1.0元/平方米米/月周边配套驻守东南城城区黄金金要道，建建华、槐槐北之临临，倚望望电视中
22、中心、儿儿童医院院、中医医耳鼻喉喉医院、东东苑小学学、277中、北北国超市市、商业业银行、工工商银行行等。定位精心缔造纯纯板式高高层，打打造尚层层主流新新生活。销售电话8725779999/77773、嘉实蓝蓝岸项目名称嘉实蓝岸所在区域裕华区项目位置裕华区槐北北路和民民心河交交汇处，东东邻建华华大街，北北临裕华华路，西西临体育育大街项目类型2栋花园洋洋房，44栋版式式高层开盘日期2007-09-22销售均价5200元元/平方米米主力户型三室二厅二二卫、四四室二厅厅二卫、四四室二厅厅三卫面积范围75-2000占地面积50余亩建筑面积11万平米米开发单位石家庄嘉实实房地产产开发有有限公司司交通状况
23、26、1116、27、32路（一二二环之间间）。建筑类别剪力墙结构构装修状况毛坯交房时间2008-07-31绿化率35%停车位500余个个地下停停车位物业费1.2元/平方米米/月小区配套全方位实现现楼宇智智能化系系统管理理，红外外监控系系统、周周界报警警控制系系统、门门禁。定位打造最具品品质的社社区俱乐乐部。率先倡导高高品质阶阶层文化化。创新配置了纯净净直饮水水，并配置置全城罕罕有的224小时时热水系系统。销售电话：8503002222/855039922224、剑桥春春雨项目名称剑桥春雨所在区域裕华区项目位置体育大街与与裕华路路交叉口口东北角角（一二二环之间间）。项目类型27栋高层层、小高高
24、层开盘日期2007-12-30销售均价未定占地面积1800000平方方米建筑面积50万平米米开发单位河北开元房房地产开开发有限限公司交通状况6路、322路建筑类别板楼装修状况精装修交房时间2008-12绿化率42.1小区配套社区内建有有高品质质幼儿园园、小学学周边配套周边河北师师范大学学、河北北医科大大学、河河北科技技大学等等高等学学府配套套，人文文气息较较浓厚。定位书卷气质的的高尚人人文社区区将建成以高高尚住宅宅小区为为主，沿沿街规划划一定比比例的商商住、办办公用房房的大型型社区。销售电话8536998988、85336988995、万隆国国际中心心项目名称万隆国际中中心所在区域裕华区项目位
25、置裕华路与育育才街西西南角（一环以内）。项目类型1栋22层层住宅楼楼，1栋29层写写字楼及及公寓开盘日期2007-7 销售均价6300元元/平方米米主力户型小户型公寓寓一室一厅一一卫、一一室二厅厅一卫、二二室一厅厅一卫。户型设计住宅为纯板板楼设计计，层高高达3米米。公寓寓为小户户型设计计，层高高达3.25米米。面积范围公寓40-90占地面积9504平平方米建筑面积1270000平方方米开发单位河北万润新新元房地地产开发发有限公公司建筑类别板塔结合装修状况毛坯竣工时间2008-12 交房时间2008年年底绿化率30% 容积率4.13 停车位500（地地上4330个）物业费住宅部分：1.00元/月
26、/平米公寓部分：1.22元/月平平米交通状况裕华路为双双向6车车道，驾驾车向西西15分分钟可达达火车站站，向东东10分分钟可达达京石高高速入口口。育才才街为双双向2车车道，向向北可至至北国开开元商城城，向南南可至怀怀特商城城。公交线路有有6（省省第一医医院至省省三院）、330（南南焦站至至人民商商场）、332（天天山水榭榭花都至至 人民民广场）路路。周边配套项目向北5500米米为北国国先天下下购物广广场，商商业面积积20万万平米，集集购物、娱娱乐、休休闲、餐餐饮多元元化业态态于一体体；距离北国商商城2公公里左右右，凯撒撒皇宫、酒酒吧、KKTV、保保定会馆馆、全聚聚德、肯肯德基、麦麦当劳、必必胜
27、客、新新山东酒酒店、中中体倍力力、天天天形体、超超越健身身馆等配配套设施施；周边集中大大量写字字楼、银银行、宾宾馆及办办事机关关，附近近有多家家省市级级医院；周围学校众众多，其其中科技技大学、师师大及经经贸大紧紧邻此项项目，重重点中学学四十三三距离此此3公里里；小区配套三星级酒店店的配套套设施，同同时提供供了78800平平米的商商业会所所。宽带、市政政供水、地地暖。最新动态该地块建筑筑形式为为三星级级酒店，写写字楼，商商业，公公寓及住住宅构成成的多种种业态目前主主要销售售公寓及及住宅其中小小户型公公寓及小小户型住住宅为其其主要销销售形态态定位打造一个集集居住、办办公、娱娱乐、生生活为一一体的大
28、大型综合合体项目目。融合了了住宅、公公寓、写写字间、商商业、酒酒店五大大物业类类型，打打造石家家庄东大大门的地地标性建建筑。销售电话8621996666 （四）、长长安区1、桐兴园园项目名称桐兴园所在区域长安区项目位置石家庄市丰丰收路1146号号项目类型普通住宅多多层开盘日期2007-08-18销售均价3500元元/平方米米主力户型二室一厅一一卫、二二室二厅厅一卫、三三室一厅厅一卫面积范围73922平米开发单位石家庄新兴兴建材有有限公司司交通状况73、1001路（一二二环之间间）。建筑类别砖混装修状况毛坯物业费0.6元/平方米米/月周边配套260医院院、胸科科医院、221中学学、沿西西街小学学
29、、建华华商场、北北国超市市、第三三工人文文化宫等等环布周周边，773、1101路路公交车车通过社社区。定位二环内稀缺缺小户型型多层建建筑。销售电话8683119866/866811129882、名门华华都项目名称名门华都所在区域长安区项目位置长安区和平平东路和和广安大大街交叉叉口项目类型18-288层高层层住宅开盘日期2007-11-24销售均价7000元元/平方米米主力户型一房一厅一一卫、二二室二厅厅一卫、二二室二厅厅二卫、三三室二厅厅二卫、四房二厅三卫面积范围50-3000多占地面积167亩建筑面积38万平米米开发单位石家庄俊景景房地产产开发有有限公司司交通状况1路、4路路、411路、10
30、0路等公公交线路路（一二二环之间间）建筑类别板楼装修状况毛坯交房时间2008-04-30绿化率48%容积率2.5物业费1.10元元/平方米米/月小区配套会所将设置置室内泳泳馆、健健身房、美美容院等等高档生生活设施施。社区还设计计了一所所幼儿园园。在二二期临光光华路330米宽宽的绿化化带旁，将将建设农农贸市场场。创新之处部分户型错错层式茶茶室的设设计创石石家庄的的先河（四四房二厅厅三卫）。定位高尚住宅社社区。销售电话：86663338883、中宏汇景国国际项目名称中宏汇景景国际所在区域长安区项目位置石家庄广安安大街（一环以以内）。项目类型高档住宅、公公寓销售证号20060051 开盘日期2007
31、-04-06 销售均价7100元元/平方米米主力户型一室一厅一一卫二室一厅一一卫面积范围59-1117平平米占地面积200多亩亩建筑面积55万平方方米开发单位石家庄中宏宏房地产产开发公公司建筑类别框架装修状况简单装修竣工时间2008年年交房时间2008-5-11 绿化率35% 容积率3.0 物业费1.211.5元元/平方米米/月定位城市中央复复合建筑筑群中央公馆（高高档公寓寓）、中中央首府府（鼎级级豪宅）、中中央Offficce（专专业写字字楼）、中中央酒店店（五星星级酒店店）、中中央988（时尚尚酒吧一一条街）。形形成集居居住、工工作、休休闲、购购物、娱娱乐为一一体的新新城聚落落。销售电话8592777777 855928888884、江南新新城项目名称江南新城所在区域长安区项目位置石家庄市以以北，滹滹