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1、360市场研究网 用于银行贷贷款20113年物流流基地项目目可行性研研究报告（甲甲级资质+专家答疑疑）编制方方案北京博思远略咨询有限公司投资研究部二零一二年十二月目录第一部分高高质量物流流基地项目目可行性研研究报告在在企业贷款款中的作用用3第二部分 20133版银行贷贷款用可行行性研究报报告编制标标准大纲4第三部分银银行贷款用用物流基地地项目可行行性研究报报告编制要要点10一、银行贷贷款用物流流基地项目目可研报告告与普通可可研报告的的主要区别别10二、商业银银行对物流流基地项目目风险等级级划分10三、用于银银行贷款的的物流基地地项目可研研报告编制制要点说明明11第四部分热热点问题与与专家答疑疑
2、集锦15一、企业办办理银行贷贷款需要提提交哪些材材料？15二、银行贷贷款按照不不同分类标标准划分主主要类型有有哪些？15三、企业银银行贷款节节省利息有有哪些策略略？16四、企业顺顺利获得银银行贷款有有哪些技巧巧？17五、企业银银行贷款必必须符合哪哪些条件？17六、企业银银行贷款流流程主要有有哪些？18第五部分银银行贷款用用物流基地地项目可行行性研究报报告案例节节选21一、项目建建设投资估估算方案21二、企业介介绍说明（图图形数据归归纳直观化化）21三、项目总总平面布置置图设计方方案（根据据要求可做做效果图）22四、项目综综合能耗方方案设计23五、项目投投资构成方方案设计24六、项目设设备选型方
3、方案设计26七、项目生生产工艺流流程方案设设计28八、项目市市场前景分分析（基于于大量数据据）29九、项目盈盈利模式分分析31十、项目盈盈亏平衡分分析32第六部分银银行贷款用用物流基地地项目可行行性研究报报告编制服服务34一、本可研研报告关键键词34二、编制团团队构成34三、物流基基地项目银银行贷款专专用可研报报告编制工工作流程34第七部分最最新银行用用可行性研研究成功案案例36第一部分高高质量物流流基地项目目可行性研研究报告在在企业贷款款中的作用用在企业的各各种外源融融资渠道中中,银行贷贷款是最重重要的融资资渠道之一一。虽然政政府和金融融机构加强强了对企业业的融资扶扶持，但是是很多企业业在申
4、请贷贷款的时候候，仍然受受限于抵押押物的价值值和企业本本身的信用用评级，受受贷金额有有限。对于于有较大金金额融资需需求的企业业来说，融融资贷款的的问题没有有得到根本本解决。因此，在新新环境新政政策法规实实施后，企企业如何科科学、准确确的通过物物流基地项项目可行性性研究报告告将项目优优势和企业业优势凸显显出来显得得尤为重要要。银行信信贷部门在在审查贷款款时，物流流基地项目目可行性研研究报告是是重要的参参考资料。可行性研究究报告对项项目特点、企企业优势、项项目市场前前景、财务务分析、项项目风险及及防控、未未来盈利能能力等的分分析直接决决定银行对对物流基地地项目评级级的划分。第二部分22013版版银
5、行贷款款用可行性性研究报告告编制标准准大纲第一章物流流基地项目目总论 1.1 项目基本本情况 1.2 项目承办办单位 1.3 可行性研研究报告编编制依据 1.4 项目建设设内容与规规模 1.5 项目总投投资及资金金来源 1.6 经济及社社会效益 1.7 结论与建建议第二章物流流基地项目目建设背景景及必要性性 2.1 项目建设设背景 2.2 项目建设设的必要性性第三章物流流基地项目目承办单位位概况 3.1 公司介绍绍 3.2 公司项目目承办优势势第四章物流流基地项目目产品市场场分析 4.1 市场前景景与发展趋趋势 4.2 市场容量量分析 4.3 市场竞争争格局 4.4 价格现状状及预测 4.5
6、市场主要要原材料供供应 4.6 营销策略略第五章物流流基地项目目技术工艺艺方案 5.1 项目产品品、规格及及生产规模模 5.2 项目技术术工艺及来来源 5.2.1 项目主要要技术及其其来源 5.5.2 项目工艺艺流程图 5.3 项目设备备选型 5.4 项目无形形资产投入入第六章物流流基地项目目原材料及及燃料动力力供应 6.1 主要原料料材料供应应 6.2 燃料及动动力供应 6.3 主要原材材料、燃料料及动力价价格 6.4 项目物料料平衡及年年消耗定额额第七章物流流基地项目目地址选择择与土建工工程 7.1 项目地址址现状及建建设条件 7.2 项目总平平面布置与与场内外运运 7.2.1 总平面布布
7、置 7.2.2 场内外运运输 7.3 辅助工程程 7.3.1 给排水工工程 7.3.2 供电工程程 7.3.3 采暖与供供热工程 7.3.4 其他工程程（通信、防防雷、空压压站、仓储储等）第八章节能能措施 8.1 节能措施施 8.1.1 设计依据据 8.1.2 节能措施施 8.2 能耗分析析第九章节水水措施 9.1 节水措施施 9.1.1 设计依据据 9.1.2 节水措施施 9.2 水耗分析析第十章环境境保护 10.11 场址环环境条件 10.22 主要污污染物及产产生量 10.33 环境保保护措施 100.3.11 设计依依据 100.3.22 环保措措施及排放放标准 10.44 环境保保护
8、投资 10.55 环境影影响评价第十一章劳劳动安全卫卫生与消防防 11.11 劳动安安全卫生 111.1.11 设计依依据 111.1.22 防护措措施 11.22 消防措措施 111.2.11 设计依依据 111.3.22 消防措措施第十二章组组织机构与与人力资源源配置 12.11 项目组组织机构 12.22 劳动定定员 12.33 人员培培训第十三章物物流基地项项目实施进进度安排 13.11 项目实实施的各阶阶段 13.22 项目实实施进度表表第十四章物物流基地项项目投资估估算及融资资方案 14.11 项目总总投资估算算 144.1.11 建设投投资估算 144.1.22 流动资资金估算
9、144.1.33 铺底流流动资金估估算 144.1.44 项目总总投资 14.22 资金筹筹措 14.33 投资使使用计划 14.44 借款偿偿还计划第十五章物物流基地项项目财务评评价 15.11 计算依依据及相关关说明 155.1.11 参考依依据 155.1.22 基本设设定 15.22 总成本本费用估算算 155.2.11 直接成成本估算 155.2.22 工资及及福利费用用 155.2.33 折旧及及摊销 155.2.44 修理费费 155.2.55 财务费费用 155.2.66 其它费费用 155.2.77 总成本本费用 15.33 销售收收入、销售售税金及附附加和增值值税估算 15
10、5.3.11 销售收收入估算 155.3.22 增值税税估算 155.3.22 销售税税金及附加加费用 15.44 损益及及利润及分分配 15.55 盈利能能力分析 155.5.11 投资利利润率，投投资利税率率 155.5.22 财务内内部收益率率、财务净净现值、投投资回收期期 155.5.33 项目财财务现金流流量表 155.5.44 项目资资本金财务务现金流量量表 15.66 不确定定性分析 155.6.11 盈亏平平衡 155.6.22 敏感性性分析第十六章经经济及社会会效益分析析 16.11 经济效效益 16.22 社会效效益第十七章物物流基地项项目风险分分析 17.11 项目风风险
11、提示 17.22 项目风风险防控措措施第十八章物物流基地项项目综合结结论第十九章附附件 1、公司司执照及工工商材料 2、专利利技术证书书 3、场址址测绘图 4、公司司投资决议议 5、法人人身份证复复印件 6、开户户行资信证证明 7、项目目备案、立立项请示 8、项目目经办人证证件及法人人委托书 10、土土地房产证证明及合同同 11、公公司近期财财务报表或或审计报告告 12、其其他相关的的声明、承承诺及协议议 13、财财务评价附附表物流基地地项目可行行性研究报报告主要要图表目录录图表项目技技术经济指指标表图表产品需需求总量及及增长情况况图表行业利利润及增长长情况图表 20013-22020年年行业
12、利润润及增长情情况预测图表项目产产品推销方方式图表项目产产品推销措措施图表项目产产品生产工工艺流程图图图表项目新新增设备明明细表图表主要建建筑物表图表主要原原辅材料品品种、需要要量及金额额图表主要燃燃料及动力力种类及供供应标准图表主要原原材料及燃燃料需要量量表图表厂区平平面布置图图图表总平面面布置主要要指标表图表项目人人均年用水水标准图表项目年年用水量表表图表项目年年排水量表表图表项目水水耗指标图表项目污污水排放量量图表项目管管理机构组组织方案图表项目劳劳动定员图表项目详详细进度计计划表图表土建工工程费用估估算图表固定资资产建设投投资单位：万元图表行业企企业销售收收入资金率率图表投资计计划与资
13、金金筹措表单单位：万元元图表借款偿偿还计划单单位：万元元图表正常经经营年份直直接成本构构成表图表逐年直直接成本图表逐年折折旧及摊销销图表逐年财财务费用图表总成本本费用估算算表单位：万元图表项目销销售收入测测算表图表销售收收入、销售售税金及附附加估算表表单位：万万元图表损益和和利润分配配表单位：万元图表财务评评价指标一一览表图表项目财财务现金流流量表单位位：万元图表项目资资本金财务务现金流量量表单位：万元图表项目盈盈亏平衡图图图表项目敏敏感性分析析表图表敏感性性分析图图表项目财财务评价主主要数据汇汇总表第三部分银银行贷款用用物流基地地项目可行行性研究报报告编制要要点一、银行贷贷款用物流流基地项目
14、目可研报告告与普通可可研报告的的主要区别别商业银行在在贷款前进进行风险评评估时，需需要项目方方出具详细细的可行性性研究报告告，对于国国家开发银银行等国内内银行，该该报告由甲甲级资格单单位出具，通通常不需要要再组织专专家评审,部分银行行的贷款可可行性研究究报告不需需要资格，但但要求融资资方案合理理，分析正正确，信息息全面。银行贷款一一般来说分分为国内贷贷款版和国国际贷款版版两个版本本。国内版版可称为“项目可行行性研究报报告”，国际版版可称为“项目投资资及市场风风险评定报报告”。两个版版本编制重重点基本相相同，侧重重项目承办办企业资金金实力、财财务报表、项项目投资构构成、资金金使用计划划、财务指指
15、标、风险险控制、偿偿债能力等等方面，具具体目录按按照银行要要求调整。特别说明：代表着企企业经营规规模、盈利利能力和清清偿实力是是可研报告告中应重点点分析的部部分。一般般来说更大大的规模、更更强的盈利利能力和清清偿实力意意味着更容容易获得银银行贷款。但但是企业规规模的影响响力并不显显著,而更更能体现出出企业质地地的盈利能能力和清偿偿实力的变变量则较为为显著,体体现出了银银行授信时时,更看重重企业本身身的质地,即盈利能能力和企业业提供抵押押的能力。二、商业银银行对物流流基地项目目风险等级级划分风险等级说明一般风险风险发生的的可能性不不大，或者者即使发生生造成的损损失较小，一一般不影响响项目的可可行
16、性较大风险风险发生的的可能性较较大，或者者发生后造造成的损失失较大，但但造成损失失程度市项项目可以接接受的严重风险有二种情况况，一是风风险发生的的可能性大大，风险造造成的损失失大，使项项目由可行行性变为不不可行；而而是风险发发生后造成成的损失严严重，但风风险发生的的概率很小小，采取有有效的防范范措施，项项目仍然可可以正常实实施灾难性风险险风险发生的的可能性很很大，一旦旦发生将产产生灾难性性后果，项项目无法承承受三、用于银银行贷款的的物流基地地项目可研研报告编制制要点说明明主要章节编写要点构构成第一章申报报单位及项项目概况1、项目申申报单位概概况。包括括项目申报报单位的主主营业务、经经营年限、资
17、资产负债、股股东构成、主主要投资项项目、现有有生产能力力等内容。2、项目概概况。包括括拟建项目目的建设背背景、建设设地点、主主要建设内内容和规模模、产品和和工程技术术方案、主主要设备选选型和配套套工程、投投资规模和和资金筹措措方案等内内容。第二章发展展规划、产产业政策和和行业准入入分析1、发展规规划分析。拟拟建项目是是否符合有有关的国民民经济和社社会发展总总体规划、专专项规划、区区域规划等等要求，项项目目标与与规划内容容是否衔接接和协调。2、产业政政策分析。拟拟建项目是是否符合有有关产业政政策的要求求。3、行业准准入分析。项项目建设单单位和拟建建项目是否否符合相关关行业准入入标准的规规定。第三
18、章资源源开发及综综合利用分分析1、资源开开发方案。资资源开发类类项目，包包括对金属属矿、煤矿矿、石油天天然气矿、建建材矿以及及水（力）、森森林等资源源的开发，应应分析拟开开发资源的的可开发量量、自然品品质、赋存存条件、开开发价值等等，评价是是否符合资资源综合利利用的要求求。2、资源利利用方案。包包括项目需需要占用的的重要资源源品种、数数量及来源源情况；多多金属、多多用途化学学元素共生生矿、伴生生矿以及油油气混合矿矿等的资源源综合利用用方案；通通过对单位位生产能力力主要资源源消耗量指指标的对比比分析，评评价资源利利用效率的的先进程度度；分析评评价项目建建设是否会会对地表（下下）水等其其它资源造造
19、成不利影影响。3、资源节节约措施。阐阐述项目方方案中作为为原材料的的各类金属属矿、非金金属矿及水水资源节约约的主要措措施方案。对对拟建项目目的资源消消耗指标进进行分析，阐阐述在提高高资源利用用效率、降降低资源消消耗等方面面的主要措措施，论证证是否符合合资源节约约和有效利利用的相关关要求。第四章节能能方案分析析1、用能标标准和节能能规范。阐阐述拟建项项目所遵循循的国家和和地方的合合理用能标标准及节能能设计规范范。2、能耗状状况和能耗耗指标分析析。阐述项项目所在地地的能源供供应状况，分分析拟建项项目的能源源消耗种类类和数量。根根据项目特特点选择计计算各类能能耗指标，与与国际国内内先进水平平进行对比
20、比分析，阐阐述是否符符合能耗准准入标准的的要求。3、节能措措施和节能能效果分析析。阐述拟拟建项目为为了优化用用能结构、满满足相关技技术政策和和设计标准准而采用的的主要节能能降耗措施施，对节能能效果进行行分析论证证。第五章建设设用地、征征地拆迁及及移民安置置分析1、项目选选址及用地地方案。包包括项目建建设地点、占占地面积、土土地利用状状况、占用用耕地情况况等内容。分分析项目选选址是否会会造成相关关不利影响响，如是否否压覆矿床床和文物，是是否有利于于防洪和排排涝，是否否影响通航航及军事设设施等。2、土地利利用合理性性分析。分分析拟建项项目是否符符合土地利利用规划要要求，占地地规模是否否合理，是是否
21、符合集集约和有效效使用土地地的要求，耕耕地占用补补充方案是是否可行等等。3、征地拆拆迁和移民民安置规划划方案。对对拟建项目目的征地拆拆迁影响进进行调查分分析，依法法提出拆迁迁补偿的原原则、范围围和方式，制制定移民安安置规划方方案，并对对是否符合合保障移民民合法权益益、满足移移民生存及及发展需要要等要求进进行分析论论证。第六章环境境和生态影影响分析l、环境和和生态现状状。包括项项目场址的的自然环境境条件、现现有污染物物情况、生生态环境条条件和环境境容量状况况等。2、生态环环境影响分分析。包括括排放污染染物类型、排排放量情况况分析，水水土流失预预测，对生生态环境的的影响因素素和影响程程度，对流流域
22、和区域域环境及生生态系统的的综合影响响。3、生态环环境保护措措施。按照照有关环境境保护、水水土保持的的政策法规规要求，对对可能造成成的生态环环境损害提提出治理措措施，对治治理方案的的可行性、治治理效果进进行分析论论证。4、地质灾灾害影响分分析。在地地质灾害易易发区建设设的项目和和易诱发地地质灾害的的项目，要要阐述项目目建设所在在地的地质质灾害情况况，分析拟拟建项目诱诱发地质灾灾害的风险险，提出防防御的对策策和措施。5、特殊环环境影响。分分析拟建项项目对历史史文化遗产产、自然遗遗产、风景景名胜和自自然景观等等可能造成成的不利影影响，并提提出保护措措施。第七章经济济影响分析析1、经济费费用效益或或
23、费用效果果分析。从从社会资源源优化配置置的角度，通通过经济费费用效益或或费用效果果分析，评评价拟建项项目的经济济合理性。2、行业影影响分析。阐阐述行业现现状的基本本情况以及及企业在行行业中所处处地位，分分析拟建项项目对所在在行业及关关联产业发发展的影响响，并对是是否可能导导致垄断等等进行论证证。3、区域经经济影响分分析。对于于区域经济济可能产生生重大影响响的项目，应应从区域经经济发展、产产业空间布布局、当地地财政收支支、社会收收入分配、市市场竞争结结构等角度度进行分析析论证。4、宏观经经济影响分分析。投资资规模巨大大、对国民民经济有重重大影响的的项目，应应进行宏观观经济影响响分析。涉涉及国家经
24、经济安全的的项目，应应分析拟建建项目对经经济安全的的影响，提提出维护经经济安全的的措施。第八章社会会影响分析析1、社会影影响效果分分析。阐述述拟建项目目的建设及及运营活动动对项目所所在地可能能产生的社社会影响和和社会效益益。2、社会适适应性分析析。分析拟拟建项目能能否为当地地的社会环环境、人文文条件所接接纳，评价价该项目与与当地社会会环境的相相互适应性性。3、社会风风险及对策策分析。针针对项目建建设所涉及及的各种社社会因素进进行社会风风险分析，提提出协调项项目与当地地社会关系系、规避社社会风险、促促进项目顺顺利实施的的措施方案案。第四部分热热点问题与与专家答疑疑集锦一、企业办办理银行贷贷款需要
25、提提交哪些材材料？（一）、基基本资料：1、经经年审的营营业执照复复印件并加加盖公章；2、法法定代表人人资格证明明及身份证证复印件；3、企企业简介、法法定代表人人简介；4、贷贷款卡复印印件；5、近近三年及最最近两期的的财务报表表（含审计计报告），包包括资产负负债表和损损益表。（二）、其其他补充资资料：1、贷贷款申请报报告；2、董董事会决议议；3、用用款及还款款计划。4、法法人代码证证书复印件件并加盖公公章；5、企企业税务登登记证（国国税、地税税）复印件件；6、公公司章程、合合作协议复复印件；7、注注册资金验验资报告；8、用用户银行开开户许可证证复印件；9、银银行基本结结算户内本本年度最近近3-5
26、个个月份的银银行存款对对账单及完完税凭证；10、企企业及主要要产品技术术专利技术术、获奖证证书、质量量管理证书书等；11、近近三年及最最近两期的的财务报表表（含审计计报告）、现现金流量表表财务状况况变动表财财务情况说说明书12、固固定资产、应应收/付款款、货存明明细表；13、产品品购销合同同复印件、最最近3-55个月出仓仓单；14、项目目可行性研研究报告15、有有关租赁合合同，最近近3-5个个月水、电电费单（复复印件）；16、抵抵（质）押押物的权属属证明材料料（如房产产、设备、车车辆）；17、授授权经办人人授权书及及身份证复复印件。二、银行贷贷款按照不不同分类标标准划分主主要类型有有哪些？19
27、96年年6月由中中国人民银银行颁布的的贷款通通则中,将贷款分分类如下: (1)自营贷款款、委托贷贷款和特定定贷款。自自营贷款,系指贷款款人以合法法方式筹集集的资金自自主发放的的贷款,其其风险由贷贷款人承担担,并由贷贷款人收回回本金和利利息。委托托贷款,系系指由政府府部门、企企事业单位位及个人等等委托人提提供资金,由贷款人人(即受托托人)根据据委托人确确定的贷款款对象、用用途、金额额、期限、利利率等代为为发放、监监督使用并并协助收回回的贷款。贷贷款人(受受托人)只只收取手续续费,不承承担贷款风风险。特定定贷款,系系指经国务务院批准并并对贷款可可能造成的的损失采取取相应补救救措施后责责成国有独独资
28、商业银银行发放的的贷款。(2)短期贷款款、中期贷贷款和长期期贷款。短短期贷款,系指贷款款期限在一一年以内(含一年)的贷款。中中期贷款,系指贷款款期限在一一年以上(不含一年年)五年以以下(含五五年)的贷贷款。长期期贷款,系系指贷款期期限在五年年(不含五五年)以上上的贷款。(3)信用贷款款、担保贷贷款和票据据贴现。信信用贷款,系指以借借款人的信信誉发放的的贷款。担担保贷款,系指保证证贷款、抵抵押借款、质质押贷款。保保证贷款,系指按中中华人民共共和国担保保法规定定的保证方方式以第三三人承诺在在借款人不不能偿还贷贷款时,按按约定承担担一般保证证责任或者者连带责任任而发放的的贷款。抵抵押贷款,系指按中中
29、华人民共共和国担保保法规定定的抵押方方式以借款款人或第三三人的财产产作为抵押押物发放的的贷款。质质押贷款,系指按中中华人民共共和国担保保法规定定的质押方方式以借款款人或第三三人的动产产或权利作作为质物发发放的贷款款。票据贴贴现,系指指贷款人以以购买借款款人未到期期商业票据据的方式发发放的贷款款。三、企业银银行贷款节节省利息有有哪些策略略？策略一:货货比三家慎慎选银行当前,银行竞争争非常激烈烈,各自为为了争取到到更多的市市场份额,都会按照照国家规定定贷款利率率范围进行行贷款利率率的调整。因因此,资金金需求者在在贷款时,要做到“货比三家家”,择低利利率银行去去贷款。策略二二:合理计计划选准期期限对
30、于资资金需求者者,需要用用款的时间间有长、有有短。因此此,为避免免多掏利息息,在银行行贷款时,就应合理理计划用款款期限长短短。同样是是贷款,选选择贷款档档次期限越越长的利率率就会越高高。也就是是说选择贷贷款期限档档次越长,即使是同同一天还贷贷款也会利利息不同。例如,现行短期期贷款利率率分为半年年和一年两两个档次,并规定贷贷款期限半半年以内的的执行半年年期档次利利率,超过过半年不足足一年的就就要执行一一年期档次次利率。如如果资金需需求者贷款款期限为77个月,虽虽然只超过过半年期时时间点1个个月,但按按照现行贷贷款计息的的规定,只只能执行一一年期贷款款利率,这这样无形中中就增加了了资金需求求者的贷
31、款款利息负担担。策略三三:弄清价价差优选方方式目前,银行部门门在贷款的的经营方式式上,主要要有信用、担担保、抵押押和质押等等几种形式式。与此对对应,银行行在执行贷贷款利率时时,对贷款款利率的上上浮也会有有所不同。同同样是申请请期限一样样长,数额额又相同的的贷款,如如果选择错错了贷款形形式,可能能就会承担担更多的贷贷款利息支支出,让自自己白白多多掏钱。因此,资金需求求者在向银银行贷款时时,关注和和弄清不同同贷款方式式下的利率率价差非常常重要。比比如,现在在银行执行行利率最低低的贷款有有票据贴现现和质押贷贷款,如果果自己条件件允许,那那通过这两两种形式进进行贷款,肯定再合合适不过了了。策略四四:贷
32、款协协议慎重签签订现在,很多资金金需求者在在银行贷款款签订协议议时显得非非常的随意意。其实这这种潇洒行行为说明了了他们缺乏乏良好的融融资理财意意识,往往往就会在贷贷款时多掏掏利息,造造成人为的的“高息”。因为现现在有些银银行的贷款款形式会让让资金需求求者在无形形中多掏利利息。例如如,留置存存款余额贷贷款和预扣扣利息贷款款。所谓留留置存款余余额贷款即即资金需求求者向银行行取得贷款款时,银行行要求其从从贷款本金金中留置一一部分存入入该银行账账户,以制制约资金需需求者在贷贷款本息到到期时能如如期偿还。但但就资金需需求者来讲讲,贷款本本金被打了了折扣就等等于多支付付了利息。所谓预预扣利息贷贷款即有些些
33、银行为确确保贷款利利息能够按按时归还,在贷款发发放时从贷贷款人所贷贷款的本金金中预扣掉掉全部贷款款利息。由由于这种方方式会让资资金需求者者可用的贷贷款资金减减少,客观观上加大了了资金需求求者的融资资成本。四、企业顺顺利获得银银行贷款有有哪些技巧巧？1. 建立立良好的银银企关系。2. 要讲讲究信誉。3. 编制制高质量投投资项目可可行性研究究报告，突突出项目特特点。4. 选择择合适的贷贷款时机。5. 取得得中小企业业担保机构构的支持。五、企业银银行贷款必必须符合哪哪些条件？借款单位必必须具备的的几项基本本条件：1、须经国国家工商行行政管理部部门批准设设立，登记记注册，持持有营业执执照；2、实行独独
34、立经济核核算，自主主经营、自自负盈亏。即即企业有独独立从事生生产、商品品流通和其其他经营活活动的权力力，有独立立的经营资资金、独立立的财务计计划与会计计报表，依依靠本身的的收入来补补偿支出，独独立地计划划盈亏，独独立对外签签订购销合合同；3、有一定定的自有资资金；4、遵守政政策法令和和银行信贷贷、结算管管理制度，并并按规定在在银行开立立基本账户户和一般存存款账户；5、产品有有市场；6、生产经经营要有效效益；7、不挤占占挪用信贷贷资金；8、恪守信信用等十余余项内容。还应符合下下列条件：1、有按期期还本付息息的能力，即即原应付贷贷款本金及及利息已偿偿还，没有有偿还的已已经做了银银行认可的的偿还计划
35、划；2、经工商商行政管理理部门办理理了年检手手续；3、资产负负债率符合合银行的要要求等等。申申请贷款情情况说明书书要求填写写两份，加加盖公司公公章，提供供法人的人人名章以及及法人委托托他全权办办理贷款手手续的委托托书，企业业法人的概概况。六、企业银银行贷款流流程主要有有哪些？第一步：建建立信贷关关系申请建立信信贷关系时时企业须提提交建立立信贷关系系申请书一一式两份。银银行在接到到企业提交交的申请书书后，要指指派信贷员员进行调查查。调查内内容主要包包括：企业经营营的合法性性。企业是是否具有法法人资格必必需的有关关条件。对对具有法人人资格的企企业应检查查营业执照照批准的营营业范围与与实际经营营范围
36、是否否相符。企业经营营的独立性性。企业是是否实行独独立经济核核算，单独独计算盈亏亏，有独立立的财务计计划、会计计报表。企业及其其生产的主主要产品是是否属于国国家产业政政策发展序序列。企业经营营的效益性性。企业会会计决算是是否准确，符符合有关规规定；财务务成果的现现状及趋势势。企业资金金使用的合合理性。企企业流动资资金、固定定资金是否否分口管理理；流动资资金占用水水平及结构构是否合理理，有无被被挤占、挪挪用。新建扩建建企业。扩扩大能力部部分所需流流动资金330是否否已筹足。如如暂时不足足，是否已已制定在短短期内补足足的计划。信信贷员对上上述情况调调查了解后后，要写出出书面报告告，并签署署是否建立
37、立信贷关系系的意见，提提交科（股股）长、行行长（主任任）逐级审审查批准。经经行长（主主任）同意意与企业建建立信贷关关系后，银银企双方应应签订建建立信贷关关系契约。第二步：提提出贷款申申请已建立信贷贷关系的企企业，可根根据其生产产经营过程程中合理的的流动资金金需要，向向银行申请请流动资金金贷款。以以工业生产产企业为例例申请贷贷款时必须须提交工工业生产企企业流动资资金借款申申请书。银银行依据国国家产业政政策、信贷贷政策及有有关制度，并并结合上级级行批准的的信贷规模模计划和信信贷资金来来源对企业业借款申请请进行认真真审查。第三步：贷贷款审查贷款审查的的主要内容容有：贷款的直直接用途。符符合工业企企业
38、流动资资金贷款支支持范围的的直接用途途有：合理进进货支付货货款；承付应应付票据；经经银行批准准的预付货货款；各专项项贷款按规规定的用途途使用；其他他符合规定定的用途。企业近期期经营状况况。主要包包括物资购购、耗、存存及产品供供、产、销销状况，流流动资金占占用水平及及结构状况况；信誉状状况；经济济效益状况况等。企业挖潜潜计划、流流动资金周周转加速计计划、流动动资金补充充计划的执执行情况。企业发展展前景。主主要指企业业所属行业业的发展前前景，企业业发展方向向，上要产产品结构、寿寿命周期和和新产品开开发能力，主主要领导人人实际工作作能力，经经营决策水水平及开拓拓、创新能能力。企业负债债能力。主主要指
39、企业业自有流动动资金实有有额及流动动资产负债债状况，一一般可用自自有流动资资金占全部部流动资金金比例和企企业流动资资产负债率率两项指标标分析。第四步：签签定借款合合同借款合同是是贷款人将将一定数量量的货币交交付给借款款人按约定定的用途使使用，借款款人到期还还本付息的的协议，是是一种经济济合同。借借款合同有有自己的特特征，合同同标的是货货币，贷款款方一般是是国家银行行或其它金金融组织，贷贷款利息由由国家规定定，当事人人不能随意意商定。当当事人双方方依法就借借款合同的的主要条款款经过协商商，达成协协议。由借借款方提出出申请，经经贷款方审审查认可后后，即可签签定借款合合同。借款合同应应具备下列列条款
40、：借款种类类；借款用途途；借款金额额；借款利率率；借款期限限；还款资金金来源及还还款方式；保证条款款；违约责任任；当事人双双方商定的的其它条款款。借款合同必必须由当事事人双方的的代表或凭凭法定代表表授权证明明的经办人人签章，并并加盖公章章。第五步：发发放贷款企业申请贷贷款经审查查批准后，应应由银企双双方根据贷贷款种类签签定相关种种类的借款款合同。签签定合同时时应注意项项目填写准准确，文字字清楚工整整，不能涂涂改；借、贷贷、保三方方公章及法法人代表签签章齐全无无误。借款方立借借据。借款款借据是书书面借款凭凭证，可与与借款合同同同时签定定，也可在在合同规定定的额度和和有效时间间内，一次次或分次订订
41、立。银行行经办人员员应认真审审查核对借借款申请书书的各项内内容是否无无误，是否否与借款合合同相符。借借款申请书书审查无误误后，填制制放款放出出通知单，由由信贷员员，科科（股）长长“两签”或行长（主主任）“三签”送银行会会计部门办办理贷款拨拨入借款方方帐户的手手续。借款款申请书及及放款放出出通知单经经会计部门门入帐后，最最后一联返返回信贷部部门作为登登记贷款台台帐凭证。一般情况下下，银行自自受理之日日起，会按按照法定的的答复期限限（短期贷贷款20个个工作日，中中、长期贷贷款1300个工作日日）为银行行信贷部门门审议贷款款时间。第五部分银银行贷款用用物流基地地项目可行行性研究报报告案例节节选一、项
42、目建建设投资估估算方案序号项目占地面积（m2）层数建筑面积（m2）建筑单价（元/ mm2）建筑工程费费（万元）1综合办公楼楼748.88032246.402400.00539.1142生产包装一一体化车间间2100.0012100.001200.00252.0003管件生产车车间1500.0011500.001200.00180.0004封闭型原料料破碎及混混料配料车车间600.0001600.0001200.0072.0005检测工作室室240.0001240.0002000.0048.0006原料库1500.0011500.00700.000105.0007成品库1500.0011500.
43、00700.000105.0008澡堂120.0002240.0002000.0048.0009锅炉房80.000180.000600.0004.8010地下循环水水池（含管管道及地面面处理）200.00010.00800.00016.00011深水井泵房房（含管道道）16.000116.0001200.001.9212厂区配电站站（含管线线）16.000116.000600.0000.9613厕所32.000132.0001000.003.2014门房16.000116.0001200.001.9215环岛及景观观水池80.00010.00400.0003.2016停车场（11个货运、22个公务）900.00010.00270.00024.30017硬化地面3148.0010.0030.0009.