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1、用于银行行贷款220133年创业业基地项项目可行行性研究究报告（甲甲级资质质+专家家答疑）编编制方案案北京博思远略咨询有限公司投资研究部二零一二年十二月目录第一部分分高质量量创业基基地项目目可行性性研究报报告在企企业贷款款中的作作用3第二部分分 20013版版银行贷贷款用可可行性研研究报告告编制标标准大纲纲4第三部分分银行贷贷款用创创业基地地项目可可行性研研究报告告编制要要点100一、银行行贷款用用创业基基地项目目可研报报告与普普通可研研报告的的主要区区别100二、商业业银行对对创业基基地项目目风险等等级划分分10三、用于于银行贷贷款的创创业基地地项目可可研报告告编制要要点说明明11第四部分分
2、热点问问题与专专家答疑疑集锦115一、企业业办理银银行贷款款需要提提交哪些些材料？15二、银行行贷款按按照不同同分类标标准划分分主要类类型有哪哪些？115三、企业业银行贷贷款节省省利息有有哪些策策略？116四、企业业顺利获获得银行行贷款有有哪些技技巧？117五、企业业银行贷贷款必须须符合哪哪些条件件？177六、企业业银行贷贷款流程程主要有有哪些？18第五部分分银行贷贷款用创创业基地地项目可可行性研研究报告告案例节节选211一、项目目建设投投资估算算方案221二、企业业介绍说说明（图图形数据据归纳直直观化）21三、项目目总平面面布置图图设计方方案（根根据要求求可做效效果图）22四、项目目综合能能
3、耗方案案设计223五、项目目投资构构成方案案设计224六、项目目设备选选型方案案设计226七、项目目生产工工艺流程程方案设设计288八、项目目市场前前景分析析（基于于大量数数据）229九、项目目盈利模模式分析析31十、项目目盈亏平平衡分析析32第六部分分银行贷贷款用创创业基地地项目可可行性研研究报告告编制服服务344一、本可可研报告告关键词词34二、编制制团队构构成344三、创业业基地项项目银行行贷款专专用可研研报告编编制工作作流程334第七部分分最新银银行用可可行性研研究成功功案例336第一部分分高质量量创业基基地项目目可行性性研究报报告在企企业贷款款中的作作用在企业的的各种外外源融资资渠道
4、中中,银行贷贷款是最最重要的的融资渠渠道之一一。虽然然政府和和金融机机构加强强了对企企业的融融资扶持持，但是是很多企企业在申申请贷款款的时候候，仍然然受限于于抵押物物的价值值和企业业本身的的信用评评级，受受贷金额额有限。对对于有较较大金额额融资需需求的企企业来说说，融资资贷款的的问题没没有得到到根本解解决。因此，在在新环境境新政策策法规实实施后，企企业如何何科学、准准确的通通过创业业基地项项目可行行性研究究报告将将项目优优势和企企业优势势凸显出出来显得得尤为重重要。银银行信贷贷部门在在审查贷贷款时，创业基地项目可行性研究报告是重要的参考资料。可行性研研究报告告对项目目特点、企企业优势势、项目目
5、市场前前景、财财务分析析、项目目风险及及防控、未未来盈利利能力等等的分析析直接决决定银行行对创业业基地项项目评级级的划分分。第二部分分20113版银银行贷款款用可行行性研究究报告编编制标准准大纲第一章创创业基地地项目总总论 1.1 项项目基本本情况 1.2 项项目承办办单位 1.3 可可行性研研究报告告编制依依据 1.4 项项目建设设内容与与规模 1.5 项项目总投投资及资资金来源源 1.6 经经济及社社会效益益 1.7 结结论与建建议第二章创创业基地地项目建建设背景景及必要要性 2.1 项项目建设设背景 2.2 项项目建设设的必要要性第三章创创业基地地项目承承办单位位概况 3.1 公公司介绍
6、绍 3.2 公公司项目目承办优优势第四章创创业基地地项目产产品市场场分析 4.1 市市场前景景与发展展趋势 4.2 市市场容量量分析 4.3 市市场竞争争格局 4.4 价价格现状状及预测测 4.5 市市场主要要原材料料供应 4.6 营营销策略略第五章创创业基地地项目技技术工艺艺方案 5.1 项项目产品品、规格格及生产产规模 5.2 项项目技术术工艺及及来源 5.22.1 项目主主要技术术及其来来源 5.55.2 项目工工艺流程程图 5.3 项项目设备备选型 5.4 项项目无形形资产投投入第六章创创业基地地项目原原材料及及燃料动动力供应应 6.1 主主要原料料材料供供应 6.2 燃燃料及动动力供
7、应应 6.3 主主要原材材料、燃燃料及动动力价格格 6.4 项项目物料料平衡及及年消耗耗定额第七章创创业基地地项目地地址选择择与土建建工程 7.1 项项目地址址现状及及建设条条件 7.2 项项目总平平面布置置与场内内外运 7.22.1 总平面面布置 7.22.2 场内外外运输 7.3 辅辅助工程程 7.33.1 给排水水工程 7.33.2 供电工工程 7.33.3 采暖与与供热工工程 7.33.4 其他工工程（通通信、防防雷、空空压站、仓仓储等）第八章节节能措施施 8.1 节节能措施施 8.11.1 设计依依据 8.11.2 节能措措施 8.2 能能耗分析析第九章节节水措施施 9.1 节节水措
8、施施 9.11.1 设计依依据 9.11.2 节水措措施 9.2 水水耗分析析第十章环环境保护护 100.1 场址环环境条件件 100.2 主要污污染物及及产生量量 100.3 环境保保护措施施 10.3.11 设计计依据 10.3.22 环保保措施及及排放标标准 100.4 环境保保护投资资 100.5 环境影影响评价价第十一章章劳动安安全卫生生与消防防 111.1 劳动安安全卫生生 11.1.11 设计计依据 11.1.22 防护护措施 111.2 消防措措施 11.2.11 设计计依据 11.3.22 消防防措施第十二章章组织机机构与人人力资源源配置 122.1 项目组组织机构构 122
9、.2 劳动定定员 122.3 人员培培训第十三章章创业基基地项目目实施进进度安排排 133.1 项目实实施的各各阶段 133.2 项目实实施进度度表第十四章章创业基基地项目目投资估估算及融融资方案案 144.1 项目总总投资估估算 14.1.11 建设设投资估估算 14.1.22 流动动资金估估算 14.1.33 铺底底流动资资金估算算 14.1.44 项目目总投资资 144.2 资金筹筹措 144.3 投资使使用计划划 144.4 借款偿偿还计划划第十五章章创业基基地项目目财务评评价 155.1 计算依依据及相相关说明明 15.1.11 参考考依据 15.1.22 基本本设定 155.2 总
10、成本本费用估估算 15.2.11 直接接成本估估算 15.2.22 工资资及福利利费用 15.2.33 折旧旧及摊销销 15.2.44 修理理费 15.2.55 财务务费用 15.2.66 其它它费用 15.2.77 总成成本费用用 155.3 销售收收入、销销售税金金及附加加和增值值税估算算 15.3.11 销售售收入估估算 15.3.22 增值值税估算算 15.3.22 销售售税金及及附加费费用 155.4 损益及及利润及及分配 155.5 盈利能能力分析析 15.5.11 投资资利润率率，投资资利税率率 15.5.22 财务务内部收收益率、财财务净现现值、投投资回收收期 15.5.33
11、项目目财务现现金流量量表 15.5.44 项目目资本金金财务现现金流量量表 155.6 不确定定性分析析 15.6.11 盈亏亏平衡 15.6.22 敏感感性分析析第十六章章经济及及社会效效益分析析 166.1 经济效效益 166.2 社会效效益第十七章章创业基基地项目目风险分分析 177.1 项目风风险提示示 177.2 项目风风险防控控措施第十八章章创业基基地项目目综合结结论第十九章章附件 1、公公司执照照及工商商材料 2、专专利技术术证书 3、场场址测绘绘图 4、公公司投资资决议 5、法法人身份份证复印印件 6、开开户行资资信证明明 7、项项目备案案、立项项请示 8、项项目经办办人证件件
12、及法人人委托书书 100、土地地房产证证明及合合同 111、公司司近期财财务报表表或审计计报告 122、其他他相关的的声明、承承诺及协协议 133、财务务评价附附表创业基基地项目目可行性性研究报报告主主要图表表目录图表项目目技术经经济指标标表图表产品品需求总总量及增增长情况况图表行业业利润及及增长情情况图表 220133-20020年年行业利利润及增增长情况况预测图表项目目产品推推销方式式图表项目目产品推推销措施施图表项目目产品生生产工艺艺流程图图图表项目目新增设设备明细细表图表主要要建筑物物表图表主要要原辅材材料品种种、需要要量及金金额图表主要要燃料及及动力种种类及供供应标准准图表主要要原材
13、料料及燃料料需要量量表图表厂区区平面布布置图图表总平平面布置置主要指指标表图表项目目人均年年用水标标准图表项目目年用水水量表图表项目目年排水水量表图表项目目水耗指指标图表项目目污水排排放量图表项目目管理机机构组织织方案图表项目目劳动定定员图表项目目详细进进度计划划表图表土建建工程费费用估算算图表固定定资产建建设投资资单位：万元图表行业业企业销销售收入入资金率率图表投资资计划与与资金筹筹措表单单位：万万元图表借款款偿还计计划单位位：万元元图表正常常经营年年份直接接成本构构成表图表逐年年直接成成本图表逐年年折旧及及摊销图表逐年年财务费费用图表总成成本费用用估算表表单位：万元图表项目目销售收收入测算
14、算表图表销售售收入、销销售税金金及附加加估算表表单位：万元图表损益益和利润润分配表表单位：万元图表财务务评价指指标一览览表图表项目目财务现现金流量量表单位位：万元元图表项目目资本金金财务现现金流量量表单位位：万元元图表项目目盈亏平平衡图图表项目目敏感性性分析表表图表敏感感性分析析图图表项目目财务评评价主要要数据汇汇总表第三部分分银行贷贷款用创创业基地地项目可可行性研研究报告告编制要要点一、银行行贷款用用创业基基地项目目可研报报告与普普通可研研报告的的主要区区别商业银行行在贷款款前进行行风险评评估时，需需要项目目方出具具详细的的可行性性研究报报告，对对于国家家开发银银行等国国内银行行，该报报告由
15、甲甲级资格格单位出出具，通通常不需需要再组组织专家家评审,部分银银行的贷贷款可行行性研究究报告不不需要资资格，但但要求融融资方案案合理，分分析正确确，信息息全面。银行贷款款一般来来说分为为国内贷贷款版和和国际贷贷款版两两个版本本。国内内版可称称为“项项目可行行性研究究报告”，国国际版可可称为“项项目投资资及市场场风险评评定报告告”。两两个版本本编制重重点基本本相同，侧侧重项目目承办企企业资金金实力、财财务报表表、项目目投资构构成、资资金使用用计划、财财务指标标、风险险控制、偿偿债能力力等方面面，具体体目录按按照银行行要求调调整。特别说明明：代表表着企业业经营规规模、盈盈利能力力和清偿偿实力是是
16、可研报报告中应应重点分分析的部部分。一一般来说说更大的的规模、更更强的盈盈利能力力和清偿偿实力意意味着更更容易获获得银行行贷款。但但是企业业规模的的影响力力并不显显著,而更能能体现出出企业质质地的盈盈利能力力和清偿偿实力的的变量则则较为显显著,体现出出了银行行授信时时,更看重重企业本本身的质质地,即盈利利能力和和企业提提供抵押押的能力力。二、商业业银行对对创业基基地项目目风险等等级划分分风险等级级说明一般风险险风险发生生的可能能性不大大，或者者即使发发生造成成的损失失较小，一一般不影影响项目目的可行行性较大风险险风险发生生的可能能性较大大，或者者发生后后造成的的损失较较大，但但造成损损失程度度
17、市项目目可以接接受的严重风险险有二种情情况，一一是风险险发生的的可能性性大，风风险造成成的损失失大，使使项目由由可行性性变为不不可行；而是风风险发生生后造成成的损失失严重，但但风险发发生的概概率很小小，采取取有效的的防范措措施，项项目仍然然可以正正常实施施灾难性风风险风险发生生的可能能性很大大，一旦旦发生将将产生灾灾难性后后果，项项目无法法承受三、用于于银行贷贷款的创创业基地地项目可可研报告告编制要要点说明明第一章申申报单位位及项目目概况1、项目目申报单单位概况况。包括括项目申申报单位位的主营营业务、经经营年限限、资产产负债、股股东构成成、主要要投资项项目、现现有生产产能力等等内容。2、项目目
18、概况。包包括拟建建项目的的建设背背景、建建设地点点、主要要建设内内容和规规模、产产品和工工程技术术方案、主主要设备备选型和和配套工工程、投投资规模模和资金金筹措方方案等内内容。第二章发发展规划划、产业业政策和和行业准准入分析析1、发展展规划分分析。拟拟建项目目是否符符合有关关的国民民经济和和社会发发展总体体规划、专专项规划划、区域域规划等等要求，项项目目标标与规划划内容是是否衔接接和协调调。2、产业业政策分分析。拟拟建项目目是否符符合有关关产业政政策的要要求。3、行业业准入分分析。项项目建设设单位和和拟建项项目是否否符合相相关行业业准入标标准的规规定。第三章资资源开发发及综合合利用分分析1、资
19、源源开发方方案。资资源开发发类项目目，包括括对金属属矿、煤煤矿、石石油天然然气矿、建建材矿以以及水（力力）、森森林等资资源的开开发，应应分析拟拟开发资资源的可可开发量量、自然然品质、赋赋存条件件、开发发价值等等，评价价是否符符合资源源综合利利用的要要求。2、资源源利用方方案。包包括项目目需要占占用的重重要资源源品种、数数量及来来源情况况；多金金属、多多用途化化学元素素共生矿矿、伴生生矿以及及油气混混合矿等等的资源源综合利利用方案案；通过过对单位位生产能能力主要要资源消消耗量指指标的对对比分析析，评价价资源利利用效率率的先进进程度；分析评评价项目目建设是是否会对对地表（下下）水等等其它资资源造成
20、成不利影影响。3、资源源节约措措施。阐阐述项目目方案中中作为原原材料的的各类金金属矿、非非金属矿矿及水资资源节约约的主要要措施方方案。对对拟建项项目的资资源消耗耗指标进进行分析析，阐述述在提高高资源利利用效率率、降低低资源消消耗等方方面的主主要措施施，论证证是否符符合资源源节约和和有效利利用的相相关要求求。第四章节节能方案案分析1、用能能标准和和节能规规范。阐阐述拟建建项目所所遵循的的国家和和地方的的合理用用能标准准及节能能设计规规范。2、能耗耗状况和和能耗指指标分析析。阐述述项目所所在地的的能源供供应状况况，分析析拟建项项目的能能源消耗耗种类和和数量。根根据项目目特点选选择计算算各类能能耗指
21、标标，与国国际国内内先进水水平进行行对比分分析，阐阐述是否否符合能能耗准入入标准的的要求。3、节能能措施和和节能效效果分析析。阐述述拟建项项目为了了优化用用能结构构、满足足相关技技术政策策和设计计标准而而采用的的主要节节能降耗耗措施，对对节能效效果进行行分析论论证。第五章建建设用地地、征地地拆迁及及移民安安置分析析1、项目目选址及及用地方方案。包包括项目目建设地地点、占占地面积积、土地地利用状状况、占占用耕地地情况等等内容。分分析项目目选址是是否会造造成相关关不利影影响，如如是否压压覆矿床床和文物物，是否否有利于于防洪和和排涝，是是否影响响通航及及军事设设施等。2、土地地利用合合理性分分析。分
22、分析拟建建项目是是否符合合土地利利用规划划要求，占占地规模模是否合合理，是是否符合合集约和和有效使使用土地地的要求求，耕地地占用补补充方案案是否可可行等。3、征地地拆迁和和移民安安置规划划方案。对对拟建项项目的征征地拆迁迁影响进进行调查查分析，依依法提出出拆迁补补偿的原原则、范范围和方方式，制制定移民民安置规规划方案案，并对对是否符符合保障障移民合合法权益益、满足足移民生生存及发发展需要要等要求求进行分分析论证证。第六章环环境和生生态影响响分析l、环境境和生态态现状。包包括项目目场址的的自然环环境条件件、现有有污染物物情况、生生态环境境条件和和环境容容量状况况等。2、生态态环境影影响分析析。包
23、括括排放污污染物类类型、排排放量情情况分析析，水土土流失预预测，对对生态环环境的影影响因素素和影响响程度，对对流域和和区域环环境及生生态系统统的综合合影响。3、生态态环境保保护措施施。按照照有关环环境保护护、水土土保持的的政策法法规要求求，对可可能造成成的生态态环境损损害提出出治理措措施，对对治理方方案的可可行性、治治理效果果进行分分析论证证。4、地质质灾害影影响分析析。在地地质灾害害易发区区建设的的项目和和易诱发发地质灾灾害的项项目，要要阐述项项目建设设所在地地的地质质灾害情情况，分分析拟建建项目诱诱发地质质灾害的的风险，提提出防御御的对策策和措施施。5、特殊殊环境影影响。分分析拟建建项目对
24、对历史文文化遗产产、自然然遗产、风风景名胜胜和自然然景观等等可能造造成的不不利影响响，并提提出保护护措施。第七章经经济影响响分析1、经济济费用效效益或费费用效果果分析。从从社会资资源优化化配置的的角度，通通过经济济费用效效益或费费用效果果分析，评评价拟建建项目的的经济合合理性。2、行业业影响分分析。阐阐述行业业现状的的基本情情况以及及企业在在行业中中所处地地位，分分析拟建建项目对对所在行行业及关关联产业业发展的的影响，并并对是否否可能导导致垄断断等进行行论证。3、区域域经济影影响分析析。对于于区域经经济可能能产生重重大影响响的项目目，应从从区域经经济发展展、产业业空间布布局、当当地财政政收支、
25、社社会收入入分配、市市场竞争争结构等等角度进进行分析析论证。4、宏观观经济影影响分析析。投资资规模巨巨大、对对国民经经济有重重大影响响的项目目，应进进行宏观观经济影影响分析析。涉及及国家经经济安全全的项目目，应分分析拟建建项目对对经济安安全的影影响，提提出维护护经济安安全的措措施。第八章社社会影响响分析1、社会会影响效效果分析析。阐述述拟建项项目的建建设及运运营活动动对项目目所在地地可能产产生的社社会影响响和社会会效益。2、社会会适应性性分析。分分析拟建建项目能能否为当当地的社社会环境境、人文文条件所所接纳，评评价该项项目与当当地社会会环境的的相互适适应性。3、社会会风险及及对策分分析。针针对
26、项目目建设所所涉及的的各种社社会因素素进行社社会风险险分析，提提出协调调项目与与当地社社会关系系、规避避社会风风险、促促进项目目顺利实实施的措措施方案案。第四部分分热点问问题与专专家答疑疑集锦一、企业业办理银行行贷款需需要提交交哪些材材料？（一）、基基本资料料：1、经年年审的营营业执照照复印件件并加盖盖公章；2、法定定代表人人资格证证明及身身份证复复印件；3、企业业简介、法法定代表表人简介介；4、贷款款卡复印印件；5、近三三年及最最近两期期的财务务报表（含含审计报报告），包包括资产产负债表表和损益益表。（二）、其其他补充充资料：1、贷款款申请报报告；2、董事事会决议议；3、用款款及还款款计划。
27、4、法人人代码证证书复印印件并加加盖公章章；5、企业业税务登登记证（国国税、地地税）复复印件；6、公司司章程、合合作协议议复印件件；7、注册册资金验验资报告告；8、用户户银行开开户许可可证复印印件；9、银行行基本结结算户内内本年度度最近33-5个个月份的的银行存存款对账账单及完完税凭证证；10、企企业及主主要产品品技术专专利技术术、获奖奖证书、质质量管理理证书等等；11、近近三年及及最近两两期的财财务报表表（含审审计报告告）、现现金流量量表财务务状况变变动表财财务情况况说明书书12、固固定资产产、应收收/付款、货货存明细细表；13、产产品购销销合同复复印件、最最近3-5个月月出仓单单；14、项
28、项目可行行性研究究报告15、有有关租赁赁合同，最最近3-5个月月水、电电费单（复复印件）；16、抵抵（质）押押物的权权属证明明材料（如如房产、设设备、车车辆）；17、授授权经办办人授权权书及身身份证复复印件。二、银行行贷款按按照不同同分类标标准划分分主要类类型有哪哪些？19966年6月由中中国人民民银行颁颁布的贷贷款通则则中,将贷款款分类如如下: (1)自自营贷款款、委托托贷款和和特定贷贷款。自自营贷款款,系指贷贷款人以以合法方方式筹集集的资金金自主发发放的贷贷款,其风险险由贷款款人承担担,并由贷贷款人收收回本金金和利息息。委托托贷款,系指由由政府部部门、企企事业单单位及个个人等委委托人提提供
29、资金金,由贷款款人(即受托托人)根据委委托人确确定的贷贷款对象象、用途途、金额额、期限限、利率率等代为为发放、监监督使用用并协助助收回的的贷款。贷贷款人(受托人人)只收取取手续费费,不承担担贷款风风险。特特定贷款款,系指经经国务院院批准并并对贷款款可能造造成的损损失采取取相应补补救措施施后责成成国有独独资商业业银行发发放的贷贷款。(2)短短期贷款款、中期期贷款和和长期贷贷款。短短期贷款款,系指贷贷款期限限在一年年以内(含一年年)的贷款款。中期期贷款,系指贷贷款期限限在一年年以上(不含一一年)五年以以下(含五年年)的贷款款。长期期贷款,系指贷贷款期限限在五年年(不含五五年)以上的的贷款。(3)信
30、信用贷款款、担保保贷款和和票据贴贴现。信信用贷款款,系指以以借款人人的信誉誉发放的的贷款。担担保贷款款,系指保保证贷款款、抵押押借款、质质押贷款款。保证证贷款,系指按按中华华人民共共和国担担保法规规定的保保证方式式以第三三人承诺诺在借款款人不能能偿还贷贷款时,按约定定承担一一般保证证责任或或者连带带责任而而发放的的贷款。抵抵押贷款款,系指按按中华华人民共共和国担担保法规规定的抵抵押方式式以借款款人或第第三人的的财产作作为抵押押物发放放的贷款款。质押押贷款,系指按按中华华人民共共和国担担保法规规定的质质押方式式以借款款人或第第三人的的动产或或权利作作为质物物发放的的贷款。票票据贴现现,系指贷贷款
31、人以以购买借借款人未未到期商商业票据据的方式式发放的的贷款。三、企业业银行贷贷款节省省利息有有哪些策策略？策略一:货比三三家慎选选银行当前前,银行竞竞争非常常激烈,各自为为了争取取到更多多的市场场份额,都会按按照国家家规定贷贷款利率率范围进进行贷款款利率的的调整。因因此,资金需需求者在在贷款时时,要做到到“货比比三家”,择低利率银行去贷款。策略二:合理计计划选准准期限对于于资金需需求者,需要用用款的时时间有长长、有短短。因此此,为避免免多掏利利息,在银行行贷款时时,就应合合理计划划用款期期限长短短。同样样是贷款款,选择贷贷款档次次期限越越长的利利率就会会越高。也也就是说说选择贷贷款期限限档次越
32、越长,即使是是同一天天还贷款款也会利利息不同同。例如如,现行短短期贷款款利率分分为半年年和一年年两个档档次,并规定定贷款期期限半年年以内的的执行半半年期档档次利率率,超过半半年不足足一年的的就要执执行一年年期档次次利率。如如果资金金需求者者贷款期期限为77个月,虽然只只超过半半年期时时间点11个月,但按照照现行贷贷款计息息的规定定,只能执执行一年年期贷款款利率,这样无无形中就就增加了了资金需需求者的的贷款利利息负担担。策略三:弄清价价差优选选方式目前前,银行部部门在贷贷款的经经营方式式上,主要有有信用、担担保、抵抵押和质质押等几几种形式式。与此此对应,银行在在执行贷贷款利率率时,对贷款款利率的
33、的上浮也也会有所所不同。同同样是申申请期限限一样长长,数额又又相同的的贷款,如果选选择错了了贷款形形式,可能就就会承担担更多的的贷款利利息支出出,让自己己白白多多掏钱。因此此,资金需需求者在在向银行行贷款时时,关注和和弄清不不同贷款款方式下下的利率率价差非非常重要要。比如如,现在银银行执行行利率最最低的贷贷款有票票据贴现现和质押押贷款,如果自自己条件件允许,那通过过这两种种形式进进行贷款款,肯定再再合适不不过了。策略四:贷款协协议慎重重签订现在在,很多资资金需求求者在银银行贷款款签订协协议时显显得非常常的随意意。其实实这种潇潇洒行为为说明了了他们缺缺乏良好好的融资资理财意意识,往往就就会在贷贷
34、款时多多掏利息息,造成人人为的“高高息”。因因为现在在有些银银行的贷贷款形式式会让资资金需求求者在无无形中多多掏利息息。例如如,留置存存款余额额贷款和和预扣利利息贷款款。所谓谓留置存存款余额额贷款即即资金需需求者向向银行取取得贷款款时,银行要要求其从从贷款本本金中留留置一部部分存入入该银行行账户,以制约约资金需需求者在在贷款本本息到期期时能如如期偿还还。但就就资金需需求者来来讲,贷款本本金被打打了折扣扣就等于于多支付付了利息息。所谓谓预扣利利息贷款款即有些些银行为为确保贷贷款利息息能够按按时归还还,在贷款款发放时时从贷款款人所贷贷款的本本金中预预扣掉全全部贷款款利息。由由于这种种方式会会让资金
35、金需求者者可用的的贷款资资金减少少,客观上上加大了了资金需需求者的的融资成成本。四、企业业顺利获获得银行行贷款有有哪些技技巧？1. 建建立良好好的银企企关系。2. 要要讲究信信誉。3. 编编制高质质量投资资项目可可行性研研究报告告，突出出项目特特点。4. 选选择合适适的贷款款时机。5. 取取得中小小企业担担保机构构的支持持。五、企业业银行贷贷款必须须符合哪哪些条件件？借款单位位必须具具备的几几项基本本条件：1、须经经国家工工商行政政管理部部门批准准设立，登登记注册册，持有有营业执执照；2、实行行独立经经济核算算，自主主经营、自自负盈亏亏。即企企业有独独立从事事生产、商商品流通通和其他他经营活活
36、动的权权力，有有独立的的经营资资金、独独立的财财务计划划与会计计报表，依依靠本身身的收入入来补偿偿支出，独独立地计计划盈亏亏，独立立对外签签订购销销合同；3、有一一定的自自有资金金；4、遵守守政策法法令和银银行信贷贷、结算算管理制制度，并并按规定定在银行行开立基基本账户户和一般般存款账账户；5、产品品有市场场；6、生产产经营要要有效益益；7、不挤挤占挪用用信贷资资金；8、恪守守信用等等十余项项内容。还应符合合下列条条件：1、有按按期还本本付息的的能力，即即原应付付贷款本本金及利利息已偿偿还，没没有偿还还的已经经做了银银行认可可的偿还还计划；2、经工工商行政政管理部部门办理理了年检检手续；3、资
37、产产负债率率符合银银行的要要求等等等。申请请贷款情情况说明明书要求求填写两两份，加加盖公司司公章，提提供法人人的人名名章以及及法人委委托他全全权办理理贷款手手续的委委托书，企企业法人人的概况况。六、企业业银行贷贷款流程程主要有有哪些？第一步：建立信信贷关系系申请建立立信贷关关系时企企业须提提交建建立信贷贷关系申申请书一一式两份份。银行行在接到到企业提提交的申申请书后后，要指指派信贷贷员进行行调查。调调查内容容主要包包括：企业经经营的合合法性。企企业是否否具有法法人资格格必需的的有关条条件。对对具有法法人资格格的企业业应检查查营业执执照批准准的营业业范围与与实际经经营范围围是否相相符。企业经经营
38、的独独立性。企企业是否否实行独独立经济济核算，单单独计算算盈亏，有有独立的的财务计计划、会会计报表表。企业及及其生产产的主要要产品是是否属于于国家产产业政策策发展序序列。企业经经营的效效益性。企企业会计计决算是是否准确确，符合合有关规规定；财财务成果果的现状状及趋势势。企业资资金使用用的合理理性。企企业流动动资金、固固定资金金是否分分口管理理；流动动资金占占用水平平及结构构是否合合理，有有无被挤挤占、挪挪用。新建扩扩建企业业。扩大大能力部部分所需需流动资资金300是否否已筹足足。如暂暂时不足足，是否否已制定定在短期期内补足足的计划划。信贷贷员对上上述情况况调查了了解后，要要写出书书面报告告，并
39、签签署是否否建立信信贷关系系的意见见，提交交科（股股）长、行行长（主主任）逐逐级审查查批准。经经行长（主主任）同同意与企企业建立立信贷关关系后，银银企双方方应签订订建立立信贷关关系契约约。第二步：提出贷贷款申请请已建立信信贷关系系的企业业，可根根据其生生产经营营过程中中合理的的流动资资金需要要，向银银行申请请流动资资金贷款款。以以工业生生产企业业为例申请贷贷款时必必须提交交工业业生产企企业流动动资金借借款申请请书。银银行依据据国家产产业政策策、信贷贷政策及及有关制制度，并并结合上上级行批批准的信信贷规模模计划和和信贷资资金来源源对企业业借款申申请进行行认真审审查。第三步：贷款审审查贷款审查查的
40、主要要内容有有：贷款的的直接用用途。符符合工业业企业流流动资金金贷款支支持范围围的直接接用途有有：合理理进货支支付货款款；承付付应付票票据；经经银行批批准的预预付货款款；各专专项贷款款按规定定的用途途使用；其他符符合规定定的用途途。企业近近期经营营状况。主主要包括括物资购购、耗、存存及产品品供、产产、销状状况，流流动资金金占用水水平及结结构状况况；信誉誉状况；经济效效益状况况等。企业挖挖潜计划划、流动动资金周周转加速速计划、流流动资金金补充计计划的执执行情况况。企业发发展前景景。主要要指企业业所属行行业的发发展前景景，企业业发展方方向，上上要产品品结构、寿寿命周期期和新产产品开发发能力，主主要
41、领导导人实际际工作能能力，经经营决策策水平及及开拓、创创新能力力。企业负负债能力力。主要要指企业业自有流流动资金金实有额额及流动动资产负负债状况况，一般般可用自自有流动动资金占占全部流流动资金金比例和和企业流流动资产产负债率率两项指指标分析析。第四步：签定借借款合同同借款合同同是贷款款人将一一定数量量的货币币交付给给借款人人按约定定的用途途使用，借借款人到到期还本本付息的的协议，是是一种经经济合同同。借款款合同有有自己的的特征，合合同标的的是货币币，贷款款方一般般是国家家银行或或其它金金融组织织，贷款款利息由由国家规规定，当当事人不不能随意意商定。当当事人双双方依法法就借款款合同的的主要条条款
42、经过过协商，达达成协议议。由借借款方提提出申请请，经贷贷款方审审查认可可后，即即可签定定借款合合同。借款合同同应具备备下列条条款：借款种种类；借款用用途；借款金金额；借款利利率；借款期期限；还款资资金来源源及还款款方式；保证条条款；违约责责任；当事人人双方商商定的其其它条款款。借款合同同必须由由当事人人双方的的代表或或凭法定定代表授授权证明明的经办办人签章章，并加加盖公章章。第五步：发放贷贷款企业申请请贷款经经审查批批准后，应应由银企企双方根根据贷款款种类签签定相关关种类的的借款合合同。签签定合同同时应注注意项目目填写准准确，文文字清楚楚工整，不不能涂改改；借、贷贷、保三三方公章章及法人人代表
43、签签章齐全全无误。借款方立立借据。借借款借据据是书面面借款凭凭证，可可与借款款合同同同时签定定，也可可在合同同规定的的额度和和有效时时间内，一一次或分分次订立立。银行行经办人人员应认认真审查查核对借借款申请请书的各各项内容容是否无无误，是是否与借借款合同同相符。借借款申请请书审查查无误后后，填制制放款放放出通知知单，由由信贷员员员，科科（股）长长“两签签”或行行长（主主任）“三签”送银行会计部门办理贷款拨入借款方帐户的手续。借款申请书及放款放出通知单经会计部门入帐后，最后一联返回信贷部门作为登记贷款台帐凭证。一般情况况下，银银行自受受理之日日起，会会按照法法定的答答复期限限（短期期贷款220个工工作日，中中、长期期贷款1130个个工作日日）为银银行信贷贷部门审审议贷款款时间。第五部分分银行贷贷款用创创业基地地项目可可行性研研究报告告案例节节选一、项目目建设投投资估算算方案序号项目占地面积积（m2）层数建筑面积积（m2）建筑单价价（元/ m2）建筑工程程费（万元）1综合办公公楼748.80322466.40024000.000539.142生产包装装一体化化车间21000.000121000.00012000.000252.003管件生产产车间15000.000115000.00012000.000180.004封闭型原原料破碎碎及混料料配料车车间6