《用于银行贷款物流基地项目可行性研究报告71582.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《用于银行贷款物流基地项目可行性研究报告71582.docx（56页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、360市场研究网 用于银行贷贷款20013年年物流基基地项目目可行性性研究报报告（甲甲级资质质+专家家答疑）编编制方案案北京博思远略咨询有限公司投资研究部二零一二年十二月目录第一部分高高质量物物流基地地项目可可行性研研究报告告在企业业贷款中中的作用用3第二部分 20113版银银行贷款款用可行行性研究究报告编编制标准准大纲4第三部分银银行贷款款用物流流基地项项目可行行性研究究报告编编制要点点10一、银行贷贷款用物物流基地地项目可可研报告告与普通通可研报报告的主主要区别别10二、商业银银行对物物流基地地项目风风险等级级划分10三、用于银银行贷款款的物流流基地项项目可研研报告编编制要点点说明11第四
2、部分热热点问题题与专家家答疑集集锦15一、企业办办理银行行贷款需需要提交交哪些材材料？15二、银行贷贷款按照照不同分分类标准准划分主主要类型型有哪些些？15三、企业银银行贷款款节省利利息有哪哪些策略略？16四、企业顺顺利获得得银行贷贷款有哪哪些技巧巧？17五、企业银银行贷款款必须符符合哪些些条件？17六、企业银银行贷款款流程主主要有哪哪些？18第五部分银银行贷款款用物流流基地项项目可行行性研究究报告案案例节选选21一、项目建建设投资资估算方方案21二、企业介介绍说明明（图形形数据归归纳直观观化）21三、项目总总平面布布置图设设计方案案（根据据要求可可做效果果图）22四、项目综综合能耗耗方案设设
3、计23五、项目投投资构成成方案设设计24六、项目设设备选型型方案设设计26七、项目生生产工艺艺流程方方案设计计28八、项目市市场前景景分析（基基于大量量数据）29九、项目盈盈利模式式分析31十、项目盈盈亏平衡衡分析32第六部分银银行贷款款用物流流基地项项目可行行性研究究报告编编制服务务34一、本可研研报告关关键词34二、编制团团队构成成34三、物流基基地项目目银行贷贷款专用用可研报报告编制制工作流流程34第七部分最最新银行行用可行行性研究究成功案案例36第一部分高高质量物物流基地地项目可可行性研研究报告告在企业业贷款中中的作用用在企业的各各种外源源融资渠渠道中,银行贷贷款是最最重要的的融资渠渠
4、道之一一。虽然然政府和和金融机机构加强强了对企企业的融融资扶持持，但是是很多企企业在申申请贷款款的时候候，仍然然受限于于抵押物物的价值值和企业业本身的的信用评评级，受受贷金额额有限。对对于有较较大金额额融资需需求的企企业来说说，融资资贷款的的问题没没有得到到根本解解决。因此，在新新环境新新政策法法规实施施后，企企业如何何科学、准准确的通通过物流流基地项项目可行行性研究究报告将将项目优优势和企企业优势势凸显出出来显得得尤为重重要。银银行信贷贷部门在在审查贷贷款时，物流基地项目可行性研究报告是重要的参考资料。可行性研究究报告对对项目特特点、企企业优势势、项目目市场前前景、财财务分析析、项目目风险及
5、及防控、未未来盈利利能力等等的分析析直接决决定银行行对物流流基地项项目评级级的划分分。第二部分220133版银行行贷款用可可行性研研究报告告编制标标准大纲纲第一章物流流基地项项目总论论 1.11 项目目基本情情况 1.22 项目目承办单单位 1.33 可行行性研究究报告编编制依据据 1.44 项目目建设内内容与规规模 1.55 项目目总投资资及资金金来源 1.66 经济济及社会会效益 1.77 结论论与建议议第二章物流流基地项项目建设设背景及及必要性性 2.11 项目目建设背背景 2.22 项目目建设的的必要性性第三章物流流基地项项目承办办单位概概况 3.11 公司司介绍 3.22 公司司项目
6、承承办优势势第四章物流流基地项项目产品品市场分分析 4.11 市场场前景与与发展趋趋势 4.22 市场场容量分分析 4.33 市场场竞争格格局 4.44 价格格现状及及预测 4.55 市场场主要原原材料供供应 4.66 营销销策略第五章物流流基地项项目技术术工艺方方案 5.11 项目目产品、规规格及生生产规模模 5.22 项目目技术工工艺及来来源 55.2.1 项项目主要要技术及及其来源源 55.5.2 项项目工艺艺流程图图 5.33 项目目设备选选型 5.44 项目目无形资资产投入入第六章物流流基地项项目原材材料及燃燃料动力力供应 6.11 主要要原料材材料供应应 6.22 燃料料及动力力供
7、应 6.33 主要要原材料料、燃料料及动力力价格 6.44 项目目物料平平衡及年年消耗定定额第七章物流流基地项项目地址址选择与与土建工工程 7.11 项目目地址现现状及建建设条件件 7.22 项目目总平面面布置与与场内外外运 77.2.1 总总平面布布置 77.2.2 场场内外运运输 7.33 辅助助工程 77.3.1 给给排水工工程 77.3.2 供供电工程程 77.3.3 采采暖与供供热工程程 77.3.4 其其他工程程（通信信、防雷雷、空压压站、仓仓储等）第八章节能能措施 8.11 节能能措施 88.1.1 设设计依据据 88.1.2 节节能措施施 8.22 能耗耗分析第九章节水水措施
8、9.11 节水水措施 99.1.1 设设计依据据 99.1.2 节节水措施施 9.22 水耗耗分析第十章环境境保护 10.1 场场址环境境条件 10.2 主主要污染染物及产产生量 10.3 环环境保护护措施 110.33.1 设计依依据 110.33.2 环保措措施及排排放标准准 10.4 环环境保护护投资 10.5 环环境影响响评价第十一章劳劳动安全全卫生与与消防 11.1 劳劳动安全全卫生 111.11.1 设计依依据 111.11.2 防护措措施 11.2 消消防措施施 111.22.1 设计依依据 111.33.2 消防措措施第十二章组组织机构构与人力力资源配配置 12.1 项项目组织
9、织机构 12.2 劳劳动定员员 12.3 人人员培训训第十三章物物流基地地项目实实施进度度安排 13.1 项项目实施施的各阶阶段 13.2 项项目实施施进度表表第十四章物物流基地地项目投投资估算算及融资资方案 14.1 项项目总投投资估算算 114.11.1 建设投投资估算算 114.11.2 流动资资金估算算 114.11.3 铺底流流动资金金估算 114.11.4 项目总总投资 14.2 资资金筹措措 14.3 投投资使用用计划 14.4 借借款偿还还计划第十五章物物流基地地项目财财务评价价 15.1 计计算依据据及相关关说明 115.11.1 参考依依据 115.11.2 基本设设定 1
10、5.2 总总成本费费用估算算 115.22.1 直接成成本估算算 115.22.2 工资及及福利费费用 115.22.3 折旧及及摊销 115.22.4 修理费费 115.22.5 财务费费用 115.22.6 其它费费用 115.22.7 总成本本费用 15.3 销销售收入入、销售售税金及及附加和和增值税税估算 115.33.1 销售收收入估算算 115.33.2 增值税税估算 115.33.2 销售税税金及附附加费用用 15.4 损损益及利利润及分分配 15.5 盈盈利能力力分析 115.55.1 投资利利润率，投投资利税税率 115.55.2 财务内内部收益益率、财财务净现现值、投投资回
11、收收期 115.55.3 项目财财务现金金流量表表 115.55.4 项目资资本金财财务现金金流量表表 15.6 不不确定性性分析 115.66.1 盈亏平平衡 115.66.2 敏感性性分析第十六章经经济及社社会效益益分析 16.1 经经济效益益 16.2 社社会效益益第十七章物物流基地地项目风风险分析析 17.1 项项目风险险提示 17.2 项项目风险险防控措措施第十八章物物流基地地项目综综合结论论第十九章附附件 1、公公司执照照及工商商材料 2、专专利技术术证书 3、场场址测绘绘图 4、公公司投资资决议 5、法法人身份份证复印印件 6、开开户行资资信证明明 7、项项目备案案、立项项请示
12、8、项项目经办办人证件件及法人人委托书书 10、土土地房产产证明及及合同 11、公公司近期期财务报报表或审审计报告告 12、其其他相关关的声明明、承诺诺及协议议 13、财财务评价价附表物流基地地项目可可行性研研究报告告主要要图表目目录图表项目技技术经济济指标表表图表产品需需求总量量及增长长情况图表行业利利润及增增长情况况图表 20013-20220年行行业利润润及增长长情况预预测图表项目产产品推销销方式图表项目产产品推销销措施图表项目产产品生产产工艺流流程图图表项目新新增设备备明细表表图表主要建建筑物表表图表主要原原辅材料料品种、需需要量及及金额图表主要燃燃料及动动力种类类及供应应标准图表主要
13、原原材料及及燃料需需要量表表图表厂区平平面布置置图图表总平面面布置主主要指标标表图表项目人人均年用用水标准准图表项目年年用水量量表图表项目年年排水量量表图表项目水水耗指标标图表项目污污水排放放量图表项目管管理机构构组织方方案图表项目劳劳动定员员图表项目详详细进度度计划表表图表土建工工程费用用估算图表固定资资产建设设投资单单位：万万元图表行业企企业销售售收入资资金率图表投资计计划与资资金筹措措表单位位：万元元图表借款偿偿还计划划单位：万元图表正常经经营年份份直接成成本构成成表图表逐年直直接成本本图表逐年折折旧及摊摊销图表逐年财财务费用用图表总成本本费用估估算表单单位：万万元图表项目销销售收入入测
14、算表表图表销售收收入、销销售税金金及附加加估算表表单位：万元图表损益和和利润分分配表单单位：万万元图表财务评评价指标标一览表表图表项目财财务现金金流量表表单位：万元图表项目资资本金财财务现金金流量表表单位：万元图表项目盈盈亏平衡衡图图表项目敏敏感性分分析表图表敏感性性分析图图图表项目财财务评价价主要数数据汇总总表第三部分银银行贷款款用物流流基地项项目可行行性研究究报告编编制要点点一、银行贷贷款用物物流基地地项目可可研报告告与普通通可研报报告的主主要区别别商业银行在在贷款前前进行风风险评估估时，需需要项目目方出具具详细的的可行性性研究报报告，对对于国家家开发银银行等国国内银行行，该报报告由甲甲级
15、资格格单位出出具，通通常不需需要再组组织专家家评审,部分银银行的贷贷款可行行性研究究报告不不需要资资格，但但要求融融资方案案合理，分分析正确确，信息息全面。银行贷款一一般来说说分为国国内贷款款版和国国际贷款款版两个个版本。国国内版可可称为“项目可可行性研研究报告告”，国际际版可称称为“项目投投资及市市场风险险评定报报告”。两个个版本编编制重点点基本相相同，侧侧重项目目承办企企业资金金实力、财财务报表表、项目目投资构构成、资资金使用用计划、财财务指标标、风险险控制、偿偿债能力力等方面面，具体体目录按按照银行行要求调调整。特别说明：代表着着企业经经营规模模、盈利利能力和和清偿实实力是可可研报告告中
16、应重重点分析析的部分分。一般般来说更更大的规规模、更更强的盈盈利能力力和清偿偿实力意意味着更更容易获获得银行行贷款。但但是企业业规模的的影响力力并不显显著,而而更能体体现出企企业质地地的盈利利能力和和清偿实实力的变变量则较较为显著著,体现现出了银银行授信信时,更更看重企企业本身身的质地地,即盈盈利能力力和企业业提供抵抵押的能能力。二、商业银银行对物物流基地地项目风风险等级级划分风险等级说明一般风险风险发生的的可能性性不大，或或者即使使发生造造成的损损失较小小，一般般不影响响项目的的可行性性较大风险风险发生的的可能性性较大，或或者发生生后造成成的损失失较大，但但造成损损失程度度市项目目可以接接受
17、的严重风险有二种情况况，一是是风险发发生的可可能性大大，风险险造成的的损失大大，使项项目由可可行性变变为不可可行；而而是风险险发生后后造成的的损失严严重，但但风险发发生的概概率很小小，采取取有效的的防范措措施，项项目仍然然可以正正常实施施灾难性风险险风险发生的的可能性性很大，一一旦发生生将产生生灾难性性后果，项项目无法法承受三、用于银银行贷款款的物流流基地项项目可研研报告编编制要点点说明主要章节编写要点构构成第一章申报报单位及及项目概概况1、项目申申报单位位概况。包包括项目目申报单单位的主主营业务务、经营营年限、资资产负债债、股东东构成、主主要投资资项目、现现有生产产能力等等内容。2、项目概概
18、况。包包括拟建建项目的的建设背背景、建建设地点点、主要要建设内内容和规规模、产产品和工工程技术术方案、主主要设备备选型和和配套工工程、投投资规模模和资金金筹措方方案等内内容。第二章发展展规划、产产业政策策和行业业准入分分析1、发展规规划分析析。拟建建项目是是否符合合有关的的国民经经济和社社会发展展总体规规划、专专项规划划、区域域规划等等要求，项项目目标标与规划划内容是是否衔接接和协调调。2、产业政政策分析析。拟建建项目是是否符合合有关产产业政策策的要求求。3、行业准准入分析析。项目目建设单单位和拟拟建项目目是否符符合相关关行业准准入标准准的规定定。第三章资源源开发及及综合利利用分析析1、资源开
19、开发方案案。资源源开发类类项目，包包括对金金属矿、煤煤矿、石石油天然然气矿、建建材矿以以及水（力力）、森森林等资资源的开开发，应应分析拟拟开发资资源的可可开发量量、自然然品质、赋赋存条件件、开发发价值等等，评价价是否符符合资源源综合利利用的要要求。2、资源利利用方案案。包括括项目需需要占用用的重要要资源品品种、数数量及来来源情况况；多金金属、多多用途化化学元素素共生矿矿、伴生生矿以及及油气混混合矿等等的资源源综合利利用方案案；通过过对单位位生产能能力主要要资源消消耗量指指标的对对比分析析，评价价资源利利用效率率的先进进程度；分析评评价项目目建设是是否会对对地表（下下）水等等其它资资源造成成不利
20、影影响。3、资源节节约措施施。阐述述项目方方案中作作为原材材料的各各类金属属矿、非非金属矿矿及水资资源节约约的主要要措施方方案。对对拟建项项目的资资源消耗耗指标进进行分析析，阐述述在提高高资源利利用效率率、降低低资源消消耗等方方面的主主要措施施，论证证是否符符合资源源节约和和有效利利用的相相关要求求。第四章节能能方案分分析1、用能标标准和节节能规范范。阐述述拟建项项目所遵遵循的国国家和地地方的合合理用能能标准及及节能设设计规范范。2、能耗状状况和能能耗指标标分析。阐阐述项目目所在地地的能源源供应状状况，分分析拟建建项目的的能源消消耗种类类和数量量。根据据项目特特点选择择计算各各类能耗耗指标，与
21、与国际国国内先进进水平进进行对比比分析，阐阐述是否否符合能能耗准入入标准的的要求。3、节能措措施和节节能效果果分析。阐阐述拟建建项目为为了优化化用能结结构、满满足相关关技术政政策和设设计标准准而采用用的主要要节能降降耗措施施，对节节能效果果进行分分析论证证。第五章建设设用地、征征地拆迁迁及移民民安置分分析1、项目选选址及用用地方案案。包括括项目建建设地点点、占地地面积、土土地利用用状况、占占用耕地地情况等等内容。分分析项目目选址是是否会造造成相关关不利影影响，如如是否压压覆矿床床和文物物，是否否有利于于防洪和和排涝，是是否影响响通航及及军事设设施等。2、土地利利用合理理性分析析。分析析拟建项项
22、目是否否符合土土地利用用规划要要求，占占地规模模是否合合理，是是否符合合集约和和有效使使用土地地的要求求，耕地地占用补补充方案案是否可可行等。3、征地拆拆迁和移移民安置置规划方方案。对对拟建项项目的征征地拆迁迁影响进进行调查查分析，依依法提出出拆迁补补偿的原原则、范范围和方方式，制制定移民民安置规规划方案案，并对对是否符符合保障障移民合合法权益益、满足足移民生生存及发发展需要要等要求求进行分分析论证证。第六章环境境和生态态影响分分析l、环境和和生态现现状。包包括项目目场址的的自然环环境条件件、现有有污染物物情况、生生态环境境条件和和环境容容量状况况等。2、生态环环境影响响分析。包包括排放放污染
23、物物类型、排排放量情情况分析析，水土土流失预预测，对对生态环环境的影影响因素素和影响响程度，对对流域和和区域环环境及生生态系统统的综合合影响。3、生态环环境保护护措施。按按照有关关环境保保护、水水土保持持的政策策法规要要求，对对可能造造成的生生态环境境损害提提出治理理措施，对对治理方方案的可可行性、治治理效果果进行分分析论证证。4、地质灾灾害影响响分析。在在地质灾灾害易发发区建设设的项目目和易诱诱发地质质灾害的的项目，要要阐述项项目建设设所在地地的地质质灾害情情况，分分析拟建建项目诱诱发地质质灾害的的风险，提提出防御御的对策策和措施施。5、特殊环环境影响响。分析析拟建项项目对历历史文化化遗产、
24、自自然遗产产、风景景名胜和和自然景景观等可可能造成成的不利利影响，并并提出保保护措施施。第七章经济济影响分分析1、经济费费用效益益或费用用效果分分析。从从社会资资源优化化配置的的角度，通通过经济济费用效效益或费费用效果果分析，评评价拟建建项目的的经济合合理性。2、行业影影响分析析。阐述述行业现现状的基基本情况况以及企企业在行行业中所所处地位位，分析析拟建项项目对所所在行业业及关联联产业发发展的影影响，并并对是否否可能导导致垄断断等进行行论证。3、区域经经济影响响分析。对对于区域域经济可可能产生生重大影影响的项项目，应应从区域域经济发发展、产产业空间间布局、当当地财政政收支、社社会收入入分配、市
25、市场竞争争结构等等角度进进行分析析论证。4、宏观经经济影响响分析。投投资规模模巨大、对对国民经经济有重重大影响响的项目目，应进进行宏观观经济影影响分析析。涉及及国家经经济安全全的项目目，应分分析拟建建项目对对经济安安全的影影响，提提出维护护经济安安全的措措施。第八章社会会影响分分析1、社会影影响效果果分析。阐阐述拟建建项目的的建设及及运营活活动对项项目所在在地可能能产生的的社会影影响和社社会效益益。2、社会适适应性分分析。分分析拟建建项目能能否为当当地的社社会环境境、人文文条件所所接纳，评评价该项项目与当当地社会会环境的的相互适适应性。3、社会风风险及对对策分析析。针对对项目建建设所涉涉及的各
26、各种社会会因素进进行社会会风险分分析，提提出协调调项目与与当地社社会关系系、规避避社会风风险、促促进项目目顺利实实施的措措施方案案。第四部分热热点问题题与专家家答疑集集锦一、企业办办理银行行贷款需需要提交交哪些材材料？（一）、基基本资料料：1、经经年审的的营业执执照复印印件并加加盖公章章；2、法法定代表表人资格格证明及及身份证证复印件件；3、企企业简介介、法定定代表人人简介；4、贷贷款卡复复印件；5、近近三年及及最近两两期的财财务报表表（含审审计报告告），包包括资产产负债表表和损益益表。（二）、其其他补充充资料：1、贷贷款申请请报告；2、董董事会决决议；3、用用款及还还款计划划。4、法法人代码
27、码证书复复印件并并加盖公公章；5、企企业税务务登记证证（国税税、地税税）复印印件；6、公公司章程程、合作作协议复复印件；7、注注册资金金验资报报告；8、用用户银行行开户许许可证复复印件；9、银银行基本本结算户户内本年年度最近近3-55个月份份的银行行存款对对账单及及完税凭凭证；10、企企业及主主要产品品技术专专利技术术、获奖奖证书、质质量管理理证书等等；11、近近三年及及最近两两期的财财务报表表（含审审计报告告）、现现金流量量表财务务状况变变动表财财务情况况说明书书12、固固定资产产、应收收/付款款、货存存明细表表；13、产品品购销合合同复印印件、最最近3-5个月月出仓单单；14、项目目可行性
28、性研究报报告15、有有关租赁赁合同，最最近3-5个月月水、电电费单（复复印件）；16、抵抵（质）押押物的权权属证明明材料（如如房产、设设备、车车辆）；17、授授权经办办人授权权书及身身份证复复印件。二、银行贷贷款按照照不同分分类标准准划分主主要类型型有哪些些？1996年年6月由由中国人人民银行行颁布的的贷款款通则中中,将贷贷款分类类如下: (1)自营贷贷款、委委托贷款款和特定定贷款。自自营贷款款,系指指贷款人人以合法法方式筹筹集的资资金自主主发放的的贷款,其风险险由贷款款人承担担,并由由贷款人人收回本本金和利利息。委委托贷款款,系指指由政府府部门、企企事业单单位及个个人等委委托人提提供资金金,
29、由贷贷款人(即受托托人)根根据委托托人确定定的贷款款对象、用用途、金金额、期期限、利利率等代代为发放放、监督督使用并并协助收收回的贷贷款。贷贷款人(受托人人)只收收取手续续费,不不承担贷贷款风险险。特定定贷款,系指经经国务院院批准并并对贷款款可能造造成的损损失采取取相应补补救措施施后责成成国有独独资商业业银行发发放的贷贷款。(2)短期贷贷款、中中期贷款款和长期期贷款。短短期贷款款,系指指贷款期期限在一一年以内内(含一一年)的的贷款。中中期贷款款,系指指贷款期期限在一一年以上上(不含含一年)五年以以下(含含五年)的贷款款。长期期贷款,系指贷贷款期限限在五年年(不含含五年)以上的的贷款。(3)信用
30、贷贷款、担担保贷款款和票据据贴现。信信用贷款款,系指指以借款款人的信信誉发放放的贷款款。担保保贷款,系指保保证贷款款、抵押押借款、质质押贷款款。保证证贷款,系指按按中华华人民共共和国担担保法规规定的保保证方式式以第三三人承诺诺在借款款人不能能偿还贷贷款时,按约定定承担一一般保证证责任或或者连带带责任而而发放的的贷款。抵抵押贷款款,系指指按中中华人民民共和国国担保法法规定定的抵押押方式以以借款人人或第三三人的财财产作为为抵押物物发放的的贷款。质质押贷款款,系指指按中中华人民民共和国国担保法法规定定的质押押方式以以借款人人或第三三人的动动产或权权利作为为质物发发放的贷贷款。票票据贴现现,系指指贷款
31、人人以购买买借款人人未到期期商业票票据的方方式发放放的贷款款。三、企业银银行贷款款节省利利息有哪哪些策略略？策略一:货货比三家家慎选银银行当前,银行竞竞争非常常激烈,各自为为了争取取到更多多的市场场份额,都会按按照国家家规定贷贷款利率率范围进进行贷款款利率的的调整。因因此,资资金需求求者在贷贷款时,要做到到“货比三三家”,择低低利率银银行去贷贷款。策略二二:合理理计划选选准期限限对于资资金需求求者,需需要用款款的时间间有长、有有短。因因此,为为避免多多掏利息息,在银银行贷款款时,就就应合理理计划用用款期限限长短。同同样是贷贷款,选选择贷款款档次期期限越长长的利率率就会越越高。也也就是说说选择贷
32、贷款期限限档次越越长,即即使是同同一天还还贷款也也会利息息不同。例如,现行短短期贷款款利率分分为半年年和一年年两个档档次,并并规定贷贷款期限限半年以以内的执执行半年年期档次次利率,超过半半年不足足一年的的就要执执行一年年期档次次利率。如如果资金金需求者者贷款期期限为77个月,虽然只只超过半半年期时时间点11个月,但按照照现行贷贷款计息息的规定定,只能能执行一一年期贷贷款利率率,这样样无形中中就增加加了资金金需求者者的贷款款利息负负担。策略三三:弄清清价差优优选方式式目前,银行部部门在贷贷款的经经营方式式上,主主要有信信用、担担保、抵抵押和质质押等几几种形式式。与此此对应,银行在在执行贷贷款利率
33、率时,对对贷款利利率的上上浮也会会有所不不同。同同样是申申请期限限一样长长,数额额又相同同的贷款款,如果果选择错错了贷款款形式,可能就就会承担担更多的的贷款利利息支出出,让自自己白白白多掏钱钱。因此,资金需需求者在在向银行行贷款时时,关注注和弄清清不同贷贷款方式式下的利利率价差差非常重重要。比比如,现现在银行行执行利利率最低低的贷款款有票据据贴现和和质押贷贷款,如如果自己己条件允允许,那那通过这这两种形形式进行行贷款,肯定再再合适不不过了。策略四四:贷款款协议慎慎重签订订现在,很多资资金需求求者在银银行贷款款签订协协议时显显得非常常的随意意。其实实这种潇潇洒行为为说明了了他们缺缺乏良好好的融资
34、资理财意意识,往往往就会会在贷款款时多掏掏利息,造成人人为的“高息”。因为为现在有有些银行行的贷款款形式会会让资金金需求者者在无形形中多掏掏利息。例例如,留留置存款款余额贷贷款和预预扣利息息贷款。所谓留留置存款款余额贷贷款即资资金需求求者向银银行取得得贷款时时,银行行要求其其从贷款款本金中中留置一一部分存存入该银银行账户户,以制制约资金金需求者者在贷款款本息到到期时能能如期偿偿还。但但就资金金需求者者来讲,贷款本本金被打打了折扣扣就等于于多支付付了利息息。所谓预预扣利息息贷款即即有些银银行为确确保贷款款利息能能够按时时归还,在贷款款发放时时从贷款款人所贷贷款的本本金中预预扣掉全全部贷款款利息。
35、由由于这种种方式会会让资金金需求者者可用的的贷款资资金减少少,客观观上加大大了资金金需求者者的融资资成本。四、企业顺顺利获得得银行贷贷款有哪哪些技巧巧？1. 建立立良好的的银企关关系。2. 要讲讲究信誉誉。3. 编制制高质量量投资项项目可行行性研究究报告，突突出项目目特点。4. 选择择合适的的贷款时时机。5. 取得得中小企企业担保保机构的的支持。五、企业银银行贷款款必须符符合哪些些条件？借款单位必必须具备备的几项项基本条条件：1、须经国国家工商商行政管管理部门门批准设设立，登登记注册册，持有有营业执执照；2、实行独独立经济济核算，自自主经营营、自负负盈亏。即即企业有有独立从从事生产产、商品品流
36、通和和其他经经营活动动的权力力，有独独立的经经营资金金、独立立的财务务计划与与会计报报表，依依靠本身身的收入入来补偿偿支出，独独立地计计划盈亏亏，独立立对外签签订购销销合同；3、有一定定的自有有资金；4、遵守政政策法令令和银行行信贷、结结算管理理制度，并并按规定定在银行行开立基基本账户户和一般般存款账账户；5、产品有有市场；6、生产经经营要有有效益；7、不挤占占挪用信信贷资金金；8、恪守信信用等十十余项内内容。还应符合下下列条件件：1、有按期期还本付付息的能能力，即即原应付付贷款本本金及利利息已偿偿还，没没有偿还还的已经经做了银银行认可可的偿还还计划；2、经工商商行政管管理部门门办理了了年检手
37、手续；3、资产负负债率符符合银行行的要求求等等。申申请贷款款情况说说明书要要求填写写两份，加加盖公司司公章，提提供法人人的人名名章以及及法人委委托他全全权办理理贷款手手续的委委托书，企企业法人人的概况况。六、企业银银行贷款款流程主主要有哪哪些？第一步：建建立信贷贷关系申请建立信信贷关系系时企业业须提交交建立立信贷关关系申请请书一一式两份份。银行行在接到到企业提提交的申申请书后后，要指指派信贷贷员进行行调查。调调查内容容主要包包括：企业经营营的合法法性。企企业是否否具有法法人资格格必需的的有关条条件。对对具有法法人资格格的企业业应检查查营业执执照批准准的营业业范围与与实际经经营范围围是否相相符。
38、企业经营营的独立立性。企企业是否否实行独独立经济济核算，单单独计算算盈亏，有有独立的的财务计计划、会会计报表表。企业及其其生产的的主要产产品是否否属于国国家产业业政策发发展序列列。企业经营营的效益益性。企企业会计计决算是是否准确确，符合合有关规规定；财财务成果果的现状状及趋势势。企业资金金使用的的合理性性。企业业流动资资金、固固定资金金是否分分口管理理；流动动资金占占用水平平及结构构是否合合理，有有无被挤挤占、挪挪用。新建扩建建企业。扩扩大能力力部分所所需流动动资金330是是否已筹筹足。如如暂时不不足，是是否已制制定在短短期内补补足的计计划。信信贷员对对上述情情况调查查了解后后，要写写出书面面
39、报告，并并签署是是否建立立信贷关关系的意意见，提提交科（股股）长、行行长（主主任）逐逐级审查查批准。经经行长（主主任）同同意与企企业建立立信贷关关系后，银银企双方方应签订订建立立信贷关关系契约约。第二步：提提出贷款款申请已建立信贷贷关系的的企业，可可根据其其生产经经营过程程中合理理的流动动资金需需要，向向银行申申请流动动资金贷贷款。以以工业生生产企业业为例申请贷贷款时必必须提交交工业业生产企企业流动动资金借借款申请请书。银银行依据据国家产产业政策策、信贷贷政策及及有关制制度，并并结合上上级行批批准的信信贷规模模计划和和信贷资资金来源源对企业业借款申申请进行行认真审审查。第三步：贷贷款审查查贷款
40、审查的的主要内内容有：贷款的直直接用途途。符合合工业企企业流动动资金贷贷款支持持范围的的直接用用途有：合理进进货支付付货款；承付应应付票据据；经银银行批准准的预付付货款；各专项项贷款按按规定的的用途使使用；其其他符合合规定的的用途。企业近期期经营状状况。主主要包括括物资购购、耗、存存及产品品供、产产、销状状况，流流动资金金占用水水平及结结构状况况；信誉誉状况；经济效效益状况况等。企业挖潜潜计划、流流动资金金周转加加速计划划、流动动资金补补充计划划的执行行情况。企业发展展前景。主主要指企企业所属属行业的的发展前前景，企企业发展展方向，上上要产品品结构、寿寿命周期期和新产产品开发发能力，主主要领导
41、导人实际际工作能能力，经经营决策策水平及及开拓、创创新能力力。企业负债债能力。主主要指企企业自有有流动资资金实有有额及流流动资产产负债状状况，一一般可用用自有流流动资金金占全部部流动资资金比例例和企业业流动资资产负债债率两项项指标分分析。第四步：签签定借款款合同借款合同是是贷款人人将一定定数量的的货币交交付给借借款人按按约定的的用途使使用，借借款人到到期还本本付息的的协议，是是一种经经济合同同。借款款合同有有自己的的特征，合合同标的的是货币币，贷款款方一般般是国家家银行或或其它金金融组织织，贷款款利息由由国家规规定，当当事人不不能随意意商定。当当事人双双方依法法就借款款合同的的主要条条款经过过
42、协商，达达成协议议。由借借款方提提出申请请，经贷贷款方审审查认可可后，即即可签定定借款合合同。借款合同应应具备下下列条款款：借款种类类；借款用途途；借款金额额；借款利率率；借款期限限；还款资金金来源及及还款方方式；保证条款款；违约责任任；当事人双双方商定定的其它它条款。借款合同必必须由当当事人双双方的代代表或凭凭法定代代表授权权证明的的经办人人签章，并并加盖公公章。第五步：发发放贷款款企业申请贷贷款经审审查批准准后，应应由银企企双方根根据贷款款种类签签定相关关种类的的借款合合同。签签定合同同时应注注意项目目填写准准确，文文字清楚楚工整，不不能涂改改；借、贷贷、保三三方公章章及法人人代表签签章齐
43、全全无误。借款方立借借据。借借款借据据是书面面借款凭凭证，可可与借款款合同同同时签定定，也可可在合同同规定的的额度和和有效时时间内，一一次或分分次订立立。银行行经办人人员应认认真审查查核对借借款申请请书的各各项内容容是否无无误，是是否与借借款合同同相符。借借款申请请书审查查无误后后，填制制放款放放出通知知单，由由信贷员员员，科科（股）长长“两签”或行长长（主任任）“三签”送银行行会计部部门办理理贷款拨拨入借款款方帐户户的手续续。借款款申请书书及放款款放出通通知单经经会计部部门入帐帐后，最最后一联联返回信信贷部门门作为登登记贷款款台帐凭凭证。一般情况下下，银行行自受理理之日起起，会按按照法定定的答复复期限（短短期贷款款20个个工作日日，中、长长期贷款款1300个工作作日）为为银行信信贷部门门审议贷贷款时间间。第五部分银银行贷款款用物流流基地项项目可行行性研究究报告案案例节选选一、项目建建设投资资估算方方案序号项目占地面积（m2）层数建筑面积（m2）建筑单价（元/ mm2）建筑工程费费（万元）1综合办公楼楼748.88032246.402400.00539.1142生产包装一一体化车车间2100.0012100.001200.00252.0003管件生产车车间1500.00