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1、消防系统维维修保养养计划书上海 消消防 有限公公司2012年年1月009日目 录一、 维修保养细细则二、 维修保养内内容三、 维修保养报报价一、维修保保养细则则二、维修保保养内容容A. 火灾灾报警系系统设备备维修保保养内容容B. 气体体灭火系系统设备备维修保保养内容容C. 水喷喷淋及消消火栓灭灭火系统统设备维维修保养养内容D. 防排排烟系统统设备维维修保养养内容三、维修保保养报价价一、维修保保养细则则：1、乙方保保证系统统的正常常运行所所必须完完成的全全部工作作（硬件件、软件件、线路路）。2、日常维维修：乙方接到甲甲方要求求紧急维维修的电电话或文文件后，白白天4小小时，夜夜间6小小时之内内赶到
2、现现场维修修，维修修后由甲甲方在维维修报告告中签字字认可。3、乙方派派常驻工工程师一一名，在在现场维维护，以以便及时时解决问问题。二、维修保保养内容容：A火灾报报警系统统设备维维修保养养内容；B气体灭灭火系统统设备维维修保养养内容；C水喷淋淋及消火火栓灭火火系统设设备维修修保养内内容；D防排烟烟系统设设备维修修保养内内容三、维修保保养报价价： A、火灾报报警系统统设备维维修保养养一、每隔66个月对对下列设设备进行行维修:1)使用用专用测测试工具具对烟,温感探探测器进进行测试试,将测测试结果果制作成成表格,及时提提交业主主,对不不报警或或误报的的探测器器进行更更换。2)通过过主控制制屏面板板的输
3、出出功能键键对系统统模块进进行输出出、输入入功能测测试,测测量模块块端口的的电压输输出值是是否正常常。3)使用用专用检检测工具具对系统统中全部部手动报报警器进进行报警警功能测测试,测测试结果果通过报报警控制制主机打打印存档档。4) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键对系统统中全部部警铃进进行报警警功能测测试。5) 对主控制屏屏中所有有接入的的回路线线进行校校量,确确保没有有短路,断路或或接触不不良。6) 使用数码式式万用表表对主控控制屏中中所有接接入的回回路进行行电压测测量,确确保回路路电压保保持正常常。7) 对主控制屏屏的备用用电池进进行冲放放电实验验,确保保在主电电源停止止状态下下,备用
4、用电池能能良好工工作.8) 对模拟显示示屏进行行模拟报报警测试试,确保保报警点点地址正正确,直直观。9) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟阀,测测试其动动作及反反馈信号号。10) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟风机, 测试试其动作作及反馈馈信号。11) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防火卷卷帘们, 测试试其动作作及反馈馈信号。12) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号切断断非消防防电源, 测试试其动作作及反馈馈信号。13) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号迫降降电梯,测试其其动作及及反馈信
5、信号。14) 测试手动控控制器所所有按扭扭功能(包括驱驱动防排排烟风机机,消防防泵,喷喷淋泵)。15) 对CRT显显示软件件进行模模拟测试试,确保保显示的的文字及及图形与与现场相相符。16) 在所有的单单机设备备功能测测试结束束后,根根据业主主安排进进行一次次总体联联动测试试.测试试方法为为:通过过人工报报警的方方式(喷喷烟或启启动手动动报警按按钮),启动相相关消防防设施(防排烟烟风机,正压风风机,消消防泵,喷淋泵泵,防火火卷帘门门,防排排烟风阀阀,电梯梯迫降,非消防防电源切切断,警警铃,公公共广播播启动等等。2、其他：1)保证证CRTT显示正正常，显显示图形形正确，不不在故障障显示下下运行。
6、2)对现现场故障障进行修修复。3)新增增加设备备后归入入总系统统，并及及时提供供修改完完美的图图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。4) 更换不能正正常工作作的设备备，半年年一次对对系统进进行一次次完整的的网络备备份。5) 培训时间：应业主主要求，业业主在培培训前一一周内书书面通知知我司培培训时间间。培训内容：(1) 使用说明；(2) 系统原理；(3) 操作方法；(4) 故障判别及及排除。6) 每次维修后后均出示示维修报报告，一一式二份份。7) 清洗探测器器费用另另行商定定。二、每隔33个月对对下列设设备进行行维修:1)使用用专用测测试工具具对烟,温感探探测器进进行测
7、试试,将测测试结果果制作成成表格,及时提提交业主主,对不不报警或或误报的的探测器器进行更更换。2)通过过主控制制屏面板板的输出出功能键键对系统统模块进进行输出出、输入入功能测测试,测测量模块块端口的的电压输输出值是是否正常常。3)使用用专用检检测工具具对系统统中全部部手动报报警器进进行报警警功能测测试,测测试结果果通过报报警控制制主机打打印存档档。17) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键对系统统中全部部警铃进进行报警警功能测测试。18) 对主控制屏屏中所有有接入的的回路线线进行校校量,确确保没有有短路,断路或或接触不不良。19) 使用数码式式万用表表对主控控制屏中中所有接接入的回回路进行行
8、电压测测量,确确保回路路电压保保持正常常。20) 对主控制屏屏的备用用电池进进行冲放放电实验验,确保保在主电电源停止止状态下下,备用用电池能能良好工工作.21) 对模拟显示示屏进行行模拟报报警测试试,确保保报警点点地址正正确,直直观。22) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟阀,测测试其动动作及反反馈信号号。23) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟风机, 测试试其动作作及反馈馈信号。24) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防火卷卷帘们, 测试试其动作作及反馈馈信号。25) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号切
9、断断非消防防电源, 测试试其动作作及反馈馈信号。26) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号迫降降电梯,测试其其动作及及反馈信信号。27) 测试手动控控制器所所有按扭扭功能(包括驱驱动防排排烟风机机,消防防泵,喷喷淋泵)。28) 对CRT显显示软件件进行模模拟测试试,确保保显示的的文字及及图形与与现场相相符。29) 在所有的单单机设备备功能测测试结束束后,根根据业主主安排进进行一次次总体联联动测试试.测试试方法为为:通过过人工报报警的方方式(喷喷烟或启启动手动动报警按按钮),启动相相关消防防设施(防排烟烟风机,正压风风机,消消防泵,喷淋泵泵,防火火卷帘门门,防排排烟风阀阀,电梯梯迫降
10、,非消防防电源切切断,警警铃,公公共广播播启动等等。2、其他：1)保证证CRTT显示正正常，显显示图形形正确，不不在故障障显示下下运行。2)对现现场故障障进行修修复。3)新增增加设备备后归入入总系统统，并及及时提供供修改完完美的图图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。8) 更换不能正正常工作作的设备备，半年年一次对对系统进进行一次次完整的的网络备备份。9) 培训时间：应业主主要求，业业主在培培训前一一周内书书面通知知我司培培训时间间。培训内容：(5) 使用说明；(6) 系统原理；(7) 操作方法；(8) 故障判别及及排除。10) 每次维修后后均出示示维修报报告，一一式
11、二份份。11) 清洗探测器器费用另另行商定定。三、每隔11个月对对下列设设备进行行维修1)使用用专用测测试工具具对烟,温感探探测器进进行测试试,将测测试结果果制作成成表格,及时提提交业主主,对不不报警或或误报的的探测器器进行更更换。2)通过过主控制制屏面板板的输出出功能键键对系统统模块进进行输出出、输入入功能测测试,测测量模块块端口的的电压输输出值是是否正常常。3)使用用专用检检测工具具对系统统中全部部手动报报警器进进行报警警功能测测试,测测试结果果通过报报警控制制主机打打印存档档。30) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键对系统统中全部部警铃进进行报警警功能测测试。31) 对主控制屏屏中所
12、有有接入的的回路线线进行校校量,确确保没有有短路,断路或或接触不不良。32) 使用数码式式万用表表对主控控制屏中中所有接接入的回回路进行行电压测测量,确确保回路路电压保保持正常常。33) 对主控制屏屏的备用用电池进进行冲放放电实验验,确保保在主电电源停止止状态下下,备用用电池能能良好工工作.34) 对模拟显示示屏进行行模拟报报警测试试,确保保报警点点地址正正确,直直观。35) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟阀,测测试其动动作及反反馈信号号。36) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防排烟烟风机, 测试试其动作作及反馈馈信号。37) 通过主控制制屏
13、面板板的输出出功能键键输出信信号驱动动防火卷卷帘们, 测试试其动作作及反馈馈信号。38) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号切断断非消防防电源, 测试试其动作作及反馈馈信号。39) 通过主控制制屏面板板的输出出功能键键输出信信号迫降降电梯,测试其其动作及及反馈信信号。40) 测试手动控控制器所所有按扭扭功能(包括驱驱动防排排烟风机机,消防防泵,喷喷淋泵)。41) 对CRT显显示软件件进行模模拟测试试,确保保显示的的文字及及图形与与现场相相符。42) 在所有的单单机设备备功能测测试结束束后,根根据业主主安排进进行一次次总体联联动测试试.测试试方法为为:通过过人工报报警的方方式(喷喷烟
14、或启启动手动动报警按按钮),启动相相关消防防设施(防排烟烟风机,正压风风机,消消防泵,喷淋泵泵,防火火卷帘门门,防排排烟风阀阀,电梯梯迫降,非消防防电源切切断,警警铃,公公共广播播启动等等。2、其他：1)保证证CRTT显示正正常，显显示图形形正确，不不在故障障显示下下运行。2)对现现场故障障进行修修复。3)新增增加设备备后归入入总系统统，并及及时提供供修改完完美的图图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。12) 更换不能正正常工作作的设备备，半年年一次对对系统进进行一次次完整的的网络备备份。13) 培训时间：应业主主要求，业业主在培培训前一一周内书书面通知知我司培培训时
15、间间。培训内容：(9) 使用说明；(10) 系统原理；(11) 操作方法；(12) 故障判别及及排除。14) 每次维修后后均出示示维修报报告，一一式二份份。15) 清洗探测器器费用另另行商定定。B、气体灭灭火系统统设备维维修保养养1、每季检检查：1)每季季度巡访访用户一一次，督督促甲方方做好日日常的检检查记录录。2)检查查内容：(1) 检查所有铭铭牌及检检查记录录之字体体是否清清晰，完完整。(2) 检查所有设设备是否否清洁且且无尘土土等污渍渍。(3) 检查设备操操作场所所是否有有其它物物件阻挡挡或妨碍碍系统运运作及灭灭火功能能。(4) 检查控制屏屏上面板板之信号号灯是否否正常，手手自动转转换开
16、关关位置是是否正确确。(5) 检查探测器器表面是是否清洁洁，巡检检灯是否否正常。(6) 检查钢瓶支支架是否否固定，油油漆有否否剥漏。(7) 检查释放阀阀及管道道、喷嘴嘴等有无无锈蚀、变变形或裂裂痕。2、 半年度检查查保养：1) 一般检查：(1) 与每季检查查项目相相同。2) 隔离启动器器：(1)于于电子启启动器处处，将接接线拆下下。(2)于于接线下下装设测测试灯泡泡或电磁磁阀。(3)将将机械启启动器由由钢瓶上上拆下。3) 控制盘之检检查保养养：(1) 检查面板灯灯的情况况，及开开关位置置是否正正确。(2) 检查各接线线联接是是否正常常。(3) 检查主电源源之供应应是否为为独立且且连续不不断。(
17、4) 测试辅电源源之供应应是否正正常。(5) 测试手自动动转换开开关是否否正常。(6) 测试电器式式手动启启动器是是否正常常：手动动开启电电器式手手动启动动器，系系统的警警铃、声声光报警警气动作作，接选选择阀、瓶瓶头阀的的测试灯灯亮，则则系统正正常，再再用专用用复位钥钥匙将电电器式手手动启动动器复位位。(7) 测试压力开开关是否否正常。(8) 检查高压软软管是否否正常：逐个检检查高压压软管有有无变型型、老化化现象，检检查高压压软管与与钢瓶的的连接、与与集流管管的连接接有无松松动现象象。4) 探测器之检检查保养养：(1) 探测器表面面必须常常保清洁洁，不可可有任何何会干扰扰或影响响探测器器之感测
18、测性能的的擦伤、油油渍及油油漆等。(2) 用烟枪、或或电吹风风测试感感烟或感感温探测测器，探探测器动动作，能能联动气气体控制制屏，警警铃、蜂蜂鸣器动动作，则则探测器器正常。5)选择择阀之检检查保养养：(1)打打开选择择阀的后后盖，抽抽出阀芯芯，去除除阀腔内内杂物，锈锈斑，加加润滑油油。(2)恢恢复选择择阀,手手动打开开选择阀阀,再关关闭,复复位,检检查整个个过程有有无适现现象。(3)用用电动方方式打开开选择阀阀，再关关闭，复复位，检检查整个个过程有有无适现现象。(4)用用氮气打打开选择择阀，连连接好辅辅助管道道，氮气气瓶，进进行模拟拟放气，此此过程必必须由业业主同意意、配合合。6) 钢瓶的检查
19、查保养：(1) 以目视检查查阀体各各组件有有无裂痕痕或变形形，必要要时须更更新（须须交由原原厂处理理，不得得随意拆拆卸钢瓶瓶上之任任何组件件，以避避免发生生危险）。(2) 检察钢瓶瓶瓶头阀有有无泄漏漏现象，必必要时须须交由原原厂修理理并重新新充填药药剂（可可使用泡泡沫混合合液涂于于各接线线处测试试之）。(3) 逐个称量钢钢瓶重量量，当重重量下降降超过规规定时，必必须重新新充装。7) 检查钢瓶固固定座，钢钢瓶之固固定夹具具有无松松动现象象。8) 释放配管及及喷嘴之之检查保保养：(1) 以目视检查查释放配配管有无无锈蚀、变变形或裂裂痕，必必要时须须更新。(2) 检查释放管管路及喷喷嘴之连连结、各各
20、管路接接合处是是否安装装牢固。(3) 检查各管路路之固定定架或夹夹具有无无松动现现象。9) 电器配管之之检查保保养：(1) 以目视检查查释放配配管有无无锈蚀、变变形或裂裂痕，必必要时须须更新。(2) 检查各管路路之固定定架或夹夹具有无无松动现现象。10) 系统功能检检查保养养：(1) 各组件在完完成检查查保养后后，必须须恢复至至正常状状态。(2) 自动状态测测试：用用烟枪、电电吹风使使相应防防护区的的探测器器动作，检检查警铃铃、蜂鸣鸣器是否否正常工工作工作作。(3) 自动状态测测试：手手动开启启电器式式手动启启动器，系系统的警警铃、声声光报警警器动作作，接选选择阀、瓶瓶头阀的的测试灯灯亮，则则
21、系统正正常，再再用专用用复位钥钥匙将电电器式手手动启动动器复位位。3、 设备零件更更换说明明属自然老化化或使用用不当损损坏的设设备零件件，以修修理为主主,能正常常修复的的则不再另收费用用。C、水喷淋淋及消火火栓灭火火系统设设备维修修保养1、每季检检查：1)每季季度巡访访用户一一次，督督促甲方方做好日日常的检检查记录录。2)检查查内容：(1) 检查所有铭铭牌及检检查记录录之字体体是否清清晰，完完整。(2)检检查所有有设备是是否清洁洁且无尘尘土等污污渍。(3)检检查设备备操作场场所是否否有其它它物件阻阻挡或妨妨碍系统统运作及及灭火功功能。(4) 检查水泵控控制柜面面板上信信号灯是是否正常常，手自自
22、动转换换开关位位置是否否正确。(5) 检查管路上上的阀门门的开关关位置是是否正确确。(6) 检查管道支支架是否否固定，油油漆、色色标有否否剥漏。2、半年度度检查1)一般般检查：(1)与与每季检检查项目目相同。2)消防防泵房检检查：(1) 测试泵房的的环境温温度是否否正常。(2)检检查消防防泵房设设置的应应急照明明、安全全出口的的有关情情况。(3)检检查消防防水池的的水是否否清洁，及及时反馈馈给业主主。3)喷淋淋主泵及及备用泵泵的测试试：(1)检检查喷淋淋泵的进进出口压压力表的的读数，必必要时用用校验过过的压力力表进行行复核。(2)检检查喷淋淋泵的进进水口出出水口的的阀门都都处于全全开启的的状态
23、，有有铅封的的阀检查查铅封的的状态。(3)将将系统设设置在手手动状态态，先手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，再再开启喷喷淋泵控控制柜的的手动开开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(4)将将系统设设置在手手动状态态，先手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，再再从消防防报警中中心开启启手动控控制柜上上的手动动开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(5)将将系统设设置在自自动状态态，手动动打开喷喷淋泵的的排水阀阀，查看看泵是否否在允许许时间内内启动，查查看消防防中心是是否接收收到起、停停信号。(6) 将系统
24、设置置在自动动状态，分分别手动动打开各各层的喷喷淋末端端放水装装置，查查看泵是是否启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(7) 打开喷淋水水泵出水水管上放放水试验验阀，检检测电源源，主、备备电源应应能正常常切换。4)湿式式报警阀阀：(1) 检查湿式报报警阀上上下监控控蝶阀的的开启情情况，确确保监控控蝶阀处处于开启启状态。(2) 测试监控蝶蝶阀的信信号，关关闭蝶阀阀，查看看消防中中心是否否收到关关闭信号号。(3) 检查湿式报报警阀上上下压力力表的读读数，复复核压力力表读数数，必要要时用检检验过的的压力表表复核。(4) 打开湿式报报警阀的的排水阀阀，检查查喷淋泵泵是否联联动启动动，水
25、力力警铃是是否响，报报警阀的的动作信信号是否否传到消消防中心心。5)喷淋淋头(1) 检查喷淋头头附近有有无影响响喷头喷喷洒的障障碍物，及及时反映映给业主主。(2) 检查喷淋头头有无渗渗漏，及及时处理理，尤其其是在喷喷淋泵测测试后。6)水流流指示器器：(1) 检查水流只只是器连连接处有有无渗漏漏情况，及及时处理理。(2) 水流指示器器动作时时，查看看消防中中心是否否收到动动作信号号。(3) 检查水流指指示器自自动复位位情况，必必要时调调整灵敏敏度。(4) 结合水喷淋淋的末端端放水试试验，检检查水流流指示器器的动作作情况，查查看消防防中心是是否接到到动作信信号。7)喷淋淋主泵及及备用泵泵的测试试：
26、(1) 检查喷淋泵泵的进出出口压力力表的读读数，必必要时用用校验过过的压力力表进行行复核。(2) 检查喷淋泵泵的进水水口出水水口的阀阀门都处处于全开开启的状状态，有有铅封的的阀检查查铅封的的状态。(3) 将系统设置置在手动动状态，先先手动打打开喷淋淋泵的排排水阀，再再开启喷喷淋泵控控制柜的的手动开开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(4) 将系统设置置在手动动状态，先先手动打打开喷淋淋泵的排排水阀，再再从消防防报警中中心开启启手动控控制柜上上的手动动开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(5)
27、 将系统设置置在自动动状态，手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(6) 将系统设置置在自动动状态，分分别手动动打开各各层的喷喷淋末端端放水装装置，查查看泵是是否启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(7) 打开消火栓栓水泵出出水管上上放水试试验阀，当当采用主主电源启启动消防防水泵时时，消防防水泵应应启动正正常；关关掉主电电源，主主、备电电源应能能正常切切换。8)室内内消火栓栓：(1) 检查消防箱箱附近有有无障碍碍物影响响行走及及消防箱箱门的开开启。(2) 检查室内消消火栓栓栓口有无无渗漏，锈锈斑，及及时
28、处理理，清除除箱内杂杂物。(3) 检查消防箱箱内的报报警按钮钮的玻璃璃片有无无破裂，缺缺损。(4) 测试消防箱箱内报警警按钮的的报警信信号，查查看消防防中心是是否收到到。9)最不不利点消消火栓压压（业主主配合）：(1) 检查屋顶水水箱的水水量及水水的清洁洁度，及及时反馈馈给业主主。(2) 检查屋顶消消防水箱箱进出口口阀门的的开启情情况。(3) 检查屋顶最最不利点点消火栓栓栓口有有无渗漏漏，锈斑斑，及时时处理，清清除箱内内杂物。(4) 用专用压力力表测试试消火栓栓栓口的的静压。(5) 打开消火栓栓内的水水龙带，两两人稳住住水枪，启启动消火火栓泵，测测量充实实水柱的的长度，用用专用压压力表测测量消
29、火火栓栓口口的动压压。10)水水泵结合合器：(1) 检查水泵结结合器附附近有无无障碍物物影响行行走及消消防车的的停靠，及及时反馈馈给业主主。(2) 检检查水泵泵结合器器栓口有有无渗漏漏，锈斑斑，及时时处理，栓栓口内杂杂物。D、防排烟烟系统设设备维修修保养1、 定期期维护、保保养内容容(1) 确确保送风风机、排排烟风机机正常手手动开启启和关闭闭。(2) 前前室送风风口、排排烟口按按实际数数量的110%-20%进行手手动开启启和复位位功能检检查。(3) 对对排烟风风机房、正正压风机机房清洁洁、检查查接线是是否松动动。(4) 每每季度测测试一次次手动控控制柜控控制正排排烟风机机的起、停停功能并并测试远远程起动动。确认人：消防系统设设备维修修保养报报价火灾报警系系统设备备维修保保养费： 1180，0000.00元元气体灭火系系统设备备维修保保养费： 1120，0000.000元水喷淋及消消火栓系系统设备备维修保保养费：880，0000.000元防排烟系统统设备维维修保养养费：00.000元防火卷帘门门设备维维修保养养费： 00.000元消防系统设设备年维维修保养养总价为为：人民民币3880，0000.00元元；大写写叁拾捌万元整