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1、消防系统统维修保养养计划书上海 消防 有限限公司20122年1月月09日日目 录一、 维修保养养细则二、 维修保养养内容三、 维修保养养报价一、维修修保养细细则二、维修修保养内内容A. 火火灾报警警系统设设备维修修保养内内容B. 气气体灭火火系统设设备维修修保养内内容C. 水水喷淋及及消火栓栓灭火系系统设备备维修保保养内容容D. 防防排烟系系统设备备维修保保养内容容三、维修修保养报报价一、维修修保养细细则：1、乙方方保证系系统的正正常运行行所必须须完成的的全部工工作（硬硬件、软软件、线线路）。2、日常常维修：乙方接到到甲方要要求紧急急维修的的电话或或文件后后，白天天4小时时，夜间间6小时时之内
2、赶赶到现场场维修，维维修后由由甲方在在维修报报告中签签字认可可。3、乙方方派常驻驻工程师师一名，在在现场维维护，以以便及时时解决问问题。二、维修修保养内内容：A火灾灾报警系系统设备备维修保保养内容容；B气体体灭火系系统设备备维修保保养内容容；C水喷喷淋及消消火栓灭灭火系统统设备维维修保养养内容；D防排排烟系统统设备维维修保养养内容三、维修修保养报报价： A、火灾灾报警系系统设备备维修保保养一、每隔隔6个月月对下列列设备进进行维修修:1)使使用专用用测试工工具对烟烟,温感感探测器器进行测测试,将将测试结结果制作作成表格格,及时时提交业业主,对对不报警警或误报报的探测测器进行行更换。2)通通过主控
3、控制屏面面板的输输出功能能键对系系统模块块进行输输出、输输入功能能测试,测量模模块端口口的电压压输出值值是否正正常。3)使使用专用用检测工工具对系系统中全全部手动动报警器器进行报报警功能能测试,测试结结果通过过报警控控制主机机打印存存档。4) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键对系系统中全全部警铃铃进行报报警功能能测试。5) 对主控制制屏中所所有接入入的回路路线进行行校量,确保没没有短路路,断路路或接触触不良。6) 使用数码码式万用用表对主主控制屏屏中所有有接入的的回路进进行电压压测量,确保回回路电压压保持正正常。7) 对主控制制屏的备备用电池池进行冲冲放电实实验,确确保在主主电源停停止状态
4、态下,备备用电池池能良好好工作.8) 对模拟显显示屏进进行模拟拟报警测测试,确确保报警警点地址址正确,直观。9) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟阀,测试其其动作及及反馈信信号。10) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟风机机, 测测试其动动作及反反馈信号号。11) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防火火卷帘们们, 测测试其动动作及反反馈信号号。12) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号切切断非消消防电源源, 测测试其动动作及反反馈信号号。13) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号迫迫降电梯梯,测
5、试试其动作作及反馈馈信号。14) 测试手动动控制器器所有按按扭功能能(包括括驱动防防排烟风风机,消消防泵,喷淋泵泵)。15) 对CRTT显示软软件进行行模拟测测试,确确保显示示的文字字及图形形与现场场相符。16) 在所有的的单机设设备功能能测试结结束后,根据业业主安排排进行一一次总体体联动测测试.测测试方法法为:通通过人工工报警的的方式(喷烟或或启动手手动报警警按钮),启动动相关消消防设施施(防排排烟风机机,正压压风机,消防泵泵,喷淋淋泵,防防火卷帘帘门,防防排烟风风阀,电电梯迫降降,非消消防电源源切断,警铃,公共广广播启动动等。2、其他他：1)保保证CRRT显示示正常，显显示图形形正确，不不
6、在故障障显示下下运行。2)对对现场故故障进行行修复。3)新新增加设设备后归归入总系系统，并并及时提提供修改改完美的的图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。4) 更换不能能正常工工作的设设备，半半年一次次对系统统进行一一次完整整的网络络备份。5) 培训时间间：应业业主要求求，业主主在培训训前一周周内书面面通知我我司培训训时间。培训内容容：(1) 使用说明明；(2) 系统原理理；(3) 操作方法法；(4) 故障判别别及排除除。6) 每次维修修后均出出示维修修报告，一一式二份份。7) 清洗探测测器费用用另行商商定。二、每隔隔3个月月对下列列设备进进行维修修:1)使使用专用用
7、测试工工具对烟烟,温感感探测器器进行测测试,将将测试结结果制作作成表格格,及时时提交业业主,对对不报警警或误报报的探测测器进行行更换。2)通通过主控控制屏面面板的输输出功能能键对系系统模块块进行输输出、输输入功能能测试,测量模模块端口口的电压压输出值值是否正正常。3)使使用专用用检测工工具对系系统中全全部手动动报警器器进行报报警功能能测试,测试结结果通过过报警控控制主机机打印存存档。17) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键对系系统中全全部警铃铃进行报报警功能能测试。18) 对主控制制屏中所所有接入入的回路路线进行行校量,确保没没有短路路,断路路或接触触不良。19) 使用数码码式万用用表对主
8、主控制屏屏中所有有接入的的回路进进行电压压测量,确保回回路电压压保持正正常。20) 对主控制制屏的备备用电池池进行冲冲放电实实验,确确保在主主电源停停止状态态下,备备用电池池能良好好工作.21) 对模拟显显示屏进进行模拟拟报警测测试,确确保报警警点地址址正确,直观。22) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟阀,测试其其动作及及反馈信信号。23) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟风机机, 测测试其动动作及反反馈信号号。24) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防火火卷帘们们, 测测试其动动作及反反馈信号号。25) 通过主控控
9、制屏面面板的输输出功能能键输出出信号切切断非消消防电源源, 测测试其动动作及反反馈信号号。26) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号迫迫降电梯梯,测试试其动作作及反馈馈信号。27) 测试手动动控制器器所有按按扭功能能(包括括驱动防防排烟风风机,消消防泵,喷淋泵泵)。28) 对CRTT显示软软件进行行模拟测测试,确确保显示示的文字字及图形形与现场场相符。29) 在所有的的单机设设备功能能测试结结束后,根据业业主安排排进行一一次总体体联动测测试.测测试方法法为:通通过人工工报警的的方式(喷烟或或启动手手动报警警按钮),启动动相关消消防设施施(防排排烟风机机,正压压风机,消防泵泵,喷淋淋
10、泵,防防火卷帘帘门,防防排烟风风阀,电电梯迫降降,非消消防电源源切断,警铃,公共广广播启动动等。2、其他他：1)保保证CRRT显示示正常，显显示图形形正确，不不在故障障显示下下运行。2)对对现场故故障进行行修复。3)新新增加设设备后归归入总系系统，并并及时提提供修改改完美的的图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。8) 更换不能能正常工工作的设设备，半半年一次次对系统统进行一一次完整整的网络络备份。9) 培训时间间：应业业主要求求，业主主在培训训前一周周内书面面通知我我司培训训时间。培训内容容：(5) 使用说明明；(6) 系统原理理；(7) 操作方法法；(8) 故障判别
11、别及排除除。10) 每次维修修后均出出示维修修报告，一一式二份份。11) 清洗探测测器费用用另行商商定。三、每隔隔1个月月对下列列设备进进行维修修1)使使用专用用测试工工具对烟烟,温感感探测器器进行测测试,将将测试结结果制作作成表格格,及时时提交业业主,对对不报警警或误报报的探测测器进行行更换。2)通通过主控控制屏面面板的输输出功能能键对系系统模块块进行输输出、输输入功能能测试,测量模模块端口口的电压压输出值值是否正正常。3)使使用专用用检测工工具对系系统中全全部手动动报警器器进行报报警功能能测试,测试结结果通过过报警控控制主机机打印存存档。30) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键对系系统
12、中全全部警铃铃进行报报警功能能测试。31) 对主控制制屏中所所有接入入的回路路线进行行校量,确保没没有短路路,断路路或接触触不良。32) 使用数码码式万用用表对主主控制屏屏中所有有接入的的回路进进行电压压测量,确保回回路电压压保持正正常。33) 对主控制制屏的备备用电池池进行冲冲放电实实验,确确保在主主电源停停止状态态下,备备用电池池能良好好工作.34) 对模拟显显示屏进进行模拟拟报警测测试,确确保报警警点地址址正确,直观。35) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟阀,测试其其动作及及反馈信信号。36) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防排排烟风机
13、机, 测测试其动动作及反反馈信号号。37) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号驱驱动防火火卷帘们们, 测测试其动动作及反反馈信号号。38) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号切切断非消消防电源源, 测测试其动动作及反反馈信号号。39) 通过主控控制屏面面板的输输出功能能键输出出信号迫迫降电梯梯,测试试其动作作及反馈馈信号。40) 测试手动动控制器器所有按按扭功能能(包括括驱动防防排烟风风机,消消防泵,喷淋泵泵)。41) 对CRTT显示软软件进行行模拟测测试,确确保显示示的文字字及图形形与现场场相符。42) 在所有的的单机设设备功能能测试结结束后,根据业业主安排排进行一一
14、次总体体联动测测试.测测试方法法为:通通过人工工报警的的方式(喷烟或或启动手手动报警警按钮),启动动相关消消防设施施(防排排烟风机机,正压压风机,消防泵泵,喷淋淋泵,防防火卷帘帘门,防防排烟风风阀,电电梯迫降降,非消消防电源源切断,警铃,公共广广播启动动等。2、其他他：1)保保证CRRT显示示正常，显显示图形形正确，不不在故障障显示下下运行。2)对对现场故故障进行行修复。3)新新增加设设备后归归入总系系统，并并及时提提供修改改完美的的图纸。新新增加设设备后及及时修改改CRTT及模拟拟屏显示示内容。12) 更换不能能正常工工作的设设备，半半年一次次对系统统进行一一次完整整的网络络备份。13) 培
15、训时间间：应业业主要求求，业主主在培训训前一周周内书面面通知我我司培训训时间。培训内容容：(9) 使用说明明；(10) 系统原理理；(11) 操作方法法；(12) 故障判别别及排除除。14) 每次维修修后均出出示维修修报告，一一式二份份。15) 清洗探测测器费用用另行商商定。B、气体体灭火系系统设备备维修保保养1、每季季检查：1)每每季度巡巡访用户户一次，督督促甲方方做好日日常的检检查记录录。2)检检查内容容：(1) 检查所有有铭牌及及检查记记录之字字体是否否清晰，完完整。(2) 检查所有有设备是是否清洁洁且无尘尘土等污污渍。(3) 检查设备备操作场场所是否否有其它它物件阻阻挡或妨妨碍系统统运
16、作及及灭火功功能。(4) 检查控制制屏上面面板之信信号灯是是否正常常，手自自动转换换开关位位置是否否正确。(5) 检查探测测器表面面是否清清洁，巡巡检灯是是否正常常。(6) 检查钢瓶瓶支架是是否固定定，油漆漆有否剥剥漏。(7) 检查释放放阀及管管道、喷喷嘴等有有无锈蚀蚀、变形形或裂痕痕。2、 半年度检检查保养养：1) 一般检查查：(1) 与每季检检查项目目相同。2) 隔离启动动器：(1)于电子子启动器器处，将将接线拆拆下。(2)于接线线下装设设测试灯灯泡或电电磁阀。(3)将机械械启动器器由钢瓶瓶上拆下下。3) 控制盘之之检查保保养：(1) 检查面板板灯的情情况，及及开关位位置是否否正确。(2)
17、 检查各接接线联接接是否正正常。(3) 检查主电电源之供供应是否否为独立立且连续续不断。(4) 测试辅电电源之供供应是否否正常。(5) 测试手自自动转换换开关是是否正常常。(6) 测试电器器式手动动启动器器是否正正常：手手动开启启电器式式手动启启动器，系系统的警警铃、声声光报警警气动作作，接选选择阀、瓶瓶头阀的的测试灯灯亮，则则系统正正常，再再用专用用复位钥钥匙将电电器式手手动启动动器复位位。(7) 测试压力力开关是是否正常常。(8) 检查高压压软管是是否正常常：逐个个检查高高压软管管有无变变型、老老化现象象，检查查高压软软管与钢钢瓶的连连接、与与集流管管的连接接有无松松动现象象。4) 探测器
18、之之检查保保养：(1) 探测器表表面必须须常保清清洁，不不可有任任何会干干扰或影影响探测测器之感感测性能能的擦伤伤、油渍渍及油漆漆等。(2) 用烟枪、或或电吹风风测试感感烟或感感温探测测器，探探测器动动作，能能联动气气体控制制屏，警警铃、蜂蜂鸣器动动作，则则探测器器正常。5)选选择阀之之检查保保养：(1)打开选选择阀的的后盖，抽抽出阀芯芯，去除除阀腔内内杂物，锈锈斑，加加润滑油油。(2)恢复选选择阀,手动打打开选择择阀,再再关闭,复位,检查整整个过程程有无适适现象。(3)用电动动方式打打开选择择阀，再再关闭，复复位，检检查整个个过程有有无适现现象。(4)用氮气气打开选选择阀，连连接好辅辅助管道
19、道，氮气气瓶，进进行模拟拟放气，此此过程必必须由业业主同意意、配合合。6) 钢瓶的检检查保养养：(1) 以目视检检查阀体体各组件件有无裂裂痕或变变形，必必要时须须更新（须须交由原原厂处理理，不得得随意拆拆卸钢瓶瓶上之任任何组件件，以避避免发生生危险）。(2) 检察钢瓶瓶瓶头阀阀有无泄泄漏现象象，必要要时须交交由原厂厂修理并并重新充充填药剂剂（可使使用泡沫沫混合液液涂于各各接线处处测试之之）。(3) 逐个称量量钢瓶重重量，当当重量下下降超过过规定时时，必须须重新充充装。7) 检查钢瓶瓶固定座座，钢瓶瓶之固定定夹具有有无松动动现象。8) 释放配管管及喷嘴嘴之检查查保养：(1) 以目视检检查释放放配
20、管有有无锈蚀蚀、变形形或裂痕痕，必要要时须更更新。(2) 检查释放放管路及及喷嘴之之连结、各各管路接接合处是是否安装装牢固。(3) 检查各管管路之固固定架或或夹具有有无松动动现象。9) 电器配管管之检查查保养：(1) 以目视检检查释放放配管有有无锈蚀蚀、变形形或裂痕痕，必要要时须更更新。(2) 检查各管管路之固固定架或或夹具有有无松动动现象。10) 系统功能能检查保保养：(1) 各组件在在完成检检查保养养后，必必须恢复复至正常常状态。(2) 自动状态态测试：用烟枪枪、电吹吹风使相相应防护护区的探探测器动动作，检检查警铃铃、蜂鸣鸣器是否否正常工工作工作作。(3) 自动状态态测试：手动开开启电器器
21、式手动动启动器器，系统统的警铃铃、声光光报警器器动作，接接选择阀阀、瓶头头阀的测测试灯亮亮，则系系统正常常，再用用专用复复位钥匙匙将电器器式手动动启动器器复位。3、 设备零件件更换说说明属自然老老化或使使用不当当损坏的的设备零零件，以以修理为为主,能正常常修复的的则不再另收费费用。C、水喷喷淋及消消火栓灭灭火系统统设备维维修保养养1、每季季检查：1)每每季度巡巡访用户户一次，督督促甲方方做好日日常的检检查记录录。2)检检查内容容：(1) 检查所有有铭牌及及检查记记录之字字体是否否清晰，完完整。(2)检查所所有设备备是否清清洁且无无尘土等等污渍。(3)检查设设备操作作场所是是否有其其它物件件阻挡
22、或或妨碍系系统运作作及灭火火功能。(4) 检查水泵泵控制柜柜面板上上信号灯灯是否正正常，手手自动转转换开关关位置是是否正确确。(5) 检查管路路上的阀阀门的开开关位置置是否正正确。(6) 检查管道道支架是是否固定定，油漆漆、色标标有否剥剥漏。2、半年年度检查查1)一一般检查查：(1)与每季季检查项项目相同同。2)消消防泵房房检查：(1) 测试泵房房的环境境温度是是否正常常。(2)检查消消防泵房房设置的的应急照照明、安安全出口口的有关关情况。(3)检查消消防水池池的水是是否清洁洁，及时时反馈给给业主。3)喷喷淋主泵泵及备用用泵的测测试：(1)检查喷喷淋泵的的进出口口压力表表的读数数，必要要时用校
23、校验过的的压力表表进行复复核。(2)检查喷喷淋泵的的进水口口出水口口的阀门门都处于于全开启启的状态态，有铅铅封的阀阀检查铅铅封的状状态。(3)将系统统设置在在手动状状态，先先手动打打开喷淋淋泵的排排水阀，再再开启喷喷淋泵控控制柜的的手动开开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(4)将系统统设置在在手动状状态，先先手动打打开喷淋淋泵的排排水阀，再再从消防防报警中中心开启启手动控控制柜上上的手动动开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(5)将系统统设置在在自动状状态，手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，
24、查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(6) 将系统设设置在自自动状态态，分别别手动打打开各层层的喷淋淋末端放放水装置置，查看看泵是否否启动，查查看消防防中心是是否接收收到起、停停信号。(7) 打开喷淋淋水泵出出水管上上放水试试验阀，检检测电源源，主、备备电源应应能正常常切换。4)湿湿式报警警阀：(1) 检查湿式式报警阀阀上下监监控蝶阀阀的开启启情况，确确保监控控蝶阀处处于开启启状态。(2) 测试监控控蝶阀的的信号，关关闭蝶阀阀，查看看消防中中心是否否收到关关闭信号号。(3) 检查湿式式报警阀阀上下压压力表的的读数，复复核压力力表读数数，必要要时用检
25、检验过的的压力表表复核。(4) 打开湿式式报警阀阀的排水水阀，检检查喷淋淋泵是否否联动启启动，水水力警铃铃是否响响，报警警阀的动动作信号号是否传传到消防防中心。5)喷喷淋头(1) 检查喷淋淋头附近近有无影影响喷头头喷洒的的障碍物物，及时时反映给给业主。(2) 检查喷淋淋头有无无渗漏，及及时处理理，尤其其是在喷喷淋泵测测试后。6)水水流指示示器：(1) 检查水流流只是器器连接处处有无渗渗漏情况况，及时时处理。(2) 水流指示示器动作作时，查查看消防防中心是是否收到到动作信信号。(3) 检查水流流指示器器自动复复位情况况，必要要时调整整灵敏度度。(4) 结合水喷喷淋的末末端放水水试验，检检查水流流
26、指示器器的动作作情况，查查看消防防中心是是否接到到动作信信号。7)喷喷淋主泵泵及备用用泵的测测试：(1) 检查喷淋淋泵的进进出口压压力表的的读数，必必要时用用校验过过的压力力表进行行复核。(2) 检查喷淋淋泵的进进水口出出水口的的阀门都都处于全全开启的的状态，有有铅封的的阀检查查铅封的的状态。(3) 将系统设设置在手手动状态态，先手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，再再开启喷喷淋泵控控制柜的的手动开开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(4) 将系统设设置在手手动状态态，先手手动打开开喷淋泵泵的排水水阀，再再从消防防报警中中心开启启手动控控制柜上上
27、的手动动开关，查查看泵是是否在允允许时间间内启动动，查看看消防中中心是否否接收到到起、停停信号。(5) 将系统设设置在自自动状态态，手动动打开喷喷淋泵的的排水阀阀，查看看泵是否否在允许许时间内内启动，查查看消防防中心是是否接收收到起、停停信号。(6) 将系统设设置在自自动状态态，分别别手动打打开各层层的喷淋淋末端放放水装置置，查看看泵是否否启动，查查看消防防中心是是否接收收到起、停停信号。(7) 打开消火火栓水泵泵出水管管上放水水试验阀阀，当采采用主电电源启动动消防水水泵时，消消防水泵泵应启动动正常；关掉主主电源，主主、备电电源应能能正常切切换。8)室室内消火火栓：(1) 检查消防防箱附近近有
28、无障障碍物影影响行走走及消防防箱门的的开启。(2) 检查室内内消火栓栓栓口有有无渗漏漏，锈斑斑，及时时处理，清清除箱内内杂物。(3) 检查消防防箱内的的报警按按钮的玻玻璃片有有无破裂裂，缺损损。(4) 测试消防防箱内报报警按钮钮的报警警信号，查查看消防防中心是是否收到到。9)最最不利点点消火栓栓压（业业主配合合）：(1) 检查屋顶顶水箱的的水量及及水的清清洁度，及及时反馈馈给业主主。(2) 检查屋顶顶消防水水箱进出出口阀门门的开启启情况。(3) 检查屋顶顶最不利利点消火火栓栓口口有无渗渗漏，锈锈斑，及及时处理理，清除除箱内杂杂物。(4) 用专用压压力表测测试消火火栓栓口口的静压压。(5) 打开
29、消火火栓内的的水龙带带，两人人稳住水水枪，启启动消火火栓泵，测测量充实实水柱的的长度，用用专用压压力表测测量消火火栓栓口口的动压压。10)水泵结结合器：(1) 检查水泵泵结合器器附近有有无障碍碍物影响响行走及及消防车车的停靠靠，及时时反馈给给业主。(2) 检查水水泵结合合器栓口口有无渗渗漏，锈锈斑，及及时处理理，栓口口内杂物物。D、防排排烟系统统设备维维修保养养1、 定定期维护护、保养养内容(1) 确保送送风机、排排烟风机机正常手手动开启启和关闭闭。(2) 前室送送风口、排排烟口按按实际数数量的110%-20%进行手手动开启启和复位位功能检检查。(3) 对排烟烟风机房房、正压压风机房房清洁、检检查接线线是否松松动。(4) 每季度度测试一一次手动动控制柜柜控制正正排烟风风机的起起、停功功能并测测试远程程起动。确认人：消防系统统设备维维修保养养报价火灾报警警系统设设备维修修保养费费： 180，0000.00元元气体灭火火系统设设备维修修保养费费： 120，0000.000元水喷淋及及消火栓栓系统设设备维修修保养费费：80，0000.000元防排烟系系统设备备维修保保养费：0.000元防火卷帘帘门设备备维修保保养费： 0.000元消防系统统设备年年维修保保养总价价为：人人民币3380，0000.00元元；大写写叁拾捌万元整