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1、消防系统维维修保养计划书上海 消消防 有有限公司2012年年1月099日目 录一、 维修保养细细则二、 维修保养内内容三、 维修保养报报价一、维修保保养细则二、维修保保养内容A. 火灾灾报警系统统设备维修修保养内容容B. 气体体灭火系统统设备维修修保养内容容C. 水喷喷淋及消火火栓灭火系系统设备维维修保养内内容D. 防排排烟系统设设备维修保保养内容三、维修保保养报价一、维修保保养细则：1、乙方保保证系统的的正常运行行所必须完完成的全部部工作（硬硬件、软件件、线路）。2、日常维维修：乙方接到甲甲方要求紧紧急维修的的电话或文文件后，白白天4小时时，夜间66小时之内内赶到现场场维修，维维修后由甲甲方
2、在维修修报告中签签字认可。3、乙方派派常驻工程程师一名，在在现场维护护，以便及及时解决问问题。二、维修保保养内容：A火灾报报警系统设设备维修保保养内容；B气体灭灭火系统设设备维修保保养内容；C水喷淋淋及消火栓栓灭火系统统设备维修修保养内容容；D防排烟烟系统设备备维修保养养内容三、维修保保养报价： A、火灾报报警系统设设备维修保保养一、每隔66个月对下下列设备进进行维修:1)使用用专用测试试工具对烟烟,温感探探测器进行行测试,将将测试结果果制作成表表格,及时时提交业主主,对不报报警或误报报的探测器器进行更换换。2)通过过主控制屏屏面板的输输出功能键键对系统模模块进行输输出、输入入功能测试试,测量
3、模模块端口的的电压输出出值是否正正常。3)使用用专用检测测工具对系系统中全部部手动报警警器进行报报警功能测测试,测试试结果通过过报警控制制主机打印印存档。4) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键对系统统中全部警警铃进行报报警功能测测试。5) 对主控制屏屏中所有接接入的回路路线进行校校量,确保保没有短路路,断路或或接触不良良。6) 使用数码式式万用表对对主控制屏屏中所有接接入的回路路进行电压压测量,确确保回路电电压保持正正常。7) 对主控制屏屏的备用电电池进行冲冲放电实验验,确保在在主电源停停止状态下下,备用电电池能良好好工作.8) 对模拟显示示屏进行模模拟报警测测试,确保保报警点地地址正确,直
4、观。9) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟阀,测试其动动作及反馈馈信号。10) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟风机机, 测试试其动作及及反馈信号号。11) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防火卷帘们们, 测试试其动作及及反馈信号号。12) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号切断非非消防电源源, 测试试其动作及及反馈信号号。13) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号迫降电电梯,测试试其动作及及反馈信号号。14) 测试手动控控制器所有有按扭功能能(包括驱驱动防排烟烟风机,消消防泵,喷喷淋泵)。15) 对CRT显
5、显示软件进进行模拟测测试,确保保显示的文文字及图形形与现场相相符。16) 在所有的单单机设备功功能测试结结束后,根根据业主安安排进行一一次总体联联动测试.测试方法法为:通过过人工报警警的方式(喷烟或启启动手动报报警按钮),启动相相关消防设设施(防排排烟风机,正压风机机,消防泵泵,喷淋泵泵,防火卷卷帘门,防防排烟风阀阀,电梯迫迫降,非消消防电源切切断,警铃铃,公共广广播启动等等。2、其他：1)保证证CRT显显示正常，显显示图形正正确，不在在故障显示示下运行。2)对现现场故障进进行修复。3)新增增加设备后后归入总系系统，并及及时提供修修改完美的的图纸。新新增加设备备后及时修修改CRTT及模拟屏屏显
6、示内容容。4) 更换不能正正常工作的的设备，半半年一次对对系统进行行一次完整整的网络备备份。5) 培训时间：应业主要要求，业主主在培训前前一周内书书面通知我我司培训时时间。培训内容：(1) 使用说明；(2) 系统原理；(3) 操作方法；(4) 故障判别及及排除。6) 每次维修后后均出示维维修报告，一一式二份。7) 清洗探测器器费用另行行商定。二、每隔33个月对下下列设备进进行维修:1)使用用专用测试试工具对烟烟,温感探探测器进行行测试,将将测试结果果制作成表表格,及时时提交业主主,对不报报警或误报报的探测器器进行更换换。2)通过过主控制屏屏面板的输输出功能键键对系统模模块进行输输出、输入入功能
7、测试试,测量模模块端口的的电压输出出值是否正正常。3)使用用专用检测测工具对系系统中全部部手动报警警器进行报报警功能测测试,测试试结果通过过报警控制制主机打印印存档。17) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键对系统统中全部警警铃进行报报警功能测测试。18) 对主控制屏屏中所有接接入的回路路线进行校校量,确保保没有短路路,断路或或接触不良良。19) 使用数码式式万用表对对主控制屏屏中所有接接入的回路路进行电压压测量,确确保回路电电压保持正正常。20) 对主控制屏屏的备用电电池进行冲冲放电实验验,确保在在主电源停停止状态下下,备用电电池能良好好工作.21) 对模拟显示示屏进行模模拟报警测测试,确保
8、保报警点地地址正确,直观。22) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟阀,测试其动动作及反馈馈信号。23) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟风机机, 测试试其动作及及反馈信号号。24) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防火卷帘们们, 测试试其动作及及反馈信号号。25) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号切断非非消防电源源, 测试试其动作及及反馈信号号。26) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号迫降电电梯,测试试其动作及及反馈信号号。27) 测试手动控控制器所有有按扭功能能(包括驱驱动防排烟烟风机,消消防泵,喷喷淋
9、泵)。28) 对CRT显显示软件进进行模拟测测试,确保保显示的文文字及图形形与现场相相符。29) 在所有的单单机设备功功能测试结结束后,根根据业主安安排进行一一次总体联联动测试.测试方法法为:通过过人工报警警的方式(喷烟或启启动手动报报警按钮),启动相相关消防设设施(防排排烟风机,正压风机机,消防泵泵,喷淋泵泵,防火卷卷帘门,防防排烟风阀阀,电梯迫迫降,非消消防电源切切断,警铃铃,公共广广播启动等等。2、其他：1)保证证CRT显显示正常，显显示图形正正确，不在在故障显示示下运行。2)对现现场故障进进行修复。3)新增增加设备后后归入总系系统，并及及时提供修修改完美的的图纸。新新增加设备备后及时修
10、修改CRTT及模拟屏屏显示内容容。8) 更换不能正正常工作的的设备，半半年一次对对系统进行行一次完整整的网络备备份。9) 培训时间：应业主要要求，业主主在培训前前一周内书书面通知我我司培训时时间。培训内容：(5) 使用说明；(6) 系统原理；(7) 操作方法；(8) 故障判别及及排除。10) 每次维修后后均出示维维修报告，一一式二份。11) 清洗探测器器费用另行行商定。三、每隔11个月对下下列设备进进行维修1)使用用专用测试试工具对烟烟,温感探探测器进行行测试,将将测试结果果制作成表表格,及时时提交业主主,对不报报警或误报报的探测器器进行更换换。2)通过过主控制屏屏面板的输输出功能键键对系统模
11、模块进行输输出、输入入功能测试试,测量模模块端口的的电压输出出值是否正正常。3)使用用专用检测测工具对系系统中全部部手动报警警器进行报报警功能测测试,测试试结果通过过报警控制制主机打印印存档。30) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键对系统统中全部警警铃进行报报警功能测测试。31) 对主控制屏屏中所有接接入的回路路线进行校校量,确保保没有短路路,断路或或接触不良良。32) 使用数码式式万用表对对主控制屏屏中所有接接入的回路路进行电压压测量,确确保回路电电压保持正正常。33) 对主控制屏屏的备用电电池进行冲冲放电实验验,确保在在主电源停停止状态下下,备用电电池能良好好工作.34) 对模拟显示示屏
12、进行模模拟报警测测试,确保保报警点地地址正确,直观。35) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟阀,测试其动动作及反馈馈信号。36) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防排烟风机机, 测试试其动作及及反馈信号号。37) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号驱动防防火卷帘们们, 测试试其动作及及反馈信号号。38) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号切断非非消防电源源, 测试试其动作及及反馈信号号。39) 通过主控制制屏面板的的输出功能能键输出信信号迫降电电梯,测试试其动作及及反馈信号号。40) 测试手动控控制器所有有按扭功能能(包括驱驱动防排
13、烟烟风机,消消防泵,喷喷淋泵)。41) 对CRT显显示软件进进行模拟测测试,确保保显示的文文字及图形形与现场相相符。42) 在所有的单单机设备功功能测试结结束后,根根据业主安安排进行一一次总体联联动测试.测试方法法为:通过过人工报警警的方式(喷烟或启启动手动报报警按钮),启动相相关消防设设施(防排排烟风机,正压风机机,消防泵泵,喷淋泵泵,防火卷卷帘门,防防排烟风阀阀,电梯迫迫降,非消消防电源切切断,警铃铃,公共广广播启动等等。2、其他：1)保证证CRT显显示正常，显显示图形正正确，不在在故障显示示下运行。2)对现现场故障进进行修复。3)新增增加设备后后归入总系系统，并及及时提供修修改完美的的图
14、纸。新新增加设备备后及时修修改CRTT及模拟屏屏显示内容容。12) 更换不能正正常工作的的设备，半半年一次对对系统进行行一次完整整的网络备备份。13) 培训时间：应业主要要求，业主主在培训前前一周内书书面通知我我司培训时时间。培训内容：(9) 使用说明；(10) 系统原理；(11) 操作方法；(12) 故障判别及及排除。14) 每次维修后后均出示维维修报告，一一式二份。15) 清洗探测器器费用另行行商定。B、气体灭灭火系统设设备维修保保养1、每季检检查：1)每季季度巡访用用户一次，督督促甲方做做好日常的的检查记录录。2)检查查内容：(1) 检查所有铭铭牌及检查查记录之字字体是否清清晰，完整整。
15、(2) 检查所有设设备是否清清洁且无尘尘土等污渍渍。(3) 检查设备操操作场所是是否有其它它物件阻挡挡或妨碍系系统运作及及灭火功能能。(4) 检查控制屏屏上面板之之信号灯是是否正常，手手自动转换换开关位置置是否正确确。(5) 检查探测器器表面是否否清洁，巡巡检灯是否否正常。(6) 检查钢瓶支支架是否固固定，油漆漆有否剥漏漏。(7) 检查释放阀阀及管道、喷喷嘴等有无无锈蚀、变变形或裂痕痕。2、 半年度检查查保养：1) 一般检查：(1) 与每季检查查项目相同同。2) 隔离启动器器：(1)于于电子启动动器处，将将接线拆下下。(2)于于接线下装装设测试灯灯泡或电磁磁阀。(3)将将机械启动动器由钢瓶瓶上
16、拆下。3) 控制盘之检检查保养：(1) 检查面板灯灯的情况，及及开关位置置是否正确确。(2) 检查各接线线联接是否否正常。(3) 检查主电源源之供应是是否为独立立且连续不不断。(4) 测试辅电源源之供应是是否正常。(5) 测试手自动动转换开关关是否正常常。(6) 测试电器式式手动启动动器是否正正常：手动动开启电器器式手动启启动器，系系统的警铃铃、声光报报警气动作作，接选择择阀、瓶头头阀的测试试灯亮，则则系统正常常，再用专专用复位钥钥匙将电器器式手动启启动器复位位。(7) 测试压力开开关是否正正常。(8) 检查高压软软管是否正正常：逐个个检查高压压软管有无无变型、老老化现象，检检查高压软软管与钢
17、瓶瓶的连接、与与集流管的的连接有无无松动现象象。4) 探测器之检检查保养：(1) 探测器表面面必须常保保清洁，不不可有任何何会干扰或或影响探测测器之感测测性能的擦擦伤、油渍渍及油漆等等。(2) 用烟枪、或或电吹风测测试感烟或或感温探测测器，探测测器动作，能能联动气体体控制屏，警警铃、蜂鸣鸣器动作，则则探测器正正常。5)选择择阀之检查查保养：(1)打打开选择阀阀的后盖，抽抽出阀芯，去去除阀腔内内杂物，锈锈斑，加润润滑油。(2)恢恢复选择阀阀,手动打打开选择阀阀,再关闭闭,复位,检查整个个过程有无无适现象。(3)用用电动方式式打开选择择阀，再关关闭，复位位，检查整整个过程有有无适现象象。(4)用用
18、氮气打开开选择阀，连连接好辅助助管道，氮氮气瓶，进进行模拟放放气，此过过程必须由由业主同意意、配合。6) 钢瓶的检查查保养：(1) 以目视检查查阀体各组组件有无裂裂痕或变形形，必要时时须更新（须须交由原厂厂处理，不不得随意拆拆卸钢瓶上上之任何组组件，以避避免发生危危险）。(2) 检察钢瓶瓶瓶头阀有无无泄漏现象象，必要时时须交由原原厂修理并并重新充填填药剂（可可使用泡沫沫混合液涂涂于各接线线处测试之之）。(3) 逐个称量钢钢瓶重量，当当重量下降降超过规定定时，必须须重新充装装。7) 检查钢瓶固固定座，钢钢瓶之固定定夹具有无无松动现象象。8) 释放配管及及喷嘴之检检查保养：(1) 以目视检查查释放
19、配管管有无锈蚀蚀、变形或或裂痕，必必要时须更更新。(2) 检查释放管管路及喷嘴嘴之连结、各各管路接合合处是否安安装牢固。(3) 检查各管路路之固定架架或夹具有有无松动现现象。9) 电器配管之之检查保养养：(1) 以目视检查查释放配管管有无锈蚀蚀、变形或或裂痕，必必要时须更更新。(2) 检查各管路路之固定架架或夹具有有无松动现现象。10) 系统功能检检查保养：(1) 各组件在完完成检查保保养后，必必须恢复至至正常状态态。(2) 自动状态测测试：用烟烟枪、电吹吹风使相应应防护区的的探测器动动作，检查查警铃、蜂蜂鸣器是否否正常工作作工作。(3) 自动状态测测试：手动动开启电器器式手动启启动器，系系统
20、的警铃铃、声光报报警器动作作，接选择择阀、瓶头头阀的测试试灯亮，则则系统正常常，再用专专用复位钥钥匙将电器器式手动启启动器复位位。3、 设备零件更更换说明属自然老化化或使用不不当损坏的的设备零件件，以修理理为主,能正常修修复的则不不再另收费用用。C、水喷淋淋及消火栓栓灭火系统统设备维修修保养1、每季检检查：1)每季季度巡访用用户一次，督督促甲方做做好日常的的检查记录录。2)检查查内容：(1) 检查所有铭铭牌及检查查记录之字字体是否清清晰，完整整。(2)检检查所有设设备是否清清洁且无尘尘土等污渍渍。(3)检检查设备操操作场所是是否有其它它物件阻挡挡或妨碍系系统运作及及灭火功能能。(4) 检查水泵
21、控控制柜面板板上信号灯灯是否正常常，手自动动转换开关关位置是否否正确。(5) 检查管路上上的阀门的的开关位置置是否正确确。(6) 检查管道支支架是否固固定，油漆漆、色标有有否剥漏。2、半年度度检查1)一般般检查：(1)与与每季检查查项目相同同。2)消防防泵房检查查：(1) 测试泵房的的环境温度度是否正常常。(2)检检查消防泵泵房设置的的应急照明明、安全出出口的有关关情况。(3)检检查消防水水池的水是是否清洁，及及时反馈给给业主。3)喷淋淋主泵及备备用泵的测测试：(1)检检查喷淋泵泵的进出口口压力表的的读数，必必要时用校校验过的压压力表进行行复核。(2)检检查喷淋泵泵的进水口口出水口的的阀门都处
22、处于全开启启的状态，有有铅封的阀阀检查铅封封的状态。(3)将将系统设置置在手动状状态，先手手动打开喷喷淋泵的排排水阀，再再开启喷淋淋泵控制柜柜的手动开开关，查看看泵是否在在允许时间间内启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(4)将将系统设置置在手动状状态，先手手动打开喷喷淋泵的排排水阀，再再从消防报报警中心开开启手动控控制柜上的的手动开关关，查看泵泵是否在允允许时间内内启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(5)将将系统设置置在自动状状态，手动动打开喷淋淋泵的排水水阀，查看看泵是否在在允许时间间内启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(6) 将系统设置置在自动状状
23、态，分别别手动打开开各层的喷喷淋末端放放水装置，查查看泵是否否启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(7) 打开喷淋水水泵出水管管上放水试试验阀，检检测电源，主主、备电源源应能正常常切换。4)湿式式报警阀：(1) 检查湿式报报警阀上下下监控蝶阀阀的开启情情况，确保保监控蝶阀阀处于开启启状态。(2) 测试监控蝶蝶阀的信号号，关闭蝶蝶阀，查看看消防中心心是否收到到关闭信号号。(3) 检查湿式报报警阀上下下压力表的的读数，复复核压力表表读数，必必要时用检检验过的压压力表复核核。(4) 打开湿式报报警阀的排排水阀，检检查喷淋泵泵是否联动动启动，水水力警铃是是否响，报报警阀的动动作信号是是否传
24、到消消防中心。5)喷淋淋头(1) 检查喷淋头头附近有无无影响喷头头喷洒的障障碍物，及及时反映给给业主。(2) 检查喷淋头头有无渗漏漏，及时处处理，尤其其是在喷淋淋泵测试后后。6)水流流指示器：(1) 检查水流只只是器连接接处有无渗渗漏情况，及及时处理。(2) 水流指示器器动作时，查查看消防中中心是否收收到动作信信号。(3) 检查水流指指示器自动动复位情况况，必要时时调整灵敏敏度。(4) 结合水喷淋淋的末端放放水试验，检检查水流指指示器的动动作情况，查查看消防中中心是否接接到动作信信号。7)喷淋淋主泵及备备用泵的测测试：(1) 检查喷淋泵泵的进出口口压力表的的读数，必必要时用校校验过的压压力表进
25、行行复核。(2) 检查喷淋泵泵的进水口口出水口的的阀门都处处于全开启启的状态，有有铅封的阀阀检查铅封封的状态。(3) 将系统设置置在手动状状态，先手手动打开喷喷淋泵的排排水阀，再再开启喷淋淋泵控制柜柜的手动开开关，查看看泵是否在在允许时间间内启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(4) 将系统设置置在手动状状态，先手手动打开喷喷淋泵的排排水阀，再再从消防报报警中心开开启手动控控制柜上的的手动开关关，查看泵泵是否在允允许时间内内启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(5) 将系统设置置在自动状状态，手动动打开喷淋淋泵的排水水阀，查看看泵是否在在允许时间间内启动，查查看消防中中
26、心是否接接收到起、停停信号。(6) 将系统设置置在自动状状态，分别别手动打开开各层的喷喷淋末端放放水装置，查查看泵是否否启动，查查看消防中中心是否接接收到起、停停信号。(7) 打开消火栓栓水泵出水水管上放水水试验阀，当当采用主电电源启动消消防水泵时时，消防水水泵应启动动正常；关关掉主电源源，主、备备电源应能能正常切换换。8)室内内消火栓：(1) 检查消防箱箱附近有无无障碍物影影响行走及及消防箱门门的开启。(2) 检查室内消消火栓栓口口有无渗漏漏，锈斑，及及时处理，清清除箱内杂杂物。(3) 检查消防箱箱内的报警警按钮的玻玻璃片有无无破裂，缺缺损。(4) 测试消防箱箱内报警按按钮的报警警信号，查查
27、看消防中中心是否收收到。9)最不不利点消火火栓压（业业主配合）：(1) 检查屋顶水水箱的水量量及水的清清洁度，及及时反馈给给业主。(2) 检查屋顶消消防水箱进进出口阀门门的开启情情况。(3) 检查屋顶最最不利点消消火栓栓口口有无渗漏漏，锈斑，及及时处理，清清除箱内杂杂物。(4) 用专用压力力表测试消消火栓栓口口的静压。(5) 打开消火栓栓内的水龙龙带，两人人稳住水枪枪，启动消消火栓泵，测测量充实水水柱的长度度，用专用用压力表测测量消火栓栓栓口的动动压。10)水水泵结合器器：(1) 检查水泵结结合器附近近有无障碍碍物影响行行走及消防防车的停靠靠，及时反反馈给业主主。(2) 检检查水泵结结合器栓口
28、口有无渗漏漏，锈斑，及及时处理，栓栓口内杂物物。D、防排烟烟系统设备备维修保养养1、 定期期维护、保保养内容(1) 确确保送风机机、排烟风风机正常手手动开启和和关闭。(2) 前前室送风口口、排烟口口按实际数数量的100%-200%进行手手动开启和和复位功能能检查。(3) 对对排烟风机机房、正压压风机房清清洁、检查查接线是否否松动。(4) 每每季度测试试一次手动动控制柜控控制正排烟烟风机的起起、停功能能并测试远远程起动。确认人：消防系统设设备维修保保养报价火灾报警系系统设备维维修保养费费： 180，0000.000元气体灭火系系统设备维维修保养费费： 1220，0000.00元元水喷淋及消消火栓系统统设备维修修保养费：80，0000.00元元防排烟系统统设备维修修保养费：0.00元防火卷帘门门设备维修修保养费： 0.00元消防系统设设备年维修修保养总价价为：人民民币380，0000.000元；大大写叁拾捌万元整