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1、设备管理系系统使用用手册目录一：系统简简介2二安装配配置注册册3三操作3一） 界面面简介3二）基本资资料录入入31项目登登记 楼宇登登记 部门登登记32用户注注册33用户权权限设置置34编码设设置35产品登登记36设备管管理37设备卡卡38. 缺省省选项3三）管理操操作31设备查查询32设备管管理33维护任任务查询35维护记记录的添添加36打印功功能37邮件提提示功能能3一：系统简简介一幢高度智智能大厦厦设备投投资少则则千万多多则上亿亿，这些些设备种种类繁多多，数量量庞大，成成千上万万个设备备分布于于智能大大厦主楼楼，裙楼楼和附楼楼的每一一层楼中中，对这这些设备备的管理理，需要要用科学学高效的
2、的方式进进行。本本系统专专用于智智能化楼楼宇设备备管理。界界面直观观明了，操操作简单单方便，管管理科学学详尽，该该系统将将成为贵贵公司的的知识库库，可让让维护人人员专业业知识更更全面的的扩充，使使维护工工作的管管理更周周到。提提高物业业公司的的管理水水平。它它有以下下功能：1该系统统将设备备分类为为几大类类并根据据管理者者的喜好好分成不不同的子子系统，管管理明晰晰，一目目了然。主主要包括括：楼宇宇智能系系统（BBAS），给给排水系系统，消消防系统统，照明明系统，门门禁系统统，防盗盗报警系系统，电电梯系统统，停车车场系统统，办公公系统。 2该系统统记录设设备最基基本的资资料，如如设备名名称，类类
3、型，编编号，位位置等。这这是基本本的也是是重要的的资料。鉴鉴于维护护人员的的换岗频频繁，工工作交接接很难全全面完整整，新人人接手后后可能对对大厦的的设备在在哪里都都不知道道，很难难立即着着手工作作。对于于设备编编号采用用自动编编号的方方式大大大方便了了管理。3该系统统记录每每个维护护人员的的工作内内容，任任务计划划。管理理者可方方便查询询维护人人员的维维护情况况。4建立设设备相关关的资料料库，详详细介绍绍设备性性能，用用途，使使用方法法，常见见故障及及解决办办法。便便于维护护人员能能即时解解决故障障。5. 记录录设备相相关的资资料库详详细记载载设备厂厂家，供供应商的的地址，电电话，联联系人，原
4、原施工单单位的地地址，电电话，联联系人等等等。6详细记记载每一一设备的的维修记记录，故故障分析析，结论论，解决决方案，以以便提供供将来参参考。7管理人人员可根根据具体体情况制制定维护护计划，系系统根据据计划提提醒维护护人员实实施并填填写日志志。8系统具具有一定定程度的的智能，如如通过邮邮件提醒醒管理者者哪个设设备没按按计划进进行维护护，能为为管理者者协调工工作。若若与BMMS，BBAS 系统结结合，可可实现即即使短信信通知管管理者。9系统具具有打印印功能，为为每年度度年检设设备打印印标签，设设备卡，定定制打印印维护记记录。本系统将对对物业公公司的设设备管理理工作更更加有条条不紊，方方便快捷捷。
5、是智智能大厦厦物业管管理的得得力助手手。本系统用MMICRROSOOFT VISSUALL C+ 开开发数据据库可用用SQLL SEERVEER网络络版或AACCEESS单单机版 。 本系系统在wwinddowss 20000 serrverr ,wwinddowss 20000 proofesssioonall .wwinddowss xpp prrofeessiionaal 下下测试可可用。二安装配配置注册册1）。安装装要求安安装offficce 220000 中的的exccel 和aeecceess.单机版将“智能大大厦设备备管理.exee”解压到到硬盘上上。直接接运行ddeviicem
6、manaage.exee 和mmaillaleert.exee使用即即可。网络版安装装还要求求安装SSQL SERRVERR.将“智能大大厦设备备管理.exee”解压到到硬盘上上。然后后在解压压文件里里找到ddb.ddql文文件。在在SQLL SEERVEER 里里运行查查询生成成devviceemannagee数据库库。如果要使使用邮件件提示，需需有邮件件系统，或或能上网网。2）。配置置数据库连接接配置。若若不改动动数据库库位置默默认配置置的连接接即可。若若是改动动或是用用SQLL SEERVEER需运运行daatacconnn.uddl.按按向导提提示设置置即可。系统配置见见操作说说明。3
7、）。注册册如果不注册册的话系系统可让让您使用用233月的时时间。运运行系统统菜单中中的注册册生成LLICEENCEE.DAAT注册册信息。发发给：vicczouutoom.ccom 您将收收到注册册码。同同时您将将知道如如何注册册。或手机联系系: 113511032225668其他：077552200000010QQ： 2228118677824）。实施施使用系统的实实施，要要求维护护人员全全面收集集设备相相关的资资料，然然后录入入，这项项工作较较为繁琐琐要求耐耐心，一一旦建立立资料库库好后，该该系统将将成为贵贵公司的的知识库库，可让让维护人人员专业业知识更更全面的的扩充，使使维护工工作的管管
8、理更周周到。缺省的管理理员帐号号为admmin 密码为为nimmda.三操作一） 界面面简介子系统设备管理功能键项目设备清单位置系统 按功能键将将进入各各具体功功能。按项目栏，系系统栏，子子系统栏栏，位置置管理栏栏查寻设设备，列列在右上上的列表表里。右下角为设设备管理理区，具具体详细细管理设设备。本软件的操操作顺序序最好安安以下顺顺序。因因为前面面的基本本资料没没有的话话后面就就不好操操作了。二）基本资资料录入入1项目登登记 楼楼宇登记记 部门门登记到第一一个记录录。 到下下一个记记录。 到上上一个记记录。 到最最后记录录。增加：先按按增加，接接着录入入内容，按按确定完完成操作作。 修改 ，删
9、删除类同同。2用户注注册 先完成部部门的注注册以便便在这里里可以选选择。不不用填写写部门。操作： 先填写写或修改改资料，再再按增加加或修改改完成。删删除时先先选定记记录后按按删除完完成。 以下操作同同用户注注册。3用户权权限设置置先完成用户户注册以以便方便便选择.系统对用户户的权限限控制很很具体。操操作很方方便。只只需各功功能选定定即可。4编码设设置每一个设备备都有一一个编号号，如果果是人工工编号的的话，将将是一件件非常繁繁琐的事事情，本本系统有有自动编编号的功功能，可可以快速速的编号号。编码设定后后才能自自动给设设备编号号。若没没编码，在在设备注注册中自自动生成成编号时时会提示示你添加加。
10、本系统采用用如下约约定自动动生成代代码：公共设备分分类编号号如下： XXXXX- - / - - -表示为XXXXX 表示设设备序号号 物业公司 表表示楼宇宇编号 表示为各专专业分类类 表示设设备代码码 表示示楼层 表示设设备位置置1 设设备编号号规定1.1 设备编编号内容容包括枢枢纽大厦厦机电设设备，以以表格形形式分列列如下：高压配电柜柜GPG消防电梯XFT给水池GSC减压阀JYF变压器BYQ客梯KDT潜水泵QSB楼层配电柜柜LPG柴油发电机机FDJ货梯HDT冷却泵LQB擦窗机CCJ低压配电柜柜DPG扶梯FUT冷冻泵LDB减压阀JYF风机盘管FPG冷却塔LQT空调风柜KFG给水箱GSX生活给
11、水泵泵GSB空调主机KTJ消防弱电XRD1.2 设设备清单单内容容包括系系统分类类、设备备编号、设设备名称称、设备备型号规规格、主主要参数和安装装位置。1.3 系系统分类类及排列列顺序为为：供配配电系统统给排排水系统统电梯梯空调调消防系统楼宇宇自控系系统。每每一系统统又以如如下排列列顺序进进行分类类：1.3.11 供配配电系统统：高压配电柜柜变压压器低压配配电柜发电电机楼层配配电柜控制制柜；1.3.22给排水水系统：给水池生活给给水泵给水水箱减压阀阀潜水水泵1.3.33电梯：消防电梯客梯梯货梯梯扶梯梯擦窗窗机1.3.44空调：空调主机冷却却水泵冷冻冻水泵冷却却水塔风柜柜风机机盘管。1.3.55
12、消防系系统：1.3.66楼宇自自控系统统2 设备编编号的方方法为：2.1专业业分类设备代代码/设设备位置置楼层和和楼宇编编号设备序序号如：XXXXXGPDDG PP G/0 11-0 3 aa0 00 3XXXX代表XXX物业业公司GPD代代表供配配电专业业（系统统分类即即各专业业分类）G P GG代表高高压配电电柜（设设备代码码）0 1代代表智能能大厦（设设备位置置）0 3代代表智能能大厦负负3层（楼楼层）a代表大大厦主楼楼部分，其其中b 代表大大厦副楼楼部分，cc代表大大厦裙楼楼部分（楼楼宇编号号）0 0 33设备流流水编号号顺序3 安装位位置应写写明设备备的具体体位置，如如智能大大厦1D
13、DP477-1配配电柜的的安装位位置为“地下三层层一号变变电站三三号配电电室”。5产品登登记具体记录设设备性能能参数及及生产厂厂商概念约定说说明 产品：同型型号的同同种类的的所有设设备，一一类设备备。所有有这些设设备具有有相同的的生产厂厂商，性性能参数数等。设备：位于于大厦具具体位置置的单个个设备。举例说明 电梯系系统用到到很多同同型号的的电梯，这这些电梯梯是一个个产品，故故录入设设备性能能厂家时时只需一一次就行行了。单单对每个个电梯位位于大厦厦不同的的位置，运运行状况况各不相相同，故故作为不不同的设设备分别别记录。产品编码：产品编编码唯一一标示某某一产品品。予生成代码码：同名名不同类类型的产
14、产品有很很多，填填写完资资料后，按按予生成成代码会会生成一一个流水水号码供供你编码码参考。编码建议：在设备编号号时会自自动截取取产品编编码后三三位作设设备的代代码。添添加其他他有意义义的编号号时，建建议将最最能标识识设备的的产品编编码放在在最后三三位。 6设备管管理记录设备管管理者及及设备使使用情况况信息等等设备管理是是对设备备所在位位置所属属系统及及相关的的管理人人员的记记录。先选定管理理人员，产产品代码码，楼名名，所属属系统，若若上面的的基本资资料录入入好，增增加新设设备时录录入就不不会麻烦烦，只需需选定就就行了，然然后再按按自动生生成代码码按钮，即即可设定定编号。按按增加后后，不会会立即
15、在在设备列列表框里里显示出出来.说明：自动生成代代码予生生成代码码后，可可再在其其基础上上修改。一一般只需需改后面面的部分分。产品代码：可方便便的按下下拉列表表选择如如图所示示。因此此需先填填写设备备的产品品记录。当前状态：予留与与BASS ,BBMS接接口。当当此系统统与BAAS，BBMS系系统连接接后，从从这些系系统的数数据库中中提出相相应状态态。子系统：该该项可对对系统细细分，也也可不填填。7设备卡卡记录设备的的生产使使用等信信息先在设备管管理里注注册，后后在此注注册相应应的设备备卡。设备编号下下拉列表表里显示示在设备备管理中中注册过过的，但但没有在在此设备备卡管理理中注册册的设备备编号
16、。此此栏只可可选不可可填。增增加设备备卡才能能显示在在右上方方的列表表里。注意使用时时，先选选定系统统，楼宇宇，楼层层作筛选选。设备备编号列列表里就就不会列列出太多多。让你你难以挑挑选。相关设备栏栏：可在在此栏填填写关联联的设备备箱号，设设备组名名或编码码。此栏栏可按部部门需要要灵活填填写。每每个相关关设备的的这一栏栏都相同同。如:填写房房间名称称。那么么相关的的设备即即是同房房间的设设备。点点击设备备名则列列出同房房间的设设备。8. 缺省省选项 缺省选项是是操作时时的常用用选项。记记录上次次操作的的选项和和最后查查寻方便便使用。其其中公司司名是为为注册用用的。三）管理操操作1设备查查询根据具
17、体需需要对设设备进行行查询。 根据需要要可通过过选择项项目，系系统，子子系统，楼楼宇，楼楼层及相相关设备备查询到到具体设设备。设备列表如如下列表中显示示查询结结果，高高亮部分分为被选选中的当当前设备备。列表表中的设设备可以以是位置置的查询询结果可可以是任任务的查查询结果果。仍不能满足足查询要要求，可可按条件件查询出出来：选选取字段段、对比比操作、对对比值生生成条件件。按确定后可可将所选选设备列列入设备备列表中中。2设备管管理 当前设备备为上面面被选中中的当前前设备。是是当前正正被管理理的设备备。双击当前面面板会弹弹出设备备注册对对话框。要要修改当当前设备备的设备备管理项项目可在在设备管管理对话
18、话框中点点键选中中当前设设备。双击当前面面板会弹弹出设备备卡对话话框。要要修改当当前设备备的设备备卡项目目可在设设备管理理对话框框中点键键选中当当前设备备。在这里可添添加对设设备的维维修记录录。在这里增加加维护记记录和维维护计划划维护计划的的指定可可以不只只是当前前设备，可可以对当当前所列列设备或或所选所所有同名名设备一一起指定定。3维护任任务查询询对所有设备备制定了了维护计计划后。可可根据计计划查询询某维护护人员在在某时间间段里的的维护任任务。将将相应的的设备列列出到列列表筐里里。可按按打印菜菜单打印印出来4指定维维护人员员维护人员离离岗后工工作的交交接可在在此更改改。先在在上面的的查询中中
19、查出离离岗人员员所有的的维护设设备。然然后指定定新人员员给这些些设备作作为管理理者。5维护记记录的添添加 维护记录的的添加可可在上图图中一次次性全部部添加。办办法是先先通过维维护查询询选出需需维护的的设备。查查询完毕毕后。上上图的签签名按钮钮激活。选选定君检检查类型型后按签签名即可可。6打印功功能 设备清单列列表 设备标标签打印印 维护护任务打打印 设设备卡打打印。 设备清单单列表：设备标签 打印功能的的是直接接输出到到EXCCEL里里利用其其打印和和排版功功能。可可对其进进行修改改。所有有的打印印模板在在TEMMPLAATE目目录下，各各公司的的表头可可自行修修改。7邮件提提示功能能系统菜单
20、下下启动邮邮件提示示，或直直接运行行maiilallertt.exxe. 在任任务栏会会有一惊惊叹号。右右键会弹弹出菜单单项。按按启动开开启。显示设备状状态告警警器是扩扩展的功功能。需需与BAAS连接接才有作作用。系统的初始始设定这这里可以以显示告告警邮箱箱。你也也可以在在这里修修改。设定对不同同周期的的检查的的提醒事事件时间间及邮件件服务器器和邮箱箱。系统将会把把未按期期维护的的设备清清单发给给相关的的主管。如如左边设设定表示示在每周周日177：000开始提提示周检检内容，每每月255开始检检查月检检，季检检，半年年检，每每年122月开始始年检。从邮件系统统中得到到的提示示如下图图所示。附附件为EEXCEEL格式式的文件件。罗列列了未维维护的设设备。