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1、青岛西韩新苑物业治理有限公司目录接待词.证书项目.业主入住须知.前期物业办事内容、收费.临时治理规约.装饰装修治理办事协议.衡宇使用说明书.衡宇质量包管书.业主答应书.便民办事电话.物业办事热线电话： 88609828接待词尊敬的业主：青岛西韩新苑物业治理有限公司向业主致以衷心的问候，恭祝业主乔迁新居。 为使业主能有一个宁静、舒适、文明的居住气氛，我们制定了物业使用守则，我们衷心的企盼每位业主详细阅读，公道使用物业。 青岛西韩新苑物业治理有限公司树立“以人为本，办事业主”的看法，始终对峙“全心全意全为您”的办事宗旨，推行“办事至诚，精益求精；治理范例，进取创新”的质量目标。这不但是对全体员工的
2、要求，更是对业主的郑重答应。Gv |3q;Z B8XY0你的满意是我们的目标，你的微笑是我们的追求。如果您对我们办事尚有不满意之处，请您实时反馈给我们，我们将认真地总结加以革新。相信在业主的支持和配合下，通过全体物管人员的优质办事，必将营造一个温馨调和的社区。青岛市崂山区中韩房地产开发中心 青岛西韩新苑物业治理有限公司证书项目开发公司名称：青岛市崂山区中韩房地产开发中心 电话：66711067、68、69开发资质证编号为： 0261111；土地使用权证字号：青房地权市字第200815761号、青房地权市字第200987329号；建立用地筹划许可证号：青规用地字（2002）94号；建立工程筹划许
3、可证编号：青规建管字2007 95 号；修建工程施工许可证编号： 青崂建施字07070、07071、08036、07073、07074、07075、07076、07077号 ；物业公司名称：青岛西韩新苑物业治理有限公司 电话：88609828 业主入住须知治理入住的流程：1、业主首先领取入住通知书，物业公司应确保取得入住通知书证明原件后，再为业主治理入住手续，查抄资料。（所在：物业公司）购房条约原件业主身份证或护照原件（需复印留存）委托他人治理的须出示业主委托书，业主本人身份证及委托人身份证（需复印并留存）。2、 验房（所在：业主所购衡宇）物业人员与业主对衡宇进行验收；并将水电表初始读数及验收
4、情况登记在衡宇验收交代单中；验房发明问题，在衡宇验收交代单上写明存在问题的情况，并报开发商和物业公司。由开发商维修及格经业主签字。最后由物业公司存档。3、发放钥匙（所在：物业公司）4、填写、签收相关资料（所在：物业公司）填写业主情况登记表、验收单 、物业使用守则等5、缴费（所在：物业公司）物业费和电梯运行费（凭据衡宇面积，结合当前实际所能提供的办事预收三个月）、装修押金1000元、装修垃圾清运费100元。前期物业办事内容与尺度在物业治理区域内，青岛西韩新苑物业治理有限公司提供的前期物业办事内容和尺度包罗：1、物业综合治理办事(三)级；2、大众区域的清洁卫生办事(三)级；3、大众区域秩序维护办事
5、(二)级；4、大众区域绿化日常养护办事( 三 )级；5、共用部位、共用设施设备日常运行、养护办事( 三 )类；其中：大众部位（三）类；大众照明（三）类；弱电系统（二）；消防系统（二）类；排水系统（二级生化处置惩罚）；6、车辆停放治理；7、装饰装修治理办事；8、物业档案资料治理。前期物业办事收费项目名称收费尺度执行依据住宅每月每修建平方米 0.87 元依据青岛市物价局文件执行（青价房200714号）电梯运行费）业主临时治理规约凭据物业治理条例之第二十二条及国度有关物业治理的执法、法例、规章和政策的划定，制订本规约。第一章 定 义第一条本规约所称的“本物业区域”，是指座落于青岛市崂山区 劲松九 路
6、 87号 的“左岸风采小区”住宅楼，占地面积约为 24万 平方米，修建面积约为37 万平方米，总户数为 3582户的物业区域。第二条 本规约所称“前期物业治理”，是指在首届业主大会选聘物业办事企业之前，房地产开发企业凭据物业治理条例的划定选聘物业办事企业，凭据协议约定实施的物业治理。第三条 本规约所称“业主”，是指通过购置、继续、受赠、分居析产或其他正当方法取得本物业区域内物业所有权的单位或小我私家。第四条 本规约所称“非业主使用人”，是指业主的同住人和承租、借用或以其他正当方法占有、使用本物业区域内物业的单位和小我私家。第五条 本规约所称“开发商”，是指青岛市崂山区中韩房地产开发中心。第六条
7、 本规约所称“办事商”是指开发商选聘的并与签订前期物业办事条约的对本物业区域实施前期物业治理办事的物业办事企业。第七条 本规约所称“共用部位”，是指物业区域内，各独立物业单位分户门之外的门厅、楼梯间、水泵间、变电房、电表房、供热泵房、监控中心、弱电分线间、走廊通道、保安室、衡宇承重结构、户外墙面、衡宇等不属于任何一个业主单独所有或租用的地方和场合。第八条 本规约所称“共用设施设备”，是指本物业区域范畴内，不属于任何独立物业单位或任何一个业主单独专用的，由业主或非业主使用人配合使用的管道、线路、设施、设备及植物、构筑物，包罗但不限于给水、排污、雨水、供热、供气、消防系统的管道、设施、设备；绿地、
8、水面、门路、空地、停车场、修建小品、本物业区域封闭围墙及其他共用设施、设备等。第九条 本规约称的“投票权”，是指业主到场业主大会，所享有的投票行使其到场本物业区域自治治理的权利。第十条 本规约称的“入住率”，已领取钥匙的业主户数与本物业治理区域内业主总户数之比。第二章 业主的权利和义务第十一条 业主的权利1.享有对自己所拥有物业的占有、使用、收益、处分的权利。2.有权到场业主大会，享有投票权、选举权、被选举权、监视权和撤职权；投票实行业主一户一票，建立单位未售出的物业记为一票。3.有权要求办事商凭据划定的期限定期宣布物业治理收支账目。4.依法享有公道使用本物业区域内共用部位、共用设施设备的权利
9、。5.对本物业区域的共用部位、共用设施和相关园地的使用情况享有知情权和监视权。6.有权监视本物业区域内的共用部位，共用设施设备的专项维修资金的治理和使用。7.有权监视本物业区域内的共用部位，共用设施设备状况，要求办事商实时组织大概联系维修责任人维修养护。8.有权要求办事商对本物业区域内种种违章修建、违章装饰装修以及其他违反物业治理划定的行为予以制止、规劝、责令纠正。9. 有权要求物业毗连部位的其他业主非业主使用人包袱维修养护责任；对方不维修养护或不予配合，可要求办事商强制维修养护，并按划定分摊用度。10.有权监视办事商的物业治理办事行为；就物业治理的有关问题提出意见、发起或向行政主管部分投诉。
10、11.对物业的办事有提出意见与发起的权利。办事商未到达约定办事尺度，业主有权要求整改，办事商拒绝整改大概整改后仍达不到约定办事尺度的，经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主有权停止缴纳物业办事费。12.执法、法例划定的其他权利。第十二条 业主的义务1.业主必须凭据划定治理物业吸收和入住手续：物业竣工交付使用时，业主应当依照其与开发商的条约约定，实时治理物业验收和交代手续。业主转让其物业后，必须书面通知办事商，并与受让方配合到办事商处治理业主变动手续。2.业主必须按划定定时缴纳应支付的物业办事费、电梯运行费和其它约定用度：3.业主在本物业区域内不得有违反共用场合治理
11、的下列行为: 不得擅自占用共用部位、共用设施设备；不得妨碍他人正当使用共用部位、共用设施设备。不得擅自改变共用部位、共用设施设备的位置及用途；不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、门路等共用设施设备。不得制造超尺度噪声，破坏民众安定；不得聚众喧闹。非经办事商书面同意，在本物业区域的共用部位不得举行商业庆典运动或大型民众聚会。未经办事商和相关业主同意，不得私自安装太阳能，不得私自安装遮阳棚。不得在楼梯、通道或其他共用部位、沿街地方留置箱、物、家具、垃圾、妨碍这些地方的通行。不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料除外。携带危险物进入本物业区域，必向办事商申明并听从其宁静治理
12、。不得随意侵占、圈占绿地作为私人用途；不得损坏绿化种植的草坪、树木和花、修建小品、体育等设施；不得向绿地、花卉树木泼污水和有害物质；不得随意在本物业区域内种植任何植被。业主与非业主使用人须接纳一切适当步伐，防备物体坠落危害他人。不得违反物业的筹划设计要求，改变修建物的结构和用途。不得做出任何影响本物业区域内的供排水、消防、供暖系统及其他大众系统正常事情的行为。如使用不妥，导致管道堵塞或系统瘫痪以及由此产生的其他损失，由行为人卖力；执法、法例划定禁止的其他行为。4.业主在本物业区域内不得有违反情况卫生治理的行为：遵守市容及情况卫生保洁划定，生活垃圾需放入符合的垃圾袋内密封，安排于办事商指定所在，
13、由办事商定时清运。严禁从窗户、阳台向外吐痰，乱抛垃圾、杂物，对此类不文明行为给圈外人造成的损害，由业主或非业主使用人卖力全部赔偿责任。所有在物业区域内的商用单位，必须自行处置惩罚其商业、办公垃圾或委托办事商代为清运。注意掩护楼梯等共用园地的情况卫生，如有物品洒落在园地，应自行清理，污染、破坏地面，需恢回复样。不得在本物业区域的共用部位悬挂或晾晒任何物品，办事商指定的所在除外。患有严重感染性疾病，应当自觉断绝，病情严重的，应当见告办事商接纳防备步伐，防备疾病蔓延。使用本物业区域的共用部位时应大众敬服，保持清洁，禁止在大众场合乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画、张贴任何标语通告牌或损坏共用设备设施，不然
14、一切损失概由责任方赔偿。不得排放有毒、有害物质或烟尘污染情况。饲养动物应当遵守本地政府的有关划定，不得在其物业内饲养家畜、家禽和体形较大的犬类。业主或非业主使用人饲养的宠物，如受到其他业主或非业主使用人的公道投诉或批评，办事商有权禁止饲养；宠物离开业主或非业主使用人的住所，必须有业主或非业主使用人追随，不得随意让其乱跑。执法、法例划定禁止的其他行为。5.业主在本物业区域内不得有违反治安、消防治理的行为。不得在所购物业内进行违反执法的运动；不得利用所购物业窝藏犯法人员和赃物或其他从事危害共公利益的运动，对违法犯法人员和违法犯法行为实时举报。业主或非业主使用人有访客在本物业内居住10日以上者，必须
15、向办事商登记存案，并按有关划定治理相关暂住手续。业主出租或出借物业，应当通知办事商，并见告包袱人或借助人履行非业主使用人的义务。不得堵塞防火道及门窗，不得任意破坏一切消防设备和控制设施；楼层防火门应保持封闭状态，不可私自加锁或恒久打开。敬服种种防火设施设备，遵守防火各项划定，发明火警隐患，应实时通知办事商和有关部分处置惩罚。如恒久离开其所购物业，应将通讯地点、通讯方法书面通知办事商，以便办事商向其送达有关的通知、翰札等，并查抄水电煤气等设施已妥善封闭。治理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。业主或非业主使用人因自身原因导致的水、气、烟或其他物质的外溢，损害到他人人身产业利益或大众利益
16、，责任人包袱全部责任。执法、法例划定禁止的其他行为。6.业主在本物业区域内必须遵守的交通治理划定：收支车辆和行人要带有收支证，外来人员、车辆要进行登记方可进入。不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或办事商指定的停放点。本物业区域内严禁鸣喇叭，车辆停放时应当实时封闭发动机。除救护车、大众消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入本物业区域，应当严格遵守本物业区域的交通治理规矩。（5）执法、法例划定应遵守的其他行为。（6）本居民区内的水泥路禁止使用、停放大型货车。7.有关安装空调、装饰装修和约定：不得私自在所购物业以及外部（包罗外墙）涂抹、绘色或张贴、竖立任何文字、标记或告白，并不得
17、安装遮拦、电视天线或其他突出物。业主或非业主使用人在安装电线、水管和其他垂直设施、烹饪设备、空调设备、应书面通知办事商，得到书面批准后方可动工，并严格遵守有关划定及尺度，力求合乎本物业区域的原设计尺度和要求。不得在所购物业的地面上安排凌驾划定荷载的物品。在将重物搬进所购物业之前，应通知办事商。搬进的专用机具和机器设备须安排在适当的支撑物上，其安顿应按办事商的要求足以防备震动或噪音不滋扰其他业主，置办支撑物（支座）的用度由业主或非业主使用人自理。业主或非业主在阳台或窗外安装防盗网设施禁止凸出修建物墙立面。业主或非业主使用人如需安装空调和对物业进行装饰装修，事前应向办事商申请，办事商应当见告其禁止
18、行为和注意事项，违反上述划定的，由业主或非业主使用人自行包袱责任。业主对所购物业进行装修，应当遵守有关划定，不得对衡宇内外承重、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。电话线盒、大众天线、原始设计的水电、供热管道不得因所购物业的使用人的室内装修而变动位置或封闭，以免影响日后正常检验事情，因此引致的电器设备妨碍、水电供给中断，甚至导致产业损失，由责任者自行包袱。安装空调时，应当将空调机室外机安装在修建设计指定位置，并注意安装牢固，防备跌落，发明有不牢固的情况，应当实时加固。空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除妨碍或调换后再使
19、用。执法、法例划定应遵守的其他行为。8.业主的其他义务：不得以任何方法干预干与治理对本物业区域的正常治理及其对本物业提供的维修办事。应凭据本物业区域设计方案及买卖条约中约定的特定用途使用所购物业。（3）所购物业的所有权转移，出让人及受让人应于产生转移之日起30日之内书面通知办事商，出让人有义务支付在向办事商书面通知之前的所有物业办事用度及其他用度。（4）业主在出让所购物业所有权时，其受让人应明确表现担当本规约的全部划定，并在迁入所购物业前与办事商签订物业使用守则。受让人有责任在所购物业转让前确定出让人已付清所有物业办事用度及其他划定的用度。（5）业主或非业主使用人利用共用部位、共用设施设备进行
20、经营，须征得开发商、办事商和直接利益受到影响的相关业主或非业主使用人的同意，其收益用于赔偿相关业主和本物业区域的治理和维护用度的支出。（6）执法、法例划定的其他义务。第三章 办事细则第十三条 办事商答应将尽职以保持本物业区域处于良好状态，查抄和修缮缺陷。如出现办事商不可抗力的情况，而使物业区域内任何设备的正常运行中断水、电、煤气的正常供给中断时，办事商不包袱当何可能由此引起的损失的赔偿责任。同时，本规约的划定以及业主交纳物业办事费和其他用度的责任亦不因此受到任何影响。第十四条 办事商由开发商授权，凭据本规约划定，有充实的权利和义务行使和履行其对本物业区域的治理和办事，并具有排他性。1.对衡宇共
21、用部位、共用设施设备、绿化、情况卫生、保安、交通等项目的维护、修缮、治理和办事。2.创建健全本物业区域的物业治理档案资料。3.依据前期物业办事条约向业主或非业主使用人收取物业办事用度和约定的其他用度。4.体例物业治理办事及财政年度筹划。5.每半年向业主或非业主使用人宣布物业办事费收支账目。6.可委托专业公司包袱本物业的专项治理与办事业务。7.规劝、制止违反本物业区域的治理制度和物业使用守则的行为；协助有关部分制止违法、违规的行为，维护本物业治理区域内的大众秩序。8.不得占用本物业区域内的共用部位、共用设施设备或改变其使用功效。9.卖力体例衡宇、隶属修建物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养
22、护筹划；卖力体例衡宇、构筑物、设施、设备、绿化等的大中修方案，经业主或非业主使用人协商同意，用度按青岛市的有关划定执行。10.凭据业主或非业主使用人的需求，向其提供衡宇自用部位、自用设施设备维修养护等有偿办事。11. 因维修、搬家、清洁、粉刷或装饰本物业区域的共用部位或共用设施设备的原因，物业办事企业有权在公道的通知并经同意的前提下，进入业主或非业主使用人的物业内部进行修缮作业，业主应当赐与协助。12. 当本物业区域内产生紧急情况时，物业办事企业人员接纳紧急避险步伐进入业主或非业主使用人的物业内部，需征得业主或非业主使用人的同意，无法征得业主或非业主使用人的同意，应该在第三方如所在地居委会或派
23、出所人员的监视下进入。13. 物业存在宁静隐患，危及大众利益或其他业主正当权益时，办事商应当实时接纳步伐并向有关部分陈诉，尽快消除隐患。14.提前将装饰装修衡宇的注意事项和限制条件书面见告业主或非业主使用人，并与其订立装饰装修治理办事协议。15.在遵守与开发商签订的前期物业办事条约的前提下，有权以办事商的名义签订各项分包和定货和约，聘用或解聘律师、修建师、以及其他专业照料、承建商、治理员工、保安人员及物业区域其他治理职员及办事商员。16.有权接纳一切须要的、有益的步伐或步调以使本物业区域和各项治理切合有关的执法和划定，并全权代表全体业主向政府部分、执法或其他机构谈判有关物业的设施设备、办事和治
24、理事宜。17.本物业区域的入住率到达50%以上时，应召开业主大会，选举产生业主委员会。18.治理一切为公道治理及维护本物业区域而进行的其他事项。19.其他执法、法例划定的事项。第四章 违约责任第十五条 业主或非业主使用人未定时交纳物业办事费，凭据有关法例规章执行。第十六条 业主或非业主使用人违反本规约的划定，办事商有权制止；拒绝纠正的，办事商可以将业主或非业主使用人违反划定的行为予以宣布，并接纳一定的步伐督促纠正，造成损失的，有权要求赔偿；办事商也可以通过政府有关职能部分、街道、居委会、派出所配合处置惩罚。第十七条 业主或非业主使用人应凭据设计要求安装空调，确因安装使用需要改变位置的，需到物业
25、公司存案，若因不公道安装造成其他业主物业被损应包袱赔偿责任。第十八条 物业使用人违反本规约的划定，有关业主包袱连带责任。第五章 其他事项第十九条 本规约对本物业区域所有业主、物业使用人以及开发商和办事商具有约束力。第二十条 本规约自业主签署后即时生效，首届业主大会制定并通过新的业主治理规约时，本规约同时废止。装饰装修治理办事协议为有效制止违章装修行为，经双方友好协商，告竣以下协议：一、 装修流程1.甲方受理装修申报后，在三个事情日内予以审批并发放衡宇装饰装修入场证。装修方案的审批原则如下： A.不能破坏修建物的主体结构； B.不能破坏修建物的修建立面； C.不能窜改上下水主管道、暖气管道、消防
26、管线、煤气管道、供电、通讯、智能化线路； D.凭据设计院提供的楼板设计荷载（150Kg/M），审核楼面及吊顶质料；E.确定用电负荷（大型设备必须严格接地）、用电东西及相的用电的掩护步伐；F.厨房、卫生间等楼板的防水步伐；G.无大量使用易燃质料；H.装修方案是否切合防火要求；I.其它。2.装修人员进场施工历程中，甲方有权进行不定时巡查，纠正违章。对违反装修划定者，治理处将酌情对施工单位有关人员赐与处罚，高空抛物者从重处罚。二、 装修治理划定 1.装修施事情业时间为每天8:00-12:00，14:00-18:00；节沐日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的事情。如在非事情时间内施工，
27、或在节沐日进行有噪声及散发刺激性气味的事情，甲方有权责令停工、扣留或没收东西，并视情节轻重赐与处罚。2.为包管施工及住户的宁静，严格遵守住宅室内装饰装修治理步伐，禁止以下装修行为：A.随意窜改或损坏衡宇主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；B.在承重墙上穿洞，随意剔凿梁、板、柱，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸大概另开门窗；C.窜改上下水管道、暖气管道、消防管道、煤气管道、供电线路，通讯/智能化线路。D.随意增加楼地面荷载（150Kg/M），在市内砌墙大概超荷载吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。E.任意穿凿顶板，不经穿管直接埋设电线大概改线；F.破坏大概拆改厨房、茅厕的地面防水层，
28、以及水、暖、电、煤气等配套设施；G.窜改屋面的防火隔热层。H.改变厨房、卫生间的结构和功效，严禁将生活污水排入雨水管道。3.为掩护小区及修建的立面统一，禁止以下装修行为：A.私改修建的外观及造型，改变外墙的颜色及窗的形式和颜色（调换窗玻璃或在其上喷漆）；B.擅自占用楼宇外墙、楼内大众走廊及墙面，在大众走廊等大众园地上进行任何形式的搭建、安装、铺设。C.一切屋外变动或加建。例如：遮阳蓬、天线、附加修建物及标记等。D.窜革新户门的位置；改变衡宇隶属的铁栅栏、不锈钢栏杆等。E.不得私自在外墙上开孔打洞，以免破坏外墙保温层；若因安装使用需要，按青岛市安装设备有关划定执行。需到物业办事公司存案。F. 不
29、得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；4.对安装防盗门、防盗网的要求：安装防盗门不得妨碍邻近住户收支及占用大众通道，禁绝改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。5.分体空调必须安装在甲方指定的位置，以确保修建美观整齐。6施工人员的治理：A.施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，治理临时收支证；临时收支证若有遗失，须缴纳补办工本费；工程装修完毕应退还治理的所有收支证后，方可按退款步伐退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；B.施工人员临时收支证由施工卖力人在甲方项目物业办事中心统一治理；装修人员须佩带临时收支证进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业办事中心人员有权
30、进行检考核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工历程中需要增加施工人员，必须由装修单位卖力人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业办事中心人员治理。C.装修单位必须增强对所属装修人员的治理。装修人员必须衣着整齐，不得在非事情区停留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、打赌饮酒等。D.严禁装修人员在辖区内随意留宿或生火，如需留宿，应由乙方到甲方治理包管手续；如私自居住在楼宇内，一经发明，则按有关划定送交本地派出所。E.严禁装修人员串栋、串户，严禁涂改、伪造、转借装修人员临时收支证、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；F.进入小区的装饰装修质料必须经过包装的，
31、凡散溢性质料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理洁净；油漆、香蕉水等易燃易爆质料必须用密封容器盛装，所有质料不得敞口运输和堆放；运送装修质料的车辆必须停放在指定的园地，不得驶进人行门路、中心花圃。沙子、水泥、砖等质料必须用编织袋装好后再进行搬卸；G.带入本物业区域的物件如电动东西、装饰质料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方书面确认的委托人前往甲方项目物业办事中心，开具出门条后方可带离物业区域；不然，甲方项目物业办事中心有权禁止物件带离或接纳正当的处置惩罚步伐；H.所有装修质料搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它大众部位，如有任何污损
32、，一切修复用度由业户包袱；使用电梯运输物品， 不得超高、超长、超重，若有损坏一经查实照价赔偿，运送装修物品的时间为每天8:00-12:00，14:00-18:00。I.电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；掩护电梯内设备，不得随意操纵电梯内的按钮或用利器刮伤掩护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何告白、电话等宣传文字；7.装修垃圾由甲方委托清运公司会合统一清运，乙方必须装袋后按甲方指定的方法和时间堆放到小区装修垃圾中转站内。原则上装修垃圾清运时间为每日中午12:00-14:00，晚上8:00-10:00。严禁将修建质料、垃圾堆放在大众场合（包罗大众走廊及马路上），违者视情节轻重赐与处罚。如经通
33、告后，乙方未能做出适当的清理摆设，甲方将自行雇佣工人进行清理，用度由乙方包袱。严禁高空抛物，违者由肇事者包袱由此造成的全部责任。A.施工现场必须自备足够灭火设备，如手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器，严禁使用1211灭火器。每50平米必须配备1个2Kg灭火器，但施工现场应至少配备两个。B.不得大量使用易燃装饰质料。C.施工单位必须卖力施工现场的消防事情。施工单位必须指定一名防火宁静责任人，具体卖力施工现场的防火宁静事情，确保各项防火宁静步伐的落实。D.各施工单位要对现场施工人员进行防火宁静和工地治理制度的宣传教诲，使施工人员提高宁静意识，自觉遵守有关的宁静操纵范例和制度。E.凡因违反装修治理划定所
34、产生的消防事故，由产生事故的施工单位、小我私家以及乙方按划定包袱一切经济及执法责任。9.用电及施工宁静：A.各施工单位必须聘请有及格证的电工、焊工卖力施工用电、电焊作业。B.施工用电必须严格执行用电防火治理条例和有关操纵规程。C.装修施工用电，应提前向甲方申报，并说明电器东西的品种、负荷、使用时间、操纵人员等；施事情业的电动东西等必须切合国度现行尺度，电动东西须配开关箱，开关箱内必须设漏电掩护器，漏电行动电流小于30mA，开关箱电源线须接纳橡皮电缆。 D.施工动火，一律参照执行重点部位临时动火审批制度，到甲方处治理动火审批手续。动火作业的人员必须严格遵守有关的操纵步伐和宁静划定。 E.未经批准
35、，装修现场严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。 禁绝使用高瓦数灯照明，照明灯胆瓦数一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯的，应先征得甲方的书面同意，并要做好宁静步伐，人离灯灭。 F.装修工人使用电器设备时，务必接纳一切宁静步伐，包罗接纳适当绝缘电线。临时接驳电线必须安顿于地面上，在施工完成后必须拆除。如装饰装修工程影响楼宇设施、结构、或严重影响外观，甲方有权要求乙方进行整改或还原。甲方发出整改通知后，乙方须在一个月内完成，并卖力一切用度。如乙方未能在限定时间内整改完，甲方有权另行摆设施工人员进行整改，所需用度乙方包袱。甲方每天不定时派专人对装修户进行巡查，监视装修情况，对违规现象轻
36、者现场予以纠正，重者作如下处置惩罚：A.责令停工；B.责令恢回复状；C.扣留或没收东西；D.停止能源（如水电）供给；E.赔偿经济损失；以上几种处罚可同时并处。三、 甲方责任排除：1.甲方对装修中存在的违反执法、法例、政策、行业划定或其他一切可能产生装修不良结果的因素，均不包袱相应的执法责任。2.甲方对装饰装修工程的验收，不代表甲方对工程质量的认可或证明，乙方及其他施工单位不得以此向甲方追究任何责任。四、 甲方收取装修押金1000元，甲方验收后，乙方无违约行为，甲方应当在三日内返还押金，逾期不返还大概甲方拖延验收的，每日按押金的百分之一向乙方支付滞纳金。五、 本协议中未尽事宜，均遵照国度有关执法
37、、法例和规章执行。六、 本协议在履行中如产生争议，双方协商解决或向物业治理行政主管部分申请调解；协商或调解无效的，可向本物业所在地法院起诉。衡宇质量包管书谢谢您购置本公司开发建立的商品住宅，本公司凭据国务院都会房地产开发经营治理条例的划定，实行商品住宅质量包管书和使用说明书制度：一、该衡宇于 年 月 日通过青岛市崂山区 的竣工验收，编号为： 并于 年 月 日取得衡宇修建工程和市政底子设施工程竣工验收存案表，竣工验收存案登记编号为：验字第 号 。二、该住宅工程由青岛市崂山区质量监视站进行质量监视。本住宅楼凭据国度现行修建工程质量评定尺度评定为及格品级。在施工中，始终凭据国度有关范例、规程、质量尺
38、度及设计要求进行施工，其中地基底子工程被审定为及格；主体工程被审定为及格；地面工程被审定为及格；门窗工程被审定为及格；内外装修工程被审定为及格 ；屋面工程被审定为及格；给排水工程被审定为及格；电气安装工程被审定为及格；凭据以上评定、审定及竣工验收结果，本公司对您所购衡宇结构按设计寿命终身包管使用。 三、本住宅自交付之日起，凭据国度、省、市有关执法法例和政策划定，在划定的期限内及在住户正常使用的情况下（由于业主未按衡宇使用说明书正确使用该住宅或擅自添制、自行窜改住宅设施、设备或擅自修改该住宅使用功效或不妥装修而造成的损坏不在保修范畴内），本公司免费负包管修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在答
39、应在业主报修后 5 日内卖力维修完毕。若本公司拒绝或拖延维修，业主有权委托他人维修，由此产生的用度由本公司包袱。（附表）序号维修项目国度划定的保修期公司答应的保修期1屋面防水5年5年2墙面、厨房和卫生间地面、上下水管道渗漏5年5年3墙面、顶棚抹灰层脱落2年2年4地面空鼓、开裂、大面积起砂2年2年5门窗翘裂、玻璃的非外力损坏，门窗变形、开启不灵、五金配件损坏2年2年6管道堵塞6个月6个月7暖气局部不热、暖气漏水2个采暖期2个采暖期8排气孔或烟道不通6个月6个月9电器管线2年2年10给、排水管道安装2年2年11地基底子、主体结构正常公道使用寿命内正常公道使用寿命内12电器开关6个月6个月备注：保修
40、期从交付之日起盘算。国度对住宅工程质量保修期另有划定的，保修期限凭据国度划定执行。开发企业名称：青岛市崂山区中韩房地产开发中心 保修联系人：马现良 质量保修电话： 66711057施工单位名称：江苏南通二建团体公司（劲松九路86号63#楼-68#楼）保修联系人：蒋雪飞 质量保修电话：青岛一建团体有限公司（劲松九路86号59#楼-62#楼）保修联系人：刘国伟 质量保修电话：青岛即建建立团体公司（劲松九路87号56#楼-60#楼）保修联系人：万桂海 质量保修电话：青岛胶州建立团体公司（劲松九路87号4#楼-6#楼、55#楼）保修联系人：王维政 质量保修电话：青岛海川建立团体公司（劲松九路87号1#
41、楼-3#楼）保修联系人：王吉寿 质量保修电话：山东圣大建立团体公司（劲松九路87号47#楼-54#楼）保修联系人：孔祥勤 质量保修电话：青岛营海建立团体公司（劲松九路87号40#楼-43#楼）保修联系人：唐乃岩 质量保修电话：中铁三局修建安装公司（劲松九路87号44#楼-46#楼）保修联系人：庄长庆 质量保修电话：物业单位名称：青岛西韩新苑物业治理有限公司保修联系人：刘从晶 质量保修电话：88609828保修起始时间： 年 月 日（住宅交付用户使用之日）衡宇使用说明书一、 商品房的开发单位：青岛市崂山区中韩房地产开发中心设计单位：青岛志海设计院施工单位：江苏南通二建团体公司（劲松九路86号63
42、#楼-68#楼）青岛一建团体有限公司（劲松九路86号59#楼-62#楼）青岛即建建立团体公司（劲松九路87号56#楼-60#楼）青岛胶州建立团体公司（劲松九路87号4#楼-6#楼、55#楼）青岛海川建立团体公司（劲松九路87号1#楼-3#楼）山东圣大建立团体公司（劲松九路87号47#楼-54#楼）青岛营海建立团体公司（劲松九路87号40#楼-43#楼）中铁三局修建安装公司（劲松九路87号44#楼-46#楼）二、 本商品住宅的结构类型：框剪三、 装饰装修注意事项：1、 用户不得改变衡宇的使用性质、结构和外部造型；2、 不得擅自改装、拆装衡宇原有隶属物；3、 不得在大众部位建走廊、违法修建、煤池及
43、堆放杂物；4、 不得在承重墙或楼板上挖洞、开门、开窗等；5、 室内外一切装修必须经有关部分及物业治理部分报批后，方可施工。四、 水电等设施配置使用说明：1、 上水、下水、电、燃气、通讯、暖气、有线电视等已凭据原设计配置，住户不得私自拆装、移位，并按划定正确使用；2、 燃气、供热、通讯、暖气、有线电视等开通或改装，需经有关单位批准，并由有关部分专业人员卖力进行；3、 使用燃气时，请按煤气公司的“用气指南”正确使用；4、 商品住宅民用供电按有关部分划定和设计尺度为810kw，住户不得超额用电。如有需要，可到供电局治理增容手续。5、 房间内安装“漏电掩护器”，如其跳闸，请先查抄漏电之处，再合闸。五、
44、 本商品住宅的户门使用防盗门，无室内门，窗为塑钢中空玻璃窗。在使用中请不要使其打仗油污及腐化性物品，以免引起门窗老化及变形，并做到随手关门，包管住户宁静。六、 住户在使用我公司开发产物历程中，如有不明之处或特殊需要，请与单位物业治理部分联系，咨询及担当办事。答应书致： 开发企业：青岛市崂山区中韩房地产开发中心物业办事企业：青岛西韩新苑物业治理有限公司本人_（身份证号：_ ）自愿购置了左岸风采_号楼_单位 户房，收费面积_平方米并签署了编号为_的商品房买卖条约。为维护和促进上述物业的治理，本人已认真阅读了本物业办事守则，答应本人及物业的使用人均遵守开发企业制定的物业使用守则。 本人认可前期物业办事费及其他用度收费尺度以及前期物业办事品级尺度。 本人亦同意在转让上述物业时，提前见告前期物业办事企业，并让承让人到前期物业办事企业签署遵守答应书，以确保本人的承让人遵守物业使用守则。 签署人：_ 日 期：_