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1、青岛西韩韩新苑物物业管理理有限公公司目录欢迎词.证书项目目.业主入住住须知.前期物业业服务内内容、收收费.临时管理理规约.装饰装修修管理服服务协议议.房屋使用用说明书书.房屋质量量保证书书.业主承诺诺书.便民服务务电话.物业服务务热线电电话： 8866098828欢迎词尊敬的业业主：青岛西韩韩新苑物物业管理理有限公公司向业业主致以以衷心的的问候，恭恭祝业主主乔迁新新居。 为使使业主能能有一个个安全、舒舒适、文文明的居居住氛围围，我们们制定了了物业业使用守守则，我我们衷心心的企盼盼每位业业主详细细阅读，合合理使用用物业。 青青岛西韩韩新苑物物业管理理有限公公司树立立“以人为为本，服服务业主主”的
2、观念念，始终终坚持“全心全全意全为为您”的服务务宗旨，奉奉行“服务至至诚，精精益求精精；管理理规范，进进取创新新”的质量量方针。这这不仅是是对全体体员工的的要求，更更是对业业主的郑郑重承诺诺。Gvv |33q;ZZ B88XY00你的满满意是我我们的目目标，你你的微笑笑是我们们的追求求。如果果您对我我们服务务尚有不不满意之之处，请请您及时时反馈给给我们，我我们将认认真地总总结加以以改进。相相信在业业主的支支持和配配合下，通通过全体体物管人人员的优优质服务务，必将将营造一一个温馨馨和谐的的社区。青岛市崂崂山区中中韩房地地产开发发中心 青岛西西韩新苑苑物业管管理有限限公司证书项目目开发公司司名称：
3、青岛市市崂山区区中韩房房地产开开发中心心 电电话：66671110667、668、669开发资质质证编号号为： 026611111；土地使用用权证字字号：青青房地权权市字第第200081557611号、青房房地权市市字第220099873329号号；建设用地地规划许许可证号号：青规规用地字字（20002）994号；建设工程程规划许许可证编编号：青青规建管管字220077 995 号；建筑工程程施工许许可证编编号： 青崂建建施字0070770、0070771、0080336、0070773、0070774、0070775、0070776、0070777号 ；物业公司司名称：青岛西西韩新苑苑物业管
4、管理有限限公司电电话：88860098228 业主入住住须知办理入住住的流程程：1、业主主首先领领取入入住通知知书，物物业公司司应确保保取得入入住通知知书证证明原件件后，再再为业主主办理入入住手续续，检查查资料。（地地点：物物业公司司）购房合合同原件件业主身身份证或或护照原原件（需需复印留留存）委托他他人办理理的须出出示业主主委托书书，业主主本人身身份证及及委托人人身份证证（需复复印并留留存）。2、 验验房（地地点：业业主所购购房屋）物业人人员与业业主对房房屋进行行验收；并将水水电表初初始读数数及验收收情况登登记在房房屋验收收交接单单中；验房发发现问题题，在房房屋验收收交接单单上写写明存在在问
5、题的的情况，并并报开发发商和物物业公司司。由开开发商维维修合格格经业主主签字。最最后由物物业公司司存档。3、发放放钥匙（地地点：物物业公司司）4、填写写、签收收相关资资料（地地点：物物业公司司）填写业业主情况况登记表表、验验收单 、物物业使用用守则等等5、缴费费（地点点：物业业公司）物业费和和电梯运运行费（按按照房屋屋面积，结合当当前实际际所能提提供的服服务预收收三个月月）、装装修押金金10000元、装装修垃圾圾清运费费1000元。前期物业业服务内内容与标标准在物业管管理区域域内，青青岛西韩韩新苑物物业管理理有限公公司提供供的前期期物业服服务内容容和标准准包括：1、物业业综合管管理服务务(三)
6、级；2、公共共区域的的清洁卫卫生服务务(三)级；3、公共共区域秩秩序维护护服务(二)级级；4、公共共区域绿绿化日常常养护服服务( 三 )级；5、共用用部位、共共用设施施设备日日常运行行、养护护服务( 三 )类；其中：公公共部位位（三）类类；公共照明明（三）类类；弱电系统统（二）；消防系统统（二）类类；排水系统统（二级级生化处处理）；6、车辆辆停放管管理；7、装饰饰装修管管理服务务；8、物业业档案资资料管理理。前期物业业服务收收费项目名称称收费标准准执行依据据住宅每月每建建筑平方方米 00.877 元元依据青岛岛市物价价局文件件执行（青青价房20007114号）电梯运行行费每月每建建筑平方方米0
7、.40元元交费日期期：办理理入住手手续时先先预付 三个月月的物业业费、电电梯运行行费（物物业费起起算日为为交房后后次月，按按照当前前实际所所能提供供的服务务据实收收取），以以后每季季度末月月1-115日再再收 三三 个月月.以此此类推）业主临时时管理规规约根据物物业管理理条例之之第二十十二条及及国家有有关物业业管理的的法律、法法规、规规章和政政策的规规定，制制订本规规约。第一章 定 义义第一条本本规约所所称的“本物业业区域”，是指指座落于于青岛市市崂山区区 劲松松九 路路 877号 的的“左岸风风度小区区”住宅楼楼，占地地面积约约为 224万平方米米，建筑筑面积约约为377 万平平方米，总户数
8、为 35822户的物物业区域域。第二条 本规约约所称“前期物物业管理理”，是指指在首届届业主大大会选聘聘物业服服务企业业之前，房房地产开开发企业业根据物物业管理理条例的的规定选选聘物业业服务企企业，按按照协议议约定实实施的物物业管理理。第三条 本规约约所称“业主”，是指指通过购购买、继继承、受受赠、分分家析产产或其他他合法方方式取得得本物业业区域内内物业所所有权的的单位或或个人。第四条 本规约约所称“非业主主使用人人”，是指指业主的的同住人人和承租租、借用用或以其其他合法法方式占占有、使使用本物物业区域域内物业业的单位位和个人人。第五条 本规约约所称“开发商商”，是指指青岛市市崂山区区中韩房房
9、地产开开发中心心。第六条 本规约约所称“服务商商”是指开开发商选选聘的并并与签订订前期期物业服服务合同同的对对本物业业区域实实施前期期物业管管理服务务的物业业服务企企业。第七条 本规约约所称“共用部部位”，是指指物业区区域内，各各独立物物业单位位分户门门之外的的门厅、楼楼梯间、水水泵间、变变电房、电电表房、供供热泵房房、监控控中心、弱弱电分线线间、走走廊通道道、保安安室、房房屋承重重结构、户户外墙面面、房屋屋等不属属于任何何一个业业主单独独所有或或租用的的地方和和场所。第八条 本规约约所称“共用设设施设备备”，是指指本物业业区域范范围内，不不属于任任何独立立物业单单元或任任何一个个业主单单独专
10、用用的，由由业主或或非业主主使用人人共同使使用的管管道、线线路、设设施、设设备及植植物、构构筑物，包包括但不不限于给给水、排排污、雨雨水、供供热、供供气、消消防系统统的管道道、设施施、设备备；绿地地、水面面、道路路、空地地、停车车场、建建筑小品品、本物物业区域域封闭围围墙及其其他共用用设施、设设备等。第九条 本规约约称的“投票权权”，是指指业主参参加业主主大会，所所享有的的投票行行使其参参与本物物业区域域自治管管理的权权利。第十条 本规约约称的“入住率率”，已领领取钥匙匙的业主主户数与与本物业业管理区区域内业业主总户户数之比比。第二章 业主的权权利和义义务第十一条条 业主主的权利利1.享有有对
11、自己己所拥有有物业的的占有、使使用、收收益、处处分的权权利。2.有权权参加业业主大会会，享有有投票权权、选举举权、被被选举权权、监督督权和罢罢免权；投票实实行业主主一户一一票，建建设单位位未售出出的物业业记为一一票。3.有权权要求服服务商按按照规定定的期限限定期公公布物业业管理收收支账目目。4.依法法享有合合理使用用本物业业区域内内共用部部位、共共用设施施设备的的权利。5.对本本物业区区域的共共用部位位、共用用设施和和相关场场地的使使用情况况享有知知情权和和监督权权。6.有权权监督本本物业区区域内的的共用部部位，共共用设施施设备的的专项维维修资金金的管理理和使用用。7.有权权监督本本物业区区域
12、内的的共用部部位，共共用设施施设备状状况，要要求服务务商及时时组织或或者联系系维修责责任人维维修养护护。8.有权权要求服服务商对对本物业业区域内内各种违违章建筑筑、违章章装饰装装修以及及其他违违反物业业管理规规定的行行为予以以制止、规规劝、责责令改正正。9. 有有权要求求物业毗毗连部位位的其他他业主非非业主使使用人承承担维修修养护责责任；对对方不维维修养护护或不予予配合，可可要求服服务商强强制维修修养护，并并按规定定分摊费费用。10.有有权监督督服务商商的物业业管理服服务行为为；就物物业管理理的有关关问题提提出意见见、建议议或向行行政主管管部门投投诉。11.对对物业的的服务有有提出意意见与建建
13、议的权权利。服服务商未未达到约约定服务务标准，业业主有权权要求整整改，服服务商拒拒绝整改改或者整整改后仍仍达不到到约定服服务标准准的，经经专有部部分占建建筑物总总面积过过半数的的业主且且占总人人数过半半数的业业主同意意，业主主有权停停止缴纳纳物业服服务费。12.法法律、法法规规定定的其他他权利。第十二条条 业主主的义务务1.业主主必须按按照规定定办理物物业接收收和入住住手续：物业竣竣工交付付使用时时，业主主应当依依照其与与开发商商的合同同约定，及及时办理理物业验验收和交交接手续续。业主转转让其物物业后，必必须书面面通知服服务商，并并与受让让方共同同到服务务商处办办理业主主变更手手续。2.业主主
14、必须按按规定按按时缴纳纳应支付付的物业业服务费费、电梯梯运行费费和其它它约定费费用：3.业主主在本物物业区域域内不得得有违反反共用场场所管理理的下列列行为: 不得擅擅自占用用共用部部位、共共用设施施设备；不得妨妨碍他人人合法使使用共用用部位、共共用设施施设备。不得擅擅自改变变共用部部位、共共用设施施设备的的位置及及用途；不得损损坏路灯灯、消防防设备、水水泵、电电房、避避雷器、道道路等共共用设施施设备。不得制制造超标标准噪声声，破坏坏公众安安宁；不不得聚众众喧闹。非经服服务商书书面同意意，在本本物业区区域的共共用部位位不得举举行商业业庆典活活动或大大型公众众聚会。未经服服务商和和相关业业主同意意
15、，不得得私自安安装太阳阳能，不不得私自自安装遮遮阳棚。不得在在楼梯、通通道或其其他共用用部位、沿沿街地方方留置箱箱、物、家家具、垃垃圾、妨妨碍这些些地方的的通行。不得存存放易燃燃、易爆爆、剧毒毒、放射射性等物物品，但但自用生生活性燃燃料除外外。携带带危险物物进入本本物业区区域，必必向服务务商申明明并服从从其安全全管理。不得随随意侵占占、圈占占绿地作作为私人人用途；不得损损坏绿化化种植的的草坪、树树木和花花、建筑筑小品、体体育等设设施；不不得向绿绿地、花花草树木木泼污水水和有害害物质；不得随随意在本本物业区区域内种种植任何何植被。业主与与非业主主使用人人须采取取一切适适当措施施，防止止物体坠坠落
16、危害害他人。不得违违反物业业的规划划设计要要求，改改变建筑筑物的结结构和用用途。不得做做出任何何影响本本物业区区域内的的供排水水、消防防、供暖暖系统及及其他公公共系统统正常工工作的行行为。如如使用不不当，导导致管道道堵塞或或系统瘫瘫痪以及及由此产产生的其其他损失失，由行行为人负负责；法律、法法规规定定禁止的的其他行行为。4.业主主在本物物业区域域内不得得有违反反环境卫卫生管理理的行为为：遵守市市容及环环境卫生生保洁规规定，生生活垃圾圾需放入入合适的的垃圾袋袋内密封封，放置置于服务务商指定定地点，由由服务商商按时清清运。严禁从从窗户、阳阳台向外外吐痰，乱乱抛垃圾圾、杂物物，对此此类不文文明行为为
17、给第三三者造成成的损害害，由业业主或非非业主使使用人负负责全部部赔偿责责任。所有在在物业区区域内的的商用单单位，必必须自行行处理其其商业、办办公垃圾圾或委托托服务商商代为清清运。注意保保护楼梯梯等共用用场地的的环境卫卫生，如如有物品品洒落在在场地，应应自行清清理，污污染、破破坏地面面，需恢恢复原样样。不得在在本物业业区域的的共用部部位悬挂挂或晾晒晒任何物物品，服服务商指指定的地地点除外外。患有严严重传染染性疾病病，应当当自觉隔隔离，病病情严重重的，应应当告知知服务商商采取防防范措施施，防止止疾病蔓蔓延。使用本本物业区区域的共共用部位位时应公公共爱护护，保持持清洁，禁禁止在公公共场所所乱搭、乱乱
18、贴、乱乱挂、乱乱写、乱乱画、张张贴任何何标语告告示牌或或损坏共共用设备备设施，否否则一切切损失概概由责任任方赔偿偿。不得排排放有毒毒、有害害物质或或烟尘污污染环境境。饲养动动物应当当遵守当当地政府府的有关关规定，不不得在其其物业内内饲养家家畜、家家禽和体体形较大大的犬类类。业主主或非业业主使用用人饲养养的宠物物，如受受到其他他业主或或非业主主使用人人的合理理投诉或或批评，服服务商有有权禁止止饲养；宠物离离开业主主或非业业主使用用人的住住所，必必须有业业主或非非业主使使用人跟跟随，不不得随意意让其乱乱跑。法律、法法规规定定禁止的的其他行行为。5.业主主在本物物业区域域内不得得有违反反治安、消消防
19、管理理的行为为。不得在在所购物物业内进进行违反反法律的的活动；不得利利用所购购物业窝窝藏犯罪罪人员和和赃物或或其他从从事危害害共公利利益的活活动，对对违法犯犯罪人员员和违法法犯罪行行为及时时举报。业主或或非业主主使用人人有访客客在本物物业内居居住100日以上上者，必必须向服服务商登登记备案案，并按按有关规规定办理理相关暂暂住手续续。业主出出租或出出借物业业，应当当通知服服务商，并并告知承承担人或或借助人人履行非非业主使使用人的的义务。不得堵堵塞防火火道及门门窗，不不得任意意破坏一一切消防防设备和和控制设设施；楼楼层防火火门应保保持关闭闭状态，不不可私自自加锁或或长期打打开。爱爱护各种种防火设设
20、施设备备，遵守守防火各各项规定定，发现现火灾隐隐患，应应及时通通知服务务商和有有关部门门处理。如长期期离开其其所购物物业，应应将通讯讯地址、通通讯方式式书面通通知服务务商，以以便服务务商向其其送达有有关的通通知、函函件等，并并检查水水电煤气气等设施施已妥善善关闭。管理好好电炉、燃燃气用具具，使用用电炉、燃燃气炉时时请勿外外出。业主或或非业主主使用人人因自身身原因导导致的水水、气、烟烟或其他他物质的的外溢，损损害到他他人人身身财产利利益或公公共利益益，责任任人承担担全部责责任。法律、法法规规定定禁止的的其他行行为。6.业主主在本物物业区域域内必须须遵守的的交通管管理规定定：出入车车辆和行行人要带
21、带有出入入证，外外来人员员、车辆辆要进行行登记方方可进入入。不得随随意停放放车辆，车车辆应当当停放在在停车场场或服务务商指定定的停放放点。本物业业区域内内严禁鸣鸣喇叭，车车辆停放放时应当当及时关关闭发动动机。除救护护车、公公共消防防车、清清洁车、工工程抢险险车等特特殊车辆辆外，其其他机动动车进入入本物业业区域，应应当严格格遵守本本物业区区域的交交通管理理规则。（5）法法律、法法规规定定应遵守守的其他他行为。（6）本本居民区区内的水水泥路禁禁止使用用、停放放大型货货车。7.有关关安装空空调、装装饰装修修和约定定：不得私私自在所所购物业业以及外外部（包包括外墙墙）涂抹抹、绘色色或张贴贴、竖立立任何
22、文文字、标标记或广广告，并并不得安安装遮拦拦、电视视天线或或其他突突出物。业业主或非非业主使使用人在在安装电电线、水水管和其其他垂直直设施、烹烹饪设备备、空调调设备、应应书面通通知服务务商，得得到书面面批准后后方可动动工，并并严格遵遵守有关关规定及及标准，力力求合乎乎本物业业区域的的原设计计标准和和要求。不得在在所购物物业的地地面上放放置超过过规定荷荷载的物物品。在在将重物物搬进所所购物业业之前，应应通知服服务商。搬搬进的专专用机具具和机械械设备须须放置在在适当的的支撑物物上，其其安置应应按服务务商的要要求足以以防止震震动或噪噪音不滋滋扰其他他业主，置置办支撑撑物（支支座）的的费用由由业主或或
23、非业主主使用人人自理。业主或或非业主主在阳台台或窗外外安装防防盗网设设施禁止止凸出建建筑物墙墙立面。业主或或非业主主使用人人如需安安装空调调和对物物业进行行装饰装装修，事事前应向向服务商商申请，服服务商应应当告知知其禁止止行为和和注意事事项，违违反上述述规定的的，由业业主或非非业主使使用人自自行承担担责任。业主对对所购物物业进行行装修，应应当遵守守有关规规定，不不得对房房屋内外外承重、梁梁、柱、板板、阳台台、天台台、屋面面及通道道进行违违章凿、拆拆、搭、占占。电话线线盒、公公共天线线、原始始设计的的水电、供供热管道道不得因因所购物物业的使使用人的的室内装装修而更更改位置置或封闭闭，以免免影响日
24、日后正常常检修工工作，因因此引致致的电器器设备故故障、水水电供应应中断，甚甚至导致致财产损损失，由由责任者者自行承承担。安装空空调时，应应当将空空调机室室外机安安装在建建筑设计计指定位位置，并并注意安安装牢固固，防止止跌落，发发现有不不牢固的的情况，应应当及时时加固。空调机机冷凝水水应当接接入统一一管道，不不得随处处滴漏。空调机机外机发发出超标标噪音的的，应当当停止使使用，经经排除故故障或更更换后再再使用。法律、法法规规定定应遵守守的其他他行为。8.业主主的其他他义务：不得以以任何方方式干涉涉管理对对本物业业区域的的正常管管理及其其对本物物业提供供的维修修服务。应根据据本物业业区域设设计方案案
25、及买卖卖合同中中约定的的特定用用途使用用所购物物业。（3）所所购物业业的所有有权转移移，出让让人及受受让人应应于发生生转移之之日起330日之之内书面面通知服服务商，出出让人有有义务支支付在向向服务商商书面通通知之前前的所有有物业服服务费用用及其他他费用。（4）业业主在出出让所购购物业所所有权时时，其受受让人应应明确表表示接受受本规约约的全部部规定，并并在迁入入所购物物业前与与服务商商签订物物业使用用守则。受受让人有有责任在在所购物物业转让让前确定定出让人人已付清清所有物物业服务务费用及及其他规规定的费费用。（5）业业主或非非业主使使用人利利用共用用部位、共共用设施施设备进进行经营营，须征征得开
26、发发商、服服务商和和直接利利益受到到影响的的相关业业主或非非业主使使用人的的同意，其其收益用用于补偿偿相关业业主和本本物业区区域的管管理和维维护费用用的支出出。（6）法法律、法法规规定定的其他他义务。第三章 服务细则则第十三条条 服务务商承诺诺将尽职职以保持持本物业业区域处处于良好好状态，检检查和修修缮缺陷陷。如出出现服务务商不可可抗力的的情况，而而使物业业区域内内任何设设备的正正常运行行中断水水、电、煤煤气的正正常供应应中断时时，服务务商不承承担任何何可能由由此引起起的损失失的赔偿偿责任。同同时，本本规约的的规定以以及业主主交纳物物业服务务费和其其他费用用的责任任亦不因因此受到到任何影影响。
27、第十四条条 服务务商由开开发商授授权，按按照本规规约规定定，有充充分的权权利和义义务行使使和履行行其对本本物业区区域的管管理和服服务，并并具有排排他性。1.对房房屋共用用部位、共共用设施施设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目的维护护、修缮缮、管理理和服务务。2.建立立健全本本物业区区域的物物业管理理档案资资料。3.依据据前期期物业服服务合同同向业业主或非非业主使使用人收收取物业业服务费费用和约约定的其其他费用用。4.编制制物业管管理服务务及财务务年度计计划。5.每半半年向业业主或非非业主使使用人公公布物业业服务费费收支账账目。6.可委委托专业业公司承承担本物物业的专专项管理理与服
28、务务业务。7.规劝劝、制止止违反本本物业区区域的管管理制度度和物物业使用用守则的的行为；协助有有关部门门制止违违法、违违规的行行为，维维护本物物业管理理区域内内的公共共秩序。8.不得得占用本本物业区区域内的的共用部部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能。9.负责责编制房房屋、附附属建筑筑物、构构筑物、设设施、设设备、绿绿化等的的年度维维修养护护计划；负责编编制房屋屋、构筑筑物、设设施、设设备、绿绿化等的的大中修修方案，经经业主或或非业主主使用人人协商同同意，费费用按青青岛市的的有关规规定执行行。10.根根据业主主或非业业主使用用人的需需求，向向其提供供房屋自自用部位位、自用用设施设设备维
29、修修养护等等有偿服服务。11. 因维修修、搬迁迁、清洁洁、粉刷刷或装饰饰本物业业区域的的共用部部位或共共用设施施设备的的原因，物物业服务务企业有有权在合合理的通通知并经经同意的的前提下下，进入入业主或或非业主主使用人人的物业业内部进进行修缮缮作业，业业主应当当给予协协助。12.当当本物业业区域内内发生紧紧急情况况时，物物业服务务企业人人员采取取紧急避避险措施施进入业业主或非非业主使使用人的的物业内内部，需需征得业业主或非非业主使使用人的的同意，无无法征得得业主或或非业主主使用人人的同意意，应该该在第三三方如所所在地居居委会或或派出所所人员的的监督下下进入。13.物物业存在在安全隐隐患，危危及公
30、共共利益或或其他业业主合法法权益时时，服务务商应当当及时采采取措施施并向有有关部门门报告，尽尽快消除除隐患。14.提提前将装装饰装修修房屋的的注意事事项和限限制条件件书面告告知业主主或非业业主使用用人，并并与其订订立装装饰装修修管理服服务协议议。15.在在遵守与与开发商商签订的的前期期物业服服务合同同的前前提下，有有权以服服务商的的名义签签订各项项分包和和定货和和约，聘聘用或解解聘律师师、建筑筑师、以以及其他他专业顾顾问、承承建商、管管理员工工、保安安人员及及物业区区域其他他管理职职员及服服务商员员。16.有有权采取取一切必必要的、有有益的措措施或步步骤以使使本物业业区域和和各项管管理符合合有
31、关的的法律和和规定，并并全权代代表全体体业主向向政府部部门、法法律或其其他机构构交涉有有关物业业的设施施设备、服服务和管管理事宜宜。17.本本物业区区域的入入住率达达到500%以上上时，应应召开业业主大会会，选举举产生业业主委员员会。18.办办理一切切为合理理管理及及维护本本物业区区域而进进行的其其他事项项。19.其其他法律律、法规规规定的的事项。第四章 违违约责任任第十五条条 业主主或非业业主使用用人未按按时交纳纳物业服服务费，按按照有关关法规规规章执行行。第十六条条 业主主或非业业主使用用人违反反本规约约的规定定，服务务商有权权制止；拒绝纠纠正的，服服务商可可以将业业主或非非业主使使用人违
32、违反规定定的行为为予以公公布，并并采取一一定的措措施督促促改正，造造成损失失的，有有权要求求赔偿；服务商商也可以以通过政政府有关关职能部部门、街街道、居居委会、派派出所配配合处理理。第十七条条 业主主或非业业主使用用人应按按照设计计要求安安装空调调，确因因安装使使用需要要改变位位置的，需需到物业业公司备备案，若若因不合合理安装装造成其其他业主主物业被被损应承承担赔偿偿责任。第十八条条 物业业使用人人违反本本规约的的规定，有有关业主主承担连连带责任任。第五章 其他事项项第十九条条 本本规约对对本物业业区域所所有业主主、物业业使用人人以及开开发商和和服务商商具有约约束力。第二十条条 本规规约自业业
33、主签署署后即时时生效，首首届业主主大会制制定并通通过新的的业主主管理规规约时时，本规规约同时时废止。装饰装修修管理服服务协议议为有效制制止违章章装修行行为，经经双方友友好协商商，达成成以下协协议：一、 装修流程程1.甲方方受理装装修申报报后，在在三个工工作日内内予以审审批并发发放房房屋装饰饰装修入入场证。装装修方案案的审批批原则如如下： A.不能能破坏建建筑物的的主体结结构； B.不能破破坏建筑筑物的建建筑立面面； C.不不能改动动上下水水主管道道、暖气气管道、消消防管线线、煤气气管道、供供电、通通讯、智智能化线线路； D.根据据设计院院提供的的楼板设设计荷载载（1550Kgg/M），审审核楼
34、面面及吊顶顶材料；E.确定定用电负负荷（大大型设备备必须严严格接地地）、用用电工具具及相的的用电的的保护措措施；F.厨房房、卫生生间等楼楼板的防防水措施施；G.无大大量使用用易燃材材料；HH.装修修方案是是否符合合防火要要求；II.其它它。2.装修修人员进进场施工工过程中中，甲方方有权进进行不定定时巡查查，纠正正违章。对对违反装装修规定定者，管管理处将将酌情对对施工单单位有关关人员给给予处罚罚，高空空抛物者者从重处处罚。二、 装修管理理规定 1.装修修施工作作业时间间为每天天8:000-112:000，114:000-118:000；节节假日原原则上允允许施工工，但不不得进行行有噪声声及散发发
35、刺激性性气味的的工作。如如在非工工作时间间内施工工，或在在节假日日进行有有噪声及及散发刺刺激性气气味的工工作，甲甲方有权权责令停停工、扣扣留或没没收工具具，并视视情节轻轻重给予予处罚。2.为保保证施工工及住户户的安全全，严格格遵守住住宅室内内装饰装装修管理理办法，禁禁止以下下装修行行为：A.随意意改动或或损坏房房屋主体体和承重重结构（柱柱、梁、板板、承重重墙）；B.在承承重墙上上穿洞，随随意剔凿凿梁、板板、柱，拆拆除连接接阳台门门窗的墙墙体，扩扩大原有有门窗尺尺寸或者者另开门门窗；C.改动动上下水水管道、暖暖气管道道、消防防管道、煤煤气管道道、供电电线路，通通讯/智智能化线线路。D.随意意增加
36、楼楼地面荷荷载（1150KKg/MM），在在市内砌砌墙或者者超荷载载吊顶、安安装大型型灯具、铺铺设大理理石地板板等。E.任意意穿凿顶顶板，不不经穿管管直接埋埋设电线线或者改改线；F.破坏坏或者拆拆改厨房房、厕所所的地面面防水层层，以及及水、暖暖、电、煤煤气等配配套设施施；G.改动动屋面的的防火隔隔热层。H.改变变厨房、卫卫生间的的结构和和功能，严严禁将生生活污水水排入雨雨水管道道。3.为保保护小区区及建筑筑的立面面统一，禁禁止以下下装修行行为：A.私改改建筑的的外观及及造型，改改变外墙墙的颜色色及窗的的形式和和颜色（更更换窗玻玻璃或在在其上喷喷漆）；B.擅自自占用楼楼宇外墙墙、楼内内公共走走廊
37、及墙墙面，在在公共走走廊等公公共场地地上进行行任何形形式的搭搭建、安安装、铺铺设。C.一切切屋外更更改或加加建。例例如：遮遮阳蓬、天天线、附附加建筑筑物及标标志等。D.改动动进户门门的位置置；改变变房屋附附属的铁铁栅栏、不不锈钢栏栏杆等。E.不得得私自在在外墙上上开孔打打洞，以以免破坏坏外墙保保温层；若因安安装使用用需要，按青岛市安装设备有关规定执行。需到物业服务公司备案。F. 不不得改变变玻璃颜颜色或在在上面喷喷漆、张张贴物品品等；4.对安安装防盗盗门、防防盗网的的要求：安装防盗盗门不得得妨碍邻邻近住户户出入及及占用公公共通道道，不准准改变原原有门洞洞尺寸，不不得损坏坏门洞四四周的墙墙面。5
38、.分体体空调必必须安装装在甲方方指定的的位置，以以确保建建筑美观观整齐。6施工工人员的的管理：A.施工工人员进进入本物物业区域域前，必必须进行行登记，办办理临时时出入证证；临时时出入证证若有遗遗失，须须缴纳补补办工本本费；工工程装修修完毕应应退还办办理的所所有出入入证后，方方可按退退款程序序退还押押金；严严禁超期期使用和和转借、冒冒用证件件；B.施工人人员临时时出入证证由施工工负责人人在甲方方项目物物业服务务中心统统一办理理；装修修人员须须佩带临临时出入入证进进出小区区及施工工，必须须自觉遵遵守物业业公司的的各项规规章制度度，甲方方项目物物业服务务中心人人员有权权进行检检查核实实，并拒拒绝无证
39、证人员进进入及施施工。若若在装修修施工过过程中需需要增加加施工人人员，必必须由装装修单位位负责人人或业主主（或其其委托人人）持装装修人员员身复印印件和照照片前住住甲方项项目物业业服务中中心人员员办理。C.装修修单位必必须加强强对所属属装修人人员的管管理。装装修人员员必须衣衣着整齐齐，不得得在非工工作区逗逗留；严严禁随地地吐痰、喧喧哗、打打闹、赌赌博饮酒酒等。D.严禁禁装修人人员在辖辖区内随随意留宿宿或生火火，如需需留宿，应应由乙方方到甲方方办理担担保手续续；如私私自居住住在楼宇宇内，一一经发现现，则按按有关规规定送交交当地派派出所。E.严禁禁装修人人员串栋栋、串户户，严禁禁涂改、伪伪造、转转借
40、装修修人员临临时出入入证、一一经查出出，予以以没收证证件、扣扣除押金金，直至至取消装装修资格格等处罚罚；F.进入入小区的的装饰装装修材料料必须经经过包装装的，凡凡散溢性性材料，如如水泥、河河沙、石石子等应应袋装后后方可进进入小区区，不得得沿途倾倾倒垃圾圾，如沿沿途散落落必须立立即清理理干净；油漆、香香蕉水等等易燃易易爆材料料必须用用密封容容器盛装装，所有有材料不不得敞口口运输和和堆放；运送装装修材料料的车辆辆必须停停放在指指定的场场地，不不得驶进进人行道道路、中中心花园园。沙子子、水泥泥、砖等等材料必必须用编编织袋装装好后再再进行搬搬卸；G.带入入本物业业区域的的物件如如电动工工具、装装饰材料
41、料等，应应主动向向门岗人人员出示示登记；带离物件件，应由由乙方书书面确认认的委托托人前往往甲方项项目物业业服务中中心，开开具出门门条后方方可带离离物业区区域；否否则，甲甲方项目目物业服服务中心心有权禁禁止物件件带离或或采取合合法的处处理措施施；H.所有有装修材材料搬运运时应注注意不得得污损地地面、墙墙面或其其它公共共部位，如如有任何何污损，一一切修复复费用由由业户承承担；使使用电梯梯运输物物品， 不得超超高、超超长、超超重，若若有损坏坏一经查查实照价价赔偿，运运送装修修物品的的时间为为每天88:000-122:000，144:000-188:000。I.电梯梯内禁止止吸烟、随随地吐痰痰、乱丢丢
42、垃圾；保护电电梯内设设备，不不得随意意操作电电梯内的的按钮或或用利器器刮伤保保护层；保持电电梯内整整洁，不不得张贴贴或涂写写任何广广告、电电话等宣宣传文字字；7.装修修垃圾由由甲方委委托清运运公司集集中统一一清运，乙乙方必须须装袋后后按甲方方指定的的方式和和时间堆堆放到小小区装修修垃圾中中转站内内。原则则上装修修垃圾清清运时间间为每日日中午112:000-114:000，晚晚上8:00-10:00。严禁将建建筑材料料、垃圾圾堆放在在公共场场所（包包括公共共走廊及及马路上上），违违者视情情节轻重重给予处处罚。如如经通告告后，乙乙方未能能做出适适当的清清理安排排，甲方方将自行行雇佣工工人进行行清理
43、，费费用由乙乙方负担担。严禁禁高空抛抛物，违违者由肇肇事者承承担由此此造成的的全部责责任。8.防火火责任A.施工工现场必必须自备备足够灭灭火设备备，如手手提二氧氧化碳灭灭火器或或干粉灭灭火器，严严禁使用用12111灭火火器。每每50平平米必须须配备11个2KKg灭火火器，但但施工现现场应至至少配备备两个。B.不得得大量使使用易燃燃装饰材材料。C.施工工单位必必须负责责施工现现场的消消防工作作。施工工单位必必须指定定一名防防火安全全责任人人，具体体负责施施工现场场的防火火安全工工作，确确保各项项防火安安全措施施的落实实。D.各施施工单位位要对现现场施工工人员进进行防火火安全和和工地管管理制度度的
44、宣传传教育，使使施工人人员提高高安全意意识，自自觉遵守守有关的的安全操操作规范范和制度度。E.凡因因违反装装修管理理规定所所发生的的消防事事故，由由发生事事故的施施工单位位、个人人以及乙乙方按规规定承担担一切经经济及法法律责任任。9.用电电及施工工安全：A.各施施工单位位必须聘聘请有合合格证的的电工、焊焊工负责责施工用用电、电电焊作业业。B.施工工用电必必须严格格执行用用电防火火管理条条例和有有关操作作规程。C.装修修施工用用电，应应提前向向甲方申申报，并并说明电电器工具具的品种种、负荷荷、使用用时间、操操作人员员等；施施工作业业的电动动工具等等必须符符合国家家现行标标准，电电动工具具须配开开
45、关箱，开开关箱内内必须设设漏电保保护器，漏漏电动作作电流小小于300mA，开开关箱电电源线须须采用橡橡皮电缆缆。 D.施工工动火，一一律参照照执行重重点部位位临时动动火审批批制度，到到甲方处处办理动动火审批批手续。动动火作业业的人员员必须严严格遵守守有关的的操作程程序和安安全规定定。 E.未未经批准准，装修修现场严严禁使用用电炉、电电炊具、电电热水棒棒等电热热设施。 不准使使用高瓦瓦数灯照照明，照照明灯泡泡瓦数一一般限制制在1000W以以下。因因施工需需要使用用碘钨灯灯的，应应先征得得甲方的的书面同同意，并并要做好好安全措措施，人人离灯灭灭。 F.装装修工人人使用电电器设备备时，务务必采取取一切安安全措施施，包括括采用适适当绝缘缘电线。临临时接驳驳电线必必须安放放于地面面上，在在施工完完成后必必须拆除除。10.工工程整改改如装饰装装修工程程影响楼楼宇设施施、结构构、或严严重影响响外观，甲甲方有权权要求乙乙方进行行整改或或还原。甲甲方发出出整改通通知后，乙乙方须在在一个月月内完成成，并负负责一切切费用。如如乙方未未能在限限定时间间内整改改完，甲甲方有权权另行安安排施工工人员进进行整改改，所需需费用乙乙方承担担。11.违违章处理理甲方每天天不定时时派专人人对装修修户进行行巡查，监监督装修修情况，对对