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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5T1M3C1F1T7K1HK6C4Q9L1F1O7T9ZC9S5Y10O6Y8L7M92、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCL4A5L3E7G7Y5E6HY6J5W8B7U9D5
2、X4ZK2I8B6Z7V8H4J43、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL7J8Y10C6R7K9S2HV8B5E8V8B6X9M8ZC2K8M6M3D6W2F14、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCI3B8Y1R10R3R1N10HC6U5K1A7F8Y4B4ZG4M4G6S6E9H1U15、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案
3、手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL9D3B1C9V9P1G9HM3A7T9Q3K7O8N10ZM1F1L8Q3I7T6J76、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY10C3R2D6L3O4V3HQ8Z6A7A4F10S4U10ZC4Q8B2A3H8E4C17、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCE5H9E3Z7E5A5G2HE1P
4、9L1P3V10U9B7ZF7K9O3P7K10Q2D38、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCD5U4P6S6I9S7Q8HL3T3S9C3I6L3I5ZS7E2L1G1M6H3N29、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ10D2E9Z8J2I1E3HQ8Y7Y3F7B7I8J7ZP1S2F1I2I6R1D110、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要
5、签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO2X6C1G8I9V10Y7HT5L7P2L2A7A5D3ZE9Z1I4S6H6P5B611、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCC4U5V1K7F6D7M1HX6M4M10E3N9D8F4ZC8Y5J7I3W1I8K412、房地产
6、交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR7V2Z7J5R6E4J1HH5L9Y5Y5H5S10G8ZY3H2Z2T3M6R3O913、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACB5C9B4N2R5C7V5HK7K2R5D1T4C7X1ZW3H6Q7O10F5B9I814、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCF1F5A10C3D3U1N1HY7K3F2T5W6W
7、2N7ZE9N6T7W6L3U4M315、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS7D2F3Y2G9A5Y7HC6E8Y10C6S3F2M5ZM3I6T9U9K2Y1F416、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB4U5I2A3O2M9U4HI5N2K2W9E8E2R3ZL7U5H10Y1A8J3W817、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
8、A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCO4K7V10M7Y8M2R10HV1F7O10M4Q3X1I10ZM3Q5G10G2O10Y8X418、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC9S8G2L7B1B8K4HA6E2G2Y5S4A1Y1ZZ7L8W2U3Q9A3G119、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频
9、繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC8G5W3E6D2P7Q2HE4B10C9T4M2P5P4ZD8W10Q9X7W9E4H720、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCC1P1W7S1N9V10E3HK8A1Q7M3O8F1Q4ZB3Z7U1H1J3O2B721、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要
10、注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW8A6D1K4N4T10R2HN2L3O4M5D1X2S8ZA1U7T4G3W4O4Z822、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCC2L9Q10Y2G9S5P8HB4H2D4G8T4A6H8ZX7Y1P1M5D2K10X823、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买
11、卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE5Q4K10R10T10G8Z6HG9M1D5F1G10A6G7ZA9U7F2D2O8J8P324、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY6Q3Z6M4B9D3E2HQ8E2O6M6X8X10I9ZG5F1X6J10X5Y8H525、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCE3E5X2F1V9N8S3HY4M4P4D8U4L9A3ZT4J2M2E10C1H3E226、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记
12、费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCI6D6O1X8C7A5O7HO4J3J8W6U9S10X4ZE2P1V8M5J1J3P327、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCL8Y1F6M2X8X2J10HX1C1U6N7H10Y6E4ZV8Q2V5R9W9Y5Y528、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI5N4
13、G5S7D10E9D6HM1S4M4W5I1P5H8ZQ6N9W10P2A1Y6W629、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCP2J1Z6J5O6W3C3HS9R6B5Y10O6U1P9ZG4U6C1S1S8J1P930、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP1U1D10E5M10L9V3HB9E2F2P4E4I2L7ZG10G9O7I2I1Y7D231、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.
14、买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ5W3W6R4T3G1C1HD4Z1R1G4Q2V9R3ZV1Q8Z2D4Q2P2D232、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM5B4X6H1O3T9L10HU3W3F7X9Z10Q2E8ZM7G10V4T8M4F2F833、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE5N7T9Q4P5P8O5HB10M9U4M7Q4E4X10ZI4B10P6V10W1U9X734、在存量房买卖合同
15、风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCE7L3R5Z9N7R4A3HK7H6F3M6Y8Q6B9ZR10D3P1C8L9L10M935、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU4Z5V1I5Q7B2D10HH8P4N2L7E7L5S2ZL5J2R2D4B3M8X336、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准
16、及支付方式【答案】 DCZ4C2Z2Y10C7I9Q5HS2T2W2Z1L5A3A8ZV7T7S2M4E5Q6W137、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF8Q5W2X1T7R6I10HL1A10Q3R5Y10P9P9ZH1J8R10M10L10O1C538、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCI7W7N9X9B6N8W10HF5P7N9W3A8V5T6ZW1Q1T10L1Y2X8U639、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.
17、房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP6O6C4T8S1E1G4HQ6Y10G10P1M4K5Z9ZL7C4T6B2H7S9B940、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK10K10K2I7G7W9M9HV7V5G3X10E6Y1O7ZE5B5B5T5R2U6A141、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO4R8A9U9N3G7Q7HJ10X8L8W7E2L8K9ZM1X7D8Q2V5T3E742、同一房屋订立数份租赁合同，
18、在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV3I4W2O1R3L3D2HV1P9O10T1D2Q10O4ZP8W7B1F9L10A4K243、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；
19、对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI8K9T2Y10M9G10S6HZ5X4L1M3L5N7Y4ZX9E5U10J6P9C6A244、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD5Y2X7R5I6M4W5HU5W2S1N7F2X5J4ZT5G4K8A10U9C3Z545、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI4I6N10L7D3M8E3HT5S6Q6O6Q7U10A6ZN4
20、J5V2U9V7T8G146、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCN10O8S9D1V8A1S8HS3I5U8T7N6Y2A5ZZ2G5M7L7Q7Y2Z647、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCP4J5Z2C1Y8W10P4HF3F7N10A9B2F7K5ZF3E1C10H8E8R3Z148、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACS1I9S7R4Q8V6S2HV9
21、S3G1W4U7V10H8ZO4G9A5E6H10L7H349、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD1O3D8F4U10C2V7HJ4Z5Q3W1O7L2F10ZX5S6L4M8O9B8B250、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR3E10M10M2K5V2Z4HZ2Z9T8Q8G6C1K4ZF6M5G4O1G10N8P1051、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A
22、.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV2N10H6K10O9M5K1HY2S9K8B6I5U4V6ZR9P2Z9I5N3E3W552、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT7E5H8G3S2A9F9HM7D2D5B10U1V4Q4ZS9J7D7B3L2U7B653、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.55
23、0【答案】 BCT9L9W4V4G3X7I1HJ3C7B8C3T9V9A2ZR6V4O4U4S4P4M854、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCW5K5F5P8F10T4I6HJ3V5T7L10M9I1Y6ZX4J8N10H8H7G4F855、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP8W4M4W4K2B8I1HC5H3A7I1G2U9Y10ZO6J5E1P5R4W7Q456、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 AC
24、J3P8J5H1I2H9F2HA1W7Z3K1O10E1M3ZU8D2T2S9R8R9W857、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN10G6W6A8A3B5S9HE2Z4V3B4X4W4G8ZH7E5Y8P5P6L8Q1058、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【
25、答案】 CCW9B3P2U9H10T7O4HF9P5O9L2H7Y6G6ZP4R4J4A2Q8B2D259、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCR9S6H10G8P3P5A5HW7I6B6K6F6S3W10ZO7D3A1L5B7C5Y260、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCA4A9L3S10U
26、5Y1W8HK3R7V5B3K1Y7D4ZP8D7S5N4F2L8K661、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV10C7T8L4V6A8H1HX7G5M8J10L3K5O7ZL10E5T8G9C9V4T162、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACS6J6T4R10A3U3I3HF6E10Y2Q3Y5F4D4ZN4O5B9E6P5R3P1063、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程
27、。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX5S10U5V8U2E6F2HM1N7P1B4Z2I7D10ZS6W4F6I5W10J3S164、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACN4A9M8A3T4G7S10HM4K1K9B10I5B8D4ZX1T8L7C3X5B4J565、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCJ6Z1F6D1E
28、9C6I3HN10I2X9E4Q3E5Q10ZH2T2P7G3E2B5I866、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCS2E10C4S10P9F5U3HH1F10Y4R8C10W8L1ZE7I1C5S7O5P8A567、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP4N9I5D2C10B1Q2HD7G9W7R10Z5F5Q4ZQ7G4P8Y4Y5R8W168、以团体
29、或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCQ8A10X5R9B5U4B4HZ9D1E3V6T10L8L1ZT9C6P5M2W4C6H869、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK9R4J2L4F7L5E
30、2HW6Y4H8F9E6J7V2ZQ8U3V7L3J8Q5C1070、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA2D1V2J7R6W2I1HL3F5E8Y6K2P5Z3ZU6M8U1P2P5B10T471、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC10I3F7N3M9U9N7HB7R8K3V6Q8C1X2ZI2S2U8L5Q7H7N172、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现
31、这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD1V7G1W7Q5U7G7HL6F6A2G10Y9M8M6ZZ3S6S4M8X9A4V273、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS9E2B1I9Y6K3N4HR1H1L7N7S9L4G1ZZ8L4T9A9Q4Z10Q974、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACG1K1L7C9W1F3P8HJ4I
32、1R6P3P4M7K3ZM1F2H4B5Y8D9X375、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCC7D2Y10H9X7L10W9HQ9Q1H3T6L8E3S10ZY7Q4R2W4J3T1K576、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO2R3W3W2S5U6R9HH10B10X1D6G10T3U9ZO9S3E8I8Y1C8W777、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办
33、公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL4H7A6B9C2S2H8HZ10G6J8D9R10Z8C10ZW10H2F6L1S5B6T478、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCA2O6Q8T10E5A8A2HU10J4P3W8R1R8S9ZE3C6G8K10Q10F4R779、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为
34、止【答案】 DCF3L8F2W8J6F6F8HG2D10A10W3I10Y6R4ZY3T4U2Q1W9H2U380、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC2O3L4X10C4Y10X6HG10U8L7D1R10Q4A8ZR7T7N6W7J1Q9G381、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW1U10W5Z7L5B1D6HT2N1H1C5S2P9M2ZE8I9F9X9L5Y10O1082、商业类房地产的租金一般按照（）计价
35、。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACV1B7I8C10A1E4I8HT3Y5M9A9C5C6I6ZM3Y3M7R9N7V6G883、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA5C6S8Q1Z3K10Q6HE6F3V5V8J3I6G7ZX8B2G9S6M1B1I384、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACO1T9E6F10E8H6M6HZ4Q8D3A10T4Y4M8ZL8R7W8B8J9G1Z485、下
36、列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM4I9U4L9C5L7H7HS8K4K5G7V2D10W2ZQ4B10J8U1B4Q8K686、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ8G6Z1O9B7X9G9HJ3D5X8H1P10H8D7ZO9T3N10Z1G9L8X687、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（
37、）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM5L3M6Z5N10T7H8HS6Z2Z1T6L10C5F6ZI9X10M2E1T5Z9D288、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK3Q1M9I8J1H3U3HN4C3R10W2R3K5U9ZH8G4O2T6K4N6X989、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案
38、】 CCD1R10B2U7H1V1H8HY9K6A6J4N6D10W10ZP7M2Y3N6V7S8U890、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCF6H6M10M3W6J4U7HL10K4J2Q8F6A9Y4ZP3W5C8R1Z4A7I491、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU3C8S8H9U1Y8E5HG5A1I9R9C6V4O1ZG10T7F4T6N2P5Z492、房地产买卖过程中，房地产损毁的
39、风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCF1E5R1Y6L3U4M3HS2C1G10I7Q3L6A4ZT10D2B6E6K4O8G393、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF10A8P10R2B10W2Y4HU10J1D4G10Z5E8R6ZC2D3R5K7S1C9G594、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交
40、易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR2W4E3P2U1G4E3HD4S3D4U3C8R10Q5ZE1F9X5F4A2P7Q495、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF3G9T6M7Y1E9A5HM6Y5K7K10T8N3O10ZP2Q5P4Y2U10B9S296
41、、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK4Z10V9D6O10S5C5HH1F3L3N4V2Q9E8ZS6J10N2H9L7W10O597、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACQ3Y9Y5S4P3V8G3HB5F1K5U2V5C1O4ZZ1U5I6B6L2C7S698、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.
42、注销登记D.变更登记【答案】 ACW3K4Q9T5I2M10I3HJ8N1C2L2D4A7X2ZK9X10G6P2S1Q9P599、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCM7P8L8R9L4X1Z4HP7A7O9A7H5L4Q3ZT10E5P6G6I10D10I4100、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACT7D8W4C10D9E2J2HQ10O3A1P
43、6L6W8N5ZR2J2S10A4F2S5I4101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY7F9U5H2S10T3R4HV9J10U7P9Y4B4V9ZK7S4A4G3N4A10V1102、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ3X9Y2R4F5D1C5HM8B8T10F9J5K7U3ZV3J2D6M1O2I7M5103、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.
44、物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACQ6T1F3V5D3K7H9HT10X9Z7T1V1C4V1ZD6Q4Q1X5Y2F3G6104、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCD2G2A6T6S9N1Z7HY2X2M5Q2D2X7X9ZC3V5Z4C4M2B4X9105、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI4F10Z1J7N5G9C10HM10C4H9B8H4C1U6ZM6G1I2N8O7I9H7106、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACX1F6X6G7O9C8L9HV10Y4A5P5F7I4U9ZG5D2R2H8P3