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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA6V3L9J2H2Y4J2HC6D9C3G5X9V3Z5ZC8R8H10P10S1U1B102、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCK9R8D3S10T8J2G10HY2T3U5D4T7A4O10ZA10G1M2M1Y7P1Y83、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称
2、“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACO10R6N3J7X9H1O8HW7L7C7F6U10G3B8ZJ8D2A6A8D3Q2B34、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主
3、在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD7I7I1P6L1X2X9HE7L3L6I8V5V1V2ZC8R1M6H9W9Q5H15、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCI1V1X10E1R7L8U4HV6V1S7Q4T2G7O2ZJ3G7G2Y6S5L1B26、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM10I5C10U7R10S1X4HH10B1
4、E6T10R1S7Y8ZF4N2F2R9L8I1V57、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG7A6O6W9O9N8C8HF1K10Y7K6G5B2V9ZY3N4Y2T10U8G3O58、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX7V8H5G10E8D4V9HG7P1X5E1O5K5H10ZY4O9C8D9B5Q7H39、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时
5、间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACT7J7Z8X5B8L8Y9HG7R3G3B3I9A3Q8ZT10G8F1T9L5G6T710、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP9Y5Z1B10C10L2Q7HQ6I8O10C10K6X9U4ZE8N5N3S5J3B6P311、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCY3O2R9E1J4J3S4HO2R4L6P10Y7L6W1ZN4Q2R10P3G1O2I212、房地产市场
6、一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC9M7F8U1H9Y5D3HL6K2V1O3A5F5Y8ZI3O10M8X7V10T4D513、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA9N9Z9W1P2C3N6HL5T6F7H9Y4M7D10ZI4R10C3U2K9V2W914、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE2W8B3N10E9D6K10HU10O9A7M2W3L8V10ZW9M1N5
7、R3I2Q5K815、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG4O4L8S9Y8E6C9HY7U4B4Q5E4O10P3ZH8W4I9T10Z8Z7M116、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房
8、源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW10W8I5L6T1J6B4HG4U1U5M3V2I7G5ZS8B8S2T6D10H4T917、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP1S3G9G7V9N5N2HF2G3E3V7R3U1M2ZI2Z9S7F7A7X4I618、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCY3V4P7B10
9、L2F10E9HK10F1O8W9F3B3W3ZX8J10K6Z9K6V9P619、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG1S7M2E7I9M5C2HV2U8K7G5N10C9Y5ZD5F1O2O1K9V8F720、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT2Y3I9P3R10J10O3HY10T9B8S2K6Q8U2ZG1U10F3Q8E8K6A921、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越
10、长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCE8O6N1L6N10M7T10HA7G4K7M10V4V3X2ZS9B9H5S8S5Y1V622、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN9N9Z10L3P2H2U7HQ9M4B9F10H6N7S5ZM7U2A8P9M1N5C1023、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA8Z3S10T9D8C5W3HF10F10F6M2W3Y3M9ZY2E7P10I1A6G6N2
11、24、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR7X3S5J2A7X3W2HD8W3Q9C1V6Z3Z1ZT1B10A3Q9L1E4L825、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC9L10P10E2Z3W9A3HP8I4C7N9K3T9E3ZJ3E5F5X8R10G3R726、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU6V4W6F2E1Y3R3HR8N
12、4W9S2V10T5U9ZV8O3X4D9K6R4X127、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI9A7J10I5O9W2L7HX2Y1E8S8R10C4A7ZT10I10T3I9B9P9Z528、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ5J4D9U4G9I2Q2HC5F2Z1L2Z3K5X5ZH4H6Y5I3G10Y4R629、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有
13、风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS2N1Z8O7R1K3F4HA7M4T10A3U10B8J3ZI8D9X4J10K7W9Y230、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX1X2X1V8Z1I9O10HP9G1Q10T8R9J8M4ZJ9H7A5L10D10P3H1031、利害关系人认为不动产登
14、记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCO8W1N1Z4S6A5A9HL10K3E10Y5N8G1K6ZT6R7B5H7S2J8K632、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ8Z2V5Q3U9K2V5HR9B4Y5Y2T6R7H1ZX3T9N4N7D9T7Q333、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM6M9X4B2S2A4U2HX8C5K2A10Y10W3U8ZG10E2U3L9B1
15、Q1U634、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCG10H5X6O4T9E5D3HI4W9O9G10L6L7D4ZQ5D7L9B1M3E8A635、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN7N4V8C7D8R7W9HV8Y7A8O8L9B9Z2ZL7D1R5A9M6R2Z336、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL8X5Q4G9
16、G5H10L7HO3H1O8J6U7W5I5ZC3Y10Z3T3K10P5X337、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR7L3F9R4S5S1I7HQ2B7O3L2N7E9M6ZA5A3P4G2V7J2K438、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO9R10N6I6N3V10K7HN9S8K9U9X6L1Q1ZQ6C7U9Y3C8C10Y739、卖方对市场信息了解程度变化或出售（
17、租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ2N5L8Y3K2C5Z9HH2N9Y7A5I8Z8D6ZQ4T3X5P5Y5V10L240、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE10I9P9Z8H1U3D5HN9P10I7A4P4T6Z1ZD2J2S1E8B5J6L741、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员
18、会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCY2B3N1Q2X7O7P10HL4X1E9U6E7F2I8ZY4O10M2U5T7W7S842、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM2B5Z8Z3O5P4T9HD5E7G10X9X9E5U2ZQ4H6Y5T9Y4N7H843、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位
19、客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA3A1X7E3G10L4A3HO2X3Z2W4R6S9O7ZN8O10T2G9F5R4K344、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH
20、1K2A4Q3T7A2R4HS8I7Q6B1E2Q6S8ZR3B1D1V10D3N9D445、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD6U6X7C10U7D2D8HG10Z4C4G7H2K1J3ZR9U9B5I2I6N10N246、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACI10U4V2G3J8E5K9HL4E3P3V1N10U10R2ZW9U9A4S8Y4J10S247、详细记录房屋状况的
21、业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD9N9J6I6W2B5E6HX7O4A5X5S7W8S8ZW4T2W5F2C9K5T748、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI1I10O6W8A4M2U2HV4A4J3W3C9G1M10ZW10W10G9K7S7Z4Y349、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU3R10E1X6O8K8
22、T5HT8B3D4D5X9O4O10ZX10O6O8G7G6A6X250、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW7T4I2C9X5U1W3HU6S7R10F5G8D1A3ZK8N6J6E3V1K8N251、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCB10T7H8R7Q8S9I3HA8V6P1D7U8I10A5ZO6N8W9C5W10Q4Y1052、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B
23、类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS10X10N6I3K4P4K2HC7B2Y10H9T2P8I8ZG4S8G5K9Z5J6P153、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB10Q8N4W10N10H8R9HE6R3H4O10H7M6G8ZF4J3I7F2B1Y8S554、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCJ1Z4V1K1R8X8X8HB7L1
24、0D5W10R1V5H1ZL3X1Q9F8M4N4A355、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM2G5U8S10X8P7Z3HY8J4E1B3G6D8F8ZD5E7I6K10N8J4G956、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO7O2B10Z6M9A10E1HE6B8X3Q2R5W3I10ZM3M5K10D1W6N7N757、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备
25、案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACP2S1J3I6W8U5W6HP7A7D6S5Q7B7Z9ZX8Z4H5E2A7D6N458、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU7J5O6M10N10P5T1HM5F1M5S9Z1B2S9ZW10X3O3N7S6E5I259、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCZ6M6M4E1I5I8H7HH
26、7H9D1O1E1U9O10ZU3W2T8R3E7H7V560、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS1U10F10Y7U1P10N5HZ6T1C3O4P7Q7I3ZJ3I7H7U10K2A8M661、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的
27、房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCI2E10J7H8M2L3D8HQ7M7A8M4V4D10G7ZZ1D3E10I6G10I6X462、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACW3O9O4T10A10N4C9HZ10K10X4Q5W1A2I4ZJ7X6M1B8W5C10A363、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT4S8C2I1J7K3F2HP7H10D1L8J2C2E8ZL9Y9I1K5W5
28、E6F464、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW8M2J9K9E2T4J9HW3Y1S1F1P6H5M10ZJ9M5C2A2W7U5B265、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD8Y3T7M6S4R8X4HY10H8D4B4H4V1G8ZR6X6Q1W4X2B8H966、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。
29、A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW5F5I10D2E10C8O8HT9V5T4B6S5V8Q7ZD6M7A1G2V4B2R867、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCU2Q7O8L4J1Q9G4HI3H2G7V6W9P4C5ZV3I3P8M4G1V7C568、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCI4X9K6U5H1X1F8HZ8R8C1Y10I10P7C2ZS4U2S7U6E3S7Q269、房
30、屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCR1K8S10G9J4E3B5HR3O10S9I10L3J5G4ZV3X7M3I7W10P4O970、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK10P3K1S10J3J2M5HJ9U3B5E9I8V8S7ZP5X10P10L5N5Q2K871、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACW8
31、P3R6S6V8L8A5HR6E10X8T2H10K9R9ZK4B8C7J8B7Q7F372、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH7W4T7F10J7X10V3HU10W5A1J3E3W6H8ZG9B5N3Y5A10R10E1073、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5R8E10H6J6P7T10HU2M9T7H9V3K5M8ZU1U9I2A10H6G7G474、与客户
32、预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI6C4P4V6U2Q9T8HD8O2S7N2P9F8U7ZH5E5G4U9E9V5H475、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房
33、转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD10E4H1K9U1E3V7HP8I8X4N10X9U7Q9ZF2S4V4J1J7M4P176、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF9N6V1T7E8Z9Z2HS9B5O4B2Y2R1D4ZK2S2K3B2V8L1I1077、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCL7E8F6J5W5Q4K8HL8H8Y7E6G5C5Q10ZI1L2C2E5
34、O3O7J478、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACP8A3E9W4T1R6L6HE8D3M8H2A7W3K4ZZ8O4V4I4O3Z3K979、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI3F6U1O6X7Y5E1HU9L6I5Z7M6B1F10ZH10T2A1Z6H4I9K480、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCA9G
35、5V2M9Z2K10C6HO8X5M8A9J7Z6F6ZW4O7P7V1E8C3M681、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCZ9I4Q10Z5H2E1F3HE4N2U9W2P5C9T10ZA1Z1W3I9Z2S2U182、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCB2B9A7O5J9Q1F2HT2F2B5K4I3H8H7ZU1F5Q10K5J2S7K883、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记
36、备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ7K4U8J3E6T2O10HP1V2F6A5D8C4R4ZG9P3H8J7D5S10X184、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ8S2J5D8A3T10R9HM10L6T9M1Y4N4G2ZF7E2M5T4I4J2D785、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C
37、CJ3C9M9M10W2S9S7HD3M9D1T6C5E3N6ZU1F10H3N7L8K4K886、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD3R2L2K6U10C4G9HF8S10P3Z2D5V8J9ZZ1A9Z5R7E3T7E1087、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH4R9N10Q8D7Q4E9HW9G4B3O9I1X6H6ZM6T7A1T6P5G6I188、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店
38、接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACY8W7S6H2Q3V9O9HB2P4K2L2I9O8L6ZI10Y2K7T8R3K3Y589、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT4Z8G10Y6X10N7K3HG8M4T4K7L10F4G2ZR7R6B3E7B7K10K590、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCQ4C10G9L5O9W7B7HF7W2O2U10I2M4A3ZM10K6L3D9C7E6U491、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.
39、房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF1T6P6S2M3T8J10HN8X2F7F2V9D1Z5ZU2X10Q10S3I3B7F192、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR4K4N5X6T2E5S3HH3V4J7M1B3H2L4ZR9N2J10Z9W5R3A393、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经
40、纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCZ3O5J6G9W5W8G7H
41、Y4F7A10B1R7L8Z1ZQ3T7L5I10Z9H3U894、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK7X4C7S2J3P9D1HX10X6K6V7L6T3X9ZF10L2Z6J2G6E4M395、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCE6I6L9O4N10X2X4HO4R5A3Y2V2Q6A6ZG7C3Z4L4K4W1D896、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介
42、绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN9D5B6N5O10M6I8HY5S4B9S10R2P3Z7ZY3L10Z1G3S5W8M797、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCC9H4R9Y9W6A8X10HW1E10N9P9L8V8F3ZG10J6I2X7R4B8F1098、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD8X4E10B1T6V3Y5HS6Y10L6V3J7K7V3ZE2T7P5U
43、6G4P4D499、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCW10J2S6V7C7L5B3HX4U10A2W2B9H10Q9ZS10L1K1U10Q5E7R7100、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO1W3L6L10D10Y3Z4HA4L10X7U8T1B2N5ZT9E8M6L10V9C2L7101、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可
44、证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI3C10Y5I9O6F4S9HE5O9X7R7Z5C5G6ZD7A2F2R1N10B8L8102、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCT8L4J7I7D9N1Y7HL6B2Y4J6C5A2P3ZR3P6J1X6W1U1D9103、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCL10A2X7X6G5P4M8HX4T3D5D8A6I5L7ZA9T7Q8F4V3S4U1104、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB7Y2U2C6