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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCT1C8C3A10C9S9Q10HK9T9X5N7L8X8C6ZX8Q3W6H6H6M4S22、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCS2T8Y4O8X6H9I5HE4
2、K2E1O5V10U8V10ZJ7R4X4P6W7F1T103、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCY6P5W10Q2B7M9E8HU6H4Z5A1V3E10Y4ZV10T6Y2Q6J3X7Y104、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。
3、A.10B.15C.20D.30【答案】 DCW5K4O2Z3Z8J2L1HS8N2V5X8A5K10W3ZB7O3U1E3J2L5P95、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCB10I8G2Y1L5P1D1HF8D8U7I10H2U2H5ZD6U7C9M2N10M3Z66、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCO7X6B1T8L7I5Z9H
4、E8E1T7C1R4I10Q7ZI7R1T1F6I7B1A27、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%
5、为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCD2A1F1N3H9K2G6HD8K2D9F10I4I6B1ZD8A6S1D5S10C3A28、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCY9Q7W9K4B8O9H4HY7U6D9K5L9A9R3ZI10U10T10T3G5S6B29、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性
6、质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL8U6E9A3M1F10M10HQ4Y5Z2M8W9C7R6ZW6J6U4S5D8E4R210、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元
7、，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。
8、当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCT1J2O4P1J4M9H7HL1D2E3M3C6X7N9ZA
9、10B7U1Y6I9Q8K111、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCR4W7W1F10O10Q7G7HA6O5X4N9S7T6T3ZM5K9Y4V4R5G9V812、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP9K6I6D10M2T6V5HW1K1F1E5H7Q6J10ZE1Q9D1P8I9S10M813、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支
10、付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、( )临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费B.房地产补偿费C.搬迁费D.地上附着物补偿费【答案】 CCS7Q4C3L3W5S9X2HD5E7O3B5O9L2T7ZF8G6W9B3L2P2O314、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACU3T2J10Q7D7E10J3HT8Y10Z9Y7A2K8V6ZT9M7J5X10G5I2A415、下列导致房屋权属转移的行为中，不
11、征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACC4V7N1R3F3R9H4HC2S3H7U1P8X7V5ZO8N7J1R4M3Z8M216、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCS2W2R9T1J10U8K9HY4R8L9R9T9N4H9ZX3I1A9V9E9J6L517、房地产开发公司应当在商
12、品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACH5C9G9M3Z3E1H7HC7B4I10M1C5L3Y6ZB7H10Q1P3L7O2M1018、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACE10Z9R5G5J10S5U3HT10V3N6F4X9K1I10ZG7A4Z2T3V3K10P619、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCK9G7H1L2F1
13、0X6K4HL7H7H2D7I9G3T2ZV3W5M2J7G8D4Z620、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCC3T9L7W7Y10B1G5HZ8V10U3S10N4P5P1ZA9X9P10L5X4F7S421、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的
14、优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCA2P7Z5G6X3N9G4HY10M8F5H5M7W4Q5ZR5E1D7W3S9U10W122、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACE7T3S9C5K3M6G6HA2J5W1W5W1K9R4ZJ7Y10U8N2C3G6B2
15、23、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCG5S2X2M7V3H8A2HG1D9O10I2J6C9E3ZR9F7Y4M2G10N3E824、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案
16、】 CCO8H4J3N9N4E1M7HM9V3C1I9W1G8V9ZN8I10H1T8C2P10E925、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCS9F2Q3F1X3H2T3HE10R9X10C9L10O2L5ZP6G9C3W4G2S7P226、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCW10O3V3A1Q4S9V8HN9Y3I5C1U9U4K
17、6ZP4E6C1Q2G9P4H427、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW2W9P7B7C1S9H7HG3P10R3J4F2E8F7ZE6Q2J6U7S9Y5W328、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCT10Z7H9U7W10S5B4HF4G2W10J2F3A10S5ZK6D8Q10K9V1P1N429、（2016年真题）国有土地上房屋征收
18、补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACA1E3R6A8S9M2C7HN2E7K1T5L6A9Z6ZH6U7F2S10K3T7J430、房地产投资资本金不能低于总投资的( )。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】 DCN3L4T8L3H1M6O6HL9G8A4J10J6B3F9ZD8C1T7M9V4E3H231、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C
19、CS9Z2M10V2U6X3L7HF1G3F2T1C4E10Z1ZK8J6H8X2P10I8R932、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCX6M10X3C10L6E7D1HB3W9L7B10R4T2Y6ZG10U4L9H2F1H10R733、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，
20、二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCK3D8N10R3L3E4B10HW8N5F5E6I6P7G4ZY4L5J2G3V5G1K434、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元
21、。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而
22、D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCA4C5V8W10Z8L6M3HA4H3T6O2N8T9V9ZU9O2G4I6X2S6E735、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCT1S7X1W8F3H6E6HE3P8K6O5J10X2K10ZB9X10H9I10S1X5P836、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余
23、额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCW7E3O5H2E2F5T10HZ4O5C10O8W2V8Y8ZL10G8E5K7X2O6R237、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACX4X3N5Q10Q1C6L1HU2M4O5F1R9D8T8ZH3Z5E7E4Q10N4C1038、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8
24、，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCI5A9R10L6C6G5R9HL3R4E4D4L7R7K4ZG8C7S1V6P8O1S839、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明
25、文件重大失实罪【答案】 BCP10I8E9N6F1S4D2HR1T5K9I2E9M3J6ZR6Q10Z9D4Z1A9L940、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCV1L4Z1A4R2X9P1HJ3F8C10G2N4G5V9ZH8D3J4Z2C9D3V541、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCM5S2L7B7Y3S1H10HK3I2B2F2G2I7I2ZB3V6E10D10M3G1J1042、具体承担全国一级资质房地
26、产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCL6C5N4F3I8J4A5HJ2O8V9B7A8F10Q10ZR10W9Z10Z6L9P2H143、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACP2Z8P8F10B6Y10B10HK9G1H2V4X6C4B7ZK9L10P6X7E2Z8X844、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税
27、C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCP6A5J4V4M1U3C2HN8U1W5V10D7I2U6ZP6P10D3C4S5V5Q445、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCF2U8Q1A7Y2U5D1HN1E4F8V5M10K9V3ZB8V7U10Y4C4T6H646、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACM9X4
28、U6E1A3Y10C7HU10B3S2L2C8B2A6ZA6K8Q4F9R1X10N1047、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCU10J2O3Z10H10I7J1HG1N10M1M9N1T3O2ZI10H3P1S8A9U8Z448、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACV9M2R4K8G10I8U1HN7X8K6W8V3H9Y6ZY6F4A3G9W6T9O849、编制城市总体规划和
29、详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR2F2T3P6Z7Y8G4HX8Y4T10V2J10O2I5ZJ5V2D5J5K9H7J250、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACI3K3H7Q8F2N5Q7HC9D3C9D9L6J8N9ZJ4Q3S5S5Q5X8B551、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCF6Q
30、5L4G3U3C3P6HI1Y5F4A5V4I8D10ZI8N8Z4S4U9I5W652、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCY9T7M9U1M6C10A3HJ9S9B10W10N9Y7A10ZL7L4R8F8V3N2R1053、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCE5K5O10G1T9O10Q9HM5E1R2Y10J3O2T5ZW6Y1S9S2H9E2V854、下列关于收入效应、价格效
31、应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCB5E10C8R7E8U4T6HB9V9A5I4J9L5N8ZP7P2C5P7J9R7V355、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL2H2J9U8B1T10V9HH4B4P9Q9C3N5U3ZE1C4Q6W7F3V2W156、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房
32、产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCA7H6Y1T2A10G10P2HR8S6B7F3H6G2A7ZP5K4M2B5G6D5R357、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCQ7D1V4J3J8N2Z3HP6C6G4A3K5U3Y3ZF8W5W2U7O5H2Y358、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACH1H4S10R9N7T1V7HX3E
33、5Q4W3M1L6N10ZB10T1T6E4X9M3X259、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCV9Z4H2U4Y4G7H9HG7Y8Q9P1O9K1Q2ZD2D5X10K4G2D10E660、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCQ1Y8G2U6U6D5R5HB2X1C3V1P3C1S2ZP8E5E1W6M9W1G961、冷
34、轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL3K10X5L1D2T9A9HO5L7F9V5T10D8W7ZY3H7O5O1Z6Y1P1062、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCN6Z10Z5Q2L5J10H7HY2G1V6C10A10D5K4ZN2T9X5D7G3O7U1063、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCE1I4L1B8O1C3V10HU1T4L10M6D8Y7S2ZE5H7P9
35、V10P9O4M964、建筑区划内的道路，属于( )。A.原房地产开发企业所有B.物业服务企业所有C.业主共有D.业主与物业服务企业共有【答案】 CCI8J9J8M5E2L8H3HD9B4B3R2A1C4F5ZC6D3I3K6F3H6J265、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCR6H1N2C6B8C7S1HF9K10V9I8A10G6A4ZJ7I7W10U9R7D4P566、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近6个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（ ）。A.结构相对指标B.
36、强度相对指标C.比较相对指标D.动态相对指标【答案】 BCX7U9L7B10S7K4M2HY3R9I4X9N5H6H8ZU8E2K6K7K3L9Q467、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCM8S10N8U2W6J9G9HA1Y10I6Z1F6X3P9ZY5G8B7Q6K9A4J968、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCO7B7J9E1M7H5C2HC4T9G
37、2J1L4M1U2ZE5J4N10J4C10X9W769、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCA8D8X3A6Q5J7A1HF6X4P2W10W1S6U3ZA6B8G10V5J4N4V1070、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。A.从事房地产估价活动连续4年以上B.取得二级房地产估价机构3年以上C.有8名以上专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%【答案】 BCA3E3P10M10N10L10I10HU7Y8R8D7R5C6N4ZC2D7Q4S6P9Z7A971、下列货币政策中，能够抑制通
38、货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCW10Q9I9V9L6R1I7HF5U10R8N1F6A7D1ZW8B5W5E5U7Y10T672、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACD2A9Q3Z9K9Z10F6HQ4H5G1P5Y1W6G8ZC3L1J5G2Y4V5Y773、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。
39、A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%
40、B.4%C.6%D.7%【答案】 BCS10Z6J6Q4B9G10N8HK2T2X2B1C5U4X10ZA5B9Q1L6G10M4A1074、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACT10I7F4U4Q2M2V9HQ7H10R9D7R6N3X7ZV4D5D4E10I1X2M375、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACF9O6Q5O6D9Y4J10H
41、L5B9C6I1A5W4N6ZF5Z9S1Q8V9H6S276、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCP3G9I7V1L4I3H4HV2G10N8S10H2H6X9ZL10E1H10M7B2A6O877、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCX2L6Q8Q4L5M4R6HU7D1T7R6C7N5W2ZH1H2M6K9G8C7Z378、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强
42、制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACT8D9F10M2D3U5A8HQ10T1F5B9Y9E6M3ZV8R8R7O6I10Y5I1079、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCS2X9V10J2S2G3F7HX8H2Q1R8Q9S2N6ZD8S5G2N6V10J6G580、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8
43、,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCC7M4O2V1Z10O6Q5HO5C6D10X9A9C9Y5ZE3A10X4I7M5D8Q281、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCA2Q7G8H2F2L7Q6HU5B5I5N4E
44、1T3G1ZB6I8U8Q10I8F6R782、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCU3D8C6E9R10J7Z8HL2D10A5M1Z3N8M3ZN8X6Z6I3Y10E3H883、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求
45、解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCU2V2L4L9U7G3F8HV6K4E10R5Q10H8O3ZG9M6X5A4W9I3T584、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCR10Q8A8U4S6H2Z2HI1L6U6D4I8B6U4ZJ10Q10Y7B8Z2S8B285、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水