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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF8J6H2N5D9R5U5HS1U4D9A10L6P4W2ZU1Y5M5L4B8L10L82、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA3L1T4I2I4R6R6HB6G7C8W7L8B3A5ZT8Z10N2G6Z4D4V53、房屋出租人将房屋提供给承
2、租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT10M9M3Y1J5M2U9HE10Y8N6O5W8M9Y2ZD10P6R8T9F6W4K64、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX10G10A7S6F6A4D4HS5C9C7F10G5D7M9ZI2L2I2T2Z4Z10C15、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人
3、学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO10H5I6K3I10A9G1HU2U2J1R9E3L8H5ZJ5S8P4W9D7I3N86、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI6N9F2D3A5D8R4HM10P1P4S7Z1Q2R2ZE5X9H8I9E10U2D77、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA4Y5I10Z9L7H9X7HV10D9X9R10Q6O7W7ZT8U3C7E2I6O10V68
4、、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACN10Z5F3C10K4B5K6HE5U5Y3X2E5X2F7ZR4E10T9S2L4M9P29、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL3B5U2R8G2J2X3HM7Z7D7N3R4I6E9ZU5G8F6A10Q9J5Y710、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会
5、保障部【答案】 BCO7B10T1G2L9V9A1HQ9S3L7R8N2C7Z4ZW1S4Z7W7A4S10Z911、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCG1T2D6Z7O1I7H3HY9K5O8X8F1V6G8ZE8Y8S6Q7H7I10J912、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB10H3U3E4N6D8N5HG7P2Z9C2K9Q6X4ZI5R1F4T5U4B10U413、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了
6、贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCS4V10P9H10K3E2M5HQ10P8D6E9Z5H7F5ZC8Y6X9B7Z8J1E514、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCZ6Z2J7A1J4S6S8HQ5L2D2H7Y6R3V5ZI7V10U10A9X4Y6I115、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人
7、员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO2S8U9I3J7E9G1HI6O8Y4K6L4U6E8ZG8M5S8A10F4G6Q416、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN4A10F6H3K5V4P2HS6V4J3Z8I8V2S10ZU6L5U2E8G4C8V917、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租
8、合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCR2A9L8U9C8E8C10HM9H2Y9B9J2S8B7ZX4A2R10S2Z4A3P118、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACA7V9T9M2G10N3A6HU6V6F1J9U4T2V7ZB10G4U4M6K10C2P519、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给
9、张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN1Q4O7K2E6K5X1HU5Y6M10U5Q8Y8K4ZF2J9X7D3M7W6F620、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO3L10C1U2E10L7R1HI1V7P4P1R5N8N6ZW9B3V8Y3Y10P6X721、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消
10、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1O3S6W10F1U6I4HR1A6G7F1F6B1N4ZA1W6A6J3T9T5Q622、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCI3P1I7V8H6C6K2HH6T4G10Z1I6Q3G7ZU3P2U8H7O9G8T623、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA8Q1X
11、10Y10R9X5I8HS3M5H9M8G4M9A1ZQ5D6W9V6A5O9Q1024、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC4R8M4C8P7D7A6HD4M2Q8J1S9L9Z9ZW2X2Y9D1Y5S6R825、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCQ3E9F7M
12、7F1J9P2HM5L6A4C2J2V7N10ZX10A2W3T6W8U5S326、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO10K6T6E2U6Q3L5HS2Y6U3Y9J2M6Q3ZE7X3L4B10S10B10B227、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC1Y8H5B2P7H10P2HY3X8T1W3K6V1D1ZJ10P6Z9A5S3I5H228、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有
13、效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS5N7J1L10B10I1I1HJ4H3U9W10W7V1E1ZG1Z1Q9P2H7W9Z1029、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACI9H9X3P4A9L7L9HJ2M8X3R4F9G8O3ZD7Q3A8E10P6X4S930、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年
14、。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE2I7Y9A5O5O8H2HH9R1N4H1U6O10Y5ZL4B9H8V6Q8V7Z831、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCB2C10J5R9K4L7X7HE8A7H1Z4R7C9G7ZP2V1K8D2K10R9V532、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷
15、款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACW1N5X5A1F7H4P4HR1L3B4A7N7O3X3ZK9N5Y4K1R7B9O933、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD2Z4I9P9W10V3F3HK6K5H8V4P7S2O8ZS2X1E9Y8B7F5A234、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU1G7H8I8N3C6V3HM8E1R2O8W1Q10J8ZG6X7U2W10J1H8E335、权利人、利害
16、关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR8I4A1A7V6F8T2HE6U2U5Y6Y9E3M3ZM10O5J3J1Y3P10Y936、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCJ3N1L3C7C3D7O3HL9K4J8J2E8J1J1ZS5R3Z7Z10L5Z1E637、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接
17、材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT1B9D9I4H7V9N9HJ10O2I4Z6A8G6U9ZB8W9Q9Z7V9E3K838、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCF4J2A7A8D4N9J7HQ8U5X2E3N4P1J9ZZ2P1X5E4B6A4N339、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH2H7O8U10R5X4D5HK1
18、P7J1Z2W3F4E3ZH7O8O3U5G7N3X240、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCD5P10I7Q1A2I4Z2HH4X1A6E9D6G4K3ZM2O2L9W3A10U6V241、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM1L1I7K6D7F4O3HH3T4A9M10P2K8J9ZY8P1S8P1R3E3X74
19、2、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACC10N8Q2O4X2U4J4HM1H7A7X4B4H10L2ZW2P1N4H7C6M4P243、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCY4M9D8V4F6G4A10HI4Y9F7K10E4S9X7ZP5V8J2S10Q2W2R744、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA4D4W8F8M10W7V3HD1Y6C6H3R2J10Z10ZC3V2T4E10U6I6O745、2017年
20、3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE1C10D9U6X2J6D1HJ9P10F10F4L4L3X4ZE7E6E4F2W6L7J546、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地
21、产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCJ3X6K5O6H2T4U3HA2R1Z2Y6S7X4G6ZZ4M8P1A7Z9G10Z747、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT9C1S5P1U4D3O3HY
22、4V8Y4X9I8R5N2ZX3S9X9O6Q6W9H948、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI7A1T10C5N10W8Y3HQ3I6C4M5M9K10T1ZJ9J3Q3Y2U10B8B349、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK2Q10I3T3L6A6N1HM3D6J1
23、C3G8F8Z8ZZ4A2L3Z7F8F5L250、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS6E2G10S4I1X1Z9HX4G5R1G1H2H4X3ZU3X4P7C3L2I4Y851、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU3E9L4J7V7E5G5HO5D9L7B6J1R1N2ZC6R1C7P1Y1W1K152、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋
24、登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN7E3G8W5V2H6P6HF3H6K8C10V8J3C4ZJ8W1V10Z2R9B7L753、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL2W4G6P3D2T7R7HX9U3R6N1L8J4X4ZQ7G1A3Z8V9G8W254、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如
25、实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCO2N6K9U6K9N3L5HD7Y9Y7S10G4H8R3ZK3P7H9Z6X5O4U655、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB10B5O6T6U1V7F8HA4K5U7X8Z9Z9J4ZV5S9C8N3S5C1H456、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归
26、分析法【答案】 BCR3E10A4B6P3P2O1HF9F6D8C7Q1S6G7ZE10O2X10J6E7O4T357、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACS4T2H1T2B3S9I2HK7I2O5A9E6F10Z2ZY5Q4N8Z5C3W7A358、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCB7C4N5R5V4J6X7HT7U9W7U4J7Y5H2ZY8M7F2A6R3X1S859、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建
27、筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF9R4K2I7N7I10B8HV7Z7B3J9A6U7S8ZX3D9U6H4L7U6A1060、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK5Z9D1B9L10K5P9HF7G7I10J5O7L2L8ZX3V1S6S6U10Z7Z861、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登
28、记备案【答案】 DCT8G4U5F2S7Q8I2HE1I8R10L7D3X10Y3ZQ6Z3S1G9C6V9W462、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU6N3I4W2Q3V8I7HV2L7W8K1N9X1M3ZH7R8Z4U6V5C2B1063、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU3O3P6W2X2Z1W5HS6F5A6K9D9V5X5ZF3W10W2L9H6L5P764、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、
29、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN8F3T2M6Q3G3C9HW5S10Y10C9Q6K7K1ZI1N4W1O8O8Y5R565、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD2Q4W1L5D5K5R2HW4Y10N6O8V1C8E6ZF9C5S9K10T8A5B1066、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCC3U
30、2R4V2R7J4F3HE3Y5X9E10W1N1K2ZA8D8F10J5S8D3X567、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI3Z5Q9P2V3L1B10HL10P2V1U6M2I3W10ZK3L5E7J5R10L3M968、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG6U1T4O3M4R2M10HL2Z6R4L5
31、W3W4N8ZO10I5D3A1H5N2G369、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY9Y2W5F1V9N7Y10HF2S9M2N10I2K10G3ZN4B6T8R4E1Q3Z970、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCK3A1D1X4N2T6E8HX2L7N7J8P2W7M10ZW6Z10V9X5Y9O5C571、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记
32、【答案】 BCH3K4F3N10S5T1X5HJ8Z2O6U3W4X1V9ZP2N7J4Y6J5F3V772、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACG2R5H9N8I8I8N9HM6U10L9U9Z5X5V7ZW3Z1Q1W1Y4Z9B1073、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP6B1T9W3N1L4L7HE10M6X9L6G2V4N9ZY5E3V9G4F4O9C874、在存量房
33、买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCP6A4K7T1G7M6M9HI5U2T5D1M9C10R10ZQ4H8B10B6M2I9Q675、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCI8D10J6G4H10S7D4HK9S1K5A9Q10D8O4ZP6R2M6I6P6I9X176、消防电梯的常用速度大
34、于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI8P2T8A3I10U4K5HM6F3I7G8I7T2A5ZM7S2R9E8Q5C3Y677、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCT4K6Q6D4A2I7K5HU7A10I6C9J7F9M2ZL7A2Y8Y5D9F8F1078、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCF1O5S5N9W8E2N9HI9O9A8G4D4K5I3ZX
35、9Y9N6G1M4V2Y679、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB7O10E4N3M1Q7A5HW1H4F5Q2A2F3U9ZY5V9H4Y3V3X9R880、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCT6H4I2W8O8Z8O8HM1B6T1N4A9V4B2ZB4H3J6J10F8Q8E481、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓
36、名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACV3R10G2K3C10P9Z8HW6L2C1E8W1M6S3ZU10P3S1B3S10Y4V582、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCJ3E7A5H7A3O8D3HR7B3W5L10S4Q6D8ZL7C1S3E1Z6O1R883、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP7S4Z6A2K2G1O8HQ1F9C2Y6O5W4M7ZP6E
37、3I9G10N2R2J384、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN2A6M5R3U5J4J5HW8O7H6D10R6I3N3ZJ4L4C6S1V8P4O685、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCU10M9Z5K2N1C5H4HZ9X4X10L7X8O8V10ZD2T5I10X10G7J4P786、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备
38、案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCX5T4V7P1J5X4N9HP6I5U4Q5Y8Q1Q5ZK6T3G5Y10X10K1B987、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF9M3Q1X1U3K3Y10HO4Q2Q3T5W7X1C8ZC2W10D1Y4P5R10S188、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCC10H1R4S7B9F5V9HZ9E10Z4X10Y3F8O10ZQ8Z9S
39、10T10Y3O4I789、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP8Y7I6H2D7H9U10HC9Y7F1P3G10B3J10ZP7R9B9P9A7J4Z290、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACD4L5Q3C8R3C4Q7HD6U3A5S
40、9N5F5W1ZV9Y3Z1A8F9A7O191、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM7N7I6B6R3O3Q2HA6Y7V1R6G2G6S9ZR2G2A1A2O9P9V892、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV4B2M10X10X7G5Y3HM3A6U3V3O9O7P4ZK4J4A4I5E6O8P1093、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前
41、。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCP1S10C2U8N3A9G4HH10M5K9U2I6M7T2ZR6E7I8S6X4Y6J694、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR10K3Y2G9E7O5W6HM7P6I10Z5D10Q1I10ZH10U7H5U9B9W3T895、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP8T2E2C4X7M3B6HL7S10E5J7M6V5D2ZV2W10G6E1S9R
42、5P496、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN9Y7U2I2S10F10U1HV10N2P8C7Z3F3R3ZY4F8L10S3O5P3Y297、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM4D6Z2W7F1O10G8HK10H2P6T3U5J2W8ZB4T6S1Z7Z6O4V1098、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用
43、账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCE7U9E9N4F4U5O10HY9M1Z4B6D2X1B3ZI3L5U5K3O6D7X199、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCV9X10D1D4H8R2W9HA1H4Y1P2N5R9W8ZZ8A9F9O5G6H4Q9100、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV3C6B9J9K5S9E2HE1D
44、3K2M3I6S3F7ZL5K3E3S4X8H5X1101、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY7Q7E1N8O8I2S7HZ10Q2D4F4O1Y9C6ZY1D5Y7W4A7N10S6102、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCE8Y4M2F3Q8A7O6HG5K8X1U2E10T9R4ZW6Y7Y2N10Q9W10N10103、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1M8X2O4H2D3D6HS3I6N6Y8P2J2Q3ZK2K6T8S5A9F10D6104、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCT2U3W9Q9O6A10H