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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT5M1U9R1G1O3D10HH3G10T8I8Y6H10P5ZK4H8K6J1G1P6P52、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住
2、房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCP7M10Y5I1B7S9Y4HZ6K7I5H8Q2E10M10ZV5S5H2T5N8L5U33、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCL9Q7Q2Y5M1M2J7HF3N4G2N7O4K4O2ZT10B9J7L9R9G3H44、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE6G5R4F1M1G2D2HB10O9W1O10A9Q7O8ZM8Q2J6B7K4G10B65、纳税人销售不动产，增
3、值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR10T10I2N3Q7F4K9HQ6B10Q9H9B9S3K1ZU8G4I7V8T9E5W16、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN6M8F8C7L1R9Q1HE9S2M8F9A7G4D7ZG9M6W5P3B9P4V107、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCU6G3S3B5X2H2R1HY10N4B6G10H2L6J4ZQ10L8G4B7Y7X5A58、乙房地产开发公司将陈某所
4、购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV6V3M5W5G10Z7X6HS6V1V5D4G5F4V10ZJ6K2B3B7U6S2W49、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCD4J10T4G9N9U9E6HE6U7L8H10T5D10V6ZB5G8W4R3U4Z3I1010、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（
5、）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCW8X6C2P5Y9K7Q6HT2J3T4F8V2N2M5ZM1A7X7V3E2R3Y1011、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2
6、015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC2M3H6Z7O10M7Z10HE3C3R6K6A9W10X10ZY5I2T6C1I3Q3K812、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地
7、产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS3M10X1G9F8L3K9HB6Z1N4M6B7J7N3ZA3Y7P8Q4O9U9E813、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACO1E3I6Z4M5D1A8HN8W5G6L10B3A7I5ZW3Q1U1R4O8T5V514、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF3N9K5K4G4S8E10HK1J3D1O4R9K6H9ZM5R2H6T3A9V7J915、李某在A城市购买了一套二手
8、房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCQ1T10D7C3P7M3Y6HG2Y4H2X3E3C4U5ZQ7E2B1D5J5F10L716、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACO9J7R9X8O1S4I4HG2N6C7X7H
9、4I7Y3ZV4N6Y7S7K7S3X917、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCZ4B3B1R1A5O7K10HH4N3D4H1F1J10E9ZG5G2N9T9Y7A8I418、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACF7S4Y8G10X6R7I10HJ7I7Z7J3R8D8I8ZW8I2J2E9A5
10、U4C919、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR4A9A1P6V1D10O2HQ8S3P2L3Y1P4O8ZB4Q1V3Z7P1K7N520、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D
11、.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS10M7Y2B6P3C8N1HK1S1Y8W6I10G7J1ZG6R3W7U5L7L7F721、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4G6C10B4X1V3L6HA1P7T9L8M9J1A1ZS8O6H10G10Z9U3W1022、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA10B1V3Z8R9G3K10HM
12、10V3X1S1I9E7F1ZO5L3S9X9Q1X8O823、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT9C6X9P1I4M7G10HL10E7Q9P1W2E10H5ZE8C6Y7F8L8X8S324、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS2S5S1T8V6I6K8HG7P10U10M7J2Q9Z10ZC4P7D7Z
13、5B3T6U825、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACN9I6J1W1D1N5J7HM1O1N8E2C1A4V3ZQ8B9T9I9G5F9F526、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价
14、格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF4J5Z2B9M6G5O1HF7Q10Z2T3G4X4H9ZT10W7S4H8B6K2W827、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO5K6Z6L9T7K8T4HB4N3F6F2U4E2X8ZD4X3H3F2F4R6D128、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料
15、时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCL5J9U2N9M2U5Z1HN7X2R3X5Y10G5M2ZL10A1W7D9T9T3V529、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE5F6L3W7L6L9A9HU6M2W4L8P10L7P10ZB5U10O8M4Y10A8M930、抵押权的核心内容在于取得抵押物的
16、（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS4Y5E6Z3J5W6Z2HE10J3T4F10K4N2K10ZP7Y8P1X3T5G5G731、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCB8X2T4I3M10G10W9HQ6F7C4A8S9D9R3ZE3J5G4V3M5R1V432、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登
17、记D.更正登记【答案】 ACS5K3N6E3L4V6C3HW4A3Q3Y8R4Z1C10ZE1Y1E8F4R2F1H733、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS7R3R5I1N4J7N10HC9M6J10Q1J6J2W6ZE9X6L8E1P10F1A234、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO9G6P5Y5X1M2J8HX6J2H10Q8S7A2J1ZP1O7I7I8I3C9M635、下列不属于房地产专业
18、服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK6U6Q3G10N8F3G2HQ10O9J1O10W8Y8F6ZU3K9R4C3Q8E5N236、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCA4V8V8G4U1P8H4HW7O7V8Q7F3I7H6ZY1E1O8S1X10A7J137、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU4H4Y4G3J
19、5C6V1HN9U7A3Z8K1K4K8ZG4D3T7X4H1S10D738、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA3Q7A1E7R1N10Y7HI1Z6X3I2Z10M9K9ZC6K8K8U4K1G5Y339、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCA2F7C2Y9B10P9L8HF9B4A1C9C5U5V10ZA1F6L7H10R5L1X940、按照房屋登记收费的标
20、准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP1B9D3S2Q5F1T9HB9Y1A1N7W3Z2P10ZQ3S10G8W10Z7O4N341、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCC6T7O8V1S7L2F6HJ1U9V2S1A6M5O5ZS9U1K10B10H2P10A542、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购
21、房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCN5V7O9T1I3X6G6HY1W9B2T1X8E2D9ZF3Y7C7S6X8M4A243、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP4Z2N4T6J4
22、E4K9HM9D1V1I5O3K10T3ZZ6E10F5W8O10C10S1044、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL3H10L10A3D3X2P4HA3V2T1S5C7B9L9ZN7C7W3G6N7N2I645、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCT6R8O3S7L1E10G5HA8K10S3J9Z10G8O8ZK7B5S8G5L5X2U246、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.
23、更正登记D.转移登记【答案】 BCW2A5F8D6U7D6I4HX2S4D2R1U5Q1H7ZY3V5K2U3P9K7D547、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房
24、建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACN4H4B2M1J1M4I6HQ10A7C8P7Z5F5M1ZN9Z8C7V1M1J5Y748、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB2G10Z2G5R1F6C6
25、HA7F6Q9Q9O5L4Q9ZG5Y7J3K9G6S5S749、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCP10J8I3Q4R10L4D7HT3B4F1I10A8W10S9ZZ5L8B2F8Z4Z8A550、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR7O1H4P9F3V7I7HZ5L
26、1I4U9X2J6Z8ZN2L9R10M2R5A4N351、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL7N8F6M10F5C4W6HZ4U1Y10J1Z1Y1K6ZR2R6F10Q9I2U2F652、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP9K3S7J9U10T9E6HR4V4T1T2V1N9D9ZW4M10W1U10B6I7W85
27、3、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCP7J10Y1W9J3D10A8HC5C7B6Q2J9F3N6ZO8A10Z1Z10H5O10V654、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCT5L4X2N8J2G4P6HW7E3K5Z9B8A1M8ZV8U8X2B1O9X4X855、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCH7S3Z9Y1
28、0R10C8D9HY4Y10F1B9Z7O1D7ZL3T5T4K3I3K9G256、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCX1H9P10J4H2G10M3HT10D6T4J4N4S8O8ZE7R6U5I7R3P2D457、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACV9S6F9R5W1H5P6HU2A2J8T10M7L7R1ZV5T5
29、K1R3R8V2C858、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ2F5C2O7D10D8L4HV2A6Y10T9W5L6L3ZG5D10A3F6F10O6G259、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCW6L6L8T4I1C5G10HT5W5C2T1T1Q8Z5ZA2L9H2O8R4Z1B
30、460、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCI7J10I3H2P7E1I6HH3G9Y2T9E3L10I5ZX7D3P4D10G9X8V961、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT4R2C7T2K2Y10V4HU4Z10Z4S8O9G1V1ZD3D10S5H10T10Y7L962、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CC
31、B9O8E4P2W8M5V5HU4O9O1C5I7B6B5ZW3R2X3N5P3N1K263、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCV2P3T9M10G5U4T8HV2Y3G5Q1L9Z5V10ZW3L7M6K9M1H7J464、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCD5N9H5C9U7J7L3HU6O3C4J8M5D3X8ZW2R4U10E5G6P10V265、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政
32、因素D.社会因素【答案】 ACO8J4F1O9I10C1T9HA10R9X10N6S3R9J9ZS7R8W1E7A4A3L566、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCQ1G7H7V1D4B4D9HC10W3N10M3X2E5A4ZE8B4H7H10N7S1L767、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直
33、租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN3A3T3H3W6X6E6HY10P7B10V7L5X7E9ZZ3X1C8M6Q2Q4V368、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B
34、.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX9I1J8D3O8G1V3HO10I6S7Q3N4G8Z3ZM3C9O8H10M6B10E969、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE6J7K9B7V1O8N2HX6J6V10P4M4T10K5ZU5N7T1X7F1M6C1070、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCE4N7E7Z5L7G10I6HW3D6G7W3Z4C1N9
35、ZL7I9K2V1O6K5N171、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCG4U6A4K4H5V3M5HK1R3Z5Q2F1I5I10ZL10X7D5Y9V1O3L972、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCV1P1U4X3C3I5H1HE2W5S3B3H1N2N4ZZ4M3C4E3Q3M9F773、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。
36、A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCB2P8J10X7D1R8E3HB10A8S6E8U1U7P5ZR7O3D2J6V8B1E874、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCL5D4M5I5P6Z7E6HI2H2D8T3G8O1N9ZT4B3M1V5W1N5B275、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的
37、历史成交价格【答案】 CCF4K1H5R1M3E5U2HC1N5O2X8B3L6C3ZD5Q8M8P9K5T10R576、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ1L3E1F3A5Q4J2HQ10G2E7L6P8O1M5ZE3Y9H1M8V9G10F677、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW5N8N6Y10K10R10E7HI1M8E2P8L7M10L2ZK2D3N4H6V6B9D178、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人
38、应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP4R7D4U6G6D9M7HP4S7R10N3M1Z3H5ZE8H10V2H8A6H6L879、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCF2U8X7B6M10L2T2HS2I5W1T10I10W9U6ZW4U8N7Y4C9G8M880、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印
39、花税D.城市维护建设税【答案】 ACL4W1Y8S8M10Y6W3HZ9D7X8D5G10E6P6ZQ8Q6Z6R3W6S2C181、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM9U8F5Q9I4L3I4HB9R7O4I6J6M6F7ZW5B10K3P2L8M8X882、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ5K5L3L6C1S9U9HJ5W8C7X5P8A1T9ZP3N9Q8E4D8T9M8
40、83、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ2D5R6F2C6F2C6HB5G10O1A4G9S9I8ZX4A5O2N3A6E3S384、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCM5H2E2T2T5Z10M4HB8K3V2U6J7L3X6ZK7U2T1U8N3P1P885、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的
41、是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL9U4Q2A7A7T8J1HU9D2O7D4P4T4K4ZL7A7B9W10N8S8E686、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR10X6A4X9V1Y8J9HK4P1T10O4N6W4Z9ZC7K6N4O8Y4V9E887、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理
42、期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCX9W7G3G2U2Q3W8HR1K8Z6I9J5A10P2ZQ5R7I5T2G6Y3Z288、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACO10P1I5B3L8E3R8HZ10U4N4P3G8R7V10ZP2B8F3E10D2P9R789、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【
43、答案】 ACO5W8F1B7D1C2Q2HC2J1A1W5M2C8A4ZZ4Q5N4H2R8Z8U490、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCA5C9X2K3W5P5E1HJ8Z10H3A7H2H2T1ZC2C4E3I9E4A2H691、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ1Z5S10T6U9L6C9HC3L4P6V1O1N8J10ZN4J3A8M7B1M10D392、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所
44、有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW6L6C4C5T1Z4J9HM5I7E3Z9P1C7U10ZC5W7O2X1X5K10Q993、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT7T6C9D1Q6G2I3HR6U3K3F4Y4U4E8ZY9I8Q10K8Y7P5U894、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW8M2Q4G6U4Z8X10HK10H4K1P1W1M6M3ZQ5X6Z2D2G7X6P295、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF3K2P2B2T9N4Q3HV8H1K1S1P7W6M10ZZ8E10K6Y10H2E7W996、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场