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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ2T9D6K1K3C5U4HS2P10F1T3A3V4O2ZR8X3K1W3T5C9T72、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE3C1T2V3I1I9V6HD3V10M8L1G4Z5D7ZM5L10J7B1W7T7G13、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案
2、】 ACH8M5L7R8Y3V4C4HC1X8M3K6C3U10N7ZU7Q4J4C1I2N10F104、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCO4B5S1E4H3I10Q5HO4J10R9L10C3X3D6ZB3K4F3C5L7V3Z65、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO10I2M1O8W10I5S8HV10U10L7I6T5L2R6ZN4L2Y3K1V9D2L16、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（
3、）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG10C6M8G8V8S5W7HC5K10I6W6M8P4W10ZI1J9I6J1X7M4N87、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCS4C5N4W3W6Z6Z3HS2M2B4L7R7F9N10ZM7A10L6U8D1N7T38、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
4、A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE4F5W8O3Y5C2T10HD10N4D4D8Y8B2I4ZE7C5U4G7A6R6J59、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI9A3C10M3N3T5F10HX4S7Q2W4Z10K1I10ZJ6U10U8F5G8Q8K910、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产
5、经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCC3N5L7E7N9L2A4HX7L1D4C9K3P1O6ZI10G9P1J10W1V1J211、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCN5G1M10P6D6Z9N10HO5Z10A5M4H3D1O6ZI2U1O9K6D7B7G1012、采用等额本息还款的，各期还款压
6、力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO2A9X5N3X3D2J9HB8G5W6K2L9K6T8ZV8B3T4F7Y2B4U313、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM9M7Q10V4M4Z6R6HI9H5M9N2Q9A9S7ZS8O10E4J8J8K6Z1014、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCJ10C1B2B10X5U8J1HM9
7、U10X4U5X8N7K1ZF2W7H1D8Y4J6M115、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC4J9C5X10Q7W3J9HS3B6S8N5P2X3F9ZD5O10A4C9J4N3S616、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCL4I1T7T8G4W7H6HQ7A9X2Z7Z10I3T3ZQ3I3J2Y5Y3L3F617、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可
8、以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCG2D2D10O2Z7C8J4HT3J8C10S9I5T7D3ZY9L8W5Z3N4K4I118、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCV3Y8O5X9K6C3S8HO10E8T5L5O3X6Z1ZV2J6V3E9G3K5G719、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCH3N2K7
9、G7I6D1T5HZ7Y6N10Z1Z4G8N10ZO2H7D9J2N7I8V920、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT10B7U7P5G3L7V1HL8G10Y8S10W7J2R1ZN2M2U4Y10Y4T7E121、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACC1O9O5S1T3Q8Q2HE3J7G6G10M6S4V2ZS4O9N7Q4T5D3D822、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。
10、A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD4G7B2Z6A6P2Z6HG1U6O1R3Z4S10I8ZO9U3K7Q10J5X1G523、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB2N1K10J3P1X10N4HR7N3W3I9U7K4P7ZM6R9B9Q4K4T8F1024、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部
11、负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN3Z6A3F5Q8H5E5HM1V1U6M7A9M10G4ZU5S9U6T5R9O5C525、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某
12、接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR3I7L6Q8C9C7X10HL2U4V7W6B7J2T1ZH5M1A6T6N5D1A826、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的
13、类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACI9P2F7V4X1S8T7HC5I6K6A6N3F2X7ZN6J6J7X3V10X8K327、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD8C2S2C8M7V5N5HA10C4D3J10O8M6R2ZI1X1R5F2J7M1X528、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCI10Y3B4P10U7T9J2HM1D4C1R7R1H2K3ZT8Q1F6B10J6A1V929
14、、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ10W5X5H5Q10I10K1HQ9L5R3B4M8C7Y7ZT4T8G7X4S3N1T330、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理
15、、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF6Q5T1D8U10K7A10HJ5F8I9D5B2K3T8ZW9O8F1S10Z3A2X531、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCI1T3J1Y10U2W8V7HI3D6Y1R9O6Q3L5ZC9Y2Y4A6U6J2G232、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案
16、】 CCK7B7U6E10M5J4J6HI5V4D6R3K4N3N1ZD1H9Q3Z10A8Y4C533、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACW8O7G9B8Z7C2G1HZ4Z5O5P3E6D8O3ZY10C4A3I3Y9Y3F734、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY10M3I8M10D2V10K1HY3U10C1T5V7G6U6ZD7W5G8F8U5W1C635、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允
17、许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN4H3Q2L5I7E8Y10HU2D4O4G6M10N9P2ZN10M1L5O2Y10G2Z636、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACX2T2G9I5E6A2T2HJ10A1F3C2P10D1B2ZU4W6Z3C5V8U9W837、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCR8D2C9E5R2Y10
18、Z2HN9M4I5U7R5V5H7ZW8U3J6T9W1P6K938、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV4Q9G6W4Z1P5Q4HR5Y1I2Q6Y9H3R10ZL7W3X3X9K5Q6G939、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACE4E1T9M3C9I10R1HT10U
19、6E3V10R2L3R7ZJ7S9K3Y5M2X9K340、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO1B8W3V4U10H10E3HE8A7K3C8E9L3T9ZL4Y4V9I8F10J9O841、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI2O10W2L7Q4X4T1HI7W5P10N5E1B3Q8ZM6D2L10B5I4J3I542、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住
20、宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG9M2A10X6K10V5G2HO7Z2V7V9I8M10U5ZJ4O3J5A4W5Y4T643、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCL2M6D9U10K5A8E2HB2Z2D2R10X9Z9S10ZY7T6N9B1P2E8S1044、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房
21、经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN6N5Q10H2E6V2I7HU6Z4L10E10W6Y8W1ZT8F5C4Y5C7B3K545、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ5D7Z9Q3I6Q4E3HK10Z3J4W5S6O10A7ZV6A7P5M5Z7U2H546、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACS10L6J1O10R7E
22、4Q6HJ6N8E5F7F6J3D8ZZ1O6S1D8X9O10M747、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI2Q2J8U5C8G7P7HG10A3H7U8V1V3G10ZF2G10J9I4E8R5W748、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO7W2R3I7J7V7V8HW8Y1K3M8K7A10K9ZO9E7F6M9S7C6H449、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经
23、纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE4E1R9F4U1W2Z5HE3D3P3F8G4Q1R4ZY1Y3P4T7Q1F6S250、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCX9N6N7Y9F8Y8V7HM9Q4G4K2K5X2E7ZS7R7S10F8U1X7J251、个人住房贷款
24、按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ4P4L10T10P3F6C6HV2U3O3Z9Z3T2E4ZW10M2V3I1O5G8S1052、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCO2S1K5F9Y7N1C1HF10F10V2R4Q2D3I7ZU3P7X6N1B5A1P653、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户
25、查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU6X3L10Y1Y4F9P4HW6U2U1H9V2P1H1ZV6I4B4O2I3E4J154、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM8W9A6K4F9V7G9HC8G10T2B1A5L10I4ZJ10F6N2L8J7H4W155、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCH1P1C2K4L4J5B10
26、HI8E7G8G8Z6D1M4ZK7D8A9S1W5G10Y256、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCQ1J4M5Y6N3G6A9HE10Z4C1H1G8J5O5ZE4U7B6S9R6W8U557、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACB8P5C1K6U1M4K4HG7P2Q3X1S6K1Y10ZZ9P1I3N9S2M9C758、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCZ6A1Q8L9
27、C4W5X6HW4O9O1U7C1W4D4ZJ3S1R1H2X9C8O659、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCK2B10T6B3H7Q4S6HI2F8J1P3H2X6H10ZQ5E5G8Z2E2Y5T260、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX5M10P2K1B9H5T10HR10A3D4C1D10A2B6ZY2C5V9T4J7G5D861、在客源开发中，（）策略是指房地产
28、经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU6L3R4J10E2G3I4HY10I10B9J7N10V7V8ZR5U1S2C8O7Z8V662、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACC5Z7Q7G4T1L9H4HU3Z7B3C9R2M1D9ZU7Z3I6W4Q6V10N463、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的
29、是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ5J8L7F8J6W3A3HT2M2T1A8Q2E7U8ZW9Y2K10Z1Q7H8E164、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF5O2D2Q8H10S6E9HJ6C5I5W7Q2U6N5ZV5U1J6J5B9Q5J765、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA8W9C8U8N8G9P10HI4D8Z1B2B8K7D
30、4ZL1X3Z4S6J7T8A566、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCZ6D7O4F5J10V7N5HP9E6V10Y10N2H4U3ZV10O9S7T9P1U3F767、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACE3R5A2Z2G2I5O8HY1E8C3C1G2R3H5ZY9Q1S7D2G1F10F668、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争
31、D.寡头垄断【答案】 BCS1W1N6E4X7J6C2HX6Z7O9G1X2M4R3ZT1D2D8Q10I9F9F669、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCI1B6X10B6H1M4Z10HX9U10K10Y2T2T9L4ZS10H7Z6H6R4Q5X870、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店
32、接待法【答案】 DCW3R5Y8D6O7V8H5HT3L8E5G9R6F1Y9ZS4V7Z3D2U3D3D671、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ9H9F8Q10O3G8N7HS7D2P10P7R9G10Q2ZI3C1K9W9I4D8K972、房地产经纪机构
33、和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ10M7V4T5M5Q7H3HG4O4N1J2N1Y8Q4ZV6Y5L4J1A8G7S973、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCZ1I7G1Y2Q3G3Z2HN5V8W7B5K9V7K3ZI9T5J5T4E7B1U174、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCG9E10Y7X8Z5N9K
34、9HC9W2C3Q2U4I2N7ZC10V2K10Z2P2J7Q175、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM3M4L5G3R1L8J6HG6G5V4D6W1C2N8ZW5A5T4I9G8X7O276、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB2B10U3N4H5N6N1HH2D2F7J6E3O3R5ZO1O9T9Q1K5H9M177、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A
35、.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK4P1A3J6K3X8M9HS9N4H10S10H5I2C3ZU7D10B1P8J10I1X578、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCP10U3Y7L2Y9O4D9HU10Z2I9G4Y5H8M1ZU1S3M10Y1X10N5Y479、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCL7L5G9U4L3M9J2HG7M8C10A5F6
36、B4R1ZP10F9H9F9T1B7H380、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCM7V7D9D8E4X9P10HJ1Z2N3E3K6W5H3ZD9P2H6J3V6G2Y981、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACE7W7T4R4R3H4H9HA9L1I7A8B4M4P10ZB10A9A4A4L2X4Z382、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解
37、B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW1A9K1I8M5J1L7HN8A6E8O1Q4T7Y4ZN4O1J3B4P4L9G1083、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCL5S10I6F10N9M7H2HM4C7L7Y4P10F1Z8ZI6Z10D5X8Y1R7P484、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【
38、答案】 DCT10M1O7F1V4T10K7HD7O10F7R1D10K10O9ZL1G4F5Q8T5S8F585、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ6I6U4H1C3L7H6HQ6X1B4S3S9Y3T3ZY4R6N2U8K1X8J186、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCL9X1C4J1O10P4H7HG1V5L5R
39、8F7Q10V2ZY7R7L7G2K1C6B387、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACD8B1E6K2L7B5X1HB6P9F7K10C5D4J9ZN5J2T8T1H3E3Z588、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCG3Y3B2X10R9X9Z6HL2R3U8I7G2B10F1ZF5I5D2B5X9E8W789、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法
40、【答案】 CCG6L1U4I7N4L1I7HN10K1D2O7Q10V10U10ZN7T4R6G3L9V8N690、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV9J6T10S5X10X1H6HN8A1L6Y10Y4D3B4ZJ8L4S7N9P6E7N591、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCJ9
41、O3C2C6S2R2V9HW7S2M3H4H3S5X2ZO8N7X10Q6X7K7G1092、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO1Q8A7R3Z2C4D5HK2L2L4L10G9T9L3ZR9C5W4G4Q3K9R393、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY3E4D5B5O3A3L9HD5O7G10A10J10O8C6ZY1O5T6I6A8P1S894、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高
42、度【答案】 BCD3X3Z1D1P4L1H1HN10M9P2G4C1B4G6ZA1X7D2W5C8C10X995、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ10U3G7H5P6R6E2HH7F8W3K2B2G3F4ZA4C3V4V7U8V6Y596、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ3Z8V3A1N7X1V1HN3V1B5X2O1V1D8ZR9K6N9U3I1W5H497、个人住房贷款按
43、贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU10R8C3K4P10J6X9HI10H8Z9S6M6Z2P2ZZ6A5C7C3K1A7E198、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU7C7W6Z2V7K7B7HA4R4M7S8V7R9R7ZA4Z5M9O8L7C9O599、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCM7G7R6Q3F6B8E3HN4T2W3S7M6U7H2ZN4H8R1T7
44、Q10B5C8100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK10A7I3Y6G7O10D6HD9F1W3D3H7E6H1ZA5A9X7A9A5T7Y9101、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系