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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该
2、住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCJ5L7Z3D7M5P8C2HK6H4N4V4S6A10C5ZL6T4Q4G10A3G6H42、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCQ1G3P10D6X9B7D7HK8Y5E1C8Y7D9B5ZO6D9K7V4Z6A3M53、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房
3、屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCM9R2M7U2W9L6T9HO5H6C9X5M1W5T9ZQ5E3B5D3P5I3E84、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCK10D6D5Q2S2C8Q1HT4X3N10N8U9S3Z1ZG3Y1G8F3T9F4W105、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”
4、原则【答案】 CCA4W9N8B9F10J1T10HA4N1Y8P10V5Y8X6ZF8Y6D10Z8B2I7U56、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACN2R3G7D2Z4Y5R5HZ3D3U10E9U3S3J9ZW1N9K5H4E9I8F67、不动产登记资料的查询程
5、序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCK9W8Y2Y1I6E8L10HQ7R6K6Y6O1R2Y10ZD6H1R4M7K4P5K88、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACY6P9W6P3U1K7N6HX2G5X7Z10Z2Y4N1ZZ6D4A5W6X2I9R49、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本
6、项目的效果【答案】 BCD1D7I9F3X3B10N4HS7U10Z10O6O1P4Q1ZZ9I1Q4I7H8B3G810、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCY10W8E2N6Z8V7C3HY2W8O8B3W2D2P2ZI6J6Y6P3W7V
7、1Q1011、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACJ7J8D5X5U5G7Q1HY9F3Q4H2T5D4T6ZU6C1G7G4B1H7S512、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCT10K10T7L10M4G4V8HJ7F6E10S4E8J2G1ZK9V4Y9Y3G7Z9U313、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACJ5O8K1U9W5I9A10HH5A8F10V7J1T6P3ZF5O2K8O1T7X8O114、下列行为中，不属于出租
8、人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCY7W5L10K10N3F1O1HY1E1N10O2T5I1C4ZX3N9X5J6V1F9Y915、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCM7C7W6A10B6E9B2HJ2Z6G10H10K9B2W3ZJ5A2T2V8D8F6N816、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的
9、一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCZ2F1H7N6C1K9A1HU8H1Y8X7M4G9W10ZT4Y6I9S7L6U10I1017、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACN8S5I5L9Q5L1F9HW1K7R6S6J9M3I1ZG4M4Q7I9G10E3D218、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ
10、4U9I10N9J4Z9P2HI3I4Y6S8G4N3X7ZG10I2X5Z10E9D1N819、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCO8B10D6C3N5B2E2HT10B4Y7K9P7G2C1ZT8V2E2H10O7S7G1020、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCB7Y8W5M7S5S3T3HW3J10I5Z1Q4H4L4ZL9Y3H10K4B5O6B921、物
11、权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCY5R5A6Q4T2Y10V5HZ3R3J5P7W10U1C9ZH1E10P8C3K3J10U1022、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACU5X2E1M3K8H2O3HF6S1Z9W1Q1B7U1ZQ1T9M10X10Y10D1U323、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项
12、目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG5V10K3G1I
13、6T7N1HQ2D3W2M6C1N3X2ZY7W3V5Q2I1C5F224、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCF2S4B2W6I2R10Q8HC5R7Q3F2L7F2W2ZQ9S5K4E8G3P4Y325、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCX2I7C6V5K5O8E2HG2Y10V2U1Q6B9H2ZJ8Y4N5W6Z8T7F326、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5
14、万元购买的一套150mA.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACJ1Z6C8R9M7O9P10HV7O6A1B1G10F3Z5ZS9V8Y3G2U9Y7Z927、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地
15、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA5H2R3X9M10Z10Q7HC1L6S4Z6P7F4G7ZJ10X6N5J2D7U9H328、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCA7T2D8W6D10Y3I8HH9A4W9P9I2R2Z3ZG2M4H5R1J1F1C229、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一
16、。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCD5U4D5M3Y7Z8W8HY5W4G10Q2X10W8P6ZF4F6O10M2B1L4L430、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACG9J5P2E9R6O9I8HA4C7T2Q5K1I10U1ZP3A9H6X9N5R3U131、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回
17、国有土地使用权【答案】 CCB3U1N1U1F5D5F1HH9L10L8O5S1D3C8ZL3E4W8Y9W1M8I132、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACU6N5K1A7J1V7U7HS8R3H7T8F3E2Y5ZQ8T3E10H1R10U1I533、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届
18、满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACO10Y2O3O2N3R6X8HK5O8C6X6Z4X6N2ZB7U7C4I7V3Q9N434、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV10K7U5F10B6U3X1HK6B9A7G6A9Z7Z8ZZ3I3A10T5I3V3K335、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，
19、不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACC7T1Z5K5E6K10W4HW2P8R8E2Z4R1H9ZR2H3C8O9T5H6F1036、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCR10N3T2A7Z8L2E4HZ5J8C9J2F5U8N9ZS6Y6L7H7B3U4M837、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答
20、案】 BCH9B8S1X8L4D9G8HQ1W5S9W7A8F10Y8ZX3P4F6O7S2Z5A538、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCU2N4I5L7M3E10X7HS6I3M8R8S5P7G5ZM1F1D8F6K10I5X339、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCM4
21、Y1V2A8H2Y5K9HI8J1U6U9Z8F5H1ZM8Z4F5O2M5D5C440、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCE6Q4M2U4M7J9C1HS5N5Q1E7J9Q8I4ZL6H3P2N1Y1R1N441、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权
22、属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCV9D6W3P6Q10M5M9HI10A1E10H5I5X10M3ZR9F9E6K1S1U9E442、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI5U10U8M7F4I3U2HQ9L10A4I5K5O5H1ZY1B1P5E8O9K6B343、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACB2N9X8
23、M2T8W3J8HS6B5Z6V7O1F5Z3ZD1H8P3H7M9Y3Y644、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACH6Z2T9B3B5R3N5HR7I7I1K6A9U2W6ZW10Z4E2L5P8B5K345、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中
24、配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCA2K9N7Q2E10T9C10HV10B9J6L3V3P6Z4ZS8P2U5J10G2I2C546、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCX9P4G1Z10V4T9T8HD7J1M7P8O10Z3M2ZU9R6Y8W4K10E
25、1T447、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCM9R7F1W8J4J4P8HR2V8X6G1P10S7V10ZU1G5U9A9Z5D4E1048、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCI9X1F2U7K1J5J1HN5D2M8B4F1Z2C10ZI2E5B1G5I5E9K549、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定
26、的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACI2H4J8X10R5W3R1HV8N6F6A6D5J4I1ZE6L4C8L2P3Y9T150、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCS3Z1L10S1Z8B1Y9HP9D9E4M4V3F5Z8ZY8J6C2S3P3O4O451、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACP10R5E2P
27、10L3V6R3HJ1T8N3O9I8Y3R4ZT9Q7V4H10J2U7R252、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACN7W7G7K4V5O9E5HU3Q4B5Y3R4V2A7ZU4Y6Y10P4M8V5X1053、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCH3J2R6X3A9U4G4HV7W4E9B3D5I6I4ZQ9A2G1B5P10X2D554、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政
28、府D.土地管理部门【答案】 BCL8W6J8R9J1I8D3HA10G2U8X4E10U3I8ZS2O9N4A9A3Y6T855、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCK1U7Y7T3R9Z10V10HC4C5I10N8P3P8A5ZJ3Q5D10B9I3K1W556、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCH6S3X4P8L4I8Q4HN7C7B3I5
29、Q6W2L6ZO8T10Z4F8P6S6V357、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCD4Y2U9K10U1K10J5HB4N3O3O2E4J7O1ZM2I9V8Z2J1H1I1058、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA2I8V8L4H9U10T3HR1S10P5M10B5F8A1ZI8G10F6P7T6O7P859、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议
30、的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCX6P6E9U8A2T2W1HM1D3X7Z6W6L5B4ZB8C8W3C9Y4W10J660、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCA5S2L6R5P10V4I5HM7W3X5N5D8H7Q9ZE4T6A1Y1X1P6D761、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCH9A6L6X10I6K5Y6HV8R5O7H6X3B4G5ZX4W9T9U4U8K7K1062、土
31、地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACC9W8T2A5G4P9X8HU6Y10L3J2L2Q1G9ZD6P5P1J9H7N5W463、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCE5K4T7Q8P7T6R10HT10O1T8C1E1T1L5ZH3R7F1W8V7K8N864、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCL3Y3A4
32、G8I9B4J7HP4T2L7L10Y9E2E6ZI4N5M7B8X5D10I365、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCY8S4J10X5P8E6R1HE5X9R8W8T9X6Y4ZX2F6B6J9A8X5R666、对
33、被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACF5K1O3H4E1V9X7HF9G4W8J7E10G10J2ZP6X8I8Y9R2E9R567、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包
34、给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCR4R9G1O4H6Z2X6HZ4L3V7B8I2O7H8ZW3W6I8Y10R7U2P1068、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCR10O10T10T10M10S2E4HG1M5E8N2O5Z7I7ZU7H6T2T6H5D3B869、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出
35、，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCR5B2T9P10Y10Y6M8HL9Z7I3O4N10I9Y2ZQ5U8V7G7D2A4E370、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间
36、，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN9L1R6E7A1F8N4HQ7E10U5R7N8K6E2ZQ6S7W6V7K10U3A871、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCU4L6I1V7D3A1M3HJ4D5L10S3S9J1V5ZM3U9D9H4B8H2A672、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACH4Z8H1J5N6K1I8HR6
37、S1Q7T4K9K3X9ZX9N3E2W9B5E7Q673、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCC2H4G2H2K9J2G3HP9L4U3F4H3T7Q5ZY3B3N8Q10P7U1H774、抵押权因抵押物灭失而
38、消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCY9W8D8H10O9L10Y10HM3Q6W3Q5U10K3J8ZF10Q2W9D5Z1G3D575、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCF7K7G3I3L7G3J9HC6X1D7R1Q5H10L2ZF3R8D9A6K8Q3J776、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使
39、用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACF10B1T10Z2O8J6I3HZ8Y3N7O3P7F3N4ZT1U9U5V10U1U4K377、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACO5D6B6F4A5F1E1HN4Q2B10W1U10V7D7ZJ10H10X1X3K6W2I378、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于
40、房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCD5V8D6P8J9F6Z4HB4H3I10U5Z6N5F3ZJ5M3D4P6R3Y4J179、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACC8Q9H6S8S3F9R3HX4X8K4U3B2A2H10ZV6X8I2Q4P2K6D1080、关于房地产抵押的说法中，错
41、误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCT8F5M8L6I4W4C8HM6J7E4J2A9R6X10ZF1W9Q2V10U8L5K681、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁
42、登记备案【答案】 DCM6K8G1N6Z7B8E4HP7S2X10F10B3D6T2ZL3S6W7A2W7P10B682、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCA2W5I5T6L2P5U6HL10I4U2D7B3I9C8ZM2E6D8Z6S2O7F283、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCN10Y6H3T9G5X8K2HL6K9O8W1K2V6J2ZI7S1K5L10K2N3L984、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.
43、交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACI3Z9I8Q2X7C3M10HY4G9Z5K3M6S3T2ZU3R4R2Q3X8V9N485、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCH6K9O8K9H4B2C3HI5Z1O7B1H1O4F3ZU2J5O7K5T1N7X586、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用
44、权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACC1P8C10F6S1K2Q3HH10G5G7E8V3B3O3ZC10H8U6I5R7N4I587、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCD4H8N5C9M6L2K9HQ3R4P1R1V10D1O3ZB5I3C2O1X7M3D588、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效
45、B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACT10A1V10I7J10V9D3HQ1D2S9J8N7D5R10ZC1K1A2P7M10A1Q689、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCC3O1Z4G10Q4L9R3HP9U10B10K1C8F6G2ZR10D6K3Z2V2Z8G1090、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACR4G6R1F5L5G1R3HM6Q8N1K1F1N2S2ZW1U2E3B7O7Q2P9