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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN1Y4V5D8P7E4H8HZ4J10P3V7K9X5Z9ZQ7W4W1F8D2C10H102、产权属国家所有的房屋，其房产
2、税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCB9J6G2N9H10U3U9HS3A7U5J3Y8Y6V2ZH2Y6W2M1L3C9T53、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCF4X1U6K6X6Y7H1HT5Q2M1J10H10D2F5ZR1T4P5S1O1K10N14、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACO4G8Y7D7Y7B4L2HF9A9B8M5D5B10M8ZM8P3S8S9F7Z10A65、房
3、地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI2H4P5A10W3X3X2HK4H7M3W5D3V7Z8ZX8A1T7Q3H7K7I36、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACG4S2O5N9Y2Q5Q5HX2P2G5J8H6T6T1ZB1K10N3H2O3I6P37、自2008年11月1日起，个人销售住
4、房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCX1H2H3Z2P8D4I3HE5B4I8T2Z7S4F3ZW1X9Y3A1Q2E10Z68、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCD1L6P8U1B2K9M4HE4B1A5Y1R3M5R4ZL2X4E7R1Z8F3N99、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACC3W10C6Q8A10J1
5、0B5HU2W5Y9M3H3N5V5ZE6L10B5H9Y2R8O610、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCF5K4B9Q9U7B2T3HQ7D6E2V2X4U4G3ZV7J2B3S10L10D3E611、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月
6、，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCN7G3X8P6F3X1V2HX10H2U5Z3J3V7Z3ZL1M4E9N5I1B10O312、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关
7、报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCA2H8P1M8N4V9V10HS3W8J4C9F9R3J3ZT10F10H3W8H1F4F713、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCP9R5H2A4C9Y8M7HW10B7I3E4K2F2Z7ZH1R3N4R3Q3R10D614、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政
8、策D.保障政策【答案】 CCW4Y10R6H5U3J7M7HO10X7T8L6T2Z4Y3ZM5R9H6C7U2B8D315、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCW1J2K3C10U10J7U7HN1J8F3E7D2Q4C10ZO3L5G3Q3U6J4M1016、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形
9、式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL4B10V8V7J8O1A6HT10O3M3M10S4R8I8ZY2T3V8D7R5N2K417、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCF5S2W7G9P10U8K6HW9E4S4R1J7M9U6ZF6I8U1G10Z6V10D818、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR8U9D4O2D
10、9V10N9HW10D10T7K7I2X9I5ZS2U1Z4I5Z1C4E519、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACM3R5B10E7W4O2V10HI2C10L7H4F6Y6D7ZJ3L4U8O3N1P8H120、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基
11、准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1M5T10F8K2Q6K6HI5C4Y9K10Z1F9G7ZQ5S4A3T6I5B10H1021、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCI7D3H4B3F3J3S1HW8B3T5G1V10R3P8ZA5G8O1Z4W3A7V622、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF2F9B9M8P8A1P5HD9K9A9I7R1R4K
12、10ZE4J1W1Z2K1C2W1023、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCQ4O5B3P4V9Z4W4HO9Q1L3G9D6L4O2ZG4C2D4V1O8R9U924、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】
13、ACM9E7M5H8Y5A4F9HO6P7X5K5O3J5Y8ZC5H2U7X3G9Z1K125、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCR5W2C9B3C2N8D3HO8S6J7C3F2Y8A3ZK3S8D2B8H9L10A226、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC5E6
14、H3D1S5K3C9HY8J2A3H10W3E2O3ZK6G3F4S4Q3I2D327、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACG5S7W4R5N2H6Z4HY2D4A9I7E10Q8S10ZU5Z6M1D1S6O9B228、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCH9H4J5A1R7S6Q1HC4D4J7L4J5D7L10ZM6O10Y6U4V7J8A1029、依法不能免征房产税的房屋是（ ）
15、。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCO7U1T7S6S1J9Z2HI7S6E9E4I10Q6O7ZU7C9G9I9N2L3H130、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCI1O6A4E6M5T2W5HF6E9N3C8C4K10J9ZG2G3U9P5V7G8Q631、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案
16、【答案】 CCW3K5Q5N3X5R9I7HW8X1Z8C2I6A2K1ZJ2K7V5D7J1J1S432、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCB1G6K1J8D6M1H9HF9A8B10O4L8A8G6ZT3D2G9V9X8Y6L833、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCT1V6X6A5X5Y7M4HO5R5Q7V6E1T4B9ZR7H3A2R10W5F3K534、国有土地使用权招
17、标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCA4I7G5Q9I4A6F4HS9G1X3Z3E7A9M8ZG1K8B2Z6T1L7H135、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCX2F10V7Q5O4G1Y7HW6W10V9X4P10H9I4ZF10G7T5F3G6M9F1036、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACK1N1U7K7Q1Z5R9HQ8
18、V7A2T2S8M8N3ZI7H2E3S4Z4E1V137、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCR1E10D5H10T5K10R7HB7Z9G5J3B7M4N9ZF3U5V6Y1D4L2I1038、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCD5I3Q6G10J7J5Y3HF8U2J4H6N5N8C5ZS10K5V7H8U7W9N439、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动
19、产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF7Z7Z10Q7W3D8Z6HP7A7E3C5F4T10U9ZG8P9V9Q5B5L2O540、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACQ5C1Z1Y6E5Q5S8HY6O6X6Q4V9Y5G7ZF2O2O7K3N9V5V141、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACZ10K1E2P10W8X10B2HW2F3G6K10Y7G8E2ZU7C5Q9K4A9K2G142、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B
20、.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACH5O7P3L7P10X2L3HU3H4Q7J3V7Y1R9ZQ9E9M8E7Y5B9L443、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR5Y3J7F9J8E6H3HH2J3H9M8U6W9W6ZY8W1R6Y3D2N9S644、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCP9U3T9I4J4L8H5HF7J5O2V1L10D1X5ZA10X10N10G8B7M8J745、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（
21、）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX3U6A10M2D3L1B9HH4K7E2X4G1M3G7ZX4M7U5N10F10W10S546、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCF8F9O4C2Z4N9Q3HJ10I7L7B6G4T4P9ZY5M9M7C2T9B2V947、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000
22、元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACJ5I8W7R4K10C10C1HD3C10B4U3S1Q2I1ZD5U10W7E1F4D1O448、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCK3Y3A3T4X1Q1O6HI9T10T6Z1R10V5P7ZJ6I2Y3J3B3Q9N949、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF8G3N8L7B3O8F5HM4B8L1C8K9E10D7ZY4U1I10L1S
23、10B1S350、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCW4C2J5O9W4L7X3HT6A3Z5C9F8H3F8ZT4Y1S9V8B8X4E651、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCV8N9B6I3V5U4B10HW6F9V5C4M2G10H8ZI3S5A1D7Q3O5I752、房产税依照房产余值计
24、算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCP5E5U9G4U7F3L7HS4R1C4X8Z1A4F2ZP6N9A7X9M4R8B153、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACL9O3M6J10N8R10Q9HK3G4H4A8F2M3N9ZE7H4B3E3H7S4J954、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该
25、住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCE7T10A5C1H1V3K7HA5N7E3X3X3O7B5ZS4X6W2C4I10J3H155、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民
26、政府【答案】 DCF2M1A1R9Y5B5L8HB1S1F2Q8F5E2V2ZQ10M1N1B9O8U7N856、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE8R5O3D9L5V1V2HL5M9B9U1N4V5T2ZI9B7V5N2M1R3B357、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK3G10N8B2V7B8R9HA2E6Y8T9O1Q4O8ZF
27、3O3E4C6P1W9Y1058、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ7L3L8W5V5O7U3HH10E2M8U1D10C7H9ZH8K6S3W9L3F1F159、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCG2I7D5Y7Y4Z2C8HC1Q7R1M3U2X5Y8ZS5C8W10N2L3X5W360、下列房屋
28、中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW10M8H6N10Y5X7J4HQ3X3K6D10V5R3J5ZM1Z4I6B4W9D6O461、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCR6E1E3W7A3W2G9HI9H7R6F1C10U10M3ZY6D1O5G3J9B4I1062、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得
29、到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCQ6E9U6X3S7C7Q3HZ10F7M10E9H4J10E4ZZ1T9V3A4L8J6M263、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCS7U1W9H6J7D5J9HN
30、8P5U7K4J9N3T6ZG1P8L4L5W3A4N764、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCT8D2H10W9Y8U3H8HR3F7L8H2W1D10R4ZW5T1X9P3K5S3Y465、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN2E3T7R9P2N10Z7HU3H8V1P8R8Z2V5ZR4X4A8T9Z6Q5R166、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。
31、A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN2Z8S5C4X5K2K6HX8M1Z10Y1N8Z8T9ZU10P3M6M1N3U8D1067、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCZ1G7B3E7W1H6J6HB5I3B1G10X10K8P8ZY4L10D10Q1
32、N4J2H268、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCW5P9Y5S4V10P6L6HX5G10C10M8V7S3W8ZS4D2Q10S3D4C4U869、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM6L7G9U1K2X4V2HS6Q9I10N2Q9I4I9ZE10T1M10B10I1R5C870、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】
33、BCP9K4A10X9T4M6W8HD5R6A8P10W4H6A8ZY5C4Z1J10I6P7F971、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同
34、转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCV8J9I6C10V3Q3G6HY7Z1Q8G4S5K10Q7ZX8X3S9W9F3F2F772、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCF1Z1V2C6F6R9D5HG8D2J6R6P2M8W1ZJ2K7H9J4X3S7B473、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCK5W6X4P6T
35、9N4Z8HC9C8D5Q7E4T4R7ZK6F9P2Q3I9K2Z174、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF2B4S3Z10M10R2O10HT3J9F7B8B2V6S5ZQ10P9D7C1H5A9A475、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.
36、要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS3S4S6M2T6X5Z6HZ10K5E10F3P7J1P7ZM7L7S5O10C8X3H376、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCG7X7O3M4Z6H7E4HO3M1J9Q2I1A9C2ZC3C2J2D10H5M3G877、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCO10T7G
37、8D3L7C5R8HK9E9P8J2N7N2N6ZR3W5S9X10S7Y1K878、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCV5V8P1U6Q7S3B9HS9C3S10Z3A7B4I9ZG7G7T9B5B2X2B179、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCF7U1G4M1D2M10R6HF5G7U7D9C9R6K8ZG6S4X5O4S5M4N380、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(
38、)d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCC5R3J7Z4U7A2F2HQ10O1Q2G4T9S1N7ZH8Z4A10M2J10Q2N481、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACX7J7D5P6I7C3E7HF7V9E10Q8W1Q6X1ZP10M1S5K6M6G8D282、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成
39、净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCB2H7Y9U9N4H9I4HW8J9H9S6F6N7X10ZO7Q4W10M6X9F8W983、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让
40、给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY6S3W8M1B10B2B3HF5A10P7I9C1C3X7ZC6K2W8V1C9Y3J384、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCA5N8H6P4F10L7F2HQ7K5Q10U8E10J5O2ZT5T8D5O9I4E8A385、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税
41、【答案】 DCZ10E7A3C2B3U8K6HD3Y10Z8L6H5Q5R5ZK7F5F4Y6B3L10R886、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ1I10G4I10D8N8D8HL3A9S1T7F8M2K10ZV1K5J9T4X2Z4D587、王某今年出租了自己拥有的房屋，则其适用的应纳增值税的税款公式是（）。A.应纳税款含税销售额5%B.应纳税款含税销售额1.5%C.应纳税款含税销售额（15%）D.应纳税款含税销售额（15%）1.5%【答案】 DCM2D5X1U5E6Q4T6HV8B3W8U9V8L4I7ZU4V10
42、M7T4G3U9A488、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCH2Z1H9K1U3M10C2HZ10L2F8B5F3T8B3ZL6X7Q5B1Q4H4K1089、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACS4R5T9L4K4U10W5HZ4J2X9Y2F4R10H8ZW7L5U5X1E3D5O890、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCP10C1I5U4F6V4D8HT7R8I5V4P4T10W7ZX
43、2Z2W3I6G1W7V291、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCI7Y5V4D10R1V1J10HF7H7C6R4I8Q7Y9ZJ6K3P3J6J9Q2J892、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCC9T2Q5E8G2G3I10HF6W6U6B2W1A10O4ZI3R8Z4W5B8H4P893、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACC7G7P6C9R3L1O7
44、HD2F5K10C10W10D5R9ZG1L8H10Z6N7C4V494、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACV3M6P10R4C4B4V9HB3X3Z6S9G7P1R2ZS8Z5V9C10Z9F5Y195、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCZ7I7J10M7V2S1T6HQ1H1O3F4Q2P5L8ZT3H1K8X1T4K1V496、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCJ2K1R8Y2D6D6N6HW8U5J2Z10Y7M4R5ZZ10L2J5R2H2I8F897、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACD3X9S4R4G7C9Z1HY6W2E10T4Q7J2G9ZT4B6G6X3I2O3Z598、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。