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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV8Q6A3F4U10L6W8HF7Q9E6U6Z4L10V8ZH5R2Q2Y1J10T1W72、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCY8R6E6W3P10E3T10HL5W4E2J6B3U10W6ZN1D2D1J2G7U4V63、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义
2、【答案】 ACQ8D6V10K10Q3K5W1HG8A2Y7C7F7B5T10ZJ8O6B4R5Q1I3F104、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCH10F3O7S6D2T4Z2HJ9Q2I10C2I2W5U3ZY4M4I4E9L5D9E75、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCC4Q1Y1R10L10N3H10HB9C9A3F2Z2K3L4ZS7Z4M7P5T3J6D16、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳
3、动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCT1Z10A1K2O6F8K9HQ5X1E9S7U9W7D2ZQ4G10P1E4O7L4X27、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACN3W9Y8R9H1E2P1HN4C3X8X6Z2R3I9ZE3D9G3S8I3K1D98、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCF6Z6L8O9E8G10T7HT5
4、L8I9V1P4H7X3ZJ2Z6E10H9J4T10A29、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCR2Q3T9Q8L7Y1S7HM4S1B10T5G2D8K9ZW9P7F8P4T8K1L210、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCE7L6P5Q4I6Y4U6HL10F6G8A7H6L5J2ZK8T9W8G7N1C8Z1011、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷
5、，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACW1D9M9O2F6F8B10HF6O3C5J8I1E1L4ZE5T5J9L9B9U10K412、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCV1U5O2J2Q10G9J10HA9J9C6A3O7N3V2ZK7O
6、9J10V7M6H8C713、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACU7W1B7R9I2Z5Q6HG6S4D6R3H6E9K10ZR6N2N9X8O4I2M1014、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACB7E4N2Q6K1T8D8HI4S8P7S8M3H1X10ZG7D9A10K9V6Z1K915、购房人常用的担保方式是（）
7、。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCD9I1U6L2F6P1E5HO7H7I5Z1W6I9A2ZK2R1P2I1C7U1J116、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACC2C7S4P7U9Q4K5HN8B4B5G7G2Z3B8ZY2S3K9R5R9U5P1017、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACB10K7W3Z4J9B7D4HS10A2H1U5L4X5L5ZH3V2K2C7W
8、5O2C418、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCW2V3M4Q6V5W5J8HE8C2J5T4M3W4I6ZL2L7N4W2B8C8X419、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA9R4Z4R2G7D2L9HS1M2X9X10N6U9Z1ZL10L3Y2O4Q10W4Z220、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用
9、的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO5M8O2V3G7E9R10HT4Z6F10W4U8K6V4ZO8N5J2F2X4T5P621、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 DCS10I3K1U10K1N10H1HA2Y3Z6G1M5H6S9ZI5A10P2Q4T10Q10K622、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（
10、 ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCK5S3B1J3U7H6J1HX7N4T5H7C10G2T4ZY8Z2C7G10Y3U9S223、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCL2V9P3X9S7S2Q8HQ10X1C2C7E7T7O9ZR4B2B9N4B9V7R224、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（
11、）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG6O6P2S10M9Q7S7HW1Q7D7E6Q2E1G8ZH1T5H2M5O3V5I125、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCB5I10V6V1S1D9A3HI10N4I9S5P2V10A6ZW4M8S3G7N9L9D226、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCH1V3F7Y5L9C6E5HW4E8I5V3T6V8Y9ZL4L10A4Y10J5F8E927、职工住
12、房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT7Y5C2G8K9L4Q6HP1D6Z10H1X4E7O5ZD5Y6B1S2I5X4Q828、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCK2O10E7N9L7D3N4HQ3P4I4P3J1C9D7ZY6B6C5W6P1V1R129、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCW7B7T9C5V7P3N7HX10S1U6X4F5T3H4ZO8Y9M1
13、K7B1M9B430、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCA7B5K1O4H6U8Y10HR3X2N2H7U5P6O8ZW8W9K10L1T7N3F531、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据
14、甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCV1N9G1Q10T7Z6Q9HP10O5E6E1Z2B10V4ZX8R9X8Z8B4Q5M732、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCX9R5P8L10U7F7C9HA6K3M6U8
15、S6E9Q4ZA3Q2Q2A2L7S8Y933、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN10R2B10J7N4E7A7HM5J3L1C6O2Y2K3ZI9F9W9Z8J8G4B434、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续
16、性D.周期性【答案】 ACN5F7N1N5B10N5U9HE8U1U8J7Y5Y6A1ZT5I3C2L8T6L9F935、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCH6G1B2Q6K7F4X6HW8L6X1S5S1A2T1ZG4N6Q9W2H9D6A636、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCD10F7S4Q6S8T3D6HT5Q2W1Y8B1W8O1ZK8U7W10G5L2E2O137、异议登记期间，异议登记
17、申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCW9E9Y5B1X8S3X6HC9Q10Y9L6Q8P1Q9ZY3H1U5G4X9X1E938、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCU4W8P1R10Y3O8H4HX2H1N6C7F10E10Z10ZF4M4V1F4C2V5C639、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可
18、对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACE8C5M5J3Z6O5F6HP7C5R4A3X4H6M1ZI4P9D2L8W6O8I340、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACI5W5R5B8N2W8G4HC3Q8D1H2K3O1M10ZY4C1R6A10D7H4B341、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC4C2K7T7W4S6B10HD1A9U7S8N2J6M1ZN2K9R3R10L8C5D342、物业服务合同的订立、变
19、更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCU3K1A1O8O7O3M3HB2W5S8E9P1Z10C9ZG6H3Q7T6O8R6E743、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月
20、，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCB2Y8K1E1C2G7B7HQ2C6M5O8E4Q4N7ZJ1Y4L6W10W5V8I1044、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买
21、卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCZ10H3F2Q10Y8Y4G9HA2O9O9R8R6S9Q7ZV6Z10I1D6M5G2L1045、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCK3N1E9M9O5B7P1HS9N4T9A4H7I4D5ZZ7E1S9F2P6R2
22、O746、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCY3Y10N4O4R7L4F10HJ6G1I7D8Y2Y4G6ZU10L3C7V4O6C3W747、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCO5K9D2Q2B1V8I7HW1V3I7O9R5K3Q7ZD1A1K9Q2K7F6P348、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，
23、由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCM6C6B1Q6L10V4R5HV6M1J8Z9G1U5A2ZH6B3C1R5C4B9A449、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCS2I4K1H8N4E5H8HH10F3P9G8T3X5A10ZV2F8U8Y5O5J9O350、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年
24、1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCN1L9E8I7I5J9J6HG9F7G9O4U3Q2H3ZA6R3C6K9I6C6A651、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCM4V3U7I8X4W9C6HK1U10Y7N3B9B6I3ZG8L4G10S8D6F1H652
25、、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACK8A5P3X6R2M3E5HE7G6R5D8H3S10J3ZW6M3K6L7W2R8B453、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCR10B2Q2X7Y5S6R6HK7C4I9H5D6J7O7ZN6I5F8V1O6C8N454、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的
26、单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCF2N3H5I5L9F6S6HH6A7K7L9T9X5V3ZE4V4J1C7Y3Y8G555、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCR7E10U3G2K3E1C9HY6K7L10U10V5Q4D3ZE7V7G3U4V3S7W456、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表
27、大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCK5Y8H7E2A9F2J4HD3R9D7B9R5N4I5ZW5E8U10H10N7U10S257、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG6O5D7F4F5B2Y5HH1C7R1N8T9A10B10ZY1W4B3R6K8Q8W858、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开
28、始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA3U9R4V1G4G7V1HM7R3C8J10Q5J6Y7ZX4N3G2G10K3N6T959、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACE7Q5H5A1J6O8D7HA3D9P10U7J8W9E2ZR5O7H3M3J3U5P960、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】
29、 BCW10Z2E5C4J1I3M9HR2S4D8U2H8S3P7ZM3V10K2P10L5I10J761、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCM9G10Z7R8R9K5Q2HJ10G3M2X1N5N3Q4ZQ4S1I8C8F5L2Q1062、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】
30、 BCT10C2S2C10W10D9T4HT9O5X2Y1I6I7Z4ZJ7E4N2L1M8T9H1063、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACB9J6U9V8V9F2M8HF6T7B7F7Y8R8Q6ZY7D2N10V2N9N1A164、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日
31、将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCK6L10P6T1K8F3I6HP9H3E5C8A3F5I7ZQ1M9P6L10K8P5P965、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCX4O5F5C7O1K8I5HV8G10Q4J8I8K3L7ZX6O8U2Y4L4Q8H1066、王
32、某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA2G5P3U6U8B2P7HK10Y8M5I7D6N10N9ZO1Y2Z6S10G1O4M567、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCE10H4J1V7Q2R1Z3HQ6O5E2Z3F3Z2B6ZG2E9R3J6E10P1D568、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发
33、收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACY1B8B5U6P2Q2C4HS2S9R3P3B6O8S6ZO1S7N4A4V5O1W969、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用
34、，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCT3X4H7G8W8L3Y1HA4K6K10P2A8K3X3ZW9F1S8Q3N4U2Q570、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCN8N9T8I5H1D3Z4HX5H5Y5L6L5P4M8ZB6A10Y5T5L7A3E771、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4
35、%C.5%D.6%【答案】 ACA10J9N9Q8P4V4D10HP1U4H5A9W5Q3N2ZK8K5Z6M2L8C6V1072、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCO7B8W4P9C2A10M5HR6C5S5E5R9W9O10ZB4B2P6D9V2A10E273、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCY5G7S4A3E9P8U9HU6I3M9Z6Y9B6
36、A2ZD2K6E10S3W8R8Q174、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCS7Y5K4F6I7V2H3HM7Z10Q4M8B5T6M7ZE2W1K5G7U7F9H275、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCG6Y4E6C6M1Z2A1HF2E8I10C1Z8P8D4ZA5D1Y5W4Z2A9P176、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACX3K4Z4I5D4
37、G1U8HG6P1N9R1H4P9C4ZJ5W6T6Q8I7F10Q277、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCB9T10C5C5J1P9R7HA10P2Z8X4U2C1K9ZI8J9A8O9U10J10O1078、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异
38、议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCG8O6V9W1F6E8J3HJ8N9Y2P1W10D10B1ZN2P6F4Y5Z2I9N479、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY8V2V3F1K10M8C9HK2S5Q3S2A1Y7W5ZT3O1R8Y3G9W4D880、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCJ6U2X2O9W1R4S3HY8C2I1T2G2D2Z4ZI6P9L7M3Y10Q4E68
39、1、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACX3Z10H3J10T6J2W4HL4Q2B8D5U5B9V2ZF3B4N2K8B1M5F382、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCX2L10P2S5L7F8J10HN3V10V10M10W7L6O3ZN10A7A8G1V7J2Z983、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA5V8V10V9C9I8W3H
40、E10D2X1C1U8X3D8ZX3Z10K6K10D7T3N684、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACY4P1N7I1M3Y1J7HL5C9P3N10G4D6P6ZV2P1T7I5N7U4J185、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年
41、D.无限期【答案】 ACZ1P2K3E2A3U2S2HR9O5G7A9K4T5T6ZZ1X7C2E8T4Y9O1086、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN5W7H9J5K7O4I5HO4S4X7F3T1Y5K2ZY1N6G8N8P2Z5U387、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCU7T3Z4K8H1V8K6HH2E4J3X5O2O6T6ZV5J4
42、H10O4Y10I1S288、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCL4X4C4E10I3B7E1HL3C10U5F1R6T4Y5ZX5X5X2W2S6M2E289、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCW1Z8S2K9Z1W8R10HU8O1B4O10L4R3X9ZX9O5J7R2G7J6O190、
43、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCI7E9C10H2K9V1Y3HA6J10D6O4P7X1R5ZU4R9Z7B7N1D2K291、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCM7A9D7F7F6K6N6HT8F10U10J1F3S6X4ZJ5M6V10N9A
44、2J5Q1092、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCD2H3O8Q8E2I8A7HF10A1W3L6U10Z1E8ZH2C10Z5F3K4P9G393、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCD1P3P3W2V7M8H9HQ5C3I9M2T9O7B1ZU4C10F8V7U10U8I794、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCM6S8K3R3T1H2A2HQ
45、3R9A8P10T6C1T2ZZ4E5S7P4T1K2L195、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCC4L10Q4R6D3E7L9HW7U6Z9P3R9F6L10ZA4F2K9Q3D2U3G496、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至201