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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCF3K10X5A7S10V6H8HV5D9S7G8F3P4R2ZC9G5W3O2M3U1V82、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销
2、售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCB3Y2O6J4Y7X10Q10HA9S7W2E4Y6V8M8ZC9F4A2D1D9Z5K93、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP6U9M7D6B7N2D8HA3F5R3S5I4R5J10ZD4S6Y10F9K8C6T14、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACL8P10G1G9B1J8Z5HX7K5U6D9A1Z9I8ZR4R4M4J8X3U7G25、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国
3、有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACU1C10W3F5N4H2W8HQ4R3Z6C4B3W4V1ZJ10H2Y1U7A9W2J36、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCX8Q7V5F4U9Q7E10HY7B4V9N10M3W5M9ZS3R4T10S4L2T9A67、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCK4O2W1Q1G10R1P10HG4T10J3A6U8L3O3ZO1T8N4O1O9I10V68、按规定，纳税人应当自纳
4、税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCB4Z7J1R2T6V2K4HS2P5O10K3G2A3O4ZT1R4Z10L10P1E10I59、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCF8B3O4R1M6F10O1HL5G7E4X7Q1J4V10ZI7V4B7J8Y7E2E1010、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCV6Z5Z2C7K7K9Z4HP4H5C8O8N6N
5、4S9ZB5J5P4K6U6Y2L611、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCK1C5N7R1F5Y2F1HQ7G6Q6N3A9J10N2ZF5F2X3P5R7J2Z712、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCQ4J5T5V8V3B8K5HV10J6X6B10L8P5Q8ZT2V3E7G10C1O4D213、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。
6、若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCT4Y8D8Z4T4C5X9HU10L3T3W3D8T7M2ZP3F2J4J8M9Z1T214、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCB3L1A9F4Q7U9V3HB7I6W3L3F2V6N10ZA4I6E5T3M8N4V11
7、5、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN4Y2B3K4N2X7M2HR9S9F7G1Z7D1S10ZQ7B5U3I4S3N8T316、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP1F3P1Z2U5D8H5HN5D3B10J10F8E1M8ZH1R9L5H8Y10L1T1017、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管
8、部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCF2L2V5O6G4K1Q8HK8D2X8X6G1O9D1ZD1Z1Q7F9D2J5K218、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCD10N7G1D6S4Z10G1HZ4V10A1U4V2C4V7ZF6J4Q6U1M10W4D319、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCC4W8Z1
9、W2B4E2Q10HV8K4R9V10Q1F2R3ZB5W7U1S8W7E6D420、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCO5T3P7J5O4S6S7HN2W7L2Y4T8P1W5ZY2X7M1P7D2F4V221、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCB2Y8Z4P7X6Q4B9HQ5V5V7E5F10T1D1ZS5K6D2D7H5Y7O322、获准占用耕地的单位或者个人应当在收
10、到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK3R9Q1P3O2V1A1HZ10L6N9E7N3R10I3ZK4H10X2Y8I5O1S423、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCL5F3I3W1E8D2B9HX6B10Z3D3P6R2M5ZY7Y5S3L3Y8R1G924、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCG9U8R8T1R8P9U2HQ3P3W8K6C1N6O6ZO6S9A10
11、C5H7Z1W525、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ7L3E6K8E10V1G6HZ10O4R2N8L3A8W6ZP1C1L9L3G6F4G826、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACR7M10P1R9E7I2P1HA3Q6G10N1V2G5U7ZR4M3M7C10T10T5S1027、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用
12、权取得的方式【答案】 DCI3L9R8Z2Z8R7B2HC3E10Y3B3E9K3R8ZN10N6T3I3Z7Z8Q728、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCB2C4V9A9V7T2T10HQ5J7E2V1N7P4J5ZQ2E7Z8N4C10C9K829、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答
13、案】 CCS9H10Y8Z5V7F6E7HN4I2L3L3C10P2E10ZJ4K6L6J2C5T6A730、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACG7R1X8S4P6N4C5HO8H3B6N10G5D10Y10ZO10D9Z7A1P1A8P831、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCS10K5P10A1V7N8H6HA2X5N6Z2A3B3H6ZZ4O1X
14、6Q8B9B1B232、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG3L2I8D9U2G6W10HK4O3Y5U7D9K6P4ZK8R6D7V6I2E1M233、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCI7M7T1Y1J6E3B1HI3C9E7O8O
15、9P3W1ZA1N5T9Y1B5C6N334、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACV6A4M8R5M9Q8Y3HO5W4Z7Q6H4O3F10ZV10C4C6B6M9N9R435、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCS10D10K6J10F10N8L4HG10D2B10T4P1U9T10ZU4U3W1H5Z1W10C136、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCT9N7T3D5G7R4X8HW1G6X9A9R7J7
16、J6ZK9G6X10T5X7Y2T837、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCB10F2U10C6C5B3I3HR9G8K8E7P8E10W6ZH10V9X5J7N4M4M738、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCI1W3H4Z9Z2A4M4HL10Y7D10A7F8Q4S10ZU8M2E4M4I4G7Z139、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.
17、处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCB4P3V1O9H8U1Y3HA9V1Y6R6Z7P5R6ZC8W5D9S2Z1J4I1040、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCX1J1I3K2T1L2J1HD9P9R5D2E1A10D9ZA4O6A8K10V7Z5R941、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租
18、赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACV6T8G2G5F8F1E8HH1H5O4O4F4Q2Z7ZL4K7W5R2U10O2Y1042、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACC1E7L4F3R1H8N3HK8W6N10P5S8Z7M6ZF9S2N8I6Y4W4P443、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCE4S3L3I5N1D7P2HK10R3G1V7M7H2V5ZO2W7W9J4I7I4D644、在成熟的房地产市场中，()居房
19、地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACO10W2X4U7O5Y4T7HK6O3G5R3H6W9T5ZI5S5M2A9B2L10D545、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCA1L3U7V5F7M2Q8HF8F9D8U3Y1P7Q8ZV9S1P6T7J7M4W646、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答
20、案】 ACL10A8Q8O5G9Z6A6HW7C10B2O4O1K4T8ZS8O1Y9K1J2P3C647、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU9G7M7U3C1L7W6HR9S8I10R7G1
21、I9B9ZZ9D10B9P4J6L10G348、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCS5Y7D5H2Y10K3D7HE7U1H6I7E1V9G10ZZ4M7R5N9Y8Z4Q949、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL5Q7F1U8V10C6R3HL6V8R6W2Z5T9K4ZO3W10Q4N8C3E2M1050、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）
22、开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C
23、.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCU4K10V5P3E9L6J1HA10E5G6B3D5H8R4ZW6D2B10M9F1J6Z651、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV4G4J6A1W4U2K1HI8B6X2U9Z9A8N6ZK5D10C2L6C7I2L652、伪造、变造房屋权属证书的行为违反
24、了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCM3C8V3T9I9J3C3HH5P4N3Q6O8C6Q3ZF5J10N6C2P5D5X453、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCE9Y10P2W5E1L4K3HZ5K8A2R2H1V7L5ZB6X5W3E3N7Z6U154、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。A.电玩城B.牛奶厂C.度假村D.超市【答案】 BCY9N9Y6D3L3E
25、5X6HR1X1T10I10C10P7I1ZV5B8A4U8Q2I7C855、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCR10A4V10E8E1G8E5HH7X10G6R9A6B3S3ZT8H2G2T9B3Z7X956、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCP9T1P8B4Z2Y4M9HC6D4J6B2Q5M8S2ZY1N4W6F8E5T9U257、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试
26、B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCM4A6R7Q9M6B2L6HW10G1S9U6N3V5P2ZJ9T6K9X4P10C5N1058、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCI6T6G9B6A2E1B7HC5V2K7Q5V5E9W6ZG7O9Z4W10
27、G7M7G959、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCG3D10O8S9W8C4K1HL5X10I3H8V10O1O5ZR3Y1V3T1L1B10B660、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCN4T4P3X3T6J4G9HM1S3G9W9F8Q1L9ZC3U10L10C5S4V1X861、凡在职职工及其所在单位
28、都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCH1K5B6G7A6G4P9HX7R2M7C4Y10F5Q5ZD1R8Q1N3A8W10A462、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT10W8E2F9D2C6P9HO10M10Y7Z7S3C3E10ZE2D6D6B2M10J8G463、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP7J8U2C8W3G4X6HH9
29、B5B2W7V5N6G10ZA6S9P4U5V4F9M764、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN1H1H1T5O7N10C10HT2R5T9E3P5K5D1ZW4W9G5J10Y10Y7Q765、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人
30、清偿【答案】 DCL2J1R6O2P4X8X8HK5B8S1I6K2R7K9ZU2N4J2D1U9V10B166、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCA2G8R7P10J7D7V10HG10W7Q8J10Z9J7W8ZD6C7J9S4Z4J3H167、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使
31、用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACQ6R7Z1F1X3O7O8HN8Y1T3L2E9L8B5ZJ4K3A7M3B6X7B368、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACD6E6Y5L6W6E5U4HF2O10G9N7J1R9Q9ZE4S4M2G9Z6R8N969、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租
32、赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCX9E4C8P5Q4D2F2HG4H9U9Z9F2C8P10ZX9A2X2W3Z4E1R370、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCZ2W4E4H7W7L2N5HC6F6B8A1M4M3W1ZR1C3J6I9U9W3R871、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B
33、小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCE5N1A9E2T1W1W6HV2Z1P4T7S4X10I6ZC7
34、M7F4A9P4R5M572、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD1I10I7S8J5U8T2HS3W1R3N3G1G10I6ZG2S4E9I10T2K7Z173、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCJ2J5B5Q1
35、J7M10T6HK7W5N1B1S6K3Q10ZK7H7U4M1M4B10H674、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU9L2W4A10A10R1J2HP6P8M4M2T4G2N4ZQ8F1U8K9X7Z7V375、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCE4G8M10M3M10N10I3HV9L8P7
36、F4W8A2N10ZU3W2D7V3B5T2B976、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCU3Q8H7G3K8A2G5HD9V4U2A8K9L10B6ZA6K10M5S9S3M3D677、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD6R2Q4K3H6W6T7HL2I4P4J2J7V2N8ZN10R10A9U10R5P10C678、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依
37、据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCL9J3E3A10D5L8N5HH6G1L5P3K9E3W3ZK5F1K3W2Y9Y6G979、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCP7Z5S5Z6W6W6F9HM10R4G5U8M3N2C10ZK2F2N4W1I6P10A380、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCQ10L1
38、O10Z2M10B9I8HT1H5P8R9Y7P1X7ZM6H1F9W1Z9F7W881、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCI2P9W10E4H5Q6B2HY5T2D2X6K9Q9P10ZZ4V9I9I2X5C4L882、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房
39、屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACZ10D3C6X5S8M6K9HT4B3J7S5F6F2Z3ZR2I10Q3G10L9Y9N683、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACZ6I2E3X9V3U1N3HW6E5Y1R7L2R8K5ZL7M3M1R4O3
40、K5H284、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
41、A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV8V9L8W9H4B6C7HM3K6Z9P8Y5L10R8ZN8J4K5R8V7Y1D1085、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCP9D3J1H2N2J1G10HD7B2T9A6U6N3O3ZX6O10F1Z3A2W6G286、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障
42、性C.安全性D.义务性【答案】 DCZ7Q6O9M7E8B3M9HC4O8J6A2X2B10B1ZB6R2A10Q8Q6U8K787、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCS9U5A1P3W2Q9L5HM9N6J9F5Z10J1O2ZJ8D8Y2S9P
43、7P4W488、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ1U6F1X3Z9H3B10HU6I7B3A4Z1Q5F8ZR4U2X8S5P4V6E189、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCL6O4J4R10Z1T9R6HD9W1W6R5V5I1V2ZH1X9E4D6V1X4Y590、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACL3R4Z9
44、I7G3D6T3HQ10J3N10E4E8V5A9ZC10Y1E2G1G3G3G691、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACR10E5O2N9T5R6U1HM1G4E7J3H7W9P4ZV10M5E3B2T2Z10R292、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCR7D6I1Z9R5A6T6HL3Y3W4H8Y10O9A3ZH4A1B5O10A7U1X393、A县某房地产开发公司B，拟在该县
45、城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCR3F7U8A2M3R2F7HR7I3F5K3W4M5S9ZB5B8O2O10H5Y7U394、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACQ7A8N6Q5W2T9H5HG9H6T6M5T3F4H1