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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH10A5U10H4F5A8J8HH7S7B8O6V3S6A2ZW5U10B4D9B3U8C92、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该
2、小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCO9Q8Y4G1X1E5B2HR2Q3L9L8H7C9H4ZQ1R10P1S7V4U1D53、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCT6A8C1J7G5O3U1HO10I4T3C6O8
3、L10L6ZF10U1C6F8V8P4I14、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCP8E7H6C5K2K4V4HH1T10J4N1F9V10R3ZP1P10W7L5D10I9M85、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCU4W9V7V3U9O6U3HW6S4M7A10L6Y6S4ZW4O10U2E4E4Z6C96、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。20
4、11年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO9N9A9G10F5D9X3HO7L1K9P3Y5G3C5ZN3W7Q10R9N7V2G87、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ3M7V1O6D3V9C8HQ2A3B3N1U2X4K1ZV9R2T10F9K9X9I108、下列关系中，其主体法律地位不平
5、等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCR4I9O6M3X1A7V4HR6T1Y3F8M5G9Q8ZI2V5B8B1T3S4A19、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCZ10O1T6B3W1P10O8HQ5C1X9I10G5C4H7ZR3H1F10A7B3I9A810、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企
6、业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCI5F3N6A1F7U5S1HP10N2I8O6B7Y10Y1ZA7O9E6R2C8U4Q111、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCD7U5P8K5H10B1F4HN7X2C1H5D2K4U7ZQ8X3X4J1R5J7P812、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACS4M3
7、Z9H8B7X3L8HQ4T10F3W7U9E10S9ZS7H5F10I2E9H5Q513、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACP4I3Z3A3P6P5P7HB2T7S2X3R9C6I6ZG10N5N10J6H9R9W714、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCJ6K1R4Z10F3U6T2HP8J4I5J6V3B3H9ZX7V5G2D8J7F8G515、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企
8、业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCZ4Y4O6U7O5R10W4HK3V8O10U10J5F10S1ZP6P4J9R4H6I8N616、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCP5H4U6N1A6G6A8HV9D10D5Z3O4K8Z6ZI4W1V9L10Y5P10Q617、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCE9Z2A8P10E6P8O8HE3A4Y1G4T2B2G4ZM7
9、L7D10L6B2T9U318、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCY7W4U1D5M3O6O10HE6C7U7Q3A4C2H5ZF3P2B1F8H1A6Y919、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACA9K1A9B10B10V1H10HA4K5S4G7H3W8W1ZY8Q7Y9L3H1E3N720、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()
10、。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCH6X7W8D3F4V1F4HA1D5X8C10P1X10M4ZA5W8I6M1D8C6T721、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCA2H10T10M5P6F8Y3HM2M9G6G5G4L6H3ZE7A1E2O10O3F6A722、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C
11、.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCH10J1H5O8B10Z10Z5HL10T6E8C3Z9W2H2ZK4F9V3G8Q10V6W223、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCJ5L6C4O5E9Z4E9HQ5Y10N4C3J3S5R6ZP9G2N4A6Z2Z2X924、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC6S8X5K6R7W1M9HA10G10J6U8G
12、1I8V10ZD3I1N1T5X1S7R825、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCU10D10E7A4D2S5O7HB8W8S9K2X1E6U1ZU10F2S9C3H5H1P126、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCI3Q2R3G5P8G4I3HI3O9X2S3Q1Y2G4ZN5O5U7U7W2O1V727、建设项目施
13、工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACI5V7A2E3N9D9F3HA1H1L6K8Z10W6E2ZL6M5S9K8B9L5A328、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACK6B9R1E6C4V7H6HI4R1X10B8Q5V3M9ZV10H8L6E10P4F9A729、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同
14、享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCP10L5I6S6L10H9X8HT4I7V1A9O10Y7S10ZK3B10W1F10E3W4F630、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCF6C1L4F6G2V7J10HU9X5S10E4R3S1M4ZP9C4N8O8T10G5Q1031、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部
15、门【答案】 ACK9E9G3J7B5L4X5HZ3S10J1D1J5A4L6ZK4J2L1N1F5T10F1032、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCX3J8T3D3H9I10D1HV8R8C5D4Z3H9C10ZK7O3I8M9X4Q6W833、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )
16、计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCT6I7H5O1J10K2B1HM10W6M10P1K9I2T1ZI9W4P4J1S3O9V234、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCK4N3X7S7F4E1Z3HV2R5V9U3D2Y3U2ZX10S3L7G2V10V5F935、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCQ2N5X5S2A2M10X5HM6L1X8Z3F7D1B1ZB6F4X4R9Z1K8U636、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷
17、款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCP5Z6Q8K1X4C4V2HU1N3R1I8K8Y3N5ZQ8F2H3O8U9O2M637、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACO5X3V3P2J3Z7R9HY2T5B5N1Y2F10P6ZK1P7V6R1G8C10Z238、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日
18、C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV7R10N3S1G4M6G2HF9E5F10L1F4D8G4ZK6J4O2H7O8Q1E739、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCU1J1L6D7C8W1R1HM8F7M6H8Q4W4X3ZR1C1Q6I10S5H10E640、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCH3C7Q10V5U6C10F4HC8S7E6Y7W8B9F2ZN10C10O5T4M7B4K64
19、1、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCS3S5G10A1S6J6T5HD10R8Z2G8S5O3C4ZE7Y5V4M7D1Z7E442、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP10V6I8G8C10W3Z9HU10B7H3O2N10G3D2ZL5E2F6L4A3D9T443、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当
20、知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCN7T9N6D7G7L2N2HH7Z2I6O9K6H9Y6ZX6R8T3X6A3V2L1044、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCC7X9D8P10R8N9O3HQ10C2L5B2O6Q7D10ZW8A7N9B6G2D2O145、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B
21、.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCX6C6B8X7G9Y10N6HS7T8D7W9W6B3A2ZQ5L8G10Q2N1K1Z646、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。
22、王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCL10A9V8H8M1M5A10HO2J1P10N9H1I8Q1ZI7D7K6K9V10F9S1047、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市
23、交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCY7Y1O1Z10U7T3C10HQ8A9M9S10M2L9N6ZS10F6C2V5G3J1H648、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACY7F10Q7P10X3I7K3HS10U5C9D6T7K7P8ZA6V4T8P8Q7F3J1049、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率
24、【答案】 ACH3I1W3T5M6V3T6HX4W10E6T10T2F5P4ZG10J7A1E5L3R7A450、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACN3Q1F3H5P2Y4H2HY1D10V10P2X2W10B10ZF10T9B3F2P4O3L651、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻
25、度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCS9W3X1T7E8Z5V4HQ9O4C7A4R8C3K9ZC9T5N8W2F4X10P952、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCI6J2A7P1L9F4V4HJ4U5E6U4K8A3I8ZB7O6W6G1P5L2T453、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式
26、C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCE7X10O9L7H3E8I10HF2W4C10B4Q1V7Y3ZU10Q8K5O3W10E1P354、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCC10L5Q6T10K2K10B3HF2E6N9G9A2G2Y1ZV5P5A2V7M10A9W155、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.
27、所在地房地产经纪人协会【答案】 CCV10E3Y7P2Z7N3W5HL2W5P7H6P3G8C4ZD7O5H7T4B4V10G556、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCC8Y5H5U1U4K5F9HJ4S8F1S6H9Z1O2ZT5Q9T5N1O4M1K357、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款
28、。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为13520
29、0元【答案】 DCG3D7R1S2K6O8A5HV8I10C2F8C10X4F7ZQ3Z4W5F8E7R8T358、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证
30、明后方可申请续期注册【答案】 DCW10B8B6L4B10Z2Z3HE2C7A9G10U6H3E10ZK6M4B2X10X6Z6T359、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCK2Q3T3X3T7M6C5HT5L2E5U10E8V9Z6ZC8X6V4F1H2F4G960、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCL10L1K5M8K5X7Z8HE5O6I3C2E3D9E2ZQ6A6K4F6Y4I6
31、P461、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCV2R9U5P7T10R3J7HG8V8I1P9V7I4T6ZV7Q4B9H1D5N8O162、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10
32、月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCZ6X9N10Y6B2C8S8HN10C8P10Q8Z2P2P7ZH5M6K8J1M1C4S1063、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。
33、2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV4Q1S3L1F3G1F9HL6B5H1B1L5J4S6ZG3J1M1I10T3N10I564、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCS10G8E10A4X4B5X5HK5L3W3L9I8Q3R6ZT9V9Q1I9X1M8Z865、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(20
34、10年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCV9B6Z2A5X1J5H5HD4M10U6R2E9S8O5ZG5K9G5Y2G7C6H366、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCT5K3Q8Y3A4D8E7HH1U10O4F1Y10Z1H8ZD7P4X3X8A5A4M567、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答
35、案】 ACE6O10O2Z9J4D8T4HV8T9O10Y4V1Z5V9ZW7M9W1G2D1I2E968、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCQ5Z3H3Q10P7F6A3HB10J10J10X6K4B4Y4ZZ5S3T4O7J7W4E969、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批
36、准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACS5I10W2L1X8S8U6HI3Z4S9K5P3F1F8ZI5Z10T4D9X10L1B770、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACW2D8P4B3X7P6G2HL4J3Y2T8N8E4U3ZD10L3Q3K10T6E1R671、下列不属于买方购买房地产的目的的
37、是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACS10X6G7K10E4C6O2HP7P6Q2P2P5Y5N5ZM8Z4P10E9J5R6B272、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACQ2K7J9S3C3M9N7HI1K3W5M7Z8S6Q8ZL4Z9P1V5Q1Y4E373、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.
38、交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCE7B9L8M4P9F9Y6HO6N2S4V10R9A8E4ZI4T3I1W3P5P4K674、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2
39、006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCZ9U2M8W1E7D1L2HV3N6K8U1Z1Z10I9ZZ2J6I3R3F7Q4O675、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCG10N4W1P5H3D2E1HK10Z5Q9R2G9W8B10ZE1O9Z6R1B7F4Y1076、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利
40、人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCO4T5U2H5Z9M5R1HY10R3Q1V5V7R10B10ZB3I2Y10P5R4T7R177、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACM3P4C10P3Q9X9T8HH6I7L6A1I9L8Y1ZJ4C5P10L3P4K3U378、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCI6M1Q5I7B1R6L6HP10O10U4D7C4A2S4ZU7O1X4Y5H1R3O979、A房地产开发公司（以
41、下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共
42、有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCA9W2G2G3J2E8N9HJ3D3A3D10K2Z9A9ZZ1P2U7Y6R2W10Z580、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCW9P4C2M1H2P10G8HW9Z4R4K7T8Z3F10ZF9T7O5M5K6I4K181、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审
43、批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACO4W8O4M7C4O2H2HB4W10B3Z2W2Y1H8ZN1E1X1J6D7J8H182、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCG2C5O4X7O6H8Q9HE3G1J2F9V9F10C8ZR4X4P2C9D9J7A1083、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委
44、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCS3H5S10O10R1J10N1HE3S3A2C10B3R3D8ZG4M2Q6F3N8V7M1084、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCZ3U5X1K10N6U8K5HH10L10D3
45、B6C5G5G3ZJ1Z8B7V8C5F8A1085、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCZ1N9I5D10C7U10Y8HW1W10A8D2S7C4O6ZA6D8X1D2U3J3L386、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政