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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACT1F1E7N3X7I4D8HP10C1W6F10W9M1B1ZR10S1R1P8Q6Z5G12、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCD4C5K3I7V8F8S5HB4Z9A1P2R6N7M7ZF1N3G8N3L9W4X13、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】
2、CCD4C8V2H5D7A2Q10HK3S5E10B2G9R2I7ZU5I6E9O8M2F8M34、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCB6T9I2A1B1C10D2HO4Y9W3H6I2A2F4ZK1F9Y9Y9N6D8A35、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACB10Q2N4U7G5D3A2HY4M3P2V6G8V10M7ZE1O2R8P6Y3N6E36、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民
3、政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG8J2V7V10J4B9G7HT3H9K8V7V1Y7V8ZU7H9B4S3M6E1P57、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACN5R4P1V7U10K6S2HT7R2O7O5D6X10K8ZN1O6H9S3W1G1L88、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属
4、于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACR3L4T2I9H5P8Y6HE10H2M7K7E7D5F2ZA5M7E10U4V4K6N69、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACK6I6V10H6P9A9Y8HA10H8N9L10V9K9S6ZQ10R4G10O5O4N5Y810、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。
5、A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACR1D2W4H5W2X3W1HN8W3P10K6O3H3P7ZJ10T5G9Q3L2D9R711、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCS2R10R5E7R3P6L9HJ8Z1H2D8U7F10Y1ZO10S1H5K8X1E6A912、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。(2012年真题)A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACP3D10X9L7S7
6、U4G6HO10A4K3J6O1F6M5ZN6I5C9E5H7F7C613、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCE8B5B1A1O9P1C3HB9H5Z2A1T4P6D3ZI3A6E3Y2H4Y8Q214、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT1J6V10R6K10G2O4HR3M10M3E9H4Z6J2ZF9N4S2E9D6C4Y1015、周委托房地
7、产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACP8P8B3U2R3A3G4HB7D5X10K4E3R3Q6ZX6L3L1H5Y6U4S1016、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.
8、更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCI1Y8O5W2O7A9A1HP3L7I2M1P6C7P3ZY3N7Q7V7H10T8L1017、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCY3U8E2Y1E2B4X2HY9I8V6A6C8G3Q4ZI1O7Y4M3Y3A5Q618、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B
9、县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACD10Y10O4G3
10、P7W8W7HE5Z2E9Y10R2G3P4ZG8C9O5R2C4Y2B619、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCA2Y5G5N6H4G9J5HM7W1B2F9B4G10I4ZQ1F8G2O10D9A8G1020、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF1C9Y10N4C3E8C5HE5D9J4
11、E4X9I4P1ZH9B7P9X6K6T2O121、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCD5H10S6P2Z8S3P1HO3D10J2P2F2U9C8ZJ6Q5X10G2O5F9W1022、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某
12、的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCG3Y4T7E5T1F8B3HL9G1C9P2V2R1R3ZL4N1N5G7J5U3T423、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCF4S5V5P10C8L3X8HW9J10N8C1Z5X3Z7ZH8N4V5B10F9L1Z924
13、、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO7I7C3B10E2P9T8HO5U2A10T9F8R2W6ZA5Y1J7E1R7B10R925、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCN2F4G4S9H9B7V2HS3U6Q8J8T3H1K5ZS2A7U10P4L7U6J1026、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案
14、】 DCV5S1X3W7L9J9P9HN4R10B9N6M1V8P9ZY2Z8K6S5X2J3Q627、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACD5C7D6V7F10E3W9HH7K9Y10L8P4J4P10ZO9D4K9G7T2K9X228、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，
15、单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO4D9I10Q
16、7O3R1X8HE10F6H5Z4S9X5T3ZI7O5W1J4I8Q1D929、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACS8T3C1J8E7D8W3HX10D3S2C8F2F8E1ZC2H8P8S10R2A3I230、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCD3P5S9H2S9I6Z5HE1B7R3S10W6U9Q
17、4ZZ9X2W6E3N3H4M131、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACM8I4M6K10D9U10O7HQ4R8A1O1G7X5S7ZZ4O10P7A7B10O4Z832、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACW3G9Q6E4J4S5Z10HC7U7P2M1Q9A5U2ZA3L9X3Z8Q7H5X633、申请行政
18、复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCB10S1U3R5I1K4I9HO2K1O2L4O5G10W3ZZ4S10W9S8N5S10O1034、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCK7J10G1C7W8X8K1HH5M2I5R1S1K5U1ZY8U4W2W1K5N2P635、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCK4A4
19、A4F6D7T3M9HK10W5T3N2J2G4K2ZI1W3Y5P4U4N6V336、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCP3V2J5L9H6E10C1HI9Y1C10Z4Q10R8X10ZU3Y7L10B10E10U4U737、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCA7R9L7T1D5I6F2HZ6E7W2Z10T5Y4Z5ZB3
20、F8Q5L9V7U5M238、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】 DCI1N9B7O2X5E6P6HF5F9I1L4E10P2T1ZL1Y4F9R10I9N8R139、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCM4U8T8M10G6C10M1HR2W3D7H4P10R4U6ZW4B10M2M1G8Q1Y940、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户
21、的资信和条件【答案】 DCL8X4L8H3X2C6Y1HU6O10Y2M5S7F1X9ZG6Z3E2V1B7C7S141、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCK8Z7E9W6F10H8D10HM2H7L10T8Q5B8B9ZL9A10E6K2B9G2A642、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独
22、列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCE1H9C7W5C9Q4L9HC7C10P9V3U8H3Q4ZS9Y2D7V5M8A9G143、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCL3L9Q10M8I8E3C5HW4M1L9W3P9X5Y2ZX1P3G2E9C4M10P244、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCG1I3Z3Z4X7G8J6HB5Z6P1F1M7I4
23、V7ZS8W8E5G8U5V4I545、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCH7A2Q10N10A4S10C6HU5S3K10G10T10D1U9ZK6Y4K3O10S2T3I646、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让的程序为()核发房地产权属证书.A.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人签订书面转让合同转让当事人缴纳税费B.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格转让当事人缴纳税费房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估C
24、.转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费转让当事人签订书面转让合同D.转让当事人签订书面转让合同转让当事人提出申请，申报成交价格房地产管理部门受理房地产管理部门进行现场查勘和评估转让当事人缴纳税费【答案】 DCJ6L4Q7J7U5X2A3HH7Y7K9L9C7I4U9ZW7S5C8Z8J3Y5C247、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCP10V2Y9J6T1X5N9HP3S1Q3S8R5Q3Q6ZL6G4F3T10K4B
25、9R748、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCO2C1S1D3Z8A3W10HY7D6X8Z3U2X4J8ZU3K9V4A10U7J8M849、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCA1V3U9W9T1N7V2HX5T1A6H9T4A6P6ZW10T8D5N10F9Y2F450、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW5F1O5M4M2M9L2HQ6I
26、3O10P8G9I7R1ZN6X10A8O4F2T2H951、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCD2X6B7W7B1L2P1HM8Z5B2L1T6A5Z3ZG5R6U9X7J8Q1L1052、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCF9B7C3F10O6E8B2HV2Y6O10M7B5D10V2ZF5N8B7S8S1C1A1053、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房
27、商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT5B9T6O2X6E9O10HY9Z2Q3Y8J9P8K8ZL9O10F6S9T5H1C654、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACY6N10E8I6J2N5V2HD4G9G5A7U8T8Y1ZH9U6P8W9P7P3Y255、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公
28、司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCP6R2K5H2X3V5L8HQ10J8I3O5X3B8D4ZX5Z2Y7I7I8O7C656、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCR1Z7F10I8M7M7C2HW1G1S2L9M3E6X10ZS7M2C9E3V7D7R657、房地产中介服务机构的业务
29、管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCZ1N10W7Y6V4Y1A5HO2M6B10T3C2S1E8ZC2O10R9B8L8P7G758、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACR5Y4U1D6J6P3Y2HR5Y7E8E8D2B5F5ZQ9A2W1L6R2K1Y159、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK3S1E9B4Z6V9K9HP9Y1Q9U7X2Z9I5ZJ6B10R5I4M2W1
30、C260、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCO7P9X1C5Q8Z3A8HF2M7G10V9R3Q9E4ZS1O5S3V6K2C6O161、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府
31、规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCV3S5R3F6K6M3T8HF5G6N1S7U3P3Y7ZP1V1B3R5Y7Z5B762、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.
32、城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCN8C7W8L9V1N7E5HJ7T1X6C9O3R7Q8ZN3R4V3R4B9H10R263、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCY2W10S4D10Q1T8J2HJ5X10Q4J7K4M10D6ZU10J1Q10B2U10K10N464、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCX5V10Y2L6K3G5S4HH9E5
33、T3E5M7B9J9ZL9I5A9M10M8U9O565、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCG3N8R9F10O4M1Y10HD5G6H5B1N2Q4F3ZD9V5S7U2K1Q4X866、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCD3Q10Y7W4H6W1Y10HO9R2Z4I9M3L9G7ZY6S8V10N9U3J10T86
34、7、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACE5A5D7K9C6R4B1HG4B2G5A3T8O9B5ZA9D10F2U10T3D3Z1068、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACI10L2L6X6A5B2X1HT5Z9Y6I9V9E8C3ZK2I9W10L3S4O2B869、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCT6H8R4V1N2K3Q7HH4N3O8E8
35、X1O7S4ZS1D7R3C2A6A10W1070、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCL10K6J2Y6H4K4Q9HM2R5X9T9V9U2V3ZR7X10V8L10I6X1M471、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个
36、人为土地增值税的纳税人【答案】 CCO10H9G5X1P5C10X9HP6D3R1E5I1X3N8ZH5U8H8M8G4O9X972、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCV5K5B4A10P5V4A1HQ1A4D5Q4I8B5C4ZK9A4L10F9Y9T9Y973、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCK9M4N10M2B10Z6H2HI7S4A7U10L3P9G9ZM3N5M2P5G4D3X874、（二）李某向F房地产开发公司购
37、买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCW7P6R2Y8D10C7G3HT4R10A4N9U8U2H7ZV8F9M3H3M8U7D775、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK2T2D5Q7B3T3C8HZ10V10X4N5N2B1O1ZZ7Z7I7P7T9D6H376、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机
38、关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCA8Z8P2L8H4F6K7HC2J1T4N1E3D7J1ZL4A1X5E10J10X9I377、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCZ2K6U9X2W8T8E2HZ2F4I9C7X5W5S4ZN7D1P1P3Q6T8T578、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCM10J4E10I5U9E1S8HR4L10Z8G2S9G10E4ZK10K10Q10H2V4W10X579、
39、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCU9J4K8G2B4U9X1HB6C1K10V9W4T2J3ZI8F5G7C7I5G5H580、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW2I1U6K1L1I8R9HA4N8O10I6Z10L1P9ZP9R6P9Y5A10B2E681、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一
40、次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCB3R4L2C4Q9G2K5HO8Z4F4K5S9E2U2ZD7N5L9B2H5P9I882、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCV1S8H2Z5C3V9X4HV1C4Y3K10T1B2D6ZG1R2K2C3X1J9Z283、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACL1C3I1I2C4M10L8HY1V7G5V2
41、D5N4G7ZR3O1A2D6X9N2F184、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT6M10L2N5E1K9D10HM2L4T9S4X4P7G5ZU5D7G3B1M3N7E1085、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCH6G7X2N8I9V2O10HD1P9N3R6I9E8X5ZE4F10G7R8O8W1K386、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C
42、.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCT6T9L10K8S6Y2S1HD2T2Z5I8A8W7S4ZJ7B7X3Q5F1K4B987、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACZ8K6W8D1I8V2I2HB2H5Q2F5F8E3A6ZU7X5B7T1F9Z2J388、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCR1J7A7O7I4W10L7HI6S8F7X8
43、R8G4B5ZY2G7V3I4I9U6K689、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCX1T7B8J6B4Q5J2HS3T10R8D7T2C5H7ZJ9Z1M3O6H1Q7E490、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCP8X4R3L2K1K4S1HW8I1Y6Z3J10A5R2ZX6J6H6M3O10C1Y1091、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，
44、其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACE8G1Y9M8W3X1L3HM4A5U2H1B8A1W5ZN2W10L8X3B10O3C192、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCB4H1H6K8M2M4R5HA8F2G1S4O6D9G6ZT3W3T5T7N3Q2Y293、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX2V8W7K2C1M4O9HE9R5H8Q5B10N1Y8ZZ5U5G5Z2I2Q9S194、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCE3T5I5C3D7N9U8HR5O4P10Q10L4V3A8ZX3U3U9S10Y9V6K595、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C