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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACB7V3I4E5Q10A9M5HC1W10V9M10U1X8Y10ZH5Q4J8K4W5Q2P72、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCN5U8S6A9V2G4O2HZ9Q10Q9D6
2、V7U8C7ZE9U4I3B7Q6T2N23、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCU2X10P6R4R2J7W2HE5T3R6U6U1I9P7ZV8D1C5G1L4W10N104、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCC6Y9Q1O8Y2Y7W10HF7V10W1K1W1M6D5ZB8U2S4F6M7N2L85、按照城市房屋拆迁管理
3、条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCJ6R4G9S3K10Z2I3HE9B1C1J2O7U6H10ZE5V9V8R10L8G6P96、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCV7B3X3D5R7X10T4HV10K2N6R8T3S1C8ZS3T1B7N10K1S
4、9M57、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCX1K2O5P1T3T9Y7HI8Z5T3M3H10O2L10ZR7P6W8L8L2J4Q98、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCB8Q10M10E2V6K8H5HZ3W7L7K3F2O1V6ZY10I5T1Q3B5E7F19、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产
5、开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA5L8V7M8T7C5A1HI1G6U9A4R8S3I8ZG5V2S10G5T2W3L410、王某于2011年4月将自住房出租给李
6、某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ1W10M1R6N3B9V7HL6V3J10R4D2E1X1ZS2C7J10A9Y4J5O611、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲
7、公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCU5G2J3G9U7K10B2HU9D4G1V1J8Z1O2ZH6P10D1P10R3N5F712、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCK1K4G6I9M9G6W2HG10I8K10S2M9D7G9ZH7Z1U1A8O9I8R213、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCL9Z6Y5H7L9X5D6HW6B7E
8、6J1L9C1L5ZW6I4N6F8J7A9P714、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACM9G10Z2I1F5I2B8HJ2N8J8D7M5T1F10ZL6B6S9I7S3T5T515、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW6R1C2P2G10L1M7HH5K10S2Q10Q8D1X3ZU4E2Y10U3C5R6O616、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王
9、某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACG1U2U6B2J2C4R7HV6R5D1Q4M3N1L9ZN4L3Y1X10V10A7W317、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCZ1K1Z5T6X3R9G7HJ10I9L10M6Y1R9C5ZK9L2M5Y1A10H6S518、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()
10、程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCJ2T6C9N10U7I10A9HT8R7B9G7A8C1S8ZG6V8V1J8W4H9S519、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘
11、某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACP1U7C10E3F1S5O1HN10P2W3L8P1V4J10ZG4E1P3B8V10S2N720、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCH4W2T10L5U3F6X6HM2Q6M7U3G1B9Q1ZW10K3C4O1N4Q3P821、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁
12、登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACX2U7L1C3N9C6N5HF1V4M10T9P4H2W6ZV2N9Q3N2C2E9Q122、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCE9L10X4Y5G6E9V5HR5V3O9Y7M10H4S3ZY2Z7K2Z8D1Q3Q1023、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCB10M1O3N2L8F1A4HX9F6O4J6J4Z9W9ZR2K4C5T6D1Q2M824、房
13、地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI7K5J6X2C5Z7U1HF10O10C5X1Q5U4N1ZD10E4Q3U10W6K1S225、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.
14、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCO1B6R4D9E10J10W6HU10T10G2V6K1L5F10ZS2H4N7R5N10S10C926、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCB7C8E9C1E5A4O10HT5H4C5N9N2B5I5ZZ9U5M1L4U4O8F727、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得
15、修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCV4Y8E3D3J10K4A1HW1K10N4M2W7U10K4ZA8B1F5A7F2K10N828、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCN9X8N4U9N6U1U7HT7P9Z8N10K7I8U1ZC2F8A1X4W8P10U429、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以1
16、00万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCF2G5C1L8R2F8G1HZ9N6U9W1K7Q7N5ZK1J5W7L9H5E1D83
17、0、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO9F5S10O2Y1C2A10HI9C1U3R9I2P3K8ZC3K2X9C2M1G9T131、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCM1C4F6G4U8T8H9HN3K2K1G10Q5P5Y1ZB6U6J8W6H1F4U532、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 DCH4V2S10R5Z2W3C4HW1M3E
18、7R5Z6O4V8ZO2L9S2X4R4T8J533、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCI3Y9I1V1E7U2G6HJ7X5H5Q6L6Q4Y4ZC7D8S1D5O10B4X734、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCA7N2T4E5C10I7C4HD9Y2P2D4V1X6R7ZN2X10Z8M9Y7F1P335、房产税的计税依据是
19、依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCR10D4E4H3D10B10H4HO8S6F7B10E2N6O4ZM2A7A2W10U7F1N636、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCM9V4B10U9M9F3I3HK7K3K2T6O3H1C1ZP7T1M5L7X1P4B937、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACX4M5L5C6W2O6K7HR6X10P2T5T4U4E3ZY6M6N10G4N1U10O438、国有土地租赁期
20、限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCN7U5R9B2V9E3J8HZ1X1R5H6X9V5P3ZL1L4P3E5D7H5Y239、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCE2A1E5O2U9H10R3HP
21、10N5V10J6V8C5K10ZJ3K6M10I2C1O7T740、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A41、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3
22、月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCZ4H4E4A8U1D7Z8HS8J1M8H3N8I3V10ZO5F8A7A6K6W6X142、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACB3E10D4M8P4O8H3HJ2U7H10X4Y4S6R5ZI9I10K4V1A5B4M343、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价
23、指导意见【答案】 BCT1I2S8E1L4J5I3HQ10Q10Y4H4B9X8M3ZA2B2O3Z10P2Z1Z1044、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCJ4N3S2X2A9D1Y7HJ2L1N5R3X5H8T1ZC10V7D3L7W5L4L945、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACC2M9T8I1O1I4G6HM3S3V6O1P7B10Y1ZJ3G9Z9L3Y3C10E146、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登
24、记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCX2T6A8T2Z1X5Z1HW8F9P3D1S4K3N8ZR2U5M4I5A8G1P947、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCT6H9I8V1G3V10M6HP10K5Q9S10N2Q8M4ZN3O6P7X10K5K7S748、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋
25、所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCV8B9E7Y6D5B4S7HE5B7P1Z5C7H4W4ZE6B2D8W3A4W2J249、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCH9T4A3N8C8J6L7HV6W3X1V8W7D
26、1E3ZE2S2P10R7A9N1T850、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCE3R9N7L10B9B7H6HV2A10S5J1O10T5Y2ZG6H3Y2W4P9F4D351、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 A
27、CO5G6N9C7Z2Z7Z2HH3O9K5W3V1U6F9ZG7Y10C4L6O8I10X452、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCF6A2M10L4M2F2F4HK9Y4E9N4Y10L2F5ZK5A10F9O4T8E9U1053、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS1V1B3I10V6E3Q2HX1Q6H9H6Z2F2D9ZM3I9S8K6B4E8C654、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人
28、所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCV10Q8P9C3Z9A5U4HN1H9V4I8D8H9T5ZW1Z2W1U4A1N7K955、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCU7Q3X6T5I4Q5L2HJ1L3C7O9U3Q9G5ZN7L6S7Z2Y5A10B856、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACS7F10X7O4
29、T3E5J4HQ5L8D7X6Q8M7J10ZZ8Z2W2X2B5Z7J557、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU4O10B8J8S2N1L3HQ8E8N7N3Q2M5W4ZL5P8Z2Y3K4H2I658、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACR9F1R1H1C2Z1L2HJ10M10B10A10A5N2Q9ZR1W7R2X4I2D7B659、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手
30、续费D.居间费【答案】 ACI2N3W7R8U8G1V10HN5B1L4R6J4N2Q9ZS10Q10N7F8J5X9M660、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCV1C6U7O5A1D7S1HB2Y10L6D4L6Y5Z8ZJ10V6X1N1R9V10P161、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCZ3H6A5I8R1X10I6HZ7R1B4
31、W2T7X3H8ZN7O8P4H6F2E3V1062、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCI4G1L2H1Z8X1C6HX6X6L9D7R4C1B8ZQ6J8T1P2Z9B7F163、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）
32、。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCB9X7P1M9E8L8C9HQ7G7E1L7Z2L1W2ZA10A8V1M5G1J4F364、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项
33、，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO5W5P8F6H6A7N7HQ1E10H10N10V6V2K10ZU8E6E6E10W1L1X265、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW9T10I10G4I5G9A8HG7S4W3K9V1C10
34、P4ZX8F6A10U5J10Q1C1066、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCP6V9U1C2X5T4A4HE5Z6S8S5Q3J8I5ZC5A2Y5Z7F1O5I967、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACO5P4M3X5K10Q5Y5HS5C4O4S10J1W1V2ZJ2W2N6T4L9Y7F168、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）
35、开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.
36、不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCY8G2O4M2T6Z5T10HW7E3H2G3Y6D7X8ZZ7P7D8O7D2J4W569、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACH8Y3A4C8R7Q4E5HG5S10Z8P1A5X5U10ZP6V4G7W1U8K5F170、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为1
37、50m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX10Y9Y8Z2S10A6D1HL3R8Q6A2D3L7B6ZT8T9G9S10D10L5S571、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CC
38、D10U9X5S5W6V6Y7HF5H2G5T6M8H5B1ZQ8W6E1V4R3X5J772、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCW2H10B3I7J4M2C2HJ7B6R2Y2Q2Q3Q3ZI3P9Z8O5F5D7M773、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCY3Q10M5R10L3G2W10HH9E7P10O10C3O3D9ZN9K1D8V10N5P7P274、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业
39、主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACE8V4C4G6L1W10F7HO8M1K1V9J4F5U10ZR8P3U3Q6X4J10A1075、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT7Z2H7A2K7V7X8HO6A9L9B7Y10U10F7ZQ3K5B8U7B6B9N976、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCP6F8M4H10G7Y7H3HC10C8C10D9O2N8A8Z
40、W2Y3T1V5P2V5E777、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCC5K3V5P3D5E2F10HT9O2B8H5Z5F9T1ZF1S4K4D5B3A3T1078、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCW6E2T2Q4T3H5O6HJ9O5M9Z8V1V4Z4ZG8C3Y6O6T1
41、S1H679、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCU2M1E6Z1E2R6Z1HT4K4A7Q7V9B5Q3ZF8R7R6V7O3N3I680、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACH5C9Q8U8G3F8N6HF8K8P1O7C4B1Z9ZE10F4J10M3H4R9X781、因
42、兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCI1M6I2M6K10S7N10HY9D6T4B6D7Q3A6ZX7R7O8A2I5A8K682、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCK6X1O9J3Z5O10I5HN1F3B10V6O9N6T9ZY1K6I6W9B10G9J783、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同
43、（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI5K7I6D8L8Z9T5HX8U1F10N2O4M4Q1ZU10G8J8J6E8N4W284、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCF3G3F9T6Z8H1G8HH1T2Y9M1J3N6A7ZE8L9O9N10Q2Y1P985、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（
44、 ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD9E2T9A8C5O10A1HF8Z10K6V9D8N1G9ZQ1R1L8P9S4V3P286、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCN5G4S3Y10T1P10A3HE9Z1S6N9G1O1B10ZO2Z4F5K2H6X6T587、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日
45、起【答案】 DCQ10W3D1L6A4C3U7HL10O4F1O6P9F2F2ZR5D6N2P9I4F10X688、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS9E10E5D10Y2Z9Q2HD6Z10G5X6O9R10D3ZJ5P7H4H4N2W2C689、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACN7K6N5J7A8Z6C8HK3M5K10W7W8P9I9ZT4C1D9N6L6A8N890、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房