《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及精品答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题及精品答案(河南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL2B4G7L2W3T9H3HW8Q7P3A7M1I5P4ZG9G4C10E5Q8Y9X32、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL6G10N1W2E8Y3Y6HZ10Z7O6F5F6D3Z1ZY3K4B10E3B2I4Q53、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.
2、5C.6至8D.10至20【答案】 BCW5M4N2S9V9I10V6HA10B1O1Q2X4Y1Y6ZU10U6Q5L10S5B2U24、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP1C9S8G6L4S10K1HY9T8J9Z2G2V7Q7ZQ1L7M7X3P2T2Z15、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ5X10O9C2B2Z1U3HA9K2S6Z10A2T8R10ZK8Y2G7L4K2S10T96、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规
3、范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV10Y2D2K2P2U1T5HO9I6V7J10R9T10R9ZE5F7G7H10E1Y7T17、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCO2S6K2G5I3A10A1HQ9S6S3D8C7X2R1ZZ
4、5I10I4P10N2M4E18、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCL2F6U7B7D7D7B8HR7J3I10X7Q7E7F1ZI7D8R5M9A10G1Z89、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN10P3J10X4Y7Z3Y6HY2R3O9D
5、2B2W1X3ZK5K2X4K1I9Y8N610、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM5E3F9O10O6S5I1HJ1M7V3T3K8P5R6ZJ10H3Z9U2M3F10C311、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ2T8Q8N10H8U5F7HX10W8
6、Q8A6F3H8Q9ZS1R1A9I2W4O2U512、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.
7、更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACK7K3O4U3F10I9E1HP3S9C3F6C8G2X6ZQ3T2U9Q2D4J2N213、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCC2N10R4V1K8Z8T7HR4X3O10C8L3C10P2ZD8I10K8Z9O5W2Y614、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP2A3I5L2G8C2J
8、9HX8T4B4U9R1D9D7ZU9X8A4Q6D2K3O1015、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP1A5J5E9B7S7Y9HX4A1P3P9V8R5N6ZN7G2E8E9F3S5F916、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW5P4B3H2R7A7B6HT7I5L6J8W6D9
9、K3ZE4N5D9U3D10H7G117、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM2C1S1V3W6Z8I9HR2M7V10R10W6R6X8ZP6R9L8V7S9B9B618、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY9R9F9P9N6Q9S1HV6D7C5E4L3P5T2ZN2Q5Y1D2J5Z1E819、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换
10、价值D.转移收益权【答案】 CCF2J5Q8P5Z8K8J2HR8V6J3Q8B6P9S4ZL4J2Z8R8W3U1A120、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL7V1R3F9X2K7C8HK6C2C1L3Y3U7V7ZM2H9Z1F4Z6N10T721、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即
11、按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI5R4B5V4U3X9X7HS8U2Z6I5M9X10Z8ZH10F10J10U3A9F10T522、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCT8L2Q7V2L4J3J4HD4V8S10E1R4T6W6ZQ4K6P6Q2E6N9L223、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCT4K1A10W7E9O4L2HX9Z2K1U5T1I4J5ZF2R6L1T3V1K7T424、我国行政法规
12、的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACB2C2P8T2P2R7E2HI3Q10Q2S9A4A10R5ZF8U10Z6K5R5A7T325、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCN8U8L5E2I3H2U6HF5O1D10B9H7B2K4ZX4A5N3Y10G3S7V126、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CC
13、L3W6M7W8I10J4Z3HP4X6J3U6F8E7F4ZF10M5V2F3G3I10R527、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU1Z3Q3D3J3Y6R4HS6O9B7M6B4W4H6ZL7C8V10H5Q6W2W328、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX5E2C9H2B3H5J1HI4V1L8T10Z6S7O10ZT8X8I6Q5K6J1S429、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误
14、的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCI9L2A2G6R7T9W1HP3R3X1A2H8V2K6ZJ9M2M2I10Q5F2F830、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCR10G4O3P3F9R9K4HV4B1P7O5D6Y6X8ZW2Q2N2B5K7V1W431、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE7Z1Q5R3R2P10L4HB2D
15、8D3H5X7G8M3ZQ4R9E2L10E3B7E1032、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费10
16、0元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX3U3Q7C2R3Z2Z4HY4B8N5H6I8H2W3ZQ7R9X1I9K6M7K733、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCM6J6P6D6L7Q3T2HU7B5R1C3R5E10O2ZV1Y9O2R4I10V7L134、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契
17、税D.房产税【答案】 CCE1S2X3M5J10I3K7HE10Z4F6Z8I5S5I7ZG9T5J2Y7H2E3C735、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ4R1V3T10N3T8C3HS3H8W9F4L7H7L3ZB2D3G7M8Y4Z5L436、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事
18、人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU9F7M10M8G9O10F9HG9I4C8O2H10J7R8ZF4D5U1Y6S10Q9O937、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。201
19、8年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCM3C8D10W8O9O2U7HX2F2O4Z9K10C1L7ZF8C10O3S3X10C3F238、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCU5Z9F5R3Z1M10V5HP3K5V6I8Y7D4B10ZJ1P1U10H8K8P10W639、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A
20、.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU2I5I8Q8N1M7H5HG2L9L5G7P2K10O1ZJ7O5R8N2T6R8A240、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN10E3M2C6F10F2W6HG5U5B10C5P9W9D6ZU4O1F3K2J6D7A241、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE4H1Z2C7W6P7K4HO1J1F1H7W2O10X10ZM8T8A6W10U8R1N342、李某父亲于2018年3月5日
21、死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN2V5P1X4R2Y3W9HT8P4N4Q8M8E5A3ZH3Y8B3A5Q10M4T543、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办
22、法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH3O7P6V7G7T2U10HI3L2B5L3N7Q8G2ZG7J6Q4Q7P4S6Q1044、下列房屋交易情形中，承租人享有承租
23、房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT9Z6S2Y5X7B5V6HS6B5T10J6N7T10T4ZM7M3U3O5R5Q1C1045、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年
24、3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCC3E1T9U6I4W10Z4HP3J3F9G4O6V6V10ZP7O8Z2O8B2H1D1046、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP7D3E4A6Q10B3A4HA1Z9U4R1T5W1P3ZB6H3N9Y2A4F3W747、临时管理规约由房地产开
25、发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF2Z1Z10D4F5H7P10HQ6M9J2E7X5W2W8ZY1Y3P8O8P4J4I648、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM7G10I1W6L9U2M6HD10P7I7K2W2R2I8ZP10U5Y9K7G6C1S149、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答
26、案】 CCG10E9G2C3N8G1X8HT7N10O8A3X8F5N1ZN3I10G4Q2Y9I3O550、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ9I5S10H5O1H2T5HZ6Z2L1F3L1E4W6ZZ4C9T4U10A6C5H451、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI10E9T7V10Z7G7C6HY1Q6F9C8A7W2N9ZH1G7Z2P5W4S10W152、下列选项中（）不属于权利人
27、委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCX5P5W8I7Q7F4W3HT3D3A4T7U10E8K1ZI9O1Y2H5A9P9N853、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH6Y5C10Y4S9R5Y4HF2B5V1L4T9O4C2ZY1R6E9W6Q2E5H654、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACX1V7P3R7L1C2G4HY8I8O3O9L3Z4A5ZO6Y4W1O9F3S8Z35
28、5、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR4Z9B7E4Y3C4Q2HG10G6N10E4M10D3N1ZZ8Q10S10W6C8N5K556、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACU2W3Z3R1L8X9Q3HO1R7S10V1R2A2F3ZC2G4L7
29、D7E7Y1L357、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCO6X8M7W9J6I10C6HR1Y9K10S6H4U9Y10ZL9Y5V10Y8P2T5J958、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ2B4M1B2S4V5D1HW9X7K7P2S3W10J6ZT10I2O4E9B2Z3I759、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状
30、态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP1W5Z6K4K5C2I2HY10Z10B8F8B9B3F1ZE4A10F4G6W1N5K960、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCT6S6M6U2V1B8L2HW9U5V7O6U4N2P7ZP6K10T8G8M5X4D961、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU1B3F5S5G5J9
31、I10HN2D3Q4R4A4L5U3ZO9N1L7A7J8Y9P962、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACL6S4L6G6E7V3M8HN7Q10N7V5A2H9K6ZF8G7T10O2G4J6H863、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即
32、按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCM7U5X1W8D2T6T8HV4W5O6F1E3Z4B8ZB8B3W8O3R10F7E964、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCG10P8U10G5W8T4F4HD9X6O5B8H9M3H5ZW9T5L1L1F9B1F465、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM2G4K8A3K2I1S10HR10A10Q10M9F5E7P9ZP10X10R10A3A2F9L666、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C
33、.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCG2Z8V9E2Z3Q8F5HG6X7K8U5U4E3D1ZJ1F3M5O9Q7O2F667、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCN7X10T7A5I1H2L2HJ3G7U10E5Q4I2L4ZE8O4O4K5W6M10Q568、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCZ5G5J9J9M10M6E9HO6S9O10R5L5
34、V9H2ZY2Y3B10P7S6F1B469、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACG3Z5S6J3H2I9B3HU1X10B8P5E4B10Q9ZL2G2Z7N3V8M3W370、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB3S7R10I10N6A5T10HC7D6X3X10X3H5T7ZT6B7P7I8R1Y3W971、赵某来到甲房地产经纪机构的
35、门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE8T8M10T4Y10I4O5HG8E3W7V7C6U8Q1ZZ1F2C8O10A10V10Z972、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分
36、共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCP9M1V6H1N1P7Z5HX9Y2M1V6R1F4V8ZB1J4M4A1S10H2X673、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCE1E9J3J3A8O5U5HT2B8J4O3I5F8C7ZY2W5F10C7Y1K10P674、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS
37、4J10X6K4A8V1M5HX4A10H9A2D4H5R3ZG2K8C1M6D5S4B275、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCC3T9B1T2L4C9P5HN9M7A2B1M10H10O10ZA8V6S1Z7M2E7K376、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG10U7U2K8B3W3W8HZ7T4E6W8G4U3O5ZK6G4A10K3L2S5R577、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监
38、管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCI5H7G8K7K10B2S4HV10T7G4L8V4S5L2ZF7T7L3N1M3Z1W778、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCN6V8E1Y9S8I10H5HS8X8W6D9Z2P2F4ZL6H2B9C2W1P5S779、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCZ5X8O2Q3C7J1D9HR5F4D9O9
39、B7I1X9ZN2U6R9Y10Y3B9M980、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCI5O9U3W5Z9O3S5HY2T9T9X3R1H10B8ZV6W5Q8X4L5K10M681、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCA10J9P1E6E10J2X2HT8L7G8T7C1I7J7ZF9L7V10D6W8X7H282、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACS3I6Z10D3Q7U3J5HG1
40、0F2H6M3S10T5A8ZE2F7J8F6I4C3D183、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG8V4X8W6Q10R2M2HB8F2C8Q5V9J4E3ZQ3S3U6L1T4A7Z684、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF4T9H3K9Y7Y6C7HH4A1E1P1G7V3L7ZX8Z7I9C10G5P3M
41、185、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS5T10C6E10Q9M8I5HE6G9V2W3E5R9F7ZP1F5Q6Y6K4D1R1086、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCX8Y3M6E8H8J6M5HM2X9D3I9J2A10H2ZW8N8M2X6U1G1A187、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，
42、可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCS2S4S7B6I8A7L9HF5F6D2Z6K1A2C8ZQ7Q5S1J3I6L1Q788、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCG4S9O6H4I7K10C4HN10Y9Z3E3T10I2E2ZZ9Q4F9V6S4K9I189、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ8L8O3A5A3M6L9HC4D5T7K3S8G6C9ZC3S6X3G6
43、O1L1R990、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCE9N2G6C6X8N7B9HO5R3Q6Q4N8C4X7ZW5B3O4G8R1T9F391、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCS9Z1S9P6G1S3Z10HG6R5V7W2J6C3T1ZK7O8J5D6T9Y1M292、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经
44、纪机构负责人【答案】 ACO2V2O1X8S2J2D4HE1F5T5R7V10L3W7ZW6O6V10P3X5P9J493、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACC9K8E7F5S4A6J1HQ4M2F3L1P8Z5F6ZJ8M7U7B8M2W1T894、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA1F8V2T5T4R10C1HL1A4D6I2V8B3P9ZV9W10T5V6T9B9U895、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张