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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCM10C4A5Y4D7D2S3HS6K3V10J6O7H8X4ZG9D7S2F10X2R1U72、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX6J9S10W7M6I7Y10HF3Y1V7M3T1U5B6ZJ1B3J1C4R1J1U53、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售
2、商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCQ10M2Z10T10N4X3Z2HV9Q6N6S10C8E3H7ZL6O2T5L3L3J7N104、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验
3、凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCQ2E6T9R4S2U5M7HT10U4G10O8S6V10S3ZC3K6Q6D4L3Z2M95、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCN10Y2Y1J8K2R1R10HF3Y1G4F5I3O10O9ZR5K4I10X2K6L6L86、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCY2A8V5G5H6D2M4HE2V4J8F6T10F2P9ZU1U4A8R6L10P6P97、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押
4、加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCY2W8H5H1I1O4W4HI8T5E10D2V5G8S3ZS7U5D10W5S9B5X88、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO5R8A4Z7T4D1F7HC8H3P1G4V5K7H2ZM10D8Q5Q5D2M9O89、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢60
5、2室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCB2C9H2L1K9B2F9HH2U9A8B10N6A2P4ZY6K8G8P2L
6、2Z5U1010、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCP1A5U6Z9U2J1D7HP1Q7F1T2X1T5B3ZT9Z6R10G6F4Z4K911、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACR8D10Q7J3J1V3S4HN8P10R6X8B10Q8A8ZA1M3W3E3A1J7S212、以划拨方式取得土
7、地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCD7M6B5C6Y6C2I6HM8E8X10S5V2V4K2ZU7L8H6H4N9T1R613、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCS6I9F1L9I4J3W6HR6F3B9U10N9R7V1ZU7Q7H10V5B4L10T814、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】
8、ACF2R1Z8E6S9T3C9HF6F7D1O8U3E6A7ZA6O6G1Y1K10N5A915、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCV1U9B2R7M2H10U1HL4K8L1D5X2S9J10ZP8I2C6X2Q6E9Z516、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCE7E6J9V8N5F3C4HQ4U3T7J2P9A3T8ZR10G8J1A10I5N1X317、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记
9、C.初始登记D.预告登记【答案】 DCO10D8X1N9V8U1Z1HG10E2F1C2H6Y6E5ZV5W1L4G4C10Z9L918、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCP8Z6P1C10U8R8Z5HI6E2U9R7H9C3C10ZP8U7U3S1D1L6I1019、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某
10、便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACQ10N1R4Z5Q7I9W7HF9N7I1I10U8Y7C8ZK5I9M7Z5Y10K10L920、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCR6U4H9E9M5W2T8HS6I5I3S1T6Q5R6ZG6V5S7H1A8P1G121、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准
11、价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.
12、104【答案】 CCV10C2S1T7F6O6W1HD6D3E4W5R10A5O10ZX10A9Q6N5R8G9G622、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACF6T8R8W9S10W6W2HV5D9T7T9P7Y2R2ZS2L10R2B5R2T10W423、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，
13、依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCD7X3G6D6N1P5O6HP3Y6E6I8C10J7W9ZM9S7K2S9P3M1Y1024、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCJ6U1J8I2P7U8I6HE7Y4W3G3A2U9X5ZZ7D10L2N8K3C4Z425、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCD4X8E4S1F8E8A10H
14、C3U5V3O10N8U1H9ZP9H6A3D4E1Z2Z726、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACA5S5U10R6L7Z9H10HH7Z1K10Q10B1R9N7ZO9C7Z10K8W7Y10T727、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。
15、A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACG5E10V7U8A3A3I6HR10I9Q10P1Y4M8U10ZC5Q4W5V4X3W7A728、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCN10T1C5X4V4Y4N6HW8D10O3V5B8M9G5ZY4Y10T1T1L6G2F729、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)A.200B.400C.480
16、D.960【答案】 DCU6O2X8H7X2M10T4HG5N2P7A10R5P5A8ZR3R3J7G3Z10S1E430、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV8Q2M6J5Q3U8R7HQ10Q7B3K10Q5H3N5ZS10S9V8N6R8K9R931、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCE7D6Q1V10G6U10U8HZ10X9B9V6C8U1H10ZJ3
17、K7R5E2P10C7Y932、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCU6N8V7U6Y8S5D4HQ4D1E4G2G3A7Z10ZQ2K1G1M1W2A2Y133、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACV6B8D5Z3W2D4D3HP9J10M6O4R3V1Z5ZY7D1E10
18、A6U4C9X134、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCL3M9R5H9N2C4O7HV10X4S5G1B9C6Q1ZZ7O3H6V10A6C2I935、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCV4W7Y8M7Z1V4O6HH7R7B9P9J1S1Z9ZA9J4S3S5A1L7P836、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACP1F7Z4L1S8R10L6
19、HO7H8T4G3G5Y2U2ZF7N5F9W7Y9M10W237、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACP2C2R7D5T9S9P9HO2X9K2F8D10L5M8ZA7T4U8Q8S3M8D438、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG7V7X6K4L3F2M3HG10Z5R1S2B8N7M2ZN1C4D6V3Q9G6H139、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（
20、）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD2L6W10W2Y1V2O7HZ9U10P3H1X9W10S8ZK5G2S3L9I4P7O640、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB9E9X10Y6F2R8S8HS3X4
21、G10U4J4P7B1ZA7H1V2U8C3L4O541、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCK9V3C8X9R3B5Y4HE8S2U2D1K9F4I4ZW9U5B2I6N3D10D742、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCH3P4E3D8N2Q3N8HX4T9V1D8G5R4Z3ZQ2L8N10D5X2U9B843、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C
22、CX6H7S1R7B1A8M2HH7R10X6V3W9P10Q1ZG8N2F5Y2S8P7G444、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCJ6K2R10H9R8N5C1HE10C9F6M2R3T1C2ZP5U10G4I3S10Z5A945、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责
23、任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCD3U8W10L9Y2K9X8HT7G3E4C9O8B2Z10ZQ5J7Y7Z2B5S4H546、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCV7C3F1Z1G8K2Q2HJ6K10T2N10Z5M2N8ZG8Q9T1O10Q7F1D247、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCF7L7I9T9M5A5M7HD9X8J8K4D2K3L5ZO2
24、N3M5J5K6O8S148、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCG6U8Z8W5B2J6C10HR2V3B6I9I2N8M1ZW6T10R3B9X9V2F1049、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACO7Y2Q7O8L9B2Q6HL3S3I6U6H7J1K1ZV9Z10V4B2F3R4I105
25、0、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCV6J2T7Q7W2P7S5HB4I9L4U1A8J9E6ZQ7B7F10C8F2C1B151、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是
26、债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCG4D4A2O5V6H1B8HP2W4W2D7U8A1O1ZW2H7Q10J7F10N1V152、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCN5Q6B10B10A6Y7N10HQ8W10W2Z5M7N5Y3ZD7W1N9V3W5G5D353、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中
27、介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCB9Y1I6E1R10X2X9HQ7U6Z2Y8K10Q5N9ZL8H5E1R6A6S6E754、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则
28、【答案】 DCP8F2U8J8Y2H10Y4HK10N10H5M8K10J9V8ZW5S4Z7E4F8P10J855、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCE5E3Q3J2B3L6J3HT1B9M1D1W1V8E3ZX5
29、U7P4A2V5C8K1056、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCS2Z5Z7S10B8F10I5HH10H6G2U4A4N9B3ZX4W6W5V7S1S3P457、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACF5J2W5C2L6O7B10HO10Z4L1V2N5M5J6ZT4X1T2I9O1C10L558、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登
30、记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCR2R10T1O4O10R8Z9HZ1X9F3G8W3K9W4ZV5B2E9K6P8Y1E259、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACM4X
31、9A1I7Z2P5B7HW10J8M7C1U7Z2S5ZT8O10U5M10A8O3O660、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCL9K9H10A7V1H7W3HZ3M8V5Y8K8X2K3ZZ8E2U5W8Z5L5E861、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】
32、BCT10J1U3F8M9A5E10HI8R8Q7R8I5E7D3ZO6C8B9V1G1S5N562、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACE3V7T3N5Y3H6U7HJ8G7T4X8J1Y2P1ZT3F9Z2G3D9X1J663、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCQ4O7Z8B1P1G4F5HI3Z3D9J4U5L4U10ZP5F8L4J4J8I8N364、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机
33、关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCF8B1D5F1O3H8W4HA4H2F3E8H1X8L4ZH10L7F9L7X7X4W365、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACZ7K2K4L1Y6M4P5HE6N6P8Y9A1H1M7ZQ6U10W1X7H8A1Z266、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACY7D5C3Y9U3K2A4HC6T3D5K3R4R5I6ZV9Q6X7U2R2A4Z967、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同
34、载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACD10T6E9Z8F8V1Y1HV9J6P10E2K5T7N2ZV3H10Z9J9E3L1H868、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B
35、CQ10V2C9C8Z9E7B7HP2U4M9P1N6T7H6ZD6A5K10A4B7C4G369、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCJ10Z4C5V9L7R7Q10HJ3V6R1X6G3Y10W1ZF2E1E2B7Z6B7G970、对于目前大量存
36、在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCO2V4E8P3H4Q10T6HQ7Y1N9C10J2C8G1ZH9O7B2L9U2Q4I371、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACM1D3D6W4A6N9H1HW8X8B3U2B9U7R8ZY8S3C7Q7B5K8F572、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCE8A8Q6T2Y5J1T7HK1X4Q10R2I
37、7B10D5ZJ10Z3B1A9J4L5C773、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCR7X2S5X6J3H9R7HR10O9D9H1D4X1X2ZU8Q8O5R5V10P10K174、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF6B6A7X5V4I8T4HU7I2Q1C6T4N9P6ZP8Z9G7J2D10G8W575、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成
38、本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7G10U6C1G4E2M7HD2P7W1F5A6M10E2ZR1A1A10L8Q1T4U176、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记
39、，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACY6Z10Y8J8C4R9U9HD8M6S1S5B7F4Y2ZZ6O2S8G1N4U9Y1077、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCE3P2P5N4C9X8K2HM6D8Y9U8O10U8R8ZO4G2N1A5V6L9M107
40、8、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCQ4B2J1C10H4R10C3HG3R8X9W4M5E8S3ZI6S2R2F4F4C6L879、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACI9S7H4D3O1C3J3HD1K10Q7V6X6N8J5
41、ZN10C10Q7R5W6N4Y1080、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCB8G6C10K2L4Y10P8HD7E9E3L6H3M9Y9ZW6R2Z3I9H4B2U681、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项
42、向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCQ4K8A7F7O10M4Q5HH7N2B1E3H7D10W1ZQ3I1C8O5U9G10V282、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCD1D4W7Z7C2J10P3HG6Y8S9R5B3T8N3ZR3B5O3F7T8N10I983、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCW2P1G5O1S2N3E3HA4K10I
43、5E6M4D10X6ZH7N1R9Y3O5D6F784、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCZ4T5R3R5F6Z7F8HB2Q2X8O2K2T10C8ZR8P7I2P9K10A1Q685、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
44、D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCF4S6Q3F4J2N1B9HY5X2E7W8G7G1Z3ZQ3E4B4V8W9P3W586、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY7O10C1R1C6Z8C5HP5Z1J5O8C8W10H4ZV6X5T2A8V5D6P687、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C
45、.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO10J7Q6K8H5Z8X2HJ4O1T2W4Q7D3J1ZY3N10Y6J6K3L3D488、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACH9N6W5D2V2L10G9HR8S5U3B8U7Q5P6ZK5Y8D4Q10V3O8Z289、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACA1Z9X6I2H2F3I3HU9G5T10R2H1J6P10ZY