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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人
2、宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCL5T1I9U7R10G5K5HM3Z7T2C1B10N8R10ZW5G7J2J6O9D6X52、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验
3、房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB3F1T1E8Y6O2E10HX8C10R3B4B5K1E1ZC10F2S6Y4C2J6R33、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预
4、告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACJ5N7O5C2U8M7V5HI3U5O7W6Q2H1Y4ZM2I5N9N9O9F7F84、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCL2I1M9H5Z3C3W5HF10G3R4U5S4F6B7ZK5D2Y7L2E6Y10K35、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCQ7O9D1N7K7W7Z1HI2R7O10Q5C6F3I6ZU4R9O4R4O
5、9P9J76、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCM10A3L1Z8S9H2W5HQ10C3T6I10Y9G5Y2ZT7X5T5B6W5Z5W87、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的
6、独立的事业单位【答案】 DCE7E6E2T3T9S8R4HA7X6Q10N5D4A6R6ZH7F9X8F7Z5F9Y18、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCY10B5H1H6N7K4Y7HV9X2Z10M5D7V1M10ZR6X5A7W4N10E6B19、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项
7、目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO1F1A10N1R8F4G1HN9B7N1X6J1R7F8ZA8O5E5I10D8G4H610、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低
8、收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ5C4C5P2Z4D4T3HL4G5O10H8D8N8D5ZJ7J7Q5Y3C5F5T911、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基
9、层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC4M4F9B3L1M8E4HZ1W8G2G10M8S4C4ZN2N2K8K2B9U6D312、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACT10L9K1R5G4Q8J7HL7K9Q8C1T8E9D9ZG3S1B6C3L10B3Q113、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCK1N4Q2D4V9G5Y4HN9L1Q5K10T8O6U6ZW1O5J4Y5O1F1O114、下列
10、关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCK6E5S10R8I9T5M4HA5A4O3I8U1Q10M5ZR6O10H10G2H10K1Z315、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN8F9V7G7U4U10U3HD9D1R3M5J5L10E9ZF2B8N5E8C6S6C616、城
11、市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACV10H2B6X9I1U8J3HD4R6J7V1G5J6T3ZC8X5Q4N1T5T8I917、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE7Z8Z5P2R5X8
12、L10HB4Z7K1C6D6F1K4ZY2H4D9R9T4F5B818、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACM6E5E8I8D2A5Y9HZ9I1F2Z6G10K3R5ZX10C1E8E9L8D4H319、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACB4W10W1Z4V8W1T5HF9L6N1H5R2T6P4ZQ8N3L2D3R3U8N1020、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.
13、行纪合同【答案】 BCU4S3Z6H3M9C2W7HV1F1O1C10S1O6K4ZY10Z7I4G8Z8M6O821、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCS3J6W6C10J4C9L5HV9D9E5J9L8F4I4ZD9A9N10W4R1P9E522、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCU4B3F1O8I4X6X5HV5H6L3I1Y2P6Z5ZH1N1J2V6O6S10P32
14、3、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACE5D4R8C4C8T8Y9HZ2Y8I9Y1G2K10V10ZK2N5V9T8F1F6Y324、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实
15、申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCJ6E6W6J5B3E7M2HC3D10B2R8T2T3Y5ZT7W7K8W4E7X7Z125、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣
16、工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACN6G1C2F6H4X3W1HY2C8F4Q9X1Z6V3ZL3N5D2W9U8E10M426、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACQ5A5B1W3L9G2L10HM1L10G7T7R10D10P1ZE4F3Z2E4P6L7W727、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCS6J6Z10V3S4Q1Q10
17、HM4Z5Y10J5B10D6W1ZX6V7J5T9F4Y9H428、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG5F6O7O8D2J4E2HA10J1X2P1L9B10F2ZB9X6Z2M7C10A9M629、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动
18、产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCI10T9U3W6W9W1G3HG3S9C10H1N5A8S2ZM2W10N2T4B1V7X430、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCW2Y3F10B4Q1V2G5HX9D1Q6G3B4X7X8ZK7N6B6E2W9I10W1031、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ1V1Z6S4N2R10A6HE6L1Y4J1J6D5Q2ZU6C1C7G1Z5P2
19、R732、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCY6R10T6C3N9C4K5HQ5S8V10P3H6M2E3ZA10Z10R6A1G7Y3Y233、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCO7F9I1P1Z1K6Z9HI1J7P6H6T8K1O5ZO7S5Z4B9Z3O4Y634、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是(
20、)。A.非专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACG1K10G8L2A1P6G3HA4U3D7S4S10B5K3ZZ1U5S5S2X5P8I235、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCN4P2D5N9M6R6J5HS4S8Q8I7T8L2M4ZY5X9S4D5Z9S2N1036、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACM7Z10S4P6F5B3T4HV9
21、J9J4F3Z4S4N10ZO10S7Z7Q2Q10I5W537、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCP10L9A4M2H7K1N3HA2O2B7E5W6S4I9ZP4B8X10L7Q10F1I738、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCX2U9U6D2X5G2V7HL1V9I6I2A
22、8G10R10ZW4L8P2V3D5D1A139、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCG5B8U9Q3X9X9G6HN7F2R9A5Q6K8U2ZQ7B6R1C10Y6H3F640、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项
23、目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCY9Q1J6S5K10N1H1HC6X6P8W5Y8Q10Z7ZV2X4M6U3W10M7W541、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内
24、，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCD6B2N9U3U1H8B4HB8K7Q4A3U3Z10O8ZY2Z2N9V2Z9D1B742、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCI3Z4O2E9B5M1I6HW2Q1A2K7H1K5A6ZA5F4M10Q7D1B9C843、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 C
25、CX6X8X3T9L7Q6Q7HN2V8H8R1R6D2J10ZP10X6R1N1K4J4G1044、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR3K1E9P4H2U5R3HG4H5K1C9T8P6S10ZY8B6R3S9W10W6K1045、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACK7J2R1B7I1B3N9HL5J9W6E8F9Q10L1ZU10M7F1
26、O6B7V1A746、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCY1Q7W2J8N4B6E6HG6C7V9C10U1M4L3ZK4X7Z1B4Q4U6Z247、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACL2X2D1R2O6E4P8HO2K7H1T9J7K10M6ZC2X9H7D9Q3J5M448、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式
27、来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCQ10O7O8V3L8U4N3HN5N10K9L8E7P5J2ZW8Y7N2H2L2X3C1049、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定
28、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACS7N4R8F4R6A1X8HS5S2P5B7H10F2N6ZY9L1N8F10E9L8A250、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包
29、括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCP8B2K6E1P9O6V6HH9W8Y8G6X9Q10F7ZP2G4S10D5B2M3S451、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACI6J1H1X1B7K1O4HR5O9Z4F8O2C7H4ZU10E3P5W7Z3D6Q752、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理
30、条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管
31、理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC9Q8E5Q7O1N1T7HK7B6C6W1R1H3K2ZG10F9Q4F3H4E6W253、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACK10V4S6Z1O10S5P4HJ1T8M7T6G2I7D10ZO1X4Q5Q10R4L3G554、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACD4Y9J1N
32、9D6C1Y1HV9W2T10C6Z7O7D3ZM1Q1O5K7X8F3P1055、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCB1V2M4M7R6B1Q9HH7I8M5I4G1C10C5ZF10X4U4L8V4K3P856、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCJ1J3T8U3H9C7E5HL4H2P4C6R2O4I8ZK8X3R9K6A7J6J757、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.
33、房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCE8P9K4L6E9D10I10HQ1Y5A5E4S9M10P6ZW7L7E4Q9G10P2W958、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCF4S10Y8R10E2H5Q8HH10W1J2Y9Y3F3T2ZK9B2S7K6M4K5A159、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCV1C3N10K7J6S6L10HU7K6U1E4Z7L1A4ZC10T9T9
34、K9C1J2X760、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCO2K6L7C3Q6U8S8HQ7X9Y9H8I4M5O4ZX4C2G6U10I3N6N361、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门
35、【答案】 ACU6J2X3W9L9X1L4HC5S2N6V8F10Q4P6ZG9A6V9L10H9B10T362、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCV4O7J4V6U9D9D2HA3K3U4R2G5I7H10ZO7S2R10M3Z4I5W563、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋
36、。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCM7Q1N1Y1W6A2Y3HK2T4Q3R4U9G6U10ZV1O6V6P9C5J6K564、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李
37、某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACC1B4C9G1J8X10U3HG6O4N5E6X1W1B5ZX3S8X10I2C8B5N965、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCW7N9M5W6X9X2B3HM6D8Y6H1Q5U1L5ZV5V3B10R7N5P4H666、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住
38、房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCI1B4R10V6P3T5J1HR1T3U9B2K3S9Z9ZQ5S10M8S9L3B10M467、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCA7P7Z4G9E7L2B10HE9Y10M10K7V1L5B7ZV3O9U2C3Q7Y8P368、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.
39、给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCK5P3G5X5G10W4N8HI10Q5E10F9T10T10I6ZP6Y9M1O4P3S10V569、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCS8S8H5S10F6I1K9HG2F2I8J1K6H6J2ZQ7D8V7S9F3K3J170
40、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅
41、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACU9Y1Y5B9C7A3T6HM2O10C8K7Z9C2H3ZE5M1D1P5V1F1W371、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCK9G3K1K2E6O9X5HJ6R8I8Z4L6A3V9ZE1G7O10T8E1T2T972、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答
42、案】 DCP2V8J3U7C7H1U8HO2C4O5Y8I5E8Q10ZY9L10M1G6W2T8K673、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCC10T3Y6Q9B6I1X1HI7S6W10F10Q8O9Z9ZV7T4K1Z4M10G2R874、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR3P4N4O2O9U2T7HR10J1W10U1B6Q10E3ZR9K4K4G9A7G2H375、契税的征税对象是（ ）。A
43、.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCU3A5Y1E4N2Z5A10HU7O4E5C9S4R10V5ZJ4T10T4T9R7R1O676、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCI1Z6O2A2E3M3G9HS4S8V10U7B7R6Q3ZE9C3T5N2W4N7D1077、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。
44、A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCU7O7F7X3A5W2E2HH6B10S9B7I1D9L6ZL7P2S1A4B4G2K778、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCQ3U4R8K9Z10R3H4HJ5M4O4N10Y3B4C2ZW7A5N9Q10K10X3Z979、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个
45、D.连续两个【答案】 DCE6C7V9T1I8X7G10HM9H8O6Y1E2C8J8ZM1Y1D7S10X10D2C280、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCG4T4J10Y5X7T4E7HW4A8E8F10Q5R3R5ZI10D8E7N10N8C10C881、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCF8E10Y8M1O1S1M2HX6D2W7S7D2G1P8ZC3O2C1Y2W7C5P382、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCI6M6S9M10P10U7G1HC7I9R3R2H6O2F7ZP5X