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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY3M10L1J8I8V9V1HS8V4D6O8T5C8I1ZZ8D10E1U6J9U4I42、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案
2、】 BCA4E8N1X3B8P3O3HB10Y2N3R4R9V6K10ZY5Y6C5P8H5T4Z83、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCE3G1Y9S3V5J2P5HY10T9G5O1M4Y4O8ZM9E1Z2E5C6Y7K94、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF10A5Q2G9B3W4O2H
3、H5G3N3E3P6W4Z5ZK5B7J9P6P9Q8L45、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCP3W2P8W7S9R2I5HE6N5O5V3F6G4K3ZF10C6H2Z9Z7L5Q46、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCY7K9V5C10Q7E10V1HY7T7V8Y6T10K6P8ZB8R9H2C2X8I4I27、房屋产权人甲某，委托房地产
4、中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT6X1I2Q3I1G1U8HV4H4C2P5B1G2L
5、6ZU5L7Q7F4Q2W2K48、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCJ4J4P2T10M2L10J2HY9I3M3S3P10F10G10ZI2N7F5T2G6D5K49、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG2A10V2U3X5I10B1HG1P1C1K2N10B4Z9ZC3O3Z2O2P2V6N410、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价
6、格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM3S8U9Z1C4I6T1HM2E7M3A5G3G6G5ZO6O9V6W8V5W10O211、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCC3C7D8B6R9Y3M8HY4D4R4C2W6E3D4ZG5N6Q1W9R3H3Y612、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.
7、8D.10【答案】 ACL8A7F2H6R10D3M7HR7R6M2D8J8Z4K2ZD7U9R1Y10I4M5Q1013、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC6T6A9B6B7L5N7HQ5G10V1Y4S10K1X1ZH2D2C9R5V9E3Q314、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACK7I6L7N1X2J4I10HB9V10P5W2T2V6F9ZU7D7B5U5R3F4E715、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A
8、.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE4S6Z1Z4C7K7N10HD10V3U5V8B9S8G3ZM1F9H7I2W5P3K116、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3P1Z10K1Y9V3Q6HK10H4K10L1S9Q7K8ZV7K1D8Q6H3N3Z217、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI5P4N5L5D7A10H3HM4R3Y9L6F3R6Z10ZI4B2X3H1F2G7K118、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B
9、.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCG9M4U5W8S3T1N8HN10T5S2E4P7I4M7ZL3E5L8Y10E2K5F219、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCZ6A4B7G2V9F10Y10HE7B2E9O1A2Q6E9ZP3E5H10N2M3E5M920、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCN7H8R8B6Y10I9Q10HX6S7Q3L6F7V5N6ZT1O2H4Y1O4F7P421、合同的（）
10、原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA10V8J1U7M5D6M4HZ6F6S6B6Z7L8S7ZB3D6N9D10N8G8F1022、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB7N1X4Z9E9D5W2HX1X9Y6S10E1O9D3ZD5Z3N8Y4M8E2F223、房地产经纪服务的报酬通常由
11、佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN3X2O8M6L4C4S4HU1T7O9M8T6B9Z2ZX10Z8T2G9S2J7N224、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCF4C7P4T5C9U4D1HQ5N9B6L8L10N3Z4ZZ5F9B1W10Z7L5L325、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL6D7Y7F10G4Q4I5HZ9N8Q7
12、M9P5H9Y9ZY6V10L6C10Y6V3D626、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC3F4M6P8K8C9R7HQ2M7U9G9O8V3V4ZH2T3K10E7O1F3L627、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU10Z5L8B3U2D5G7HZ9M8C9S7Y1J9J2ZG2R1B9V7I1U9L828、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房
13、地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCQ10A6L7M6V7B5E3HN7B1R6R2Q2Y4K2ZK3P7U8E7F3G2U529、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK3F6A9Y3V3T6P9HO8H7O2F9Y7W9Z1ZQ5I8O1A10S2P3T530、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU3C4K6U5G10E5F8HC6P4R10Y3J3
14、T4T5ZH7W8H2D6N4N2F531、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF4L7Z10F3N9J7D8HZ2K5Z5B5C5D5X1ZA7D10V4X5O7V2M132、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACO10I5N9T3N6S4G8HR7C4A6H10P1Y3Q2ZQ4O4M3S7Q7Y3H333、王某承
15、租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX9H6V10H8S3S1M9HD3U6O7F9Z5Q5L6ZO1B7H8M9T5Z5F1034、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCY7W2U3L9Z10W8I7HM1R6R4R6Q4M2O3ZS7O5F4H1E2W3V235、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCB
16、6V6V8O10U6G1V1HN3O10M3B10Z7B6O10ZS6J7M2M10S10C7X536、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表
17、示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACW7E5L3G4A3X9M5HY10M8G8H8D4S5X8ZR9Z7U10R8X8M6O837、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA8W6L5W5E2J7D3HQ8J3K4N5X4Y8S5ZO8L5D10R1W5O1C138、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内
18、没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM2H8Q2V3V5A2C1HU10K6G1M8L3P10T3ZU4D3X7F4R6A1X439、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO7W10R4S4T8J8G1HC8T8F6B7H1A
19、8T1ZM2J9L4O5A9B6L140、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ2Q7D5H5Y10N9B3HD9U4O6Y3V7M5Z10ZI3X3O6V1S8K7U541、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR6S5Y8Q3V3B10M6HW4G10P5R6G3A10R4ZN3N10T3D8S7F8E242、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某
20、和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCD6K7V8A6E7E9X6HZ10Z5B5J4H6M2G2ZV4U6F5E4G9W8X743、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ1J2J10F1Z10Q5D6HG6V3N2W5H9J6T9ZG2T8M2I9B4K2E844、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建
21、筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE4B2H8S1C5J10L7HZ7S2P5I6U1J7P6ZQ5V10C9A6O7J8Y445、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCD7P6J2C6V10O2F8HH1P2M8H5X6D1Y4ZH3Q3Z4R9C10B1G146、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCO8F4D1U2J
22、9E4M10HB4P2K4U5H1Z8E8ZR2M2W6Y9D10P2H247、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV9E3E2Y1E4K4N9HH4H6B1L3W6D4Y8ZZ3D6W1G2F3B8R748、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA3K1C4J2X7U2X2HG7I1N8C10J8G2
23、B10ZB5G3N4F6V1L2J849、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY1M1M6J7F8S1G7HK9P10B4Z5A2X6V3ZK1O6C1M2Z8I4R1050、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCJ9B4K5C7K4M4W6HL1V2I8M6Z4B1L4ZE7N5N5Y10D7Y3O351、由于房屋翻修、改建而使房
24、屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACL10Z7L7C4G3A8P7HB10E5J4J6A10E3R4ZF5H6M5I6G8F7H852、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX1Y7M1K9F9I4T8HW3Z6V3X10J3K1P10ZP2Q4X1L8M4S10B753、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW10U5C4T7M2U9V6HK1D7D2D10M1L9S2
25、ZD6D7O6X2D7D6H854、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCJ9N1F1U6D9M9Z2HP1M6Q2P2X3I4I1ZA8K7O5B6Z4Y1W555、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入
26、家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO6Q3O10D9K9Q6A8HH1S9Z5E7C6O2D6ZZ6E1F5N5O4A6I756、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ4L7Y8J1S
27、7A9E2HN1T6D8L1G5K9X8ZW9F2R3E10F10O5G357、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI6G2L2N9X7Y4G3HZ2I6I5M4X7C10O6ZS3A5K4S1X10S7M158、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主
28、管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCQ10S2R6W10H6J8H4HU2P8B8J6Z7F3A5ZP4F1G1O2H6R4D259、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW8S10N8K10M6S5L1HD2R8I9K9Z7K6W3ZE8D5O10R9R10Y7S160、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCB6L4I1K10I5W5H9HY5I10W7U6C2Y6Z6ZG7W4P8W3V4C9W561、人口数量的增加对房地产价格的影响
29、因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG9V5P1I3M5K7T6HH8F8J9L6I7Z3E2ZX1U10H8H7R8P5E462、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF4H4B6J5O10G5N7HC3Y10M3V7Y2X1C10ZM6Z7A8E9X7I3U1063、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）
30、。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI4G3X10Q4N1S7X4HR7H3T1V7S3B7T10ZK10N6F4Z5O6I9Z664、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCH5A8H9Q6V4Y1A3HG9N9R3B1L6T2J8ZV6F3P4I9A4V2N265、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首
31、付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH6H9H6B2U2O1O9HQ8O3S3B6N7J7Y3ZG7B10X1Z1I8E9Y866、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP9I6R3S2O2O6B4HS6Y10E2O7F6Z10X3ZA7D9N5W7P6Y6K367、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登
32、记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI4F1J2B7S2J1C5HA1Y2M8I7R1I7C7ZU1K9O3V3R4N10X368、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF10T9V9T4M1Y4E7HO7K5A2C4F5Y9K9ZL7E10P7I2F8N10U1069、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元
33、，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH9X4G7O3W9S7I4HS7J2G5G8K3R1H4ZQ2R7M5W1I7I2F770、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACP7Q5A2S7X5T5B5HK3K6V5I3O6M2H3ZW7T2N2S4H5K10T971、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACT1M10T4N3Q4S6H8HU9U6V4K5D2N8G8ZY8J3C3A3N9K7Q372、在存量
34、房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH4X1Y2D9J8A4W2HN8G6K7P8P3W5S10ZU6R3O1N3Q10L7K473、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCC7Z5I10O1K3G1J1HG7N10K8A1R2D1M9ZH4P6H7K9Z3C9G974、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BC
35、L1D8K1Q5B3O5K4HF6Z2C8O5L7D10D5ZL9I4B2I6B7R6I775、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCO9V4Q7Q8U8C5I6HB3O3G10T10B5R7Y8ZD6P7U9O4I4X7D776、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
36、王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN8Z9Y4V3V6C5U4HN10C4R7D5L5I6G6ZW6Q5Q6S9G7X3A377、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ2Z2F5C7C10K8C9HS10D4P8U7H2M1O4ZB9R10L8L1O4F10Y1078、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCA1T2N5O4Z1Z5N9HN4V1
37、0R1X8D10O5B10ZO6P6N3L4B10P1I679、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW3G7X6Y1L4D10F4HH10Q8G8Y5U5X7Q2ZB4I9Q8X7J2T2T880、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACR1M4I4K7U1P7K8HL4J4T5F6I8Y5G8ZI9W9T2P10Z10C6Q381、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书
38、【答案】 DCU8T4L6D10D5E6D5HB6E10U1W1Y7R2K4ZO4H3W1L7P3H8Y782、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCL4Q6V10T2T6M10B4HK10C7Z10F4Z3Y4I7ZE7M7Q6J5N6Y8N283、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有
39、约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM5D2Y3S5X6M7K5HH8W7T1C4U1V2L5ZP7F1B4N4M4T8Q884、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT4O9G3L7R2P10O4HJ2G5Z1D9D3T5Y5ZP1Z3X6Y5E7E5M1085、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】
40、 BCH7N3T7E3G5P3A1HF3R2F3Q9B2Y8S3ZQ4T1M7V8A1Z6E486、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU10I6X1G5E8N3B3HH2Z7T8J10R7Y6C3ZF10C5G3T2M9H7H387、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACZ7D5P8I4A5G10I6HT3O8T2D7O6I8X9ZE8Y9H1H10T7F1J288、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国
41、家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR1S6W5M5A3R10D4HU4O6X8R2C2R1I6ZV7L10U8Q5C4P2K589、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCN5S9W7G10B9U9Z5HZ9E6O4I2C1G4X10ZP3F9Y6A1G9S5A590、卖方故
42、意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACT4K1B4Q10Z5J3W7HL7R3W6Q3K6F8G4ZT6P6C7Z9W10A8J591、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCF8F6H8X1V9B4R10HY4J2H6C9I5O8A3ZV1G9F1P4M6Y6E492、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C
43、CE1I9D9V1C7Z7O3HH4Q10U1U2O5V3V1ZF10C7N10T5S9O1L393、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCM2E3U3E8V4F4B9HV8I9Y8J8L2O8L4ZN6Z3L10P7O10D10K494、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE9Z1X7Z5T2X7F9HX3G7H10S7Y4C5U2ZW10E5Q3J3G1V7X495、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房
44、地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCY8Q1O6F4S6F10E1HW3Q8N7B7X9X7X2ZU8S4U10G8C3M2Z896、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCP10I3F3S10E7F9K5HG7L6U10Z1K9Y6P8ZM9H4O6V7H2L9Y1097、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX5A2I4T5C3J5K6HU4Z1X9M1P7H7K3ZD7M7U7J7O3S5L898、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACE1N4R6T4H8U5C8HC4W10P3D1C9I7B2ZZ8O2K8P1E4Z4P899、物业管理业是（