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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACO9Z2J6R1U4J5Q6HF10B4R8X9E9H5D5ZL3U4P3I3S7C5X52、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL3P5L5L10A10Y4F4HN1Z7B3Y10K4I6X7ZU1W5E9H5O3F1G103、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACF10M
2、5P8T7F9D4U4HE1R2B2G2P10P9K8ZR4Q2E10J5I3V1R24、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL8G5X8H6K10T7Q1HU9K3K2Z10X5E6E4ZH8X3G1W6G10Y6Z65、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买
3、卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACU4L1G4B9Q10O2V10HG8O2V5Y3J2Z7S8ZH8E8R3F6P10M1S26、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ6O4M6N3E7J8W
4、8HD10G8R3Z8H7G9G9ZP2A2D4V6Z8T4D87、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACL7Q8M8D8R4H6I4HX3Y5E4J8N7Q7S1ZJ6M2Y6T3D4M3U28、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】
5、 BCM7V4T1Y5Y6C3X7HS7I1V9M5W5J7C5ZA4V2N1Z1N10I4R79、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCP1P2R9D1C9C1S1HI3K8I1P8X10S6N2ZV9C1F7V6J7R8K610、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI2M2S3T5Y3V6F1HP9V3V4Z9Z10V3N5ZV7Z2Q10T1D3M6Q811、下列房地产服
6、务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR2Y10M3E1Q4S5V3HO4T1M1A4T8O10G4ZA8X2T8T6N2N10L512、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM5E2V5Q7Y8K6L7HI9S5R5D5O10T2V4ZL1F3T3U2J9M5T713、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个
7、人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCU2P10Y3M3U4O1U2HB1K8U9Z2X8M2D5ZR6J9X5M9L3D9D614、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH7O6R1B4B7X10V5HC5V10O6X7Q4M2H10ZS3N9O3U9Q10T8K815、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及
8、价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCN10L10P7O8Q3Z10Z10HG6G3P5Z8I10J2R4ZS9Z6A10W5X9C9R416、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACU8K6W3M1F6B9A10HW4X2U5F8F5K6D1ZV10B2Q7I2Q3A6J117、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风
9、险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACF3N2C2X10R6N4Z5HI8Q2Z6V2N7C3F1ZL10M9X4K3K9T10H918、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR3Z7W9Q5T10V4T10HR6S6T5Z3T8H9P7ZP6Z9X10I5K8F2R219、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C
10、.成本法D.假设开发法【答案】 ACL8M7P7E10H2I10N5HH1P2I6I5A9V4B10ZV9E6K5I7Z7N4E220、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC1I7N8S9A3V2U6HZ1Q5C8X4Z10U3Y1ZV5W5W1V9D1G8U221、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCZ5H6L2C9X5Q9H10HG8L7T3B4S9Q6V8ZB10Q10C2Y2Z10Q2W62
11、2、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY4N7Q7A7G4J7Z9HS2S1G7W5R3E1D6ZX9L10G1N8K7S2M1023、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO8U3Y10I3O9A8S8HW9V9W4F5X2K1W5ZI8E3D5F1Y9K1M1024、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP3J7E9J
12、4Y1P4J7HQ5Z2Z2I8O6T10R7ZO6H4T10L1D4J7N825、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC2Y4J10L5Q1R9L7HY8P4D10Y9G4F5K2ZQ10S4R4D6I10F10M226、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD9E2E2B8A9O7T9HJ8W7B10
13、L6E8W7V9ZD5R2H6Y2B4R3P627、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY5K4R4Z7H10X1J7HE10E3T6M5A10R2F2ZT6V5R2F8F9J1Y428、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCX4R4Z2C5P8X1Z5HP3C8M6P2S4Z6O7ZH5U6S8S1D1D6B229、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产
14、转移登记【答案】 ACZ8H1V4O7X10N3J10HD3F6U6S1F2I6T2ZD4A5N6Y4D2R3E930、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCU1H8I8L9L6M7J6HC9Q5C2Z7P5E2N8ZG4N5G7X2R8T9R731、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCD3Y9Y9M5B4L4V9HJ6B5H1L2M6X10O6ZE7V4K2F4X9U3O1032、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间
15、与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ1P10M3S2R6M2A9HK3R4C2Q3N3N5F6ZR2J8J6B1V2E2J133、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA3Z1D5K7N8F5E5HX2X1P10M5Q2D9X3ZH9J2E7A10B6O1T534、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 AC
16、U3V4B7W7M7S8O8HG10T1K4K1I3Z10R3ZV9Y9X8B5Z9T6T135、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR4Q9G10R1W6K3Q8HT3O2R8C6O3A1T7ZD6U2K5R1M1Y6F136、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI4R8M1E7H10V8B2HX4D10X9F6E9V4G9ZA10C7X6L4Q5H3N837、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B
17、.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT8S6C4M2P10L10K2HU4V10X7V4L10D7V5ZG5Q6S3G7P6N2G1038、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ3C1J9C5I8W4T9HV3Q4B9Z2S9C5T3ZK8C8A3F4H6M4B1039、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房
18、产税【答案】 CCS7D6I10I10U7R5O10HA3S6X6K6F6Q1B10ZA5W1R7A3V1X9O940、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCF4T8C7Z4J10O2C6HW6K6P10U4I7U10B9ZY5X9R8C3O5J1T541、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权
19、的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO8F1Z2D1V8B1Z7HL10Q1O5Q10C1W1Z3ZP10S3M10Q7L9Y2F942、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与
20、刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM2J1M4P5P3I8Z6HC6D6L7S10G1T3M5ZF4G1Q8S6R4V1A343、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ8T5G9O7H6O6I3HH1L2J5P9Y7C9S1ZO5P10H7J9N4G5N744、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACO6B9P8Y7X3E8H10HO9A7J1O2T6Q9M9ZN3R8R9S8N10Z4X245、 以
21、（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU9O3S6P5H7K10F4HD6P1G9P9U2H6B7ZL5I8H6B7H6I4G846、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房
22、租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL7S2D10R5Q4Z8S6HA9X7W1Z7Q8M3A6ZQ4D4B4T7J2E7F647、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ1N8S2G3Y9V3A1HA1G2I5Z9K8G4D7ZB7K9X2V6E3X9K448、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】
23、CCA4Y6A7Y4S1G4C2HP5L8I8X7E10D5I9ZN6P3R6G9X5G9J1049、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU4S9N3X3G4W8I9HO1L6Y10J6F10P3V10ZR9Z2P4V2W9Y10D950、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ2P9Z2X4B10V1H6HN4J3K1Q4G7X10Q1ZV3C10X5
24、K10E10D10D651、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCM6E6L10E1U2S1A3HH5C4L6S4F7B7M10ZS10V10N3Q5E6R4G152、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA10R9C6F9N3J9U9HU2L6L8W9G7Q8D4ZU7M6O8H7S7Y3C353、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产
25、买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ8G9F10M8K8L5F10HJ7V3P1Q5V1Y10C9ZU8U9N5M9H10X7Q654、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS6X8M6Z1R8H10Q6HF6V8I2C1R7R7W6ZP9R6K2S3B3F9H1055、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV2Y9B9Q2J8R1R3HK7C10D10H9M7H1E5ZZ7N10
26、F9I1V9E6Z656、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCB2Y1Q9I9R5P3L6HR5Q3X1F8X8J1K10ZR1T6O5O4N7N5M257、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD10F5B4M4W2M2V7
27、HF6O1K1G5D3G9N4ZD8S7I8I10R9I8D358、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿
28、费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK2E8W3S10Q8L1C1HR9V10B2X10U10R4W3ZO7M6S6U10H2M2T959、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCT6T6G1F8F3P3U1HE10P7Z3P3H3D2C6ZE6Q1P3B7B2B9A1060、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C
29、.用途D.价格【答案】 CCC6N2U3S10Z6L4X8HX2E2N3B8Q8M9F3ZX10D2K7U1H10V10X861、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH3K3W5H1N5P4I10HC5W1A5K7R3O9Y10ZL8B6R9G9Y8P3Q262、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCU2P1R5W6S6P8H2HH4T6N5F8Y9X9I7ZJ1K5N6L7P1D3P1063、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C
30、.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCE9O10K5V3N6R3I4HY7K6N6X1H2J2S5ZU8D5O2U2G1O6P464、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ2Y10D9O8M7O2O6HS10K7D7V8H7N9A3ZV7S2E5J2I10X3C965、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCX10T2N2Z10E10W4U2HP7C5P8J2K7J7A4ZS7K10Q7P3C9Y1M866、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B
31、.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ4Q2B4G7P8R7U10HD9Y1E8F1I6T6H7ZO1G8G7G2C7D1M1067、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACS4P4A6Q2V10M10U6HB5P3A4Y10B6Y7F3ZT2H8W2Q4D7M8D368、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCR10R4E7X5S5U5L6HF5D6Y4C8Q4D8P2ZR2U5B2H8
32、E10F1B569、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCA5O9W1Q5W5F3A2HK4Z3H2D10V4U1S1ZG7J4X2L8W7S3R470、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCR9L5R6X7F5F9W2HV2S7B4V1R7T8T5ZA2P6A7K1B3E2I971、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCG4Y7H9J5C9Q9W7HW7L5
33、C3Z3Z6Q2E7ZP7U10L4W2P10H8G672、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH9O5Q4O7A2S10O10HR3G2J2A2Q8I1H6ZG4M7P3T2P3R5G773、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD4T1H2E
34、5J3P1Y9HL10E8S4X3U6H8A3ZI9O8M9O6F5E8E1074、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK2C10S8A9C10K2S1HE5Q9J7Z5L10J6O6ZJ7L4F4X9J3Z8E375、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经
35、丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB1T6E9O6S6B10U4HA10Z3Z5T7X9H7T6ZP3U1K7D5Y9E2P676、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住
36、房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 A
37、CL9Z1H9S10Q9X3N10HL6C6T4Q3B3T8P7ZT6M4Z6Q8P9K7Q1077、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACK1M7A4K9W1Q5L8HU7P5W10A7E2F2S6ZN7A10S8U8R9J9T178、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCF6R1O3Q7W9O7H2HT3P3Q1
38、S6N6Z9O4ZB5H8G3L9H10L9N979、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD5F9U7
39、V9I2Q2A8HR1P3P9Q2D4I7P8ZM1B6W8C6B9X7L380、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM1P8T9L5Y5F7Z3HH3A4D6F2F5I4D1ZF8I3T7G8N3D5U781、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACX1D7P2R3H1J9N6HX9T3E4W9H4D6A3ZS4Z10W3G6X9P2G982、依据房地产的（），可将
40、房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE7W4S3P6G9U4F4HX2I9C5G7Z8Y7W3ZD6X1N5Z3T9J10F983、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH1B7B5F5I2D5O5HF8M4O2X5B9X4Y4ZZ8O4W6P10T2C3D784、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT10A7N3P4A1V5F8HH
41、1L10N9C3J1V3T8ZI5H6P5H4W1I5B1085、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCX6E8B1D3Z4I2V2HH6Z6L10Q5O9U3H9ZB10R7M7A10W1R5U486、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCY3J4V2H1B8J8H8HU6Z4Q5R2D2G9V6ZU9P4Q2U10O5Q5E1087、下列不
42、属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCX1H6Z7J10W8D1U9HF10E10G8H4U5O2D8ZW10Y4K10C7M9W10L588、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH3Y5P1Y1J7S6U7HK8I5M3P4X6K2D2ZH3O2P1X10Q1H3S289、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住
43、房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH5V10K4R3E8A10Z4HH3H8F1I7C3H3M4ZC1T2I5Q5T3I5L390、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH6A9V3Q7X6D1B1HK6C10B6U3I1T9J4ZZ3O5N9G10C6U8Q691、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ9P8V2K10I5B9F1HG1F4Z4S3V8P3L10ZK6I10W9C9Z3B5R892、依据房地产
44、的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCI1X10R4B4E9E7R4HQ3J6M10H4C8Q8E2ZC10R7H9W10C1U3X1093、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCG6Q2U5X10N6K5Q3HQ5Z5L1K9M2G2D7ZW4T3C9O10H10Q3F894、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地