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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX5A4S8G6V7K7W4HV5I4V1I9O3H7C2ZB5T2N8X7P10Z5J92、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG5X7Q5T5S4K10L10HA5Z3R5C1M10V8J8ZS6Y6K5W2K2T6S93、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨
2、房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCJ8A6D9Q5P3Z10T1HS10N9A3N8Z8L9P1ZQ2Q1O1F1V4F4X94、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI7N2V5Q2K1T3A5HR5E3C6C5R6E3V10ZL5L10B4Y10U9L6L15、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCR6E5J8H6S3U9D8HF5D3J9O8D9Q4N9ZU8E9O1I8R3U10Z16、下列关于房屋租赁市场特点的描
3、述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD4D6P5Q6E5Z2V4HE4C5A1K10M1D10K4ZF3S2G4M5M2C10W77、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCB3S5G2Y9K7N5H7HO1K3I10R2A5J5L2ZK2G6J8Z8B5N4N18、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ7Z2H2R10C9T6I1
4、HG10N8W1W8Y3V2J5ZW5H7F6I8R9J4E39、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.
5、丁某D.房地产评估机构【答案】 DCD2V7D10W7O10Z5J1HW4N3D9Z8E3R5M4ZD4Z9L8M5W9C4B210、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF2W4Z8I4J7I8M5HF1K9V9F10O2D2D7ZO7S5M3X5V1M4H611、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCJ8H6Q9E5Z1L9X3H
6、U2Q5U1D5H5G3Y1ZP4T10B2T6C5U1O912、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ4Y9P4O3U8V3Q4HV1M7P7N1T10E1S2ZL7W7X7T6H7O10L113、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACA6B7Y1Z10F7A8M5HQ1L8M3X6S1V5G5ZJ10A4E7F7F9Q6A214、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房
7、产税【答案】 CCV6O3P8W6J3W10J9HC3X2O1J5H6W9K8ZX7I9Q10H5I9W1U215、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV7I5N8L6Z7N1F4HR1N4D4Q7K9J9C2ZX3O9N4V10P8S1E616、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管
8、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ1D3M5B9A10H2G1HO8T10Z7U1D4P10H2Z
9、Q4L10G3J2J8X8P117、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE5K6F5U7A10X6Y9HF7U3V4M5U2T3G6ZP3B6L2Z8P10O4H418、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF5V6F8F2Y5B4G3HD5I8M8Y3N9K6W3ZG9D4X2N3U2P7X1019、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明
10、材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA1X8V2K4C7K2L1HT1L7R3X9Q4H9I2ZM5P8W1G10T2Q7C520、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI5J6M3L2O1U8Z3HI3G4S9Y1K7X10D5ZY2R9Z1F2Q7K8S321、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCU1W6O7R2W8E9Z4HT6E5I6R5Q1N6L3ZK1L10K10U3I10O4H622、
11、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCO6B6K5M5C2K9J1HY7Q5Q9S5A10T7S6ZY7Q10I10H9Z1E1H323、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCX7X5C4Z7F9L5Y4HB9N4Z6E7Y1O3C7ZO4Q4F1D3L10Y10H924、如果买卖双方坚持自行
12、交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCZ5S5V7S3B5C1R7HP5G10Q9O4R9F8I7ZO6D8F2A6W6U1X325、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACA5V6A4J4W3U3U8HH7P5H7R10Y1L5H9ZA6B1P8Y8Q5K3R626、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方
13、式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX7Y5F6Z2S2M4T2HH4U9M10P10B9L9I5ZK9F2S5X1B3R7C827、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA2Y4I9N5C2F6F8HS10X6V2Z10M8Z2W10ZX10P3J6A8L5S8M128、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看
14、房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT3K8A3M7F9P7L3HB1C8J4H8C3G5I6ZG9X9S8A10S3H2W729、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX8B2Y4Q5R2H5J10HZ3N5N5R4V8W2A1ZW5H8U10G4I5U3Q530、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地
15、产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL2H4Q6B8F6M5G6HQ1P5R6C2E10X6I8ZJ9N1V5L5V8J6X631、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU6K9J4R5D10J10H1HP2Q7G2E6V7U6D6ZY5J10U4Q5X7M3V332、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCQ6S10T6F7Y10A7U1HE3J7K4V10X6N9O2ZG2V6X10I7O5C1E633、商品房销售
16、明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCN9E6M10C3L8I6E7HP1Z8V1T3X3V7W5ZV7E9O3J2O10D5S334、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK10J3E9A6E1X5O6HX3J10A9X2S7J2S2ZA9Q9A1W3V2M3Z1035、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF4Q8H6M3M10Q2G2HQ9Y7B2G3A7T3K9ZU8Z5F4D2M4H9M436、具
17、有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCM8T8D8T7Y4G10N8HZ2C9L6H2T5J4L6ZF4Z4Y6L10J5Y9E137、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACL5U4D2K4V1E10S5HU9O2Z7W6M9P2L9ZZ5Y9D7V7T4D6N338、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL4F7F10O9V7J8W8HQ5J5E3L5B3B1Y4ZR3L3G2
18、F10O6R2J539、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCJ1N6W10D2S8E6Q8HU6H4S10J8O10W3D8ZV10Y4W7X9T1L1T940、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK4E8N3N8Q1Z8O3HB2M2
19、C4Q3S10Q6U5ZD3B7Q5M10L4K6W541、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ5J4K8J3F4W3G2HS7A1U2A5A7L7R8ZT3V5R3T7C8K9O442、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCM1Y8L9M1V3F7V9HZ6B9B9M5L2W1E10ZO7V8L8B10E4Y8O643、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答
20、案】 ACD7H2C2I9X10Y7P5HH9X9A1D1O8H5K7ZO3S6M8T2L4R6A444、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU4E5X9O6Y8B2T6HR2K9L3I7A10M3O8ZI2E5J1F2Z6I7N1045、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC9R1O1V7R7F1W10HE10M1J6R8F5A9R1ZF6C4F8A10R3W3B746、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合
21、同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE3W6T6V5C5W2E2HI8J7X7O3K3G4V9ZX7V6V7D3C1J10U1047、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM5F3G9E9Q7H4U1HM2D9M6R2S8W10K6ZC7T5Q2B5Z10M2E448、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE8U8R2H7G9Y6U8HU
22、6K4R5J5S7P10W7ZU6D10B4K1Q4T1O449、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCZ8H6W1S5C6L4E6HL5L5T8W9E9G8G4ZD6C5B1F10U10H3E250、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO1U3J8G8N8F6F1HP1Q5H2G1X8N9P5ZR8N8S10J6C5V2L451、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的
23、名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCG1T6P3R3W1P10R6HB3S3A6P4C1X7P8ZW6V6J1W9T4O7Z252、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT8X5H2I10D8V1L3HU8O6A3U2O10I7K6ZG2Y7O1F8R2O4B653、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D
24、.首次登记【答案】 ACU8E3G9Z10V9B1W3HN5N8B4Q6J4O9S7ZO1J5A3S8L4O6K854、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF5D3S4V9S7G6U7HD6M7Z5J1J9Y10L4ZZ9U7I9C10A8Y10H755、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB3U8W7O7T5F9B5HM8L8D10Z7K1N6X3ZR10O6J3B7B7Q3T356、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学
25、会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW9V4I4M5U4V9Y8HC1W4P7I3U6G4K10ZU4O5C9X3F9R4D557、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACS5B9U2R1Q5M2T1HN2C10Z6W6H10Y10A9ZN7G1Z10X8A10E10W558、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B
26、.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE8K5Z9N1D10E7X7HM8R5I10M1Z8D9Q6ZA5D5Y1O5K9W2I259、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW6N4H5W9D6D2F6HU4T9U9U2Z8A3D6ZI9N4Z10A2R8W4X360、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登
27、记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP4U1N7Q2N6Y2W6HS5L1W6I3U10G8H4ZC2J10W1K2A4Z5Y961、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACG7D1U3C1N6C4Q9HH10V1C6C5M6M2T5ZH7E7N2Q2U8W7R262、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住
28、房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI1E6A10E10F10Y7X5HG6Y9W6R3T5I6R8ZE1K4U2C8N9L7W163、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ7G3C1L7G6C8J3HI10I5E2N6X2X9X7ZS7Q10D3C2O5S9I464、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS1B1H10B8T5K10R7HH8H8N2J10X8W8D4ZG1J7U5M5J5B8I965、房地产开发贷款期限一般
29、不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACA10H6M9B10V3O5H10HB10T9K3H6A7Z1S5ZI9G10H2P5C8T7Q266、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ6F10T7B6I9U6X6HR4V4S10T4B1B1L8ZM4J7T4B7K3O2G967、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月2
30、3日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK7Q10Z9P9T1Y3H9HX8I5C7Z10W6S3V6ZZ4Z1H1K9J6N8C868、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACT5K10M9J9X8V3K10HG5W8Y1E4S1T1Y9ZM2S7Z1A1O1O6I869、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对
31、登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCM5N7W7Y2Q7N2E8HR6E6I2X7I5C4S8ZQ5K1M8V8M9U6V570、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACA1F1O1Z4W7S3J2HC8X10X1Z3X9I9E7ZB8A6C7V3T4K5I371、我国采取
32、的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD10L6H6V3U1I4K10HR5W2N4X10V9Z8U2ZV10O1R7H9M7U10Q1072、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS2N2C7H8E8Z2D4HU4R9K5U9D6L4M7ZM6K8H9M8B2I7Y873、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCP1L1Q2R9X2X6G1HH7Z3B8W5K2E
33、8Q10ZY4M8S4U10M2W5U874、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACD8I3N9I2F3W8M7HG8Q1L10U6B9D5S4ZH6P7Q4A4N1W8S175、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACC5R8K1F5U3T8F8HX6S2I9G2M7E3A10ZC6P8I2Y7O4T5F1076、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【
34、答案】 BCB8K9L4W1C10V5K3HW9A9C9T5K6J8C10ZT2H4Y2V4D5Y2Z377、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ4S8W8J1I8H3Z9HY7Z6D4F1H3U7N9ZR9Q3V1J10B9D5V678、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCA4K6P7R6Y6W1S8HO2N4B2E5F8E8Y10ZH1E1U3Z10F10Y8W479、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立
35、主义D.合同要件主义【答案】 ACD3S6F3S3K10M10I3HF1J6S2Q2Q7O1S3ZG4F10P2K8N8S5W180、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL6J10W6H10A3O6A6HX5W2W2H1Q10N8C7ZC7Z4R1K4J5C2W181、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCO2Z4X4Z6D10P10U8HD10S8K4W7Q2
36、H10R1ZQ1I5P7Y8E2S1U782、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX7Y5V8X3M1J3X5HG2Y3Y3G9U1T4K7ZX8H10I2K8E9K2F983、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设
37、的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE3F8H10S7K4L2S1HE10B2C3U8W6C8C8ZU3O8I2Q3U5W1B184、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCH6O2M6F6R3V8Q8HC6N5H3W5G3S9C1ZG9X7X2T5V2U8M785、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效
38、力待定D.20年【答案】 DCS3H1Z1J2C3F2V6HQ5Z1H8G2O8I9L3ZQ8N5G3M4D8R3Y786、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCW9T3Z6Y10X8A3K5HA3G2E7T2C5B6K5ZU4V9C10L10U2I5X787、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK1P6A1Q8X4J4X5HD1W5Y2D1X3D4B7ZD9K9Y8X9Q1H4F488、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主
39、管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT8H6P3G6E7W2R7HZ6U4N5Q4B9J4I1ZU8O10V8B3C4V8N389、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP8P2N5C4A10M4V5HQ3X9Y5L6L5R6V7ZD2Q6X2J3J9W3
40、I790、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ7E10C1K2Y6S7Y5HX4H3W4G2D6S2I10ZL3S8L5F6O4I2F291、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN5I6N4Z10L10V6D8HA10S9Q4O8A9X8H5ZT9P5K7S7K10R5N792、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW9N4O1U9F3
41、T6L3HP3U4Z4H8M5H9C8ZX7G6I7Z5F1N5S493、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV1A3I3W10W10E8X4HF2B1Y7P7L2W8Z9ZR5O10V10N1F8P1Z194、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCB2P8F9U6Y1B10Y2HD10F7J3S9B7G5Z6ZS3Z1B10J3U10
42、L9A295、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ5F5R5Y3P5N1Q10HQ5P3H9F7M6J6X1ZS4A5K5S10G10Z7A296、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT2N1P8U6U4N6E2HI10T2A10D2D10D8B2ZQ8W4T8G7A8N6P797、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.
43、包销【答案】 DCL6O3M9D6H7Z10Y6HU8W4M10D3U4E1D10ZD6N3E9X5Z3Q8I798、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI9F7R1G3U2P6I9HY6I3M1N10N3Y3I3ZI7G3S8P10J9F10N799、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCC5F6D2S7U6J9H5HN2S1T2O6C9L1K9ZM6G5S5N6V7W4E9100、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部
44、门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCH2R7A10M7M1Y2C5HN10W10B8G1K3K3S5ZF1I6F4O8Z5Y1U9101、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACB5M5Q8C7V2D7C10HP4R2K1W5C9Z5L10ZO4D3O5B10Z10A7R2102、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ2Z8O2V10P5S5V6HP4F10K8R7Y9W7F10ZO6F5N8B6X8N2N5103、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意