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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCB4Y2B1F2Y10G9J5HL7F5K2Z
2、10G5L10B5ZP6S3Y3U9N10C5V72、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCL8L2I6P4R8Y6K2HW7L5G1W2S5H1P10ZG5H5B10C9U9M3Q103、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCA3S5E5T9J5J10O10HY2S5K6L3N3V2V1ZO10B2Q3F7V3R7A64、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李
3、某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACY7Y1R3W7Z8K8N10HN7L10N1Y7L2H8H6ZG8P9M9L4Z2T2A25、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACO1Y2R3Q4A4R5T8HT8V2T4D10S10E6X1ZF6F7X3E4K5L5Y26、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCS3Y1J1E
4、8S4V2S6HN2G1Q3V3X10P3J2ZB2L3C2P6N2U8Y97、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCJ8C9T1G4H2M2X6HM5I9L9F10X8S4V9ZB7J7L2O7P3U4R48、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCI6A8I5R6P4L6W3HN2H3O6I1B1C4S6ZU2I6V7X8D1I5L79、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住
5、房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCK10C9H9G5T9O3F9HP8N1L2J1N5F5G2ZL3Q3L4O3P7R6W1010、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCK10T7S9D10Z6D10Y8HJ6X10M3Y7F3R3K8ZQ7C6P5K2K5X10U511、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答
6、案】 ACN2I4I9U4E4N1Q3HX8N7Q2Q6S8B4Y6ZB10E4X8B1B7H8D512、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCU3N1Q1I3N4D7T8HC10J10Q2O8L10Q6H4ZS6G4G7U4Z5S10T913、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营
7、权【答案】 ACM4G6T9A6T9S2R9HJ4E10C1F4H2C8I1ZE1P8S5B1A4U6Q514、关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A.城市的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C.任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D.宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有【答案】 BCE10V5O8J7B9F2U8HJ2S5G8V7D2L7M7ZY4L10Q5L1N3E3Y1015、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建设和管理提供科
8、学依据【答案】 CCS9O6V1S1V8A6W7HI5D8P2H1A6D8Q1ZV8O10M5A4E10Q10Z816、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCR5R1U6D9Z1U2P9HU6V3B4Q8G3B4K6ZP4X7M8O6G1L7E417、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ8O9B1M6W1N6C5HA1S1R5V2M10A2F2ZE1Y3F5E4J7Z8D818、招标拍卖挂牌活动结束后，出
9、让人应在()内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A.5dB.10dC.5个工作日D.10个工作日【答案】 DCA4D6R1J8G10L9V1HO8B7G1F5G9F2W3ZM8R4M7Q1G4Y4M719、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACI8F7E6T6Z6A6G7HR3N6N3V9D9F1J6ZC6M3L5X4K5K4V520、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1
10、年D.2年【答案】 BCF5L5N5H6L8C9M6HC1C4G2X10Q3X8N1ZK9S2U10A1K8Q9S321、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCL6G2N1P3S9G5K3HH6U6I10M1V6V5C9ZQ8N8C6P8H4L8T522、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开
11、发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCG2P9M2N10Q9D5N1HW7C5P9O10J9W2X10ZL2B8F7C8V7X3F423、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU5I3A4O9E6F6D8HS2U7C1I7R5G6O9ZD5V6W4K2A2I2N424、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书
12、的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACI2P1V2P2A3P3Q10HF7L2D4E5D8A1G8ZE4Z1D5H2H2S9W925、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACN2L2A8V6A6M9I7HZ4I1A8U9Z7N9D8ZD4W3M9N9B7O4P726、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15
13、C.10D.30【答案】 ACG4S10G1Y10Z7M5L4HK6Y1E2W1L2K9F1ZP10U5W1O8C10G8Y527、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACV6H5S6H7L5O1K7HU7Y2Z1L10W2P8X2ZR2O3Q4T1E9V1F528、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首
14、付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX8M2W4D1W5T2M4HE10E9K5U9B9N3K2ZF8D4K5M2U10C6E329、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR5Z4B7U3H5H6V7HY6O3Z8H8I8O9H4ZU10G6T9T5J8Y4M730、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评
15、标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCX5N3Y10J6U6B3W5HL6B2I1V8U8M9C1ZC3R10Q6F2A9A1I131、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCC3U6C10I10
16、Q4O10U2HV9W4H2Y3J5C3Y3ZS1Q1V2N6Y2M5Y132、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACF6H4D2O9E8G6C3HJ5U4P6F2L3K2T2ZQ4E5D1N6X6T10Q433、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土
17、地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCP3M10D10I6D6K6A9HZ8B8R2H1M8O3A4ZX9B9G7I6X4G8X434、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCG1L2X2A1L8R1X10HY8H8E9U7Y10I6M2ZQ7B7D3A6U1P3C735、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACD7L2R7Y10U5Y3O4HY1A6G6E10Y6I6N4ZA6R
18、8Z5A5A4Q2E136、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCM4R5E4H6S6T3G7HV6O8Q4D6O7V6U10ZR5G7W3R4H1N7F437、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60
19、【答案】 DCJ1M3D8Y10D5W7R5HF1L8N6Y3K7R7K8ZN4U3Z10I9W9P3H638、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ3E3C6E3I5L1O3HI5H6A7G7S2T9O10ZW10L2Y10Z8Q9A2J639、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土
20、地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD1L4N9F4U8Y3J10HT7L10L8O4M10J9C9ZZ4Y4S8X7E9D4E840、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACF2X2C1T7T10S2C8HS3G6B10V8B5T4C3ZT1I5B5Q10N6I1L541、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元
21、/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCU1S8B10S3J5F5L1HF6J3V4Y1C7V10B9ZI3G6U1H9Y10Z9N742、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCZ1C3X9C5E9R5J8HB3B2C8U10S2O4P1ZL4E8L5V6Z10B4W543、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片
22、上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACT8I5R2E2Q1L1V1HD3U8H5J1J3X9K9ZZ4W5E3O3A2F8R244、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCB4E9E5O2S4R3F2HR2S8F3I2U5C1S1ZL7E1K6T8Y2P5R445、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.
23、38【答案】 ACT10D8E5T5J2H2L5HV8U6C2Z4J7T4J3ZS9E4J2L10O5C3E446、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCO3Q4R10N4I10S8G10HA9N1U7Z9I7U2M9ZU4J2Z5D10I8W8T147、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH2H9Q1F2U4S3R1HA3N1M6P2Y10A2H9ZT1V9W9B10B9F4N348、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种
24、。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCF8S1O9E4O3O1D10HT3C7N8A3R9R2J10ZP9G10J6V8H7U9H149、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACT4G4I1Y4Q2D7F1HR6K5I9L1R8J10W6ZC6G4S9D10L9H5V950、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL4M6Z8I9G1F4C5HB10X3E5S4N8
25、H5K6ZG1T10C10B10Q10K4C551、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCJ1J1U9Z6K1L2N5HC5A1Q3N3Q6I8R5ZI10T4G1V3K2L3D952、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCN3L4G2B4G2J1K3HY8Q1H5R9S8D10R7ZQ2K4Z9B9Y2Z3W153、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一
26、下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCL9F9E8I10X9Z9T9HB5I6O2R9W3X7E10ZZ7P7V1A4R3M6K954、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCA7W1V7W2H2G2G4HT10M9K2J2M8N2F5ZJ6T10Z9S6C6D5H155、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCP7T2Y7N8W6K1S3HB10N3Q10D3Z9B8K2ZK7I7G
27、5C10E8B1Z556、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCT3Y6I5D9O1V2B2HI2L1H5F2C9E10H4ZQ6X10B5X3Z5K7A157、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCI9Z6J4T4X8W2A5HJ1G8J7O6S1I9N9ZO10I8U5W9Q7N7Z358、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCZ1Z6N9Z6A2X9A9HI6B2W3J6G10R9Q7ZJ4F7X4R
28、1J7G3W459、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCD5Q6D8Q1I10K8M6HK1Y6D3T2M1R5Z1ZU9Q6Z10D4A7X4V1060、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY6G6E9P1W1X7A6HE6Q1A8Q7X3W1L2ZB2C3V9R1S6D1A961、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C
29、.耕地占用税D.增值税【答案】 ACG4T2E1Y4U1I9D1HW8L7S8D5D5X10X2ZQ8O1P7H3E3J6R462、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCP2Z8K9Z7O7E8N7HO8P4Y1C10D4Y4C9ZA4K4C7W6J8R1W763、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM2T10Y5
30、O10J10H2X10HO7X6R10E2G6T6A3ZZ2C2O8G5Q2J2G364、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCN5F9W5X4G6Q5U4HB8U2M6J5N2S6L8ZE9Q9Z8V2E5D2Q365、下列情形中，不属于
31、免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCW1J7V4E5J1X8U9HG8K6U8E8P3R5H5ZU3C6Q7U3B10F5A1066、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CC
32、I8H1C1G7O6P6G6HH6Z7J2H8K9L8E2ZP3C10U7O8I2H3K367、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCU8A5N1F2I4K7Y10HR3W10C5N10J10E4Z4ZM1D8Y3Q3W10P6S868、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企
33、业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCF4T4K10T4L3S2C5HK1T5D9V7M7R10D3ZA1M8Q9N1O1U8L469、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCT1U7Z6C8E4K10N5HT6O4I4R10D10B6K2ZG1O4W8V9M3E3I370、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述
34、错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACC6N3B2A9D10Y10Y10HF5R6S10U3K1Y6X2ZO7N8W7D8R9U2F471、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地
35、块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCJ10J1B7E9C7Q7A2HN3W1E8K4Z5L8C1ZN8X8Y3E3A4G10C972、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCD2X5Q9U2B10Y4K10HB10V2J10Z1O9Z10B3ZM8B4F6A5R6S2Y873、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房
36、地产经纪业【答案】 BCR3H9V9V5V9I9C8HR6V5T10P1B3L8C6ZB6O3R7A1T5R7I574、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC2H9Q9P9N5T7B5HQ3S9Q5C8X2E3W2ZM2I5U7Y1X1R7M675、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCB9I1A10Z9F9O7P3HO9A9S4U6L9S7S10ZB8H9L8W7L6O10T476、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 B
37、CL6B9K6Y9X9C4O9HK6O9S2H3B3U10J1ZV2U9E5P1B7B4Z377、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCF1L5R5K7P9N1B7HT1H9E10D3X5Z3Q7ZK4E7B5E8A6L6E178、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免
38、征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCV1T6R4Q6N3O1Q5HA4B1S7V9O7O5M9ZK4H6O5R7G8Q4Z279、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCD9M8R4C5T5I1W3HO1B7V1N8Z1U4J9ZM7Q8Z4Q1P5R6A1080、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真
39、题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP8C10C7X7T7H3G3HA10P2O4M6N4R2F3ZP6Z4Z8N9A4I10K881、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCL7O8B4S4Y1Z6I4HO10Z7Z7C4F9I8K5ZJ8W8W9Y8Z7Z3Q782、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.
40、互换D.继承【答案】 ACT4G1H1U6J7B4U6HV1Y8L7K10O6Q4R1ZK7X9F7U5K2W1X583、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCP9U3O7F3D6H7T8HY7V3N10D3W5U3Z4ZF5X5E10T4L7I5R684、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCI6Z8W6Z2D10X7Z5HA7O4P
41、4F6G5Y5I4ZJ7K6R3Q10O7M8H1085、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCL4S9C5X9M3G8R10HC6F8Q5D1M7Y10W8ZG6K2R2J4N8V5Q186、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收
42、合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCE9Z7Z10V6Z9F3I3HT6K8L7X10I3T2V8ZA9S7E6T3B6R10B687、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，
43、则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCJ6P10J6X2R5F2P3HH2F7T2F2N8Z4J5ZA7J1T3R1O1G3I588、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCM9K8Q1H6Z7Q1S3HL7R5B7C2V2T9S7ZB2H2L10Q4B6F6I189、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开
44、发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCZ1R7U1K3N4S4P4HW1W8C8N6H8P3S4ZG1N5A8O2Z5Y10Z990、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁
45、业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ3B8T8S5B10T9U3HT10W3T1F5S10Q1F1ZP10K3N7L8F8W4W391、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCH5X8E8M2O8Q1Y5HD3G5B4F5T6C6O7ZU6K4X5Z7U3O8E692、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCT8Z8D2C9E2G4Y