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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCD6V8M9G10F5S5R1HA6M1A7V6L7L5M5ZO6A8V3S3W2K4Q72、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m
2、2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCD3T9Z4J8G9Y1L2HD8K10A4G10M9P10A10ZC3D2Q6B1Q10E7I63、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCN4P5I1C10W5R5W2HJ2B2A5F3Z4Z8O5ZL9K10G3N9O2K2M64、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）
3、。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCU1F2Y8U3J1J10G8HY8G8C3N2V7P10G1ZZ5B4E1P6I10X1D65、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCC9Y6I10Q5L6J4T4HF9U8K2N3B5C4U9ZF10W9R2D1P7U2W46、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.
4、已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACW6C7I4P6W6D8U6HI5M6Q4U2V10S8F6ZD9A6Z7L3P3N4L37、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCT9E3H2C5H4D3T5HC2H10A3M2L2O5K7ZH5W10J10E10T1I3F108、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCO10S9
5、V1W8S1Z5O9HR3R2L9F3G10S2A4ZT1Y6A6Z2Q1J1J59、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCA9W6G6Y7M4O6R6HQ1O5R9U4G4G8W9ZK
6、3S5H3U2Z10J4J710、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACV7L5X1Y6M8O7T5HH5I4G6J7G1Y4H7ZE7A1L9U6K10E10Z811、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCL6N9F6A8V3T4N4HB7W2H1F8I8I8M2ZR1Y9G1F5A6B1L412、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答
7、案】 BCG7M7S9I2C10K9Z9HN4K10E10T2X9A4X7ZC9U7F1O10R3X10R1013、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCW2E5B1B2G10H2C5HN6S5I2O6V10T10F6ZZ10F5V1E3K7P7H314、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX2K6A8A10V7N8K9HU3G3M1S2Y2D2V8ZW7D2V8O8P10
8、L10F615、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACB1W7Q4A2X7G8L2HQ1C5A2Q7S5G2Q1ZH2R6Z10O1Q10R10H916、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCP1A2K3H4N2O4V4HT8J7E10R9X8E4O9ZJ3L9X3I6G7P1T817、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人
9、自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCH9B5E9G7S6A4Y5HT1O4L5R9B10Q1F1ZK6S6B7J10J2N5H818、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37
10、C.46D.47【答案】 ACB9S5J6Y10F7I7X4HE2B1P10U2L8A1Z10ZX1T1L3Y4Z3Z4M719、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCF4W8H9X1E5I10H9HD8G10G6N5V4Q3L6ZY6D10P2G2P4W9U720、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 CCO1D3T8M5N8M10O9HR1X10F6M1X4K10C7ZE8N1W5O2J5C3B521、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（
11、 ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCX1G8Q2W7J1B7Z1HS2G3P2Q3R2K6Q10ZH2G8V3D4N1C10P122、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCA3R8Y9T2K2E9Q4HJ6V5T4A9L1Z9U3ZU6C4H9N4X2M9S623、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCR10K4G1C3S5K8G9HC10U3Q3C7Z4
12、Q5P5ZS10Q9P7Z5R1S4L624、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCG7K7O5L9E9F2N6HR5C2L6E4E6U2U10ZF3J10L9F10O9I5P925、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCW2K6X9P2T1B7C7HP8H10X3X7E6S2M3ZC5S4U3F4V2M4E426、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转
13、让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACL9T8B3H9C6R2C4HQ8Q4E8S4O8F10H5ZT10C10T4M5Y6C7P527、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACQ7L9A3D7W3P2X1HT10O9Y4R9R4L7R3ZV8J9M7M4C2H8N328、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备
14、案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF5O5R2P3Q10I2A5HK5X9K1O5L8F3K4ZJ1W9U2A5M4C2T429、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCW5E5B10D10H1V2X6HQ1E1M6R2R9Y3X3ZW2E6W10V5T8G8F330、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCN9F3Z8Q3A1M7U10HA2F6Q6N5W4Y3X9ZV9W5P9E2Q10X9O13
15、1、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCE8A9N10R4O10R8S5HA6C8X9P6D10Z5Z6ZZ1I9B4Y8F6W2W332、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告
16、知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCL2L3J2N3Q9B4N10HF8F3S8X1V9Z4I3ZA9I10B10N2Y7Z1C933、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACJ5F4W8P8N5N2L9HF4S7S2X9G6K6U10ZX9A8Z9W2L7Z10Z1034、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCR4C8L8N5T3B5X7HH10U9Q5G8J7P10J4ZH8B
17、3P1X2I2D8G635、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACV5M10K8J7V1H4O10HA1G10I2J7R5E8D4ZE4H1Q10P10J2U8Y1036、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企
18、业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB3C4L9I1W6Q9T5HZ5Z2O2F4Z8T9D7ZK6P4U8Y3H6J2S737、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCM7X1F8D1F9C8U6HB4A7B7D6M10M9N7ZV9B5E1C4D8U5D538、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房
19、等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACH9E7C8F2M3M5P9HM1M7Y7S1M5B7D8ZD8L10D3Y6O8A8M639、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE8R10D1M7O
20、9O9Z6HB4G4I7G6T2R6I1ZK8X8A8L2K9S10G340、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCJ2F7G1W3G6D5E1HX4J5L10A3R8U5J6ZB3G6Z4R10F10I1Z241、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCO1E5O3O4K
21、5S9F2HL3B3T1C3S7W10A8ZP8I10S3U1J1J5M742、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCW3O1V4N10I2B8J4HC8S4K2R8S8X7B4ZN1L8M6Q6B5S5W343、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与
22、客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCL5H7G7A2P10I5W3HU2U3R10G4C9D7N1ZK7B9D8T5N5B9D644、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCW8L5T9P6M9L5V5HA4I8V9U6G4Y7O
23、10ZH6R3N2A3Z10I3U245、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCW4N8Q2H4E6D10C6HL6B7V2P7D3N5B2ZC6B6B6C4W4Q7J246、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCT6E10E5Y3B9C1Q10HY1G7T8K3Y7N5T7ZL2L7W7T7E8T8Y947、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内
24、B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCI9I4Z7F3B4J6K5HP7G5Y7B1M10R1P10ZK5O6H1Z2X3B6P548、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACL3I4R5M1Y6K4J5HL2C7D7L3X9B10A9ZL5U8Q1R9T4B4A249、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCX6S7F2I10Z8X1
25、G9HQ6O8M1F3E2T1M7ZG9P2R2O1S2P6Y850、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACJ6E2C5G8T2S8W1HB4K10N4W7Q5P7A1ZQ1H6Y5L9M4V3U1051、耕地占用税优惠政策的减
26、税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACS5D2Z4N2B9P2Z5HB1W10E9I6T5F6H10ZB2G5Y3Z1W5T7W552、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCA5P1C4K9G5K6Z5HK3N3M10P9F4K10L9ZD5N7W7L5R8S1W853、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACW7U7D6J10F
27、1D6H2HC6M3T10F8E5O9S7ZR9B8T8T8D4V4U554、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCC2I8N8X7H2T7Q3HL3K10N2G9K10E3K1ZO7U9N9W8Y7X6D355、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登
28、记【答案】 DCP10P1V10T1O7H9Z8HU9J1S10D6L6M10A2ZH10K5X1O8O1Y4P1056、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCI7A7O6A5F10Y10G3HM9D6U8F3I5C8P8ZR1X1T9H4V5R9G757、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCF8G2D2Q4C2R10E1HS1K2A5L2V7S10F7
29、ZH10I10V7R5Z10S4N158、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 ACP2D10U10Y1K8D6S8HG3J3N3T8R1D8U2ZH8E3R8L3C7L6F459、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答
30、案】 CCB9M10O9Q3E4A9O8HA9Y8F2E6V4Y10P10ZZ10B10J3F8H5I2I160、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACT8T8J10E3M2M6I5HI7A9U5Q1Y10E1X9ZL10D8G2N5N7Y4D861、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCT10P9K5Q10T10O3Y9HY1M8M7S3T4M1X10ZZ4V5A10Y1J3H6L1
31、062、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应
32、分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCO1U3P7N8E2K4J2HG6L5V2P5F2W5W10ZV3G2D2A8D9V1H863、契税的税率为()。A.1.2B.35C.57D.20【答案】 BCF9E5B6M1Y1D1W7HO4R8E6T7G6H10U1ZJ6O1S1X10X9G8B864、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCW5J
33、1F2S7X9K7C2HF5U7K5B7J4M9D8ZL6F7W1B6U4S1P665、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCO1V3Y5J6N9E7S4HB6Y1A2K4Y4C6D8ZN3L8R6B3G3X8S366、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行
34、评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCA5N8L1E4E10X7M6HZ5K2Q7O2Y7E9O5ZH6Y4J7X4Z5S8G867、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACN10F5L2T7S10I1A8HP9H9D10E7K1V4W5ZQ3A7O7A9T10I9J268、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACA5V7Z9H1J3W3Z5HG1D8
35、L3E10T10V10E2ZO10G10V8L2Z4T7W269、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCQ5U2W1L1L6O9N8HT10I5M5C8K6M9N9ZL3B8K9Y8T3Z4A370、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCC7T6J9T9V5E5E7HH7B10A6H8W5X1R10ZX4B8V1V7V4I2P1071、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项
36、目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF8I5H2V1Y1R3E1HP4I2A6J4X6O4I6ZB2I7U3S3I4C10I772、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.
37、自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCX4E4Z7I4Q5O10H2HH6K10N2G2L7X8H10ZG2P1A4A1B5Z10Y973、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCT4G2R2Z2F6F5D3HX8Q9W4L8R3X4O8ZK2L1X5I5C2L7E374、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB7T5V5C9O10J4H3HU8E1L2U4R9P1T7ZZ
38、6J7M7O6C3Z3R675、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK5E1G4G3C3N7P2HX2W2A1N7C5H8G6ZB5K5O2P2H7I9X476、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACN7Z2Q9C1R6G9J3HP7W3O3X2T8U9V5ZF7Q5H7Q9E2K4E377、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACT4W6D6B1K2E4I8HX4K4E7L8Y10H4J10ZY2
39、Y5M6K3W1O1R778、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCQ8C6H1O1W9M4R10HS3J3U5X7G7Q5O9ZG6G7T3G7C2V5B779、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCD9Y1K4G7K10D7R8HX3C2N6C2F2Q7W3ZT6L5R7A5X2O7P1080、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有
40、权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCV3P7Q2G2E7R9Z10HX8W3E2S10Q1I3L9ZV10X9Z7R9A7Z4W881、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.
41、6个月C.1年D.2年【答案】 CCL7E7E10L9F9I9X1HF8M6D5X9P9C4F2ZN7F6S10I9I6R8L182、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACT5J10X10Q5P9X6Y6HD4Y3Z7Z8W10B5P3ZA8R9H7O6R1R10D783、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调
42、换【答案】 CCO3K7S9X8G9M2B10HV6M1M2Y5Z10N5H9ZL3R10X3P2P5V3Q1084、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCR8G1J10M8N6B8R8HN7O1C9Q3J6A3S1ZG10B6U1X9O8M5U885、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起
43、叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCW8Q3Q7H6U4O9D8HH5V8X10T10G10P2K2ZA6C2Y6W3B4F7B1086、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACF3Y1M2B8U5T5E
44、5HW2D1I1W2J2T9B2ZZ1Q8Z9U5X9W10X887、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCR10Q4R5L9G9K4M8HD2J5B7M6A4X7S3ZA5Z2R7T9A7C2X788、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，
45、向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCK2U5Q7U3G3J8T8HY7P7X5N4Y9W7S9ZE9P5V2I4X5A6B989、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCH8P5C8O10A4O7B8HT3A2C5W2I1A3Z2ZM9G3O3W10B10C3K890、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCA7I2A7P3C4M6W5HK2S5E4P1Q5C8G3ZD4N4Y9W3N10A9E691、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.