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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA6O2T8M4J4R2F2HW10V7L2T1E1V6M4ZW4N3J4Y4R8H6N62、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACA6J7U9R8Z2J4Z8HO4S2O6T10F4A2U9ZA2Z1R10F9G2Q10P103、王某自营地
2、下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCF5N8W9N2Y5L4C8HF8P1S6F7W6C10X5ZZ5D4H3L9L1W6S34、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门
3、认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ4Z8F4Z5L2Y10X4HX1X4D5V6N2N1Z10ZQ6H5K10O9C8V5H95、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW10P7W7Q2H7C9F5HW1D6Y3H1E5A7M1ZX3F6E3D10D5S2B26、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D
4、.12%【答案】 ACZ3C10I5D6H5Y7Q1HD7L7Y4J9Y1N1S8ZT9M2B10I5J4G10F77、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB5L2Y7I2E8P8R3HI5Z2X4J10F1S9M3ZO6H6C3G10H7R3F98、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁
5、业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACL2W1Q8I10U5K4I3HA9S7R1C1W4J3S7ZX1A3C6E1Q6V5X29、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCJ5F8H10P5A5Z5X1HJ3M1U1D3F1O8V10ZL
6、9H9W7M7P2Q1T410、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACO3D5K3J5B1L10S6HB9J2C10H9C1X3H7ZY4N3Q2I4N8E10L811、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI1X4B1A2K4X4J5HE1P1C4R3C2Z1T5ZS9E8W9S1X4W3B212、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲
7、友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACR3U8C1E5E5Y9R1HV5C6C5D4O4U6I4ZV8C6W8B10M1S7Z113、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCE10X7G5Y9H9Z5D1HD6P6D10U8Y6A10K9ZD4Z6F2A1T7H8S214、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCJ8J10K4R5K9C3P4HI6N7G5D4U7L4A10ZI2F10U5W1Q5T
8、9Y515、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCV2U1M7U2Z4J4L7HQ3D10J2U2A2S3B5ZG10S1Y10N1P1P9D716、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACI4N8Y7Y5Y3W3L10HT5L4Q7T8B1Y7M1ZP5O1X9O5I6O8R6
9、17、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB2M1A9W7N3B7T10HL7A4B7D9G10U5A8ZP10L3A7E3F5P2W618、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCH9X3T9B8O5I10Q10HC3E6J10X8G4B7O2ZZ5M6E1Z7U5B8E219、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积
10、为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCX7N3I9J1R1G9U2HR10H7W4V6Q3C10O4ZI8L10V6Z4F3Q10P920、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCR3U4B9P4S9D6O8HQ10B8S7G7G10H2I3ZH10G6O2O3Y3A4V121、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭
11、失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCR3W8B5Z5Z2D4W6HU1L8D5Z5I10H6V4ZL3J7D4J8C5C3I322、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ5Q7Z3P3M9K3A8HQ5R5E6A7N10G8L1ZI9M4S5A2P9I9Q223、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050
12、D.1200【答案】 CCF2R8D7L1J8R9B5HX7W10A9S5R10G8N7ZL4I8N1Y4U5B2L224、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCO2N7V3K3L10Q1C3HP10I5K1Q5F10I6C5ZI10Y1V10H8B5X1Y125、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACD9W7T4H3H6K10M3HE7X6X1K5E2U4H6ZD3Q5O6I4W3X6T726、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用
13、权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCE8Z7N10D6S6F1Z4HD3W9Q6E4L6S5S2ZX3W10L10V8G5Y8O427、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCS1F3S9K2P1M2D10HY6T3B7K1N5E2G7ZH1H4M1C2D3O5K228、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.1
14、6000【答案】 ACA1Z8R7A1T10M7C5HN7N4L2N5N4I2V5ZM6P4D6Q7Z3R3W229、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCR7K2A3J7J8O7M7HX5Y10L1W7R4J7O8ZV1R2A8N5I4K6O330、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCI3O5J1M1I1O9B6HW6S3L1T8S4P7L7ZU2R3O10N8P9K7Z431、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资
15、金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACN7P2T10I7E1K10F2HN3S1P5N8N5F9W6ZP7X3G7Q2W9L5P1032、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCQ3E8Q4Y7R2W3C10HT10C2E9H8I3P1E4ZM10X4I5S3S3Q4H433、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该
16、项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为1339
17、00元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCG3U5K8E8Y2T7H9HW8C3M10W8Y2V7K3ZV6T10W3O6Q4T2L1034、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCQ6X6T8Q4G3R8Z8HZ2X4K6W4T2U6M8ZW5G3R3E3H10I3S1035、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面
18、积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCO8V3I3S5J9T2U4HJ10V6J6P8H1W8L3ZD7D7P6C3M4M9R436、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACE1F9O4Z3X9Z2R2HW4K6L1G7Y8O3P8ZP10B4H6I5S1D4O837、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复
19、，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCX10P8S5S4U2U1R10HL8W5Q9N4I3S6F5ZQ3Z5U8I3M10H7K338、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCK8I6O8Q10Z3L10B4HH3M5S6Q3Y7A10C4ZI7G8V7O5K8Y5R639、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当
20、在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACF8F6U8P4G9Z7R10HN1Z6E2T2A9S7J4ZJ6W4B4R8Z4Q2H140、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCE3W1B3K1H7K2S3HV9A10K7Y7V9T10G2ZY8Y3G10J3O3P8G1041、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司
21、取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACL6Y3Y2X8X1I7X9HD5N1K3G6L6C4P10ZH8J10L3F7U4S5Z642、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交
22、验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACT6C3Q6F6G2L4B3HO1J9J9P1C3N4Y1ZQ10R4P3D2E3R5X143、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCK9P4W2Y6C7O6F5HT4H4Q5L4K4O9V10ZB6P8T3Y5L3P9D844、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押
23、给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCT1E6S3Z7Z5B8P5HL10Z8Q2P5V4A5W6ZG3A6H1G8S6K7I345、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCR9F8
24、C5G8Y5Z6C4HA8U4M9M7C8Q3F1ZH9R2R7F6C2O3N146、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCY9O8F9D3O8U3Z4HK9X3S4L10Q4P7U1ZO3E5J8N9R1Z1F947、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCQ5X4V10Q10P7H8Y9HF9Q6O2U7K4W4R9ZQ10S7F7I8O4Y6D448、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。
25、A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCF8J8P1Q5K2E10T5HG1T4Z3O1F2N1M2ZA1E7H7P2B4H6I449、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCP3S5C3F2H10N6V10HK2G3C2B1W3F2V5ZT7W6Z4O2I8L1X250、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金
26、B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCN10O4P8H2O10I3I6HO4G3J6Z7M3B9R10ZR9M1F10F10P5T4Y151、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCF7E7U5S9P6B2B1HH7U10C10C10R9O
27、1L5ZL10E2D10N2K8Z8V452、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCO1A10A7I4Q2P4J4HP8A4A5K5U2P7Y6ZY9G5G5I8W9A10Q153、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCT10W5R6C5E4C1G2HG7N9F5A1X4V3W10ZC7L10M8O2E8K2H354、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B
28、.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCK6J6V5R5N1R1J4HJ5O1E8H7H5K10M10ZB4J6R9V4J5X3B755、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCK6M10Z5A1O9T5T9HD6O3O1K9E9J1P2ZB9B1R5D2S9K10R856、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACJ2I6R7G
29、4G5A1W5HH7T10B8H5E2S6M1ZX3Z10A5E4P7P3V457、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCO6L5S6H4A1G9U2HX1W8H9H9J1G4D4ZH4A9S2M1Z4G6F458、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCI5B3H3R7Y1X8N7HC4A2I8X9L8C5H8ZJ7F5S7M5R8A4Q159、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业
30、与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT1K10W1N9D10E10G4HX1E8H3J1Q8G6E7ZP10K9R8J10W8N6F560、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCY4O1
31、0J1B2O9R4F3HU3M3V5A8M3M2B4ZM4G7Q1E7N5V3B961、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACY9R4X5X2F1F7V10HF1Z1T8N7J2E9O5ZY9Q10A8F9B9X5V362、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCF4D5B3T3N7H4H4HU8G8V1U10K9L4Y5ZE5M2F7V6L2Z2P263、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C
32、.40年D.50年【答案】 BCZ5X1E10B1N6J1O1HC7M7O1J7W1L8B5ZM1L9U10T3X10N7A264、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 DCX10K4X4U10U8Z6X4HN4N10N4H1B8G3E2ZE3F9C7Z3B10V2L865、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACV7Q10M
33、1V5F3U2F8HW7D4W10V1I7Y7S5ZN8J3G8T4Z6S2C866、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCD10C10U1D5U1N4J6HQ4W4S2Q3T7W3C9ZL3K7W10D8Q9B1O367、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT4I1F10L6S4F2T8HV4X2E10R2J1E4Z2ZT4R2M6L8E10E3G468、
34、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCE3T5Z4Z6P2L1S8HJ8N9E8R2O9X1W9ZU7A10K2U1B5S3M969、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可
35、证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA5D7B6G2J9E3S5HG8H7K5M1T9U9I1ZI1W7K3R8E6B5F870、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACM3O1K7T1M6D1C10HO9P7R10F10X4I2J8ZP9Q5W3A8O6X1T371、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】
36、 ACI2P5W4W5V9U8K2HJ8M1D8O7Q2V2Q5ZM3J8E6J5X7L7J1072、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCT6K3U10K9L10Y8X3HK1N2L5G10G8W3I10ZK8H5D1B5E9P3L273、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋
37、权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCT4F6D10Y7H9Q9G3HT10O5D6J1Q10I7A5ZS7M7Q9J9J2S10Y674、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACB8R1U9U8R1U10Z4HK7V8F6Q9Z4G6H6ZD7R10G8Z8N2I4W675、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ10B1B1I1X6W1F7H
38、W8Z6H10L2P5H6Y5ZE6P7G1Y4I5C1Q376、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACZ4R9P9K9R6B3A10HP2D4H10Z10I2G5S1ZP8F9T7S8K10C8J777、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACC1Q1V7J8Q10N9M2HT3P3A6G8C10W2B2ZA6C3T9C8E4G2G178、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行
39、补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCS8B4R4Z4Z6O10X4HV1T3X7B3O1Q3D8ZD1A6A3G4X4E3L479、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCH4A8R4A8J1K6S6HH6U8E9F10C7V5L4ZK4Q4C6I3D6N5B780、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.
40、严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCP1G9V7I9N5F9O8HH9M8V8A1V9O1V9ZY5D4B4Y10V9F1D981、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCW5G10G6A9L3D2M7HH2G3F7A3K10G10H3ZR3R3I2B9L8S7K982、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】 CCX2B6V8V3U1A7D3HT6X3F1V3D2I7K9ZU1X7B2V5L6G7
41、P483、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCS9K8W2Q4F7J9O7HQ2M1K9W8S2Y7H5ZS3W7O2J6P6G4H584、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACL7A5B5I2E9E10V4HS9Y4I10O6T1B7R5ZU6Q8Q5O8Q10G1Y785、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
42、A.1B.10C.30D.60【答案】 BCH3W8H5N5U3X8P2HR2U8V5U1Q9S5H4ZM6Z6T8F3O2E8M486、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACT3Q6X2V2J7Z5F3HR9U7K2N6U6R9L10ZT2W4B4J4T9R8C787、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m
43、2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCD8O4Q6S10W9I9Y10HL10X4Z6S3H8U1U10ZS5J4S8G3T5Y6X788、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCF6H6C3G7N10K3R3HB10J6W10U9P7Y7K9ZH2B1E9W7L
44、8P4I789、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACM9V7R6E5V6B10S6HL8S3I1T10F2J1U8ZR9W10G3M2O5D10D390、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCS1C4O9T6K8H7V6HK9Z3Y8A8F1S9W3ZG8F7D2N10I7U6Z991、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACC5P10I3U9E
45、10X1A5HL4T3L2A6L5R9V1ZQ2Y9V3V8C3A2L592、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACV10J2Z6K1R1V8L7HQ2M10M5T5N6F2L2ZP2C2W7C3G6F8T793、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACS9P5A3A8O8P5U8HC7G4F3J6H6A5M9ZY7U4N6K10E1Q7Y394、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CU9P8E6B8X1K1N9HH3A8V7E5E1K6