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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCY8D3Z7K7B8N10C7HD4D6W4U8E9B4F1ZX4S7T1X7W1E9C92、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCB3O2T2K8Z2I7C6HS4Z2D4C1P8R8
2、F6ZF3G9G9Z4D7Q2B13、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCH4V6V3J9X4C1Z4HD8Q1M8V3R10Y6G10ZH1R1O9D9I8N1L84、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCK1J6Z5W5J6Z5I4HB2O1D10Z2U1Y9O7
3、ZI9Y4I1C2H7E8E95、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ4A10J1H6W8U7Z9HO10B3C6M4S3B10P3ZG5B9F10I1U8P8B96、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增
4、减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN8A4H2N5Y1X6J3HY7L5U5U3H1X10I1ZQ3B3A9S6U8N2G37、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCB2N3M5W10D6K8B7HD9P10S9Q5L10F5V5ZX8X7P5D6N10A3I58、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ1L7D6B10J2M7N5HJ2P10S1T10X8I4L7ZP6
5、M10M9P7U10H4T79、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCN6X5G3O7C2P2Z6HY10O6H6C8K9Q7V8ZE5S4V3A3Z4J1C610、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%
6、，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCA3A9G3N1Q6E5I5HA3Q10H1Z5R9A8V5ZI4X4M10R6G10O2J411、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技
7、术上是否可能【答案】 ACQ10Z1I2E8Q10B8L3HF8V3B6X6R10R2M5ZX3T2L7G9S3V7H1012、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCR2X3Y9Q2B4X4E9HS3M7P2K7G9K10E4ZQ9J7B3R1Y7Q2N113、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCB10U9H8H6J2R10U9HJ4Q8Q7A1M2X1L1ZR8P4M4R10Y2U6G214、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建
8、设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCI10S7P6U1U10E2A3HF9H6U3N3U1A4W1ZR6B9N10D10T7U7Q115、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房
9、屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCS8D4B7I7K4V2Q7HL9I7C6T5N3I7Q3ZI7Z9J5U3J10R2O316、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCZ10Q9V5B3J9U8I2HH4H4G9I
10、9X5X10T8ZN3R1J8P8S7G4I417、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCW10I10I3N8Z8R10T9HQ6V1Q9F3L6G6E5ZU6I1H8F9D4N6L318、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房
11、地产价值【答案】 CCA6V3K9O2Q10X7B9HY2U4Q1D2R10V6W10ZF2R3E6T2O8S8Q219、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCU1C7T5M8B2Y5S6HE8Z8G3D3K9Z8T7ZR1F4Y3H8Y9T6K520、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评
12、估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCA5M2N5N8F7E9I3HE8U7F5K10I4S7B9ZY2C9L4A9P7H8P921、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL7C1R8K1B8K5W3HJ8T9G10S5K10L6J2ZW10W
13、6P3I9Y6V10Z722、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCI7B8Z7Y1F7X10A2HG7D3H8V3R5D9W3ZH3B3H5K5H10I3P723、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCI9H5D5A8Y10E3F7HQ9Y3W4U4W3W5O4ZM1D8O1H1E1J1X724、已知某
14、收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCP10M10O5M7S1I3F7HV9E10I5A8Y4A6T1ZP8V2M7X8Y7Q3D325、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCG3D9C9Q7K5R10Y6HZ
15、4P1U9F4R4M9L4ZR8D7Q5U2C9D3S1026、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCL1O5J10T4I7V3W6HH10U7C10O9D2F8Q9ZW8T5S4Y6J2V7T727、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCG3C4S5R9N5T6C5HH2G8Y8F1Q8Y3Y5ZO10N6S7T10A3I5M1028、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高
16、为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB7S8T8Q9Y2S2V7HF3M9F10A4D2A8Q3ZS2U2C7B1N8B4B229、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCM4K9G5E3
17、M10H10R3HO2I8U8C3E3P9T3ZR9J8V5R8J4C3K630、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCL8N1S3J2A3P6B8HE3E3W4N5M10I6B5ZN4S3Q3A3Z5V1P831、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACM9N2G10Q6Z2S1F7HA
18、5C7C7N10R2O2E9ZN1C4S8K2B5E1J632、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH8V6C8M9H9I7M1HU9G8C4J9F4B3A5ZQ6N6Q9O6N8P4B1033、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCB8H1J1H7U4T3P9HM6Y3Q4G3S3U3E10ZO2A7
19、U1E6Q4I8R134、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU2G5G3S8P6V8Q6HR2P1F5T1E5Y10R10ZU3V6W9H10I4D10P935、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCQ6F9X4P1C2W5Z8HY7D3Z4P1J1
20、U4Q10ZL3D5I7N8B4E6N136、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCP3F2T6R7L5H3M9HG5O5I5Y3B2J4W5ZZ8H1B7I1K5L8H137、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2
21、760【答案】 ACN2F3E2U7D8G4V1HG1E9C2B10H2C7L8ZS1L3H2X10B4V5L238、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCJ1Q6F4G7T10V8S10HD6S9R7I3X2D4N6ZK10Y6V9K6X8Z8V439、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【
22、答案】 BCX8Y1Z1B5B8F3D2HK8P8N8D6D6W7X1ZW8W4U4D7L1D8C540、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCK7K1O5Q3H4L9W2HH2C10D1K2K10R6I1ZN3G3Y6Y8T8N7M441、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCJ9A3W6A2D3C4I3HN2M6P5C5P1R2Y6ZQ2N4C7C5H10F6W142、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日
23、开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCC2Q6S10E6O1T4K7HV2U9F2T6J6Y8Q2ZF6H4K8M4T7R2V843、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCQ7B9S7W4Z7M10F7HI4U4I4P6L6J10U7ZH2P7U5Q5I7N5A744、关于假设开发
24、法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCJ10L7F10B8W1X1H5HC4Y8A10F3F9P5J4ZY7Z5J2X5B10O6U745、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCV6U1Q2G5V7C2L9HT6L7F7T2P4I8T10ZK10I7K4K7C4X4I246、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建
25、造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACK3C6H10V4C2Z8P3HD7U6H8M10Q5I7W2ZH5J3H7P4H5P7Z647、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCL4V9C2C2I3W8H1HA3L7Y9Z9V6K3C6ZC10S5V3G9D8A7W
26、648、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACF9N9R8Q7E1C2Z3HJ10T9S7M6F2J2P10ZS4R9K3W4R6Y1S949、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCJ7E10C3V8I7V7D1HP4
27、T5J5J5N3N3T5ZG2R9D8Z10H8E6Z850、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCR1E3W9K4C7Y9X4HB8Q3D4H3W5E6D1ZL2D6D5O3D4U6G1051、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCI5I2U10L3B1E1D4HZ10W9P9L7M2F7B3ZO2Q8N9K9P10P7T952、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCU7J4S8O6Y3C10R3HV1F6H10R1N2H
28、5L3ZG10N7J6I9D2A3H953、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCJ8A6D5R4M6S3K5HP2R4H9N8M6R9A6ZI10R1X8L7X5B5M1054、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的
29、土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCM5X4Y1V3V1T2A3HI8Y8X9X5Q7B7Q7ZA8K5Q9B1Q6U3V355、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCJ1D6C6P7J4H7I9HM6E3H8C8C3N2E6ZM9K3C2C8T10H7Y556、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方
30、2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACH6X1T2O2Z1D3W3HD8R3H10B4Q8S1G10ZJ2N5F3H8A5U2Q1057、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的
31、房地产D.自营的房地产【答案】 BCK9P2T7X6I4Y4I10HT2T2I10J4K6D3H3ZK3K6I4V5W5O6N858、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCG4Q9I5Z7D9D10E8HS2N8J9Y8N6A8N8ZX6W10U10Y8T7O7Q759、某商场的正常月租金按可出租面
32、积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCG1L6C5E4R3I4X1HR5H9L1O3A7F2J9ZY7P9K5U5G6B9E460、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCM9A2F2Y7M10E1H1HD4Q6N3O4T6T3G4ZA10K7R4X10T7O2D461、一般来讲，随着家庭人口规模小型化
33、，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACE2D3D6S7C5J1S8HE10E1S4Y7O1I6H1ZD3T5Y4C5U3Y6X462、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCD2Z2H6R6O4L10K9HP1M1S9Q2U6P10L2ZP10L7Z4J5L7X9K86
34、3、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCL4K2V8K7U8P10L3HR1E3S8V3J5B2M3ZP5G3U4N9T7C6Y364、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCH5L8B3P10I10E4K2HT4M3X8Q7H10N3N4ZO8Y8U9G5T9O6D565、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利
35、润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCO3E3D5O3E5B9Y5HM10B7C6O1H3S3F9ZE3W6E6L4U5F8N566、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCZ9W8M10X2Z5F10H10HS10L7K7A1Y7E5G5ZE1T1R8M7D2W3P667、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.
36、市场法【答案】 DCC5F1G7K8L3E4B6HX7V4Y8Q2A5S5R5ZT7G3Z9Z10D4O1W868、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCQ5F8M10D6N5I7G3HW9T4C9K3K10W7S3ZO8N2W9I10U1B3M669、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，
37、成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCN10U10R2O5G4N9E4HT7L10O7M7P5H3F2ZZ4Q8S4G7L8J7R170、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCI7H8J4K1G3Z7P7HK9B10G1G7S1L10S4ZU7J1K5B3M3T6O971、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCF9L10F2Z1H7A8G2HY3Q5U9U1Z8V3M9ZK9J3D8
38、W6E4A4S972、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCC1C6B4V2H1H2O9HV9Q6K7S6A10G6N10ZZ6D5J1Y9P10T8F1073、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCE4U9S7G9L5
39、M8M1HM1K1Z3G1G1X9U3ZS5C6L1T10N1R8G874、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCO9C3Y2D8W9T7W9HV1T4V5H6M8B3S7ZI8M9V5H3X4E3J675、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净
40、收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCF5R6B7P3V3W2N7HW2M5F10K9F4E7V6ZG5A8O4D1D6W1M476、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCG7Z7N4G7C2V7Q10HU5Q7V1Q6D1X9Q1ZK5E3L9F10V10H1R977、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCS2N3Y7B1Q3P4
41、E1HT9Z3Y6K5T9R9M1ZK4R6Q5H10V2Z4C1078、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCC3D7Q9R7R9B9O8HH6M4T10E6B4Z2A9ZE1F2X6W8W4Q1G679、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCR5I8C9
42、B1N8F10F10HI8H3E9J2W10S3R9ZW1P7P10S10W7G9P380、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCV9U9T8V2K3R4W5HT4E9Z1Z5S5A6F6ZM1Z8X2U8C8T10M281、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO4A1K8Z2Y9K2T
43、9HD3T5M9Q8U5G3E7ZE7Q4S10C4W8W7S182、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCD1Q4W1O10X8Z4U7HY2Y10O9B5F7V10A10ZK6C8J5V5H2T2L583、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCA5
44、W4U1Q5Q5C10R9HB8Z8F3J2K5E5I9ZT5Z8Y8A2C10K2F984、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCW6O4L8W10A5E10Z10HV9G9Y4Y8L2R8B3ZD1Z7C1X5N4K2P385、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCE8W7H9M10Y10Z6P7HR8M1Y7S5X5P7Y10ZQ2V6P9O6U7I5Z786、某房地产的土地面积为300
45、0m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCT1T7V6Y3X9Y8M3HI9K8N6K4X7X3H1ZJ1K9B6J5I1Q2A987、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCO1D4R3Q10D3Q4N6HB1X7Z1B2R8U5Y6ZI1C10R4P1H3F5R288、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1