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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCI8W3T4Y4F5C3F7HF7Z3Z3L5S8I2J2ZN6H5B9P10H2O5S52、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCW6C5Q8U2K5Y2
2、F8HH4M10M6G6N9H4D5ZE9O7J5O9D4T6C73、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCG6V4F6R9D1O4A8HG1A10N8M1W2K6C7ZQ2Y3I5D10U6V9M84、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCP3C6M9E5J5Q6Y9HP6I9Y5U7J6K6F9ZV5Y9G8E4D5D4J65、短期信用工具不包括( )。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCY1
3、F4F2P6E9B9T8HU8Z2S5O2J5C10C3ZI10J7S1A4B10N6B96、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACW9T7S5J3O10Q3S5HW2G4C6W8W10H10A4ZU4L8H5Q1Z4W2Y37、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCR4S3Z8B9M10O7O2HC8S6T3F8X1A5B3ZQ10F8S10B1X3L1W78、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫
4、生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACH2R3M8O3Z7N5M7HA10W8J2Z4C6R5V10ZT1G3U8U5Y6C6X79、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCB6C8T2H10R10J9J8HR9B6E9H8I2A6B4ZL1V1Z1M5O6O1J610、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCZ5G1P7I10D10R10U7HY5Z1R5O7D10H8B1ZQ7R5H1T8J5S10M911、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m
5、，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCU1Z6Y10Y1F3U6P10HK3Z2S7G5C9A1J9ZS8S10Q3O6F9G7E712、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCU2P9Z3I9K4T2O1HB7Y8P1O6S9W6W2ZY9M6G6Y5N9C2D713、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日
6、的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCC10W2A8X2Z5Y8W8HK3Y5U5A1I5N7R8ZE1E8R3W6Q7W4N914、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACV10M4A10O5G1G1V10HV3A6D2G5F2I5O8ZQ8J7C1T1M3H7V415、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继
7、承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCY8D8B8W6Z3B2O8HW2R10D2N6P9D10F1ZL1B9J3T2T4J1B416、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACD7W2R5V4X6K9U8HG8V6G9U5V7H2O6ZB9Z4A1E3M10D10K517、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCG2R8B7S8T3F4M9HO2S4K9V5O2T8U1ZP3M7G7F9P2F7I2
8、18、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCB4S7I1Q7D5U6U7HD9H6N9G2D7X4U8ZW1L9C2R5U4U3W519、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCV6V7M4I2F10B1T2HS8U5L1M5Y4R5I3ZW1G7Y6N5Y3I5Y820、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.
9、合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCL5H9I9R5T7V3P6HF2V9B8A9E1H6L1ZW9V1F1N4M6U7F921、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共
10、用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCS9C1O7N7E6P5H7HA6C6W6P9C6T6Z2ZI4Q7O5H4Y3W7W222、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCI4D7Y2L2K9W6V5HE8N1V6K9T4S3T6ZK3P3A9Q2W9S3M223、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH8P7R10
11、N10F8L3J1HE6Y4W3D6K10Y9G10ZJ9F8E5U6Q8E1G124、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCH2S5N5Y8S2Q10D9HJ8B6Q4M1P4O5Q2ZC2R6S1Q6V10S1C225、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCJ1L7W1O7Y4R4K2HD2H8A3Q2D2G2F7ZI10G8Y1Z1Y4R8Q126、(2011真题) 商品房预售许
12、可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCX8J5V4H8D1T1Y9HP9F10M1Y10A3K4R6ZL4Q6I7U4P6O3H727、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACY8Q10Q2S9N2Z4E9HN8X4L9F8P9G2T7ZK10G3L5V2X5M4E928、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCE5H4E1D6Z7L3T
13、6HQ1K3S7C2A6I10J2ZX2P6T9A5X1J1X129、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCU1E10X8T3K7V1G10HP1B3X7B8Q8A8Y6ZH10N2P4U4B8B10F530、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK6V9M9N10R4X10X1HK10V9X4M5Z9T6Y6ZG7B8J2M8B9H6
14、T231、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACY10M4H6O6F9L5F7HK8Q9E4Z8E6Z1S3ZD10H8E4R9P6V1E932、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACV8E2P7N4P10I1J8HK3M10L10R5U7X8W8ZT
15、3L8L4V3U1M5A633、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCG6H4D8S9A5G3R10HT7I9E9P2G7K8D4ZM4Y8F6V1N8Q3C334、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，
16、合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO1A1G6I8X2C3L10HV6P1V10S9Y2V10G9ZM2S7C9G3C6U7V435、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。20
17、03年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCC5O5A9P7U9I9O7HA1I8V8W8J5V3J7ZL6N9Z9O6H9J3A336、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS9X4M4I4X5R7X1HK2I2D1I10U4W8D9ZP2U5R2J2P6
18、C4M837、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCB8V6G7B9B7T10G7HU7Q8X5X6X10L4Y9ZU10R3N5B1X6Q3C738、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACR4Y2Q9G5R3C1D1HN1W9Q8G4X3Y4B10ZN3V2P4M3M9W7L139、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业
19、有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCQ3P1T1S7P9R6C10HD7W8X1I7I1R1Y3ZW2E6D10V5Q1Q9V740、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013
20、 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCF8A2H10D7S5F9V3HP7A1E9W8Z8G9N6ZU2C1K8X3A3F8S341、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ4D10M5V6A10N4M6HN9J7F7G1I1T7V8ZE6V10U4G4I3H1R442、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租
21、，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACE7V5Y2M2A2T4D8HR2X8N2D7K2X8O7ZM2R5S5R10J3Y3Z643、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCB9B10L5Y9R8H7Z10HQ6X1H3B2F5U8O1ZL3E4I6A5N9J8B244、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACB1E1G5A3E8V6G8HW8Q3T6N5D10V5O9ZK5B4U8F5M1G7L945、对个人购买经济适用住
22、房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCM8K2F3X6W4F7S5HP6F8L1X3N4V9J3ZK4N3O6T1N9G4J546、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCA7K4B1E10B6G2X1HZ7E9L5E7Z7G4T3ZY5I4S3E3K10F1L347、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超
23、过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCJ4C3G4Q6P6S10U4HH7Q2K3O10G7H9D3ZC8N5H2W6S10D5S148、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCA1P1F1P3M7V9H4HL9R8T1F3L1L6H8ZW6Q9L8J7T8V8F649、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY7O8C8P6H6P3K8HG2K10N6X1N5P9O7ZS3H8T10W1M8N7N250、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，
24、合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCG1A8C5X5N9S9S10HD6N3D3E3Y10D9G10ZV7F7Q8L9P5W6X651、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCI7A8Q2F4Z4V9V8HM6T2V5W3G7S7J1ZD4L3B5Z10W10O7C352、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕
25、地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACC1T7N9N10K5T10Z5HI2X9J4T1F8H7O5ZU1L7M1H6R4R9D153、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACW3C5H3S8J9G9Q1HA2J7G5G6Y3U2B6ZD2H3C1V3Q10Q3S854、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的
26、房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCS4Z1L7J2X8F2S2HD10D1N7T4E8S7L10ZO3F4I9U10A2R9K1055、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCT5A9K4B2X1I10U5HH6Y9U5Q6R8Y10Z10ZW6O10W8K8L1M9W456、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCQ5S9P7O8K8H1B1HA5O5K4S7J8N4W9ZU
27、5L10K2V3V6G4X1057、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCU5O3Q6M2K1P2U7HP6F4Z10M1Q3G9U5ZC4R9W9Y6C3U8P258、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为
28、公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACZ3X10H4Y9F4F2J10HE5V3C2K6U7O2B8ZB5Q7H7M7S6V2P1059、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCZ9Y2U8M2S3U8X5HV4H9R10E9G8Q9A4ZU7M9I5Q6Z5E1Q960、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACD7T2X5H8N5F1
29、0H3HU10M2F8V10I5Z5V2ZS8D8G5P8W6U9K261、(2016年真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACR4H5Q2K4B7T4I4HQ1Q8M4P8T6S10U7ZD4U10H5L1B2R9D762、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCG3M1K5J4W3J4P7HJ2I9W3O4B8R5U2ZL8I8A6C3J10E10O363、征
30、收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACX10L6H5K8V8M7C7HP3X8L5V5Q6P2V4ZM6I1Y6P1S2B4K164、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCD5L8F7A6Q2R3W5HM2T10Z5W2Q7S1Y2ZH8T10J8G6J3Q8N465、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标
31、准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACH8U2X5B1S2D5N4HH1J8R2S1L3H6M10ZC8X2Z7C2L2F4I566、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM2K4O5B10H4A7N10HN1B6V9T5Y10Q10F4ZU1L2H3M5N7F7K667、某房地产开发投资项目资本金为2000
32、万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACT7I3P10D4X7I5L6HN3H1N7X5F4B1K9ZY5S10T5N9T10A10I368、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCW3I10F7P2K2U3W5HW10V10N7P7I9Y10L9ZK5F10F5Z10H6L1B269、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地3
33、0hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCK1F9D9E1Y7W2T10HP9S4B5R2A8Y6F1ZY3H9U4C1H4O1M170、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACX4C5E9J2O4M10U3HR8L9E8J5D1K4O6ZV4T8O9I6A2X10S
34、171、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCH10Q8L1K1Z9Q4F2HM7V2C4J5I5N8B8ZQ9R5N7L7H2T9R372、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开
35、始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCN8X9Q7G6K2L2M4HE5B10T7I7U4D5P3ZB9O1U2P8J1I5I1073、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期
36、超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCZ6N6D2Y2U10E10M2HE6R1E4V9Z1C5Z5ZH8T5R1M3G1T9X974、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCT3V10R8J8G3F1H10HY
37、10V5Q1Z4H5M2F10ZV1M3B8H3A4A7Q575、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCY6N6U6K1R9B8K2HW8H6L3U4D8A8O1ZU6N6R3T4R4A10O276、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7
38、月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCQ2M4T4F10A7C6W10HN4D5R4D9L6I2M3ZB10O2X8N7Z4I5Z877、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCI2D8M7F
39、3G4T8P5HS5W1T8T7L9P2Q10ZV8K4K1C3H3R5Z678、2012年，某市新增房地产供应量中，90以下住宅建筑面积是90以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。A.强度相对指标B.比较相对指标C.比例相对指标D.结构相对指标【答案】 CCJ3M2S4D9J9O6O6HQ4H3V6K5M1X3Z7ZM2F4Y4Q2U1X3K779、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案】 BCS9X5W4P3I5Z1G1HM4D2N7T2D4M7K8ZR10F4N4G3B9
40、V7I380、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACC2O2D5C8F4O8E9HR6M3N7J4Z5T2W5ZU4U3S5U1S9P10G781、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCP8L10L3Q6Q4G1I5HC6D2Z4E3I4E8E7ZK5T8C6U9R9Q7S1082、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支
41、付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCZ3M10I1G9G2V3X3HO1A10Z8W1S3H1I4ZL2V7D2H10R6H3J183、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建
42、工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCF9A8K4H9W2G4E7HF2W6C2C1Z6X6X3ZS2D1V6Y5D7M8U284、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCN8C8Y7O9H1I6Q6HI3R4H1G3G6F9L4ZI2K10T2E10P8F7S285、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCB7A10F10T1K4H8D10HG5B10J9T1T2W9L8ZP4B9F4K8Z2J4W
43、886、房屋征收的核心是（ ）。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 DCN9R3O8A10C3V10E8HS8J4N2S10B9O10H9ZY9R3A6P5Z3H5G387、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCB4K6M8R6E1N2S2HN9U5F10D3W8I3W1ZH2D1B1R7T10
44、O4W588、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCY2Q2N7E2C1P1G8HM3D7H6L2F4K10Q2ZB7Q1I10N2K7T9J289、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地
45、前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCF3D7F10O1Y7Z4D5HG4Q9E8B2C6L10O7ZS10C6Q4Z10D7U1Z390、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCW8Z10X9M5B5H5P2HD1P3F10M2J5G6Y8ZN7I7W10F10A5S2W391、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线