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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCD2B4X8A8I6R2G7HQ8K8E5M5Y8V1P8ZB2X9C1K7F10F7W12、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案
2、】 ACZ2G9W4T2B3E5O9HJ10Z2X3V1X10P3A3ZV6S6G7H2V7U6Y83、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACU10B9Z8C5A3J3O2HZ9U4X9X6E1N7O7ZS9H6G9K7M2K10U44、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托
3、书D.委托人的协助义务【答案】 CCG9G5I9K9X8D9V2HV7Q8Q9S8H6I10R10ZA8I8W7I4L7H6B35、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCK7C9T10N6F10J6I8HQ6T4Q6I2Y6K10J7ZA10Y10H8W4P7M6V56、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性
4、原则D.一贯性原则【答案】 CCS5N3F7F7D10A4J8HP2N3F6F8R9B8O1ZB8G7Y9I6R1I3Q107、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCO2B1X3V4Z2F1B3HF5W9I10L10D5C2W1ZA4B1M3A7B1B10P78、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACI8J4K8T2K4E2O
5、6HZ3B2U8N1E5J2V6ZO7F10A6E6V2P4J99、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACL8R3H10G3P1G2Q2HS4L3K4I1P3U4D3ZL6C3B6T8G10B5A1010、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCI4X2Y7C5Z3U7X1HP6Q8C6B8A10Q8W2ZL9H7T7E8J10B1D411、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为5
6、0年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCN8I5G2T1G4V8J4HX1W7F3I4A7Q5S8ZC8E5O6Y1Z2U6G412、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACJ5M2L5H4L8C5B5HQ5F8M10H2I4Z9O2ZP2D5C8I1Z8E2S513、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需
7、求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCO9J1J1X4P7P5T3HG6J6F9M5Y2C8X7ZH5B7Q2S5L6W6D314、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCT1L8L2E9H9X6I6HP4W
8、6O6T10E10I4I5ZJ9K3U5E5R1R3F515、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCU5K10X10E3R6I2N1HS3T1I3W10C4Z3C3ZN3H10M10F7L4N3V116、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACI9D6V1F6A6J10M6HD10G3Y1B5D10O9C9ZG1V7U4J5M7D2K617、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3
9、年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACR5I3I7C4T2F6V5HF2W1N7J2S2N9J7ZH6P9M1A9R3X9F518、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCF8N8W7Y6G9G6B10HB8M10K9H9Z2X10U5ZE2T2U10U4X10H7I619、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为
10、前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCB6I5M8R2A9J4I10HK10A6J9T4A4D4I4ZA3H1J4B7F1W8W320、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO7W3Y3J4L1B8Z10HE5B8N4A2U10M3M10ZI6E7S2P9W10N5X42
11、1、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCQ5C4A3M2X4N5O8HO2Y4L4D9J2O2L5ZO2H5C5B10E2A10E222、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS4I8F4O7U5N6U7HS3C7G10Z10U9O4B1ZF2T9I10Q3S10Z1N1023、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D
12、.2000【答案】 DCW9N8N7X4R3V6L9HN7Z6A8L7P1S2X6ZF5G7J2S7Q4Z5C424、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCC4S3W7J2X4D8Z8HJ9D5L1Q6F1A6R1ZF1X7T6I5X7I3A525、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS7B
13、8P3B8G2K2O5HL1A2I9T5G2U5N10ZN5Y8U5F3B7J9J526、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACL8X7F7Z3O5Q1G7HZ7M4T5E8W1M10U7ZS4D9Q4B2L9P10R1027、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACT10U4D9A4M4K7J7HX3Q4C2Q9C10B5L6ZD2Q2U7I7C8Z2D128、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案
14、；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCM4I7Z2U1R5D7K2HB9I10N9O2D2O3E7ZS2W1P5L9R2A2A629、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCG2E4V5T1S3N1I10HT1F6Y5T5W1A10S6ZC9V7J9J2S8M6L430、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移
15、民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCY4M6F4Q1K1G2M6HZ5O3R1T6S9L10E5ZS6Q6B9G6R3Q3N531、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACL3F7J2F9F8L10V6HU7H1O2F7H1M2X2ZU7P8J7M1T9H4S232、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案
16、】 DCR4W9G3P4S9X5U9HD1O7L8G1U10A10T5ZW2O5J10V9Q2Y5C633、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCD8W4N3E6V1V10E1HO10S9U6J7V2U6E10ZD2Y7D3C2P1Q5Y134、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.414
17、4.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCB4O9X3W10N8C9L4HP10Q5R2X5P7V1X6ZL10X2B2V1G7A9Z935、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACC5V9X8B2S7G9E4HA9W3H8L5K10A10S8ZV8T2C2C9K1N3O636、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 B
18、CO5K8D8I6W1I5O1HB7E2N1Z3U5M9K2ZY2M3D9V4W1A10E237、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT2R10N1Q10V4Y1X4HZ10H7H10A7M2H10K10ZH2J8N5W1R5Z8U138、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACP8Z6R5P7I4G5H6HW1H3F7W9X6Z5K10ZW7W4E10X2I3P5B639、下列估
19、价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACH3W3X2A8T3D4K8HY9D4O5W2Y2E4O7ZT5F10E5K2F8K1H340、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCV1B2G1M8H8G9E2HP1N3K1V5I6F7I1ZG3C2R1K10S8M7T941、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年1
20、0月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC9K6V7E7K7V2J10HR9Z10G1M10R9C9Z4ZF1M3S9X8M2Y5V742、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ9M8N9F5Z6I8U2HX10L2I2T3A7H8I7ZH7O3V5Z6S6J1I243、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评
21、估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCC7U8I5D4C9F1Y4HA3X3W1Z5D9K5F2ZD6Z8E10S3U10F9P944、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCX7Z2E6Y6S6X10J10HJ7Q4N2U6F10F9Z5ZO5U1W8F5U5Q5A145、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370
22、B.385C.420D.550【答案】 BCL7V9I9L4C6A9Y2HE7D10G1D9O1C9W3ZU8Y10O2K4S7G2D246、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACJ8T3X7V4R5A6K5HL8J4V5U5F10K5K9ZU10N8W10Q10U5D9X347、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACB5L2X6N3H5T7I7HC8T3A5P3D2C10N5ZX8Q7K4J7U8M8U1048、行政划拨
23、的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACX4P1B3L10P7M8U10HD8W4J1K8Z1K5V2ZY7L1K2U6P6T2Y249、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCY3Q8W3B1Q5A10X9HI8W9G10E4X5J3Q10ZF10F8I1K4I2F6O250、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人
24、员的现场勘察结果【答案】 ACX2X1F3U3T5V9W1HF9B9F4Y5L3D6N2ZI6B2S7O7Q10F1L851、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCP10R5Q1U5E3P2R9HB3Y1O2A3F2T5Q2ZQ7J3X8D7V5G9L952、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCL2Q9D2G9B6P3H3HH9N3F7V6N3R4Q1ZX4Y3F10Z2H6T1F353、在房地产区位状况描述中，下列不属于对
25、周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCP4M7M7W10D3L7D3HN1S5H3J4D9B1M8ZS1T10L8J3Z8A10G854、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM5L8L8D1K3D3P8HV4C4U3G2A5K2X4ZB9M5S1R7D6P7E155、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCC5G5K10A1Z5D6
26、M7HW7Y6F5D2G6I9T1ZK7H2P1J9E4A8Q256、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCZ7B5A7P3M6L7N8HT4O4E8T1K8J10F10ZW3T10G3M8G9N2R957、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升
27、；上升【答案】 CCP1H6D9Q10J1V9N3HQ1Q7T5P3U7G9B4ZE1Y2K4N1L7R1R958、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCO2Z5K8R7U1I3D5HF7T9K10D7Q6M10K8ZS8A8E4Z7O1F9R159、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCC1C3D3M8H1Y7E6HJ2W7W7T2D7L2F1ZO4
28、O8X10L5L6I10Y660、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA7F1V3U1V3S9U6HG4L10I1J6M7X3W1ZT2G2W1Z5O9Q8B761、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCY6F5T4U3U5A7G9HD6L7Q5L1A1Z9D3ZJ9J8N7U1S6S4Q562、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCG10D8B10T9P4E9M7HQ4S5Q2V9D2J4E5ZW2Q10R9
29、R7U9Y1D263、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL3D4O7L1K10A1T1HF8E3T9L6L5M10W4ZC1L4Y7T8T1X5C564、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCD10C4Q7N1T1S6C9HH1J3K4L9L10R2R8ZV3O7Q10H5W5Z7L565、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物
30、的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCI7G5V7V8Z2R10W7HX3D3Y3U8H3C3T2ZO8A7X10S5D7M10Y666、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CK5Q9E3B6E6H10D6HG6J3Z1X9C6A7O5ZM8D7I5T7A3B5T1067、【答案】 B68、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在
31、估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCM9I4V5V9T9N9D9HY10K10X4R9S7N6D4ZE4L1S5V8H10H4G469、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCX1Y7A2O8Y5Z4V9HK4C3R6Q1L3M5Z8ZQ4W4T3L4L1B5H670、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）
32、。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCD7W2U5Q4G9M5P6HI5R7U10B3A6Z9O3ZD4U9W5M6A5F9F771、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCP3C6U7X6R6C2A3HX8G4C5Y4Y6V10P8ZY6H6X7F5M8M
33、2V1072、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCC5J4D5N1F7C3I8HF4N9Y1H7H2Z4M1ZU6K10R1F9U5D2H773、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACC6Y8G1G7J4V4J3HI3Q10T8C5P1N3M9ZP7C8A10E5I7D4E774、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司
34、眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW9W3A7A3E9B10O10HJ4G5F9Q2U5A8N9ZI8C8Y7H4N10M6W475、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCW9B3R10P3N3C7K10HW2T5L5A7W3B3M2ZY2I8D5R10I6B9L676、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCU1E8X9T8C1W3D8HI1H6K4C1
35、O3W2V5ZK8V2O5B5V7G10P177、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCE5G2A6X1I2U9U1HB9L5E10B6Q8M9N8ZD7Y10G8Y7R6G9V178、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】
36、DCQ9H2R9K9M6N2U4HI10G1Y3J7F7H10Z9ZT3R9Q9X1U3H6I579、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN3B4X9A7O9J7D9HK3U6F4K1D6W3P1ZG4O6J9J8E9Z8U180、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B
37、.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCD5W6F10G10V4B6C10HR9X5Q5I6Q1O4T6ZF5M1W8L10T6U10Y581、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE3K4P1K3S5L5N8HD2N1Q8Q4T4T10Y1ZV1F1S8G10V6S6J882、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价
38、格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCM9K2Q2A7T1V1M2HN6C8W2P5J1V2V8ZC10V10S9K8E1S10P283、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB4C6W7Z1G6P9S1HO9N1H10E10W7I2U6ZJ5U1C10G9S4Y4B584、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率
39、为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW3S7L4P2S7U4A5HO4V10J7I6F3W9O10ZR10T9S8E10N1I9V985、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCY8E8L6F6W2W1O9HB9J2E9G10Q6W9B3ZS7K7Y4K4O5P4J886、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万
40、元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCA5J5M3P8N2K6Y1HI5T8Z10F4D6N9G8ZJ8G7B2F7Z10S5U287、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCJ7P7M1W1W5W6G4HT6J10N8I8R8R2A5ZH6I5Y1D5E5E7F188、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在
41、建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN3C1S4I7E1Z7L3HW9T2C8Z10D8U3P6ZK6D8K5J5S10R2G889、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCW6U8D6L2E2D9Z10HK4A6F10X8T2U5E4ZZ8A8C7Q4S3Y2J190、运用假设开发法中
42、的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCX10C7X6J10Y2T2U7HL3Z10N6G9M6O5E6ZN6U3C6K4P3E3B391、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCA7Q9A8D4U8J10Z1HT5P2M4Q1W7S5V
43、5ZM9T2N1R2B7A5D592、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCH8D2C5A8S9L5G6HM6N9O4B9M10R5C2ZI8Z4X4T3N9X7W1093、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCQ1D9H7C5K1L1T2HF10K4Y10G9C3F3D8ZX6E5Q8H7X1A10Z1094、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，
44、余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCE7M1D7B10T2X3G10HL7O10K10D9U10A1B9ZV4F5F1L2I9U7B195、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACT1V2C5G1K9O2A2HP4N10W2Z6M1S2Z5ZX7D9F6L9B7D10B996、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCK1F2L5Q4V7O9W1HS10D5D6R7O9T5H1ZF10Y1Z1Q7G7B7K397、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%