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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACX10C10D3R4L9S2N1HI8B9Y4I10S3T6A4ZS7J1Q10O3V6G7N32、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCE7H9W7K4V10N3U7HW9U2P5J8H5Q8F3ZK2F7Z1V6V8V8C63、某商场建成于2000年10月，收益期限从2
2、000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACB4C6Y8Z4T1X3R6HY2U3O8N3Q6E8A8ZE7Y1N6D3L4Y3E84、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCO6D1O6Y7P1M3Q6HU8V2G6B3Y1B6B9ZD3Q7K10W1I1D8Q45、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合
3、同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCE6X9I1P4Q3C5X4HU8P8H8E9F7C8S8ZH2X5J5Z5B4E10P106、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACO4I2X4N10P5J5I10HX7L7R2D2A5W
4、4R8ZV10Q3W6O3F3Z5V27、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCX9X5E9N7V3C9Z3HM4K10Z6L4Q2G3H4ZC5B4E9R7A4Z9O108、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCT3M2A7B10G10C7R5HN7U3X3W9S8L10G8
5、ZH10L2O7V10F5T5Z79、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCG3M6C6G5Z6T4I6HK10P9E1A6E6Y7G3ZP3C9U7N6M9F3O810、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.18
6、50.00【答案】 BCE8D4Q5R10Z7Y9X5HN10Y5W5M7E3R4W6ZL2F7N9P7Z7I9X611、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCP1K1L9I1C2V2G7HP2X4X8V8G7N4R7ZD1A7N8J4H8Q3E812、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正
7、法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCA3L6C4A7B1C2Z2HT4A4K10F10D5B6E6ZT1G5S5L10O4S5Y813、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCN9J6R2U6M10Z4S1HW3B3G6Q3H9R3O2ZV2Y5J
8、8W7D3X7W114、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCO5T3Q5D6E7A1E6HR3D6G4F10D1A3X1ZT6V4P7S6W7I10R915、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCS3K8N4Z3I1D9W2HU8J5F1Y3L7C7D7ZX9Q8L2E7N10K8M316、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的
9、是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC7C7Q10X5H7N8Q5HD5M10F7O1L1R6Q2ZS8E1B6Y5O7F10M617、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCV4N2X10D3Z4Q7O5HY7Q1U8C6L2C5N1ZD1G10J1V10J7C8B818、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为800
10、0元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCT2A3Q3Y9B7K8J9HU8C3P10D6M9U1L3ZY2D6N6Y10A2U2U619、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCA6I7R2Q9Z7U8G1HC1B4M2Q4T1T7I3ZP3N5J7Q7N2M2Z920、选取的三个可比实
11、例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCC2L9T7O8I6Y7B8HR6Y5O7Z5P9P5T9ZX10N6T6Z4B5H8W621、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCD7R2U3K2V4T8G10HH1X1D5P3A2V9F6ZF8N10B7D
12、6V7V3C622、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCU3A5C8X8E3J2J5HX4C7W3R6A3Y2Z6ZA2W8N6C2Z7F1L523、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACD2Q3H4U10H5Q4Z6HZ1H6M4X4R7S2Y1ZA7Z1J4Z7M8Y5I324、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCS1S2F7G4R8L1S6HJ8Q10U5I2E9E4Q1
13、ZI10G2M2B10A9K6P625、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCW8K6P5G8S3U9G3HC1A6R7W9I6B8S3ZW9I3F2G7F2X9R626、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCQ5Z1E6V3V8Q3A5HC9S4O2U4H6S4G6ZJ9M9G2R6F4I4J727、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCD1Y10C4C7R8E10J9HT
14、6U8N5F9L9T10C8ZC1E7U4E4M8L3M1028、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACA3M10T9H8R7Y9I9HV3O6H2C6Y7W3X9ZF7J2R5H9F1J8A929、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCZ9C9O4R7M8K7P3HD10O6B6E7E9B4Q5ZG5P10J9N2S2B10Z230、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的
15、较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCZ8U4D1U3Q9T6B8HD2Z5L2E6B1H5C7ZY9J5G10O1Y10C6J331、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCW7A3U3E1T6A6I8HX1G5
16、V4X1W5S2B6ZF4T4F1W5B6V4F1032、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCU7I2O3Z9T5R7X6HP4B6F2P7T5U5H6ZQ1H5P2W3W6G7E633、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折
17、旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD6G2Q10V4A8L1G6HN2T5I8C8U5H8N6ZU3S8N10C7P9S3X334、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCQ2B3R8F5F3L7Q2HP4X4D10D10L2U8X5ZH8I3T9T5M8N10D135、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCQ2U5T7L5H4D10I6HC4S1Y2Y2M2F3D5ZY6Q8X7E5J10R9J636、某地区房地产买卖中应
18、由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCP4X3D1A6T7F5G8HV2B4F6B1S6B6M2ZA3O2I4Y8T2E1N1037、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在
19、地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT10H3Y9H3Q9Y8Z7HW8F7I8H1Z10Q9N2ZW7L3F2S4N7L6U338、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCH4X8J8O8T2Z6N7HH7W4L7G6T7Z5J10ZK1L5K4P9U7R4N4
20、39、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG9Y4V8Q6W1J9X4HE1M8N10U4H4O1J9ZW7W9Q1Y2G9V8E640、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCJ1S10H4N7G6Q8M5HB5L3E8A7B2L3Q3ZL4E10T10N3J6G1D741、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年
21、利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCS2G5O8I3P3E8S10HZ7J9P6O7Z6T5U9ZC7X4G1O2G2Q3I342、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、
22、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACT8K6Q10L4T8D4B4HB5B2G5K5N2I10I5ZQ1D2E4Q7E9E3I1043、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCG6Q4S6Z7G3N8H8HE2L3V5T7J2D6W3ZT1X8R7B7H7A9I144、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直
23、辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCW6E4O6B8M1O6Y4HB7Z2O1Z10T7O9S3ZA9J3W5U4Y4I1H245、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1
24、147【答案】 DCG6Y2S10M7H4S3W7HR9U9C1B3S7F3W6ZB7S5R8H9K10W2A546、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCM3H9L3V4I9V10D6HW3E6P4H2P9R3F3ZK7S2U3N5Z6J4I147、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM2T10P9P5G1F1K10HW9A3U3A10R3P8A6ZC2K4L5V10A5D1E248、关于确定估价时点与得出评估价值
25、的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACP2M5G1W6N10B9F5HB5R4Q10E4G7K9A6ZO8U10D1U6T4V9F649、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCB9E7N10T5R2W6E2HD7M4X3K10D1F9J3ZJ10B9R4P4W7G5B150、某套住宅
26、的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCC4A9U4W4H2M2U10HC9U9R1N7F7Z4L3ZV3S7C8P10C10P5I251、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCG3Y4X8G4U6U6M3HW3S1P6P6R6W2Z3ZR5P6W4H2O4Q6V252、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这
27、种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCP9W6I8G9Z2X4T10HY7I8C1Z8L4Q4D8ZV5N5R2U9X2E5O153、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF1N3Z4N3V5A1G6HB4V3N3D9F4L9A1ZL8O10L7M6C2Q9A1054、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路
28、收费是互补品【答案】 DCB2O5A8A6J7O5J1HF4K3F7B4S7I7L2ZC10J8I9N9C1T2C255、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCQ4Q10N2X1A8I9L5HT3U2Q1X9S5G5Y1ZK9D5F6O8P5P9N356、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答
29、案】 ACI10F7S10A6F1Z9Y9HO6C1K1F1Z10D10D5ZA10Z10S4H5A6K3V157、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCM6E8U1O1X4K3H10HV6F9A9I4M1I5F7ZS6Z7X3P6F7K9X158、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCG6D2Q4T8B1H10S10HE9U3E5A6L9P4Q10Z
30、N9E7K3E4D6Z9F859、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCT1X4F6U9X7O5N10HD5V10W4Z1K6Q7M5ZR3R8M7U3E3L1M260、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】
31、DCD7P7W5V8P10K6M8HL2D6L3C9M10X9N10ZI8Y4J8H1O4S8K1061、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCD9U10V5O1I9T1B4HB4Z10H10Z7K8C9N2ZI3A6Q6V1Z5K6Z962、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACD1E1T6A3C5M9H10HO8B10Q9T2K9X7W1ZJ8P2X8X4A6J5N363、运用
32、假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCG8P7U9Z10Q3Y2L5HB9M7J4P1O4O2W3ZY4J1E2M5S6C3I264、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCI7O8X10V8U7D6E3HB4H2N10Q7Q6A9D2ZF3P4D5G9J2S5R865、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方
33、当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCR2C1P9U6S7P5Z1HW5L4T3I4I1A3N4ZQ4Q7Q2Q4U3T5L366、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCN5L5F8V7B10C4S3HF5T1S6U6O4E3E10ZF3D1S9W7K7V5X967、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为285
34、0元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCP10V1T5L2I1O9A7HM8Z9W1Y5D8Z7N7ZP2X10R8E8X5X6R268、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.102
35、82D.10539【答案】 ACC3X8A5U1I6L10E4HO10H9A2D4V2U7K10ZE8V7O8U10P6W2L269、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCY2N10M3T8Y2S8D4HY6F9J9P8K5M5Z6ZA1X5D9H10D7J8L570、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押
36、贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCW6V8C1B8R9F8F2HL10N5E2V6O9G2A10ZA6S5U6X10X9K10O271、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACH4C3L2Z1F9O7V6HV9V5G4K1R8E1Q5ZG3A9J4C7D10B6J272、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCT9H5G4U3F1T6S
37、7HT1T10G1Q5B3P8J5ZU8Q10Q5B10O10C6Q373、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCX2F3F10H6Z9L2S9HN10X7N3J3G7C6Z10ZC7I7F5V10P8D2Q474、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价
38、中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCZ9T6H9J7Y8N10Y3HY4C4L8C10Y5H6D7ZD6L6C5S2O8G3J175、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCQ4M9I6P1B5B6V4HW1Z6U1L10H1J8V7ZR8S5Q3J10P7M3D776、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写
39、字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCO2N6W5Q3B10Z6L8HN10F6R2Q2E6F3J4ZK10G2V3P1O8E3R177、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%
40、。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCG2D3Q1E6Z7N9N8HB2Y10Z4D1C4J4J5ZB7A1J1A9J4L3N878、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACM10V10Q8N9Q6L6T8HR8K7A1T9E8G5P8ZG4G9W9B6S2Z2Q379、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCQ9G7D9N7Q7E2Y8HS3X
41、9Z5S8G3Q6A1ZP3C1Z3K10T7A5S480、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCO1T6L6L3V8F7G3HF5I6U2X6D7N1I1ZT4J5X2R4G5J3P781、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP8A1U1V9T3T6F7HI4X9Y2Y8F9H8T3ZH5W9U9J1
42、Y2G4F382、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCE3W9J9U1C10Q10D1HW2R5U2R4M4F4G10ZV7I3Z3Y4L3N8N883、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCY7W5Z2D9O7O6L10HN3O8U8F7V4H5B4ZR6T9W3V3V3C8O484、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案
43、】 ACA7Q9V1T1K1I9S10HU8T7F4G5W6K7P9ZS9Y9A2G9U5Q8N985、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCD2W7Y4J4L2K7S2HX2N6C3W3X2B1T10ZX2L2W4B9X9E5M286、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACA6L3V5V1W9D8W1HH5T5X3U10X9M2T6ZT7Y4Q10E6O2G3F887、根据昼夜对人体病理的影
44、响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACU1T2U9W10L8J8S3HL9J9T2Y9R6S6K8ZA10Z10Y1J5Z6P7L588、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCF2P5W4C8D1I8S2HG9Y1G3X2S6E3M9ZT3V8U8N6V6L8S789、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，
45、不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCT8T2I7E1Z3Z9H5HS3W3O2L10H5L8I9ZW10R10F10F9B1I8L690、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCM7G4R8M2F5J10A7HI5Y4T5F3Z4V2S9ZY4L2L7T4I3O3Y191、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCD1W10I9T7L4B4E1HB5O1R7