2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题(名师系列)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACR3H2D8V7T10A5Y9HV3J4T8K10S4V3M10ZA1R4N6E2Q10A2A52、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是( )。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCB2U9C1R2V5U8S4HH1B4Q10D7J9M8L4ZW1A9V9J4E9S10T73、对于应遵循(

2、 )但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的,应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCN5K2S1G8Y8X9F5HU9S9B6Z10R8N7I1ZD2R9T5R7U10W1X74、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等,判定出建筑物的( )。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACB4A7P8I6A9Y5Z8HW2W6K10H6A6U6S2ZF9K5L2L7B1M7N25、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/

3、m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCD7D4M9E1P3J5D1HY7J3D8Z7T2N3Y6ZR10Z7F5E6O8N10H36、在应用路线价法估价中,设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的( )。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCW10W5S4R10I5C9P8HW2W5N8Q2

4、V10A3M2ZE6T3M6A7I9I8V107、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地,甲土地为空地,乙土地上有建筑物,但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值,这是由于( )。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACV6R2F8T3O3I6V2HY3C9F7Q7R5G7P9ZL10R2G2T3M7J9N78、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常( )重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于

5、或等于【答案】 ACT6K3W6O4U9N5I8HA2O1S6W2T7P9Q2ZE1X6E3U1L7J10W59、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCR6R10I3W7L7B8P1HU9M10H8G4S9R7X5ZG8O1I9U6A2C8S910、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于(

6、 )万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACX2F8E8T7V7C7P8HZ1Y7G2T8Y8S4M8ZQ9E5A2G9C10B2B711、某套住宅的套内建筑面积为145m2,套内使用面积为132m2,应分摊的公共部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCJ7U8Z10B6S3P8S6HP5P8I2G4Z1R10X1ZL8L9G9Q8Q5U6Q712、某人承租了一商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/

7、年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACM3R5L8I5N3O7K10HN2Y1E1D4W6T9A3ZY3E4P5J9F7U10R813、成本法中一般不计息的项目是()。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCH10A10W2E2C10J4D4HD1G6Y8R3V8A10Z2ZL1V8W2O6D9K6A614、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,最适宜用( )来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 B

8、CK7I4E4H4I4L7Y10HY8V7R8U1G1F4X9ZV1H4L7V9T2D2K215、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是( )。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCT9Z2W9Q8Z7D8Q6HW5V9T8V8U3T8Q9ZV8P9F1O6D8I1X616、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)NPcCkc(t)中,N表示( )。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACM6N1W6T8T9K9Z4HW5P6D9B1C2K9G7ZX8X5P

9、5W7V9L9N917、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCB3Y1C4J6R7K3C9HT5K2Y3G5Q1N3Y7ZG2F3C1T6K2N7X218、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率_,会导致房地产价格_。( )A.下降;上涨B.下降;不变C.上升;下降D.上升;上涨【答案】 DCN3T10C7G10T8Z9U6HG5F1S6I10Q8Y7Z2ZF5A4T1L1F3E2Y219、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格,既有共同之处,又有不同之处。其共同之处不包含( )。A.都是价格,用货币

10、来表示B.都有波动,受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCD9N2G6M2P3L3P7HB3H4T8H10Q2K4U8ZJ7L7H10O7C6Z5C220、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCN6D1T8S1R10T8A5HX5H4K8Y1P2J7Z4ZV10W5N9N2W8Q8K921、某商场建成于200

11、0年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACD1I10N3H6X1L8P8HL9S2X2K6Q3L6S9ZE3R7A4S3W2P5L122、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的( )。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCK9W

12、4D10I8S3I1P5HT2Z9Q3U7Y4M4Y1ZH3Z2Y9F7L2O1P723、报酬率的求取方法中,可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率的是( )。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCN6R4W1K8X7U7I2HS9P1Y6C9S3J3S1ZD3N1P7X8Q6J3G424、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润( )直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理

13、费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCG2T4D3C2B10B7Z5HZ8E4N8U8W1Y1A7ZW2I10C8T4D2Q3S1025、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCF2F5Q6R10Y7H10K10HD2E1Z5E2O7B3R4ZT7G9I2Q7T2I9Y726、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设

14、该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCX10W10D2O3X10K5R3HE6C9Z9T4X4Q5X7ZR9H6A6G5Z7S9R1027、在静态分析法中,投资利息和( )都单独显现出来,在动态分析法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCT3H3L2Z6F8B3U10HP10D3E6H6U1K6R10ZW4W6A6E2G2R9D528、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用( )时的汇率进行换算。A.估

15、价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCQ6Q4A9I6G10V2P8HZ2K2M10E10L2B3J2ZZ10D6A9I7J6L2X1029、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACQ9X9D10Y4F7C1L6HC3Z5B1G9N8X4S4ZB3A2O2I2U7E7W930、运用假设开发法估价必须考虑资金的( )。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCO1P4T8T6C1C1K4HA2Q8M9A2D10D5T7ZQ4C6E1A8H9E1X631、某人承租了一

16、商业房地产,租期为3年,每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACL7L1P5E5Z2O5D6HB4V7T2G8V8X4Y5ZJ5W5G5B5J2C3P232、产出量的增加比例小于投入量的增加比例,这种情况被称为( )。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCU7D9M5L1F4O10A4HZ2G7Z4P7X1Z9C1ZH6W8C5G8B1Z2F333、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关

17、系的表述中,正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCO2C7N8S6H3H1H4HF2T10L10W9Q7G9Q8ZH9X2W1B6K9A7K1034、一厂房建成后8年被改造为超级市场,并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。A.40B.42C.48D.50【

18、答案】 CCS5S3H5W5Q5X6W8HJ9K10E3D2G7W9F8ZB4A6Q2R1M8O10U135、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACC8O1J3D8C5X7N3HZ9R4R8K10M3G1B6ZX3Z3W5L10E1Q9J636、能约束骨骼,有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCC9U10Y6I9Y5C5G1HZ6E3N4R3B3D3L4ZC10S8H8U3Z2Q7E137、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷

19、慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗,慎用辛温【答案】 ACH2U10F9W2J6O6O3HF4C9Z10O2I6U9D4ZF10V3U9E10H1G1S1038、按房地产的( )来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCX10J3K7L6I1X1X6HX6G9R3Q9A9N6K5ZJ1Q2Z6D3S9Z3E739、不属于房地产状况调整的内容是( )。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACW4S6J6K4A8L10A10HP10G1S8S2G3A2G4ZV5U5H10C8W8O3J74

20、0、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACC2Y7O10O1V4J10J8HO10J1U10C1S1N4M4ZW8V6I3A10I5N4Z241、( )房地产的区位优劣,主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCW7P9D3D7E2V1F1HO6O8G8M9F2U1G1ZI9A5G4O7W5P5N542、评估房地产的投资价值,采用的报酬率或折现率应是( )。A.典型投资者所要求的社

21、会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCK9W6O10L2O1Y8X3HL1O10O8C5S3X6F5ZX7D4Q8P8B9E3E1043、当居民收入的增加是( )的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCZ1T6V7G8L8C7J10HZ4T6V4H6Q6F5B7ZJ10B5Q8X1S2X1E1044、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACW1M2O7O2Q10L10

22、J9HZ2F3C2Y4B3U7T5ZN1V4P6L5F9X3N845、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是( )。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCX10O8J8X4J8S2U9HS10O5L6N10G5J3E10ZV3V7G4I5U7E7O546、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括( )。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损

23、失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等,造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当,造成房地产权利人损害的【答案】 DCZ4I8J1Y4C5F2Z3HR6O4C6Q6C3K10H6ZL8O10V3N1A2Y2Y947、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是()。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCC3J6F8E9A2K3Y2HV3S2W1W2H1O5Z2ZH8P9Z1G10D2U8V448、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买

24、方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于( )元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCP7G5I10Q7E2A1R8HB9M8C9B8L9E8W3ZP5U2O3U4F1T6B149、客观存在的房地产价值或价格可以通过( )出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCI6P6B1K8C3D9Q1HG5W7H7Z9R2Z1W7ZF6W9Y5H5C1G9Q950、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时

25、建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为( )。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCI7P5M6I3L7T4Y5HQ8V10J7X5D5Y6D10ZC7E3M7E7C3J7J251、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用( )评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCJ1N3Y8H9Z1M1V4HL5W8J6W8N6T2D3ZH7H2W7V6K3C1W252、评估某宗房地产的市场

26、价值,选取了甲、乙、丙三个可比实例:甲可比实例的成交价格为8000元/m2,比正常价格低2%;乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2,交易税费全由买方负担,当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%;丙可比实例的成交价格为8300元/m2,其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响,三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4,该房地产的市场价格为( )元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCL6T9Y8R8D2G3T1HV1N5Q2P1I1I4Y7ZK9H7Q4Z9S9

27、M3L653、发热恶寒,有汗,咽干,食少腹胀,便溏溲清,舌体胖,苔稍黄者,证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACK9B6C7N7D10M4L5HD4M2D3L7A6K5S6ZX5Z8C9L4D6C3X154、征收耕地的安置补助费,按照( )计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT10J10O7G7D6W8M3HW1Q4Z2Y7T9S7Y2ZE6J8R2M4P6S7H855、一般来说,( )围绕着市场价格而上下波动,市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 AC

28、T5S10I7P1Y7N1U7HX6L10A8B6A3G9U6ZU2N5S10P4L5Q6Y556、在指数修匀法中,Vi1Via(PiVi)中的a的取值范围应当是( )。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCM3C5G9Y6Y3E8Y3HC3X10H9T6X2Y7Z3ZQ2W2X1O7O4L5H957、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,规划容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,其容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为( )万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCR5B2N7D6A2C

29、5T4HT4M9Q5O2Y10N3J5ZG3L3Z3Y8G3R1O558、下列不属于对房地产估价的需要的是( )。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCX7V8A5C8R8J6U5HQ4K2V6X8W3K3R8ZW6U10B9Z9X1A10X259、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含( )。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCA3U2N6A9I6Y1M9HM5L1B10

30、B8N10I7M9ZU5Q8S8C3S10Y1N160、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACB3M2E5T1W9O9Q10HX7T9J4O3U10C3S7ZO1U2G3H6E2E2F661、收益法的雏形是( )。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCL3S6E10H7Z6S1L7HN6P9M7N6B5M5C9ZR8G10N9G6R7R2D662、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX8B5B

31、9T5L10N4E8HP8U2W6Q6F2Q2V4ZM9W10A5A8S4P8D463、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCK6O6S5N1D7G4R1HH7K4H3A10V6U9Q9ZA1V1F7X6P9K1I564、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,( )A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACI3H9M5D7Y8J3N8HF4G3D1K2I8A10U3ZS1U2Q2C3D5A5K1065、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是( )。A.成本法B.价差法C.修复成本法

32、D.损失资本化法【答案】 CCX1E8T4G2W8M8V6HC3N6Y10J4O1W6X9ZU3C3F7V6X6F5P566、在某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%,某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为( )元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCA4F5O3D2P1V3Q1HM4W2B6A8R5D1Z4ZZ4N10N1W8P6Y10Z967、资本化率是( )的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCR7T8M

33、5R1E6R4A5HP2Q5R9V5J10F7E5ZU9U9C6V4Y5C5R1068、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为( )的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCG7P6Y6A5G7Z7U4HC7I2Z4X1B8C7N10ZG9R3O8O9C3N4T969、城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益( )的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD5L4E9N6G6V6I9HR10X6Z6O10E6A10N3ZX2G4H3P2I5K10Z570、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了

34、火灾,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACS7K7U10J6Y7G10T10HV10P6U5R5R8C6X3ZK9L1Q2A1A2X7D271、评估甲别墅的市场价值,选取了乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为8000元/m2,装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2),因位置比甲别墅好,在同等条件下,单价比甲别墅高10%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比准价格为( )元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCX2R2S8

35、O7V6K10L4HJ3Y3S3S10K3M10C10ZW9P6D10G2X4Q4L172、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:基础数据是否准确;测算过程是否有错误;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCC3M7J2T2Y3G6W10HO4Z5N1J3Q4I6N2ZX8P3U3H9Z9P1S1073、下列与报酬率性质不

36、同的名词是( )。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCS3K4G8W9F3A6P5HQ3Y4I8J4D1W10P1ZD2V4U1Y5Q5E3T674、某套商品住宅期房的面积为90m2,尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2,每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为( )元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCP5B10T3H7F2B9R7HE1V6W2A3D6C1N3ZV3O10Q9N5A2M6H775、某出租的房地产的年租

37、金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCS1C2Y5O3O7B9Y7HB7K1Z9X3X4S3X8ZX6G6S7J10A2Y2K1076、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCL1X4P9T1T9D6T4HP2G1V8G6T2W1W5ZK7J1M5E4A3G6A477、现实中土地的使用、支配权

38、要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于( )方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCG2H1X6S10T6L9M8HP9L8S8A3W10D4D10ZK5N8A9R10H2L1S478、壮水之主,以制阳光的治法是A.泻其阳盛,治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛,治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY10J9D9E8P10O2Z9HG8E2B3X9M10O2Y10ZC4J4O5E7L1X6J279、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%,则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。

39、A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCD7B2A5E5N8S7K4HE4H5I8H4B4K4Z3ZY6H5N1A8X7Z5I880、( )是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACP7D10X4M7P7F5T6HF6Q10A7S7N4K1C7ZX6W7T7Y9H10N2T781、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是( )。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCK6Z7D4F3Y9S7I8HO3Z5F10O6P8I7X4ZD10S6Y7Z5K9J9

40、M182、成本法是求取估价对象( )的重新购建成本,然后扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACH2T7O10W10Z3L10B1HN2G5K7C7U7D2Y4ZI2T3E8S4Q5V1W483、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA8C6H7O3F3A5P9HC9N1U2D8D7T7N7ZD7Z9O5Z10H4N9I784、下列对房地产估价对象的说法,错误的是( )。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地

41、产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS10O9X4Y5J8A6R7HM9Z6D9P5H1S10U7ZT6B3O4S10U10M4Y785、新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为( )万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACT9Y9M9N4M6M2H5HQ4C3V10J1C1G7L10ZI

42、5K4Y5B9U9H7L186、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCB9D4J4Z3H4X1N4HI1R7B7P1A8K8I2ZS4Q8E1Z9Q9R5L587、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评

43、估,估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议,2003年8月15 进行复估,则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACC1U5S8A3A7G3L8HQ7A4O1L9D5E4C6ZM2C9T3G1D8S4S688、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACU7C9G3P7V2L10F8HW3Y8H2T10S10T4Z7ZX10D3A2I2B3I1H889、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于( )的限制。A.房地产地役权B.房地

44、产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCL9C5C8H8B9L8Z10HH5F7J9S9B9I6Z1ZN10S6E4B8P6W9J190、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH8K1I3G7I9X3Q10HO3G1V10R6R10E9N4ZX7I6E9P2P8C4O991、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACB9P9L4Z1I4H10P3HZ10A10V8W5G1I6M10ZF7A6F10J7E6E1D392、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过( )m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCM8B9Y9S1C5Y7U4HL5W8T10Z9K4B3Q1ZI6Q1H3H4K2L6K193、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCJ5P6U9X4E9P3O8HN9A9K1F8N5U10B9ZI10N5W6R5H6R2V594、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCO1A8Y8I5D5

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