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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCS6S3D3J3V3T3Q7HU10A2V4R1U10G2Y8ZJ1O7Q3Q1T7F4F62、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
2、D.50000元不利差异【答案】 CCJ3D8A5D4B8B5L7HF5H1C4Y2V1X1W8ZD4Q5M8W2W2I10V53、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACF4C6A4D9W6U10Q8HR3U2S6O5Y5C1Y4ZT10J9J2A4S8N10W34、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCA2Q9U8Q5E8H10J5HA2A5I4K8H4O6V1ZY4B3Y4V10A2C7B55、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）
3、。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR1E5F7K1E2K6X5HM4H2N1Q3Y8J9H7ZP1K7G3J9M4Q9J16、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCZ8G2I6R8S2G7Q7HV9J4X10X5F9Z1A10ZK1E1C3H9Y8E2N57、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACX1N8W3O1J4W9L4HO9Z2D1R5U3D1V10ZS5Z6Q3F9E4E5K108、征收集体土地的土地成本中，相
4、关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCG6M4S1V7C1I9O7HO6J10D5O5I5H1K5ZC9H9I10R8G8X9U39、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCI2O7J1I10T8H2X9HN10B8O1H9P8M2H5ZP8S4L4F1W8O3J110、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCB5L8U10K7R5P9L5HI1R3Q9M2O6
5、S2G6ZL3U4P7J2V9S8P111、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCW9J2T8V10D9Q2C3HJ6Y6A7T5W2G5M4ZA2R7O3J5P8R3J312、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG4Q8C1L2B5D1
6、O7HG6W3Y8U9K4R7S10ZP5G9L5C7M10U2L113、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCG3A7J5J5G1A10F8HI4U1Q3F3G9N5W6ZK2A3O6H2C9O4Z614、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACH6R1J3K3O9W5Q8HZ5C6Z10X1P8V7B5ZZ8B5C4E8B4O8M
7、1015、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW5Z5L7I3F1Q8V8HG10H4M2O1E9R1L9ZF9V3Y8T2C2M10N516、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新
8、购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY10E6K4I9B10Z9H7HI10Q9D1X2C8C7J8ZZ6K2H7T5T5I9G317、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ5D5C8P10Q6G8H10HY8I6J8P9E1D10F2ZX9K7C1R8H5U7I418、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值
9、应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCV1R1L7E4H2M1D7HV10D4Z6Y9J8A3N6ZW3O7M5K10G3P9W519、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCM7I4H4J8C8K3S2HV3N10G2P2D9R4A9ZT9K5T6B2Z7I1M920、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACZ3U1S1A3G6J5A5HZ1A3W5L1Z2O2D10Z
10、G7Z5I9Y8B7B4Q721、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY8X6U9Q1E6T3I8HQ3Y2N4B5E3W8N6ZW3W4U8R6O10E7Y522、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCA1E6N5T5U5A8N6HI8Y8U2W7M2S7F2ZU5Z4F3M2Z5H5M723、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【
11、答案】 DCD5L2C3T7H3V10C2HS2B10U10P6U6H10E2ZI9D8P6I8K6P4F824、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM7Z5C3C7G1D2T10HU4L6B1A5J2T6H4ZK1G3H6K2W2O7T925、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCG2A
12、10H2Z10U6N5I10HH2A9H9S10N2W1S2ZC1K7D9A1S2P7O426、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCR1L8I2U3S3J7O7HF5K4V2D3W8R5C4ZF6D5S7L9O8B7E427、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCS3T3E2C5S1T1
13、M9HY7N6T5K8F10O1R6ZN4O9W5S2L10Q1Q928、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCC6U7B7R10E8P6E1HW3A1B5Y6Z5W1X10ZZ1O3S1A1X3L8M829、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.
14、67C.41.81D.46.84【答案】 BCV9Y7A4U4F10G7K10HO10T1B8K4R7A4J10ZT9I5F4Z9O3X1A1030、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCI4A8R4F1N3Z3Q1HP2R2V9U1M4L2H4ZQ5T6T7H3W5Y10T631、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCW6U7K10I7D10V2S7HI3C4S4G4D5R3Q3ZR1B3T7G2G9U8W
15、732、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCA7H8B7E8D6W8P1HZ1P8I7Y5Y7A8Q8ZW4I10B8F9A9A10S433、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCB8I9W2M
16、10F1Z2F6HC5L8N9Y4I2G1G10ZZ10C7Q8T3Y1Q4R634、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCP1N1N8T1G10A6U8HM2W5G2I9U3Z4W5ZS8O4W2G7Q4F1G335、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】
17、 DCY8S1V1Z10Z9C5I9HN7T7Z7H4Q4O4C1ZP10U6J2W5R4H5V936、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCR2M1R10R9B8V10V3HA8H9V7X4R9Q6E5ZQ5C8L8H10T5M5M737、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCP7J4U8K2E1G7N2HX1A9N10P1S5G1R9ZD10E1Y7H2R9W3C738、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】
18、 ACJ3D2K9C6Z8Z1U4HX8C9V1W9K8L3O1ZH1I2H4O2S6C7P939、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACJ5G5N6C10B4X6F9HQ8K9J10Z6L9A1Y2ZA2C7L7Q9M9R3I240、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCP8W3M9D10Z2X10T4HZ7T5R7W
19、8B6W4E9ZY6L8G5Z6V3D5Z1041、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCU5E5I3H3B4E8L9HV7B4L4F9B5Y1J5ZU9X7C4K5V2T5J1042、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCD1H1R2Y2J5L7U4HX6F7P3L2O10R9F3ZS5T5F3D7A1S10M243、在新开发区内有一块土地，总面积是200
20、00m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCR7R7W2E2Z5Y4W4HY3E5O6J6S2I2I1ZM3Y4W3U9G9Z4K1044、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCV8R6M6R3I1W5B8HE10L1Y1D3N3O8A7ZE5V4W7G10H4Q8K745、房
21、地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCZ8G10Y4X1T2L1A8HR8R7Q5T10R6Q7Z1ZK9A2M9W2W7U10Z246、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR9O6J9M3S1X8N7HX6V9R3S6D5D5J3ZZ3A2N9S10B4M10N147、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCL7X7W6U8L9D7U4HT10M4I2X9A
22、2S8M4ZW10J6T2U2E6N4M648、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACI7K6F9T3X6L2R7HS9O1R2N4X5U9F4ZP6A4F2G3F1Z5A749、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCY10I2P3A9P10H9Z3HD1U10E1D6F3L7Z3ZV1B9T9M4O2C6D650、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCU10N2L1J1Y9H4Y10HD9L3C7U5D2J9A4ZI3
23、P10J8Z3T8M5X351、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCN1Q1K2T2E4R1Y10HD6E6D5I1A4O6Y4ZV9S8B8P5I2T7O452、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD4A7H6B2C7O5V5HC6Y9T5Z4L5W6P6ZF9D3I10F4G6T3H753、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表
24、示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACS2X5X9U8O2I3O6HC8E3Y6Z8E3I9L5ZU5F7T3L10E4H9V654、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCO7N7S8L9K3E6Q6HU9X2C3Q9E2D6L2ZQ1G7R7X5L4J3C1055、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m
25、2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACL4F6T2C6N8E3A10HU1Q4G6O10K6D6N5ZN4U1G9U10N5O5U556、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCC8R2A10E8Y5U9H4HH1C9K3Y10M3A3I9ZY10P4D7S4B4H8A657、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.
26、价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACG9Y8G4V2X6T2J9HV10A2B5I1U10C2A8ZQ5U3H8T5O10Z6L458、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCH4W4U10T3L9Z10E5HF5I1E1T8E4N9B2ZS5V6V3J3I10M9S1059、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCS9Q4H5E10A1
27、T6Q9HB4Z5H3I5D7I4Y5ZZ2N2K8T3N6W2B560、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCT1F1X6E8L8J3Z2HH3X4E5Y9T2S7D10ZS5F1W7N5Y8M4S961、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCG8J4L6D6H9J2U7HE4D4C6G5Z2Y5
28、J5ZF9S9K6M3J3A1H562、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCK4O1R7M5Y7V9V7HP7A6J5Q10H2J1K1ZR10P2F7M4W4R4Y263、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCH2I5Q5D2K10S2A9HC2O10F1N5V5H4C1ZD7G5B3R10R8
29、J10Y364、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACS2W1F5T4A4F10J3HK7O8K3R9V2F10U7ZX10Y10E6D9C9Z3S565、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCU3N7W3Q2C3L8M3HG9Z7L10X8N7Q4W2ZE3T3S4Z3P6F9J
30、566、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCT6W9W3M10Y10L7D7HO2S7X8V2B10U8X1ZN4E4C4D5H7R4U1067、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACB7A4I1T8S10B4O4HM6H4J6M9F2Z3F10ZP6M7Z
31、1Z10Q2Q5P668、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCP7P5T6Y2Q10I5L4HR1D4V1W2D8X3N7ZE4F9V5L7R9H8N169、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCN10Y6R7V10U2C10X9HR2Y3E4U8K4D3U5ZY10F7M7Y10H10R5U770、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACL5E8E2U6S4E10
32、U7HI4J5W10N5N4R7B1ZM5N2M10Q7G9D9E671、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACK7K9V4L8M3T2R4HB3E8Y9P7L6Z9A5ZL10V2E9L6U9W10T472、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCK6P7R5Q9B9L4D2HY9L5H3Y7T1T7X3ZR9A6V1W1U7F6M873、以建筑物的各个独立构
33、件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ6W1C8W6A7N8X9HX6A4K5V8D9E9K5ZR1X5K9Q4T4D7A174、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACI3X7Z7A6V7Y10Q8HI10H1C7T3N2E8Q2ZU7K10H3J3L8X10R575、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制
34、其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCW4J6Z6X8X5I4X6HZ1P5F8H5Y5U4E1ZN2V3L9F6E7O1G176、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCG6W2D4V2O5Q7M6HV7O3I5P6V1G7D1ZU6U3M5A6C6T10J577、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCX8K1I7B8B1U5D8HX3V6O3J3F6N9E7ZK9X8I3Q4C10K1B878、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为1000
35、0元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCC8I5A6D2T6T8U8HF4T5J3Y8J9H6H3ZF7U10N5N3Y10F1F1079、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象
36、状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCT9W8D9B7U5F6V5HT1J3E5P4H4V9Q1ZQ6T7D10D5Q2G8X780、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCB7X4J4O7V9R10H1HW7F8H2D8E10I1U5ZI2W5X10J4C6R4Q281、拍卖
37、抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCR6O10C5K8T8L4Q4HR5I9U10Z10U1T10R10ZV9J7F2X7S1X10V882、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACL7O4A4J1I7E4A4HZ3X4U3V6O1A4I2ZN3I2L3B7E2T5A883、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治
38、安环境【答案】 DCQ8T7M7E10I9J4I10HF7D8O1Y2O10K8V6ZS6S8X10K6C8J2F184、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCU7M8N7N2V2V8H8HG1L6N8D1U8J3G6ZX9Y8S8H8C3D3G
39、185、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCP7A10V1O8B2G2Y1HR7M2S8L1E8P7R7ZU1G8H3D6I8G2I786、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS8P8M4W7Q10U9V6HD1Z8G4B6U2I4F5ZC1T3G3G6I1C7W387、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等
40、同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACY9T3W9L6J9H9C5HS2Z6Y6L9Y1P10R3ZG10A10O1L2Y5D4R888、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACD2W7G8I10I10N4C7HK5W2T6D6K2D6J4ZI3F6Y4O4A8O2N889、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利
41、用原则【答案】 CCS3K9Z2M3X2V10G10HY7N9K8U8X1K6T10ZC1D10X2Y4O7O8K590、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ9J8P3V9I1X1H9HD10D4J8D1G9H10N2ZX2W9Y4G8B7Y8Z991、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【
42、答案】 CCX4E3B10V7U2V10Q6HO1Z1Y1Q3S5D10V4ZE9Z1L2Z5F2P8L792、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCT9W8R9R2O5M9K3HU5A2T5T1I10H2C2ZL2M6N10A9C6C10R893、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCT9R4D6A7D2K3H2HM6Y5X4B10M9X1Z4ZZ8M4L4M1P2K8A494、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以
43、外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCF7I6I3K3V5M10Y4HP9T1B3Q1B7I4W6ZA3V2F1B3Z5A5J595、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCM2B7S6M5G5A10D2HZ4B2J7G8T1R10V5ZL5A1O5A9N1O6O796、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D
44、.相近【答案】 DCK4X3I8J7Y1O6E1HZ9C6K7T7Q6I10P1ZD1V7X1O10F4X7W897、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCX1K3O10S7R2T9H8HH7Q3T2K10J7G1N3ZS10G6V10D7G4T8B498、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCL4N2T8U5P2N7D3HF1C1G6A1M1Z9M3ZD4S2K10K8Z6U2O999、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_